વેચાણ પહેલા રિપેર/રિનોવેશન માટે ફાઇનાન્સિંગ
When Should Sellers Perform Renovations/Repairs? Typically Prior to Listing Informed sellers know that it's most often best to put a home in cost-effective marketable shape prior to listing it. You might think that they're crazy, but some buyers almost fall in love with a house, but are held back by a single negative feature about it that they assume will not be resolved by the seller, sometimes never even taking a 2nd look even if the seller states that the problem has since been resolved & they have not made an offer on another home yet. By that time it can be out of sight and out of mind. By doing cost effective work up front, even if they hire out all the work, sellers should make higher net profits than if they left it alone. Of course, not every home has work that needs to be done, but most often there are some items that I recommend that the seller does. There are many agents who will not make recommendations for work that obviously needs to be done simply because they want to get the listing & know that the better that they say the house is and the more they say that it's worth (regardless of reality), the more likely that many sellers will list with them. The most common reason why sellers do not list with me after a listing appointment at their home that I have found is my honesty in telling them what they don't want to hear. Conversely, there are other clients I've had where they found my honesty to be one of my strongest qualities because so many people in life will simply tell you what you want to hear & I refuse to do so.
Don't do a Bad DIY Job: Done ineffectively, attempting work on a home prior to a sale can result in more harm than good, such as a bad-looking DIY job (as I have seen on multiple occasions, even though on others DIY looks great) or renovations/repairs that are not cost-effective (such as putting a pool in the backyard) can also be a way to shoot yourself in the foot.
Why Homes in Need of Work are Good for Buyers and Bad for Sellers: My Experience & Flippers Done effectively, some flippers make a living, as you may have seen with various shows on HDTV like "Flip or Flop" where the best deals are often in the worst shape & the greatest need of cosmetic & other updates. I have helped buyers to purchase investment properties & continue to assist investors. Even the first home I purchased was a foreclosure that needed a lot of work that I purchased because it was such a great deal. I was able to gain essentially instant equity following the renovations/repairs even though I had most of the work contracted out. Most buyers are not willing to go to the lengths that I was, but when they do, they want a deal, and if a home is not priced well, they'll pass it by for another one that is or make a lowball offer. If there's a home that needs $20k worth of foundation work, for instance, where the after-repair value is $200k, an investor who wanted to flip it would in most cases be a fool to buy it for only $180k. If he did that, he wouldn't make any money when he went to resell it & he would have spent lots of time involved in a transaction and potentially come out of it with less than nothing to show for it because of the costs involved in a sale like real estate agent fees. In addition, a home purchase involves risk, and he needs to add risk padding to avoid a loss. In order to be a successful investor, in most cases, he would have to buy it for significantly less than $180k. Also, many standard buyers would not only be turned off by the $20k worth of work needed but wouldn't even be able to qualify for it on the mortgage that they are planning on using.
Even if a Seller Doesn't Initially Agree to Do Work, The Buyer May Request it or Walk: One of the first properties that I ever sold was a case where we told the seller what needed to be done to maximize the profits, but they were unwilling to have the work done. The buyer that, months later, got under contract to buy the house requested that certain work is done, and the sellers agreed. When it was all said & done, someone assessing the value of the property contacted me about why it sold for so little. I had to tell him that the sellers had initially refused to do the work that was needed to be done and that if they had done the work that they eventually did after it was under contract prior to listing it, it likely would've sold for more. If they had done as we advised, it likely would have sold faster and for more money, yielding the sellers higher net profits. There are also some situations I've encountered where a home inspection occurs and the problems are such that the buyer immediately opts to walk without giving the seller any chance to remediate the issues. When a home goes on and off the market, even if the home inspection had no issues, it will likely go for a lower contract price the next time around, so it's highly advised in most cases to get that work done before listing. Also, if you don't do the work after that first contract, it's important to note that all latent "material adverse facts" need to be disclosed, which is typically best done by providing the home inspection report with all the issues uncovered.
Sometimes "As-Is" is Best: In some cases, selling "as-is" is best. Here are some examples: 1. If your home is going to get foreclosed on in 40 days if you don't sell, you don't have any time to lose & should list your home now even if you have significant repair needs and schedule the repairs for immediately after listing. 2. If your house would likely be condemned if someone from the city walked in, paying someone for work on the property is likely going to be a net loss. 3. If your home is already in fantastic shape, with Adam not mentioning anything you should do in terms of repairs (which pretty much never happens, even if you're home's just a few years old & highly upgraded), he'll probably tell you to do some cleaning, and won't recommend that you sell "as is", but it's certainly possible that some day a seller could come to Adam where Adam doesn't recommend any repairs. There are repairs that add net value, and other repairs/upgrades that don't. For instance, Adam's encountered a highly influential tenant who was family to the seller who was convinced that upgrades should occur that Adam thought wouldn't be cost effective whatsoever. That said, if your agent isn't Adam, don't be surprised if they walk through your home and don't mention a single repair need. If Adam walked through your home, he'd likely share a very different story. There are occasions where Adam's been the only agent to suggest repairs to sellers who interviewed with multiple agents. The other agents know that if they have the appearance of "falling in love" with the home just like it is, the seller will be more biased to pick them than if they're honest like Adam tries to be.
While some sellers have the capital to get work done in cash through contractors that they pay, others do not have the cash to do that, and many are unaware of some of the alternative approaches to attaining those funds in order to maximize their net proceeds at closing.
Options for getting loan proceeds paid prior to closing for sellers:
Contractors Paid at Closing: Some contractors, including some that I've worked with, are willing to have some or a portion (i.e. half) of the work paid at closing. In those cases, there is often a financing fee involved.
Home Equity Line of Credit for Major Renovations/Repairs: Here you would work with a bank to get equity from your home in the form of a check. You could then pay it back following selling your home. The interest rates you pay here would typically be somewhat close to prevailing mortgage rates, which are often less than what you'd pay for a contractor's financing fee, though closing costs for HELOCs can be high, and the smaller the renovation, the higher by percentage those closing costs will be. Talk to your CPA about tax advantages of HELOCs over personal loans & other financing options if the numbers when comparing the two are close to matching.
વિક્રેતાઓએ ક્યારે નવીનીકરણ/સમારકામ કરવું જોઈએ?
માહિતગાર વિક્રેતાઓ જાણે છે કે ઘરને સૂચિબદ્ધ કરતા પહેલા ખર્ચ-અસરકારક માર્કેટેબલ આકારમાં મૂકવું એ મોટાભાગે શ્રેષ્ઠ છે . તમે વિચારી શકો છો કે તેઓ પાગલ છે, પરંતુ કેટલાક ખરીદદારો લગભગ ઘરના પ્રેમમાં પડી જાય છે, પરંતુ તેના વિશે એક નકારાત્મક લક્ષણ દ્વારા તેમને અટકાવવામાં આવે છે કે તેઓ માને છે કે વેચનાર દ્વારા ઉકેલવામાં આવશે નહીં, કેટલીકવાર ક્યારેય 2જી નજર પણ લેતા નથી. જો વિક્રેતા જણાવે છે કે સમસ્યાનું સમાધાન થઈ ગયું છે અને તેઓએ હજુ સુધી બીજા ઘર પર કોઈ ઓફર કરી નથી. તે સમય સુધીમાં તે દૃષ્ટિની બહાર અને મનની બહાર હોઈ શકે છે. આગળ ખર્ચ અસરકારક કાર્ય કરીને, જો તેઓ તમામ કામ ભાડે રાખે તો પણ, વેચાણકર્તાઓએ તેને એકલા છોડી દીધું હોય તેના કરતાં વધુ ચોખ્ખો નફો મેળવવો જોઈએ. અલબત્ત, દરેક ઘરમાં કામ કરવાની જરૂર નથી હોતી, પરંતુ મોટાભાગે એવી કેટલીક વસ્તુઓ હોય છે જે હું વેચનારને ભલામણ કરું છું. એવા ઘણા એજન્ટો છે કે જેઓ એવા કામ માટે ભલામણો નહીં કરે જે દેખીતી રીતે જ કરવાની જરૂર છે કારણ કે તેઓ સૂચિ મેળવવા માગે છે અને જાણવા માગે છે કે તેઓ જે કહે તેટલું સારું ઘર છે અને વધુ તેઓ કહે છે કે તે યોગ્ય છે (વાસ્તવિકતાને ધ્યાનમાં લીધા વિના), વધુ શક્યતા છે કે ઘણા વિક્રેતાઓ તેમની સાથે સૂચિબદ્ધ કરશે. વિક્રેતાઓ તેમના ઘરે લિસ્ટિંગ એપોઇન્ટમેન્ટ પછી મારી સાથે સૂચિબદ્ધ ન થવાનું સૌથી સામાન્ય કારણ મને મળ્યું છે કે તેઓ જે સાંભળવા માંગતા નથી તે તેમને કહેવાની મારી પ્રામાણિકતા છે. તેનાથી વિપરિત, મારી પાસે એવા અન્ય ક્લાયન્ટ્સ છે જ્યાં તેઓને મારી પ્રામાણિકતા મારા સૌથી મજબૂત ગુણોમાંથી એક હોવાનું જણાયું છે કારણ કે જીવનમાં ઘણા બધા લોકો તમને ફક્ત કહેશે કે તમે શું સાંભળવા માંગો છો અને હું તેમ કરવાનો ઇનકાર કરું છું.
બિનઅસરકારક રીતે કરવામાં આવ્યું છે, વેચાણ પહેલાં ઘર પર કામ કરવાનો પ્રયાસ કરવાથી સારા કરતાં વધુ નુકસાન થઈ શકે છે, જેમ કે ખરાબ દેખાતી DIY જોબ (જેમ કે મેં અનેક પ્રસંગોએ જોયું છે, ભલે અન્ય લોકો પર DIY સારું લાગે) અથવા નવીનીકરણ/સમારકામ ખર્ચ અસરકારક નથી (જેમ કે બેકયાર્ડમાં પૂલ મૂકવો) પણ પોતાને પગમાં મારવાનો એક માર્ગ હોઈ શકે છે. અસરકારક રીતે થઈ ગયું, કેટલાક ફ્લિપર્સ આજીવિકા કરે છે, જેમ કે તમે HDTV પર "ફ્લિપ અથવા ફ્લોપ" જેવા વિવિધ શો સાથે જોયા હશે જ્યાં શ્રેષ્ઠ સોદાઓ ઘણીવાર ખરાબ સ્થિતિમાં હોય છે અને કોસ્મેટિક અને અન્ય અપડેટ્સની સૌથી વધુ જરૂરિયાત હોય છે. મેં ખરીદદારોને રોકાણની મિલકતો ખરીદવામાં મદદ કરી છે અને રોકાણકારોને મદદ કરવાનું ચાલુ રાખ્યું છે. મેં ખરીદેલું ઘર પણ ગીરો હતું જેને ઘણું કામ કરવાની જરૂર હતી કારણ કે તે આટલો મોટો સોદો હતો. મારી પાસે મોટા ભાગનું કામ કોન્ટ્રાક્ટ થઈ ગયું હોવા છતાં હું નવીનીકરણ/સમારકામને પગલે અનિવાર્યપણે ત્વરિત ઇક્વિટી મેળવવામાં સક્ષમ હતો. મોટા ભાગના ખરીદદારો હું જે હદ સુધી પહોંચવા તૈયાર નથી, પરંતુ જ્યારે તેઓ કરે છે, ત્યારે તેઓ સોદો ઈચ્છે છે, અને જો કોઈ ઘરની કિંમત સારી ન હોય, તો તેઓ તેને બીજા એક માટે પસાર કરશે અથવા લોબોલ ઓફર કરશે. જો કોઈ ઘર કે જેને $20k મૂલ્યના પાયાના કામની જરૂર હોય, ઉદાહરણ તરીકે, જ્યાં સમારકામ પછીનું મૂલ્ય $200k છે, તો રોકાણકાર જે તેને ફ્લિપ કરવા માંગતો હોય તે મોટાભાગના કિસ્સાઓમાં તેને માત્ર $180kમાં ખરીદવો મૂર્ખ હશે. જો તેણે તેમ કર્યું હોત, તો જ્યારે તે તેને ફરીથી વેચવા ગયા ત્યારે તે કોઈ પૈસા કમાઈ શકશે નહીં અને તેણે વ્યવહારમાં સામેલ ઘણો સમય વિતાવ્યો હશે અને તેના માટે બતાવવા માટે કંઈપણ ન હોવાનું સંભવતઃ તેમાંથી બહાર આવશે. વધુમાં, ઘરની ખરીદીમાં જોખમનો સમાવેશ થાય છે, તેથી તે અંતે નુકસાનમાં અંતિમ વ્યવહારમાંથી પણ બહાર આવી શકે છે. સફળ રોકાણકાર બનવા માટે, મોટા ભાગના કિસ્સાઓમાં, તેણે તેને $180k કરતાં નોંધપાત્ર રીતે ઓછી કિંમતે ખરીદવું પડશે. ઉપરાંત, ઘણા પ્રમાણભૂત ખરીદદારોને માત્ર $20k મૂલ્યના જરૂરી કામથી જ બંધ કરવામાં આવશે નહીં પરંતુ તેઓ જે મોર્ટગેજનો ઉપયોગ કરવાનું આયોજન કરી રહ્યાં છે તેના પર તે માટે લાયક ઠરશે નહીં. મેં ક્યારેય વેચેલી પ્રથમ મિલકતોમાંની એક એવી હતી કે જ્યાં અમે વેચનારને કહ્યું કે નફો વધારવા માટે શું કરવાની જરૂર છે, પરંતુ તેઓ કામ કરવા માટે તૈયાર ન હતા. જે ખરીદદારે, મહિનાઓ પછી, મકાન ખરીદવા માટે કરાર હેઠળ મેળવ્યો હતો તેણે વિનંતી કરી કે ચોક્કસ કામ કરવામાં આવ્યું છે, અને વેચાણકર્તાઓ સંમત થયા. જ્યારે આ બધું કહેવામાં આવ્યું અને થઈ ગયું, ત્યારે મિલકતની કિંમતનું મૂલ્યાંકન કરનાર કોઈએ મારો સંપર્ક કર્યો કે તે આટલી ઓછી કિંમતે કેમ વેચાઈ. મારે તેને કહેવું હતું કે વેચાણકર્તાઓએ શરૂઆતમાં જે કામ કરવાની જરૂર હતી તે કરવાનો ઇનકાર કર્યો હતો અને જો તેઓએ તે કામ કર્યું હતું જે આખરે તે લિસ્ટિંગ પહેલાં કરાર હેઠળ હતું તે પછી કર્યું હતું. જો તેઓએ અમારી સલાહ મુજબ કર્યું હોત, તો સંભવતઃ તે ઝડપથી અને વધુ પૈસા માટે વેચાયું હોત, જે વેચનારને વધુ ચોખ્ખો નફો મેળવતો હતો. જેઓ ખરીદદારો સાથે હાર્ડબોલ રમવા માંગે છે જે કામ કરવા માંગે છે, શક્ય તેટલું ઓછું કરવા માંગે છે, તે જાણવું અગત્યનું છે કે કેટલીકવાર ખરીદનાર સમારકામની વસ્તુઓના સંદર્ભમાં વિક્રેતાના કાઉન્ટર પર કાઉન્ટર સાથે જવાબ આપશે નહીં, પરંતુ ફક્ત તેને નકારી કાઢો અને તેઓ જે માને છે તે કંજૂસ વેચનાર છે તેની ઝંઝટ સાથે વ્યવહાર કરવાને બદલે કરારમાંથી બહાર નીકળો. જ્યારે હું વિક્રેતાઓનું પ્રતિનિધિત્વ કરું છું, ત્યારે હું વેચનારના નફાને મહત્તમ કરવા માંગુ છું અને જો મને લાગે કે તેઓ ઘર માટે શ્રેષ્ઠ ખરીદદાર છે, તો હું સોદામાંથી સંભવિત ખરીદનારને દૂર કરવા માંગુ છું. એ જાણવું અગત્યનું છે કે કેટલાક કિસ્સાઓમાં, નીચેના વિકલ્પોમાંથી કોઈ પણ શ્રેષ્ઠ નથી, અને જેમ-તેમ વેચાણ એ વિક્રેતાનો શ્રેષ્ઠ ઉપાય છે, જેમ કે જેમને તેમની મિલકત કરાર હેઠળ મેળવવાની જરૂર હોય અને તે દિવસથી 40 દિવસથી ઓછા સમયમાં બંધ થઈ જાય. કે તેઓ ગીરો ટાળવા માટે મારો સંપર્ક કરે.
જ્યારે કેટલાક વિક્રેતાઓ પાસે કોન્ટ્રાક્ટરો દ્વારા રોકડમાં કામ કરાવવા માટે મૂડી હોય છે જે તેઓ ચૂકવે છે, અન્ય લોકો પાસે તે કરવા માટે રોકડ નથી અને ઘણા લોકો તેમની ચોખ્ખી આવકને મહત્તમ કરવા માટે તે ભંડોળ પ્રાપ્ત કરવાના કેટલાક વૈકલ્પિક અભિગમોથી અજાણ છે. બંધ
એ નોંધવું પણ અગત્યનું છે કે, વિક્રેતા ખોટ લઈ રહ્યા હોય તેવા સંજોગોમાં, હું કેટલીકવાર વેચાણકર્તાઓને સલાહ આપું છું કે વેચાણ પહેલાં ઘર ભાડે આપીને પોતાને વેચવા માટે વધુ સારી સ્થિતિમાં મૂકે. જ્યારે હું વ્યક્તિગત રીતે પ્રોપર્ટીનું સંચાલન કરતો નથી, મારી પોતાની મિલકત માટે પણ, તે એક વ્યવહારુ વિકલ્પ છે અને હું તમને ગેરેટ દ્વારા પ્રોપર્ટી મેનેજમેન્ટ જેવા અન્ય લોકોનો સંદર્ભ આપી શકું છું જે કરે છે.
વિક્રેતાઓ માટે બંધ થતાં પહેલાં ચૂકવેલ લોનની આવક મેળવવા માટેના વિકલ્પો:
ગેરેટ રિયલ્ટી પાર્ટનર્સ ઇન્વેસ્ટર ઓપોર્ચ્યુનિટી ફોર લિમિટેડ રિનોવેશન - 22મી સદીના કોન્ટ્રાક્ટરો સાથેની ભાગીદારીમાં, ગ્રેગ ગેરેટ રિયલ્ટીના સંલગ્ન વ્યવસાય, અહીં કામ, જો મંજૂર કરવામાં આવે તો (ઘરમાં ઇક્વિટી મંજૂરી માટે ખૂબ જ મહત્વપૂર્ણ છે તેમજ વિક્રેતા દ્વારા શરતો સાથે કરાર) ), 22મી સદીના કોન્ટ્રાક્ટરો દ્વારા કરવામાં આવશે, વેચાણની આવક સાથે કામ માટે ભંડોળ વત્તા ફાઇનાન્સિંગ ફી સાથે. આ વિકલ્પમાં સામાન્ય પેપરવર્ક (એટલે કે 22મી સદીના અંદાજ તેમજ પ્રવૃત્તિના આધારે કિંમત ઘટાડવા માટે અગાઉથી તૈયાર કરાયેલા પરિશિષ્ટો - કેટલીકવાર અગાઉથી સહી કરેલ પરિશિષ્ટોની જરૂર હોતી નથી પરંતુ બહુવિધ સમયના ઘટાડાનો સમાવેશ થાય છે. સૌથી ખરાબ પરિસ્થિતિ માટે સમાવેશ થાય છે), જેમ કે પ્રદર્શન અને કરાર પર આધારિત ભાવ ઘટાડવાની વ્યૂહરચના. અવાસ્તવિક અપેક્ષાઓ સાથે વેચાણકર્તાઓથી ઠેકેદારોનું રક્ષણ કરે છે.
હોમ ઇક્વિટી લાઇન ઓફ ક્રેડિટ - અહીં તમે તમારા ઘરેથી ચેકના રૂપમાં ઇક્વિટી મેળવવા માટે બેંક સાથે કામ કરશો. પછી તમે તમારું ઘર વેચીને તેને પાછું ચૂકવી શકો છો.
ગેરેટ રિયલ્ટી પાર્ટનર્સ ઇન્વેસ્ટર તકો વ્યાપક (એટલે કે $50,000, વગેરે) નવીનીકરણ માટે - જેમ કે મર્યાદિત નવીનીકરણ માટે GRP IO, અહીં સિવાય વિક્રેતા નવીનીકરણ લોન પ્રોમિસરી નોટ પર હસ્તાક્ષર કરશે જેમાં સમારકામ પર 12% વાર્ષિક વ્યાજનો સમાવેશ થાય છે જે 30 દિવસ પછી એકત્ર થવાનું શરૂ થાય છે. કાર્યની પૂર્ણતા. અહીં આ લખવાના સમયે વર્તમાન નમૂનો છે.
વૈકલ્પિક વ્યવહારુ પદ્ધતિઓ (ખાસ કરીને જો તમારી પાસે ઘણા કિસ્સાઓમાં સારી ક્રેડિટ હોય તો) નીચેનાનો સમાવેશ કરે છે:
ખરીદીઓ અથવા બેલેન્સ ટ્રાન્સફર (કોઈપણ ટ્રાન્સફર ફી સહિત) પર <12% વ્યાજ દર સાથેના ક્રેડિટ કાર્ડ(કો) એવા સંજોગોમાં જ્યાં સંતુલન વહન કરતી વખતે ઉપયોગ દર ક્રેડિટ પર ખૂબ નકારાત્મક અસર ન કરે (ખાસ કરીને જો ત્યાં 0% APR અથવા અન્ય નીચું હોય. 6 મહિના કે તેથી વધુ સમયનો પ્રમોશનલ સમયગાળો તેમજ સાઇન અપ બોનસ, જે ક્યારેક ઉચ્ચ ખર્ચના સ્તરો માટે હજારો ડોલરનું મૂલ્ય હોઈ શકે છે. હું હાલમાં એક કાર્ડ પર ખર્ચ કર્યા પછી $50,000 પછી $3k કરતાં વધુ મૂલ્યના સાઇન-અપ બોનસ તરફ કામ કરી રહ્યો છું. અન્ય કાર્ડ સાથે મારી પાસે બેલેન્સ ટ્રાન્સફર પ્રમોશન છે જ્યાં, જો હું ઇચ્છું તો, મને ટ્રાન્સફર ફી વિના 12 મહિના માટે 2.99% ઇન્ટ્રો APR પીરિયડ મળી શકે છે)
કોઈ સક્રિયકરણ ફી વિના <12% વ્યાજ દર સાથે સ્થિર દર વ્યક્તિગત લોન
તમારા ભંડોળ/કૌશલ્ય સમૂહના આધારે જ્યાં કામ DIY દેખાતું ન હોય તેના આધારે તમે કરી શકો તેટલું બધું કરવા માટે સામેલ થવું (મેં વિક્રેતાઓ દ્વારા કેટલીક DIY નોકરીઓ જોઈ છે તેથી તમારી મર્યાદાઓ જાણવી મહત્વપૂર્ણ છે, ખાસ કરીને જો તે સામગ્રી ખર્ચના આધારે કામને સંપૂર્ણપણે ફરીથી કરવું મોંઘું પડશે); જ્યારે મેં રિનોવેશન મોર્ટગેજના ભાગ રૂપે મારા પોતાના ઘરનું રિનોવેશન કર્યું, જ્યારે મોટા ભાગનું કામ કોન્ટ્રાક્ટરો દ્વારા કરવામાં આવ્યું હતું, ત્યારે મેં સ્ટમ્પ હટાવવા, વૃક્ષો કાપવા, અન્ય લેન્ડસ્કેપિંગ, ગટરની સફાઈ સહિતની કેટલીક ઓછી કુશળતા અને ન્યૂનતમ સાધનોની નોકરીઓ કરી હતી. , અને એલઇડી બલ્બ અને વિન્ડો બ્લાઇંડ્સ ઇન્સ્ટોલ કરવું. કેટલાક કિસ્સાઓમાં, મેં કિંમત જોયા પછી નક્કી કર્યું કે હું મારી જાતે શું કરીશ. મારી પત્ની અને તેની માતાએ રસોડાના કાઉન્ટરટોપ્સ અને કેબિનેટ પર ઘણું કામ કર્યું.
<12% વ્યાજ દરે રિવર્સ ઓટો લોન અથવા અન્ય સુરક્ષિત દેવું
નજીકના મિત્રો અથવા કુટુંબીજનો પાસેથી ઉધાર લેવું, જેમ કે માતાપિતા
તમને જરૂર ન હોય તેવી કિંમતની વસ્તુઓનું વેચાણ કરવું, જેમ કે ઊંચી ચૂકવણી સાથેની કાર અને આદર્શ રીતે રોકડમાં ખરીદેલી ઓછી કિંમતની છતાં ભરોસાપાત્ર કાર સાથે બદલવી અથવા જો રોકડમાં ખરીદી કરવી એ વિકલ્પ ન હોય તો ધિરાણ આપવી (મેં ક્યારેય ખરીદી કરી નથી. ધિરાણ સાથેની કાર, અને $600-$9000 સુધીની કાર ખરીદવાની ક્યારેય યોજના નથી. જો આ રૂટ પર જઈએ તો, હું 5 વર્ષ જૂની, ઓછી માઇલેજ, ઉચ્ચ MPG, સારી રેટિંગવાળી વ્યક્તિગત કારની ભલામણ કરું છું જે વિશ્વસનીય રેટેડ બ્રાન્ડની હોય.
કેટલાક કિસ્સાઓમાં, વેચાણકર્તાઓને તેમના ઘરના સમારકામ માટે મદદ મેળવવા માટે મફત અથવા મોટા પ્રમાણમાં ડિસ્કાઉન્ટેડ પ્રોગ્રામ્સ ઉપલબ્ધ છે , જે ઘણીવાર સરકાર દ્વારા સબસિડી આપવામાં આવે છે અને/અથવા બિન-લાભકારી દ્વારા ચલાવવામાં આવે છે. વિક્રેતાની આવક જેટલી ઓછી હશે, તેઓ લાયક ઠરે તેવી શક્યતા વધુ છે.
વૈકલ્પિક પદ્ધતિઓ કે જેની હું ભલામણ કરતો નથી તેમાં નીચેનાનો સમાવેશ થાય છે:
ક્રેડિટ કાર્ડ >12% વ્યાજ દરે અને/અથવા જ્યાં રિનોવેશન પર મુકવામાં આવેલ નાણાં તમારા ઉપયોગને પૂરતા પ્રમાણમાં ઊંચો બનાવે છે જેથી તમારા ક્રેડિટ સ્કોરને અસ્થાયી રૂપે નોંધપાત્ર રીતે ઓછો કરી શકાય જો તમને વેચાણના સમય દરમિયાન તમારી ક્રેડિટની જરૂર પડવાની અપેક્ષા હોય (એટલે કે અન્ય ઘર ખરીદી માટે)
લોન શાર્ક - જ્યારે કેટલાક આ કલ્પના પર દેખીતી રીતે અવિવેકી તરીકે હસી શકે છે, મારા એક મિત્રએ પૈસા માટે મારો સંપર્ક કર્યો (મેં ના કહ્યું) કે તેણીએ શાર્કને એકવાર લોન ચૂકવવાની જરૂર હતી.
તાત્કાલિક મૂડી અથવા ઓછી ચૂકવણી મેળવવા માટે કારમાંથી મોટરસાયકલ અથવા સ્કૂટર પર સ્વિચ કરવું - મારા મતે મૃત્યુ અને ઈજાના દર ખૂબ ઊંચા છે
Alternative Methods that I Don’t Recommend: Credit card at >12% interest rate &/or where the money put on renovations would make your utilization high enough to substantially temporarily lower your credit score if you expect to need your credit during the time of sale (i.e. for another home purchase) Loan sharks – while some may laugh at this notion as obviously unwise, a friend of mine did contact me for money (I said no) that she needed to pay to loan sharks once. Switching from a car to a motorcycle or scooter to gain immediate capital or lower payments – the fatality and injury rates are too high in my opinion "Pay Day" loans or car liens with >12% interest