આદમની ભાડા સહાય
I. મારી વેબસાઇટ પર મફત માહિતી
મારી વેબસાઇટ પર તમને સંખ્યાબંધ મફત સંસાધનો ઉપલબ્ધ હશે, જેમાંથી ઘણા ખરીદદારો અને સંભવિત ભાડૂતો બંનેને લાગુ પડે છે. અહીં કેટલાક ભાડે આપનારાઓને સીધા જ લાગુ પડે છે:
1. ભાડે આપવું : તમારી શોધ DIY શરૂ કરવા માટે કેટલીક મૂળભૂત ટીપ્સ અને સ્થાનો
2. ભાડે આપો અથવા ખરીદો : તમારા માટે શ્રેષ્ઠ છે તે પસંદ કરવું
3. કામચલાઉ આવાસ
.jpg)
II. આદમની અંગત સહાય
એક કલાકની ફી સામેલ હોવાને કારણે અને દરેકની જરૂરિયાતો અલગ-અલગ હોવાને કારણે, હું કેવી રીતે મદદ કરીશ તે તમારી પસંદગીઓ પર નિર્ભર રહેશે.
1. ઘરોમાં જતા પહેલા શ્રેષ્ઠ મિલકતની શોધ અને યોગ્ય પ્રશ્નો વિકસાવવામાં મદદ કરવા માટે તમારી પાસેથી માહિતી ભેગી કરવી
2. જો ઇચ્છિત હોય તો તમારા ટેક્સ્ટ સહિત, MLS પર માર્કેટમાં આવે ત્યારે તમને પ્રોપર્ટીઝ મોકલવામાં આવે તે માટે તમારા માટે MLS ફીડ સેટ કરવું
3. અન્ય વેબસાઇટ્સ (વ્યક્તિગત રૂપે અથવા દૂરસ્થ ડેસ્કટોપ દ્વારા) પર શોધ સેટ કરવામાં તમારી મદદ કરવી
4. પ્રોપર્ટી જોવા પહેલા મકાનમાલિકો/સંપત્તિ સંચાલકોને પ્રશ્નો પૂછવા જો તમારા માટે વિશિષ્ટ માહિતી ઓનલાઈન દેખાતી ન હોય તેવી મિલકતોને નકારી કાઢશે
5. તમારી સાથે પ્રોપર્ટીઝમાં જઈને તમારું પ્રતિનિધિત્વ કરે છે, હકારાત્મક અને નકારાત્મક તરફ નિર્દેશ કરે છે
6. તમારી સાથે લીઝ કરારમાંથી પસાર થવું
7. તમારી પાસે અન્ય જરૂરિયાતો માટે મદદ કરવી, જેમ કે તમારી ક્રેડિટ વધારવા, બજેટિંગ, એરિયા ટુર, ડ્રાઇવિંગ લાયસન્સ મેળવવું જો તમારી પાસે ન હોય તો, હમણાં જ અહીં આવ્યા છો, અને કાયદેસર રીતે એક પ્રાપ્ત કરવા માટે સક્ષમ છો.
III. શા માટે એક કલાકની ફી?
ઘર ખરીદવાથી વિપરીત, જ્યાં વેચનાર મોટા ભાગના કિસ્સાઓમાં ખરીદદારના એજન્ટોને યોગ્ય રકમ ચૂકવે છે (સામાન્ય રીતે વેચાણ કિંમતના 3%), ભાડાના બજારમાં, મકાનમાલિકો, જો તેઓ ભાડે આપનારાઓને કંઈપણ ચૂકવે છે, તો બહુ ઓછી ચૂકવણી કરે છે. મોટા ભાગના કિસ્સાઓમાં. જો મકાનમાલિક ભાડાના એજન્ટ શોધકની ફી ઓફર કરે છે, તો તે મોટાભાગે પ્રથમ મહિનાના ભાડાના 10% હોય છે, જે સામાન્ય રીતે 5% કરતા ઓછું હોય છે તેની સામે તેઓ સમાન ઘર ખરીદનાર માટે નોંધપાત્ર રીતે 5% કરતા વધુ કામ માટે મેળવે છે.
મોટા ભાગના નવા ફુલ ટાઈમ એજન્ટો વ્યવસાયમાં શા માટે નથી આવતાં તેનું એક કારણ એવી પ્રવૃત્તિઓ છે જે આર્થિક રીતે અર્થપૂર્ણ નથી, જેમાં મફત ભાડાની સહાય સામાન્ય છે. મારી પોતાની કારકિર્દીમાં, એવી ઘણી પ્રવૃત્તિઓ હતી જે આર્થિક રીતે અર્થપૂર્ણ ન હતી જેમાં હું શરૂઆતમાં રોકાયો હતો, જેમાં મફત ભાડા સહાય તેમાંથી એક છે. તે એક કારણ છે કે મેં મારા વ્યવસાયના પ્રથમ વર્ષમાં ફક્ત 3 ઘરો જ વેચ્યા હતા (આ લેખન સમયે પાછલા વર્ષમાં 30 વિરુદ્ધ). મારા વ્યવસાયમાં વૃદ્ધિ કરવા માટે, મારે કેટલીક બાબતોને ના કહેવાની જરૂર હતી, પછી ભલે તે કોઈપણ વ્યક્તિ માટે મફત ભાડાની સહાય હોય કે જેણે પૂછ્યું હોય અથવા તો મારી મનપસંદ નોકરી હોય, 4 વર્ષથી યુવા મંત્રી તરીકે. I રિયલ એસ્ટેટ વ્યવસાયમાં હોવાના પ્રથમ 4 વર્ષ દરમિયાન પાર્ટ ટાઇમ યુવા મંત્રી હતો. યુથ મિનિસ્ટર તરીકેનું કામ બંધ કર્યા પછી, મારા બિઝનેસમાં આગલા વર્ષે 50% કે તેથી વધુ વૃદ્ધિ થઈ, અને તે પછીનું વર્ષ અગાઉના વર્ષ કરતાં લગભગ બમણું હતું . જ્યારે હજુ પણ એવી પ્રવૃત્તિઓ છે કે જેમાં હું સંલગ્ન છું તે સખાવતી છે, જેમ કે વેબસાઇટ મેં બેઘર, ગરીબ અને કરકસર માટે વિકસાવી છે , જેમાં મફત ક્રેડિટ બૂસ્ટ ઓફર કરવાનો સમાવેશ થાય છે, પરંતુ તે મર્યાદિત નથી અને મફત બજેટિંગ સહાય, બધા માટે મફત ભાડા સહાય હવે મારી સખાવતી પ્રવૃત્તિઓમાંથી એક નથી . 87% નવા ફુલ ટાઈમ એજન્ટો 5 વર્ષમાં ફુલ ટાઈમ રિયલ એસ્ટેટ બંધ કરી દે છે.
કેટલાક રિયલ્ટર ભાડે આપનારાઓને સંપૂર્ણ રીતે મદદ કરવાનું ટાળે છે. જેઓ કરે છે તેઓ વારંવાર વેચાણ સાથે તેમના અન્ય કામને પ્રાધાન્ય આપશે કારણ કે ભાડાની સહાય સાથે ઓછા અથવા કોઈ વળતર નથી, ઘણી વખત ઓછી ગુણવત્તાની સેવા ભાડે આપવા માંગતા લોકોને આપે છે. અન્ય એજન્ટો કે જેઓ ભાડે લેનારાઓને સ્થળ શોધવામાં મદદ કરે છે તેઓ ઓછી કુશળતા ધરાવતા નવા એજન્ટો છે. મારા જેવા અન્ય લોકો એક કલાકની ફી દ્વારા ભાડેદારોને ગુણવત્તાયુક્ત સેવા આપવા માટે સક્ષમ છે, કેટલીકવાર ભાડે આપનાર દ્વારા સીધી ચૂકવણી કરવામાં આવે છે અને કેટલીકવાર તે કંપની દ્વારા ચૂકવવામાં આવતી કલાકદીઠ ફી માટે હું જ્યાં કામ કરતો હતો ત્યાં હું કામ કરતો હતો તે સ્થાનાંતરણ કંપની દ્વારા ચૂકવવામાં આવે છે.
IV. મારી ફી
ફોન અથવા ઝૂમ પર પ્રારંભિક 30 મિનિટની સલાહ મફત છે. તે પછી, હું સાઉથ ઈસ્ટ VA માં ટાયર્ડ કલાકદીઠ ફી માટે ભાડા સહાયની ઑફર કરું છું, જેમાં એડમિન સમયનો સમાવેશ થાય છે જેમ કે ભાડાની શોધ કરનારાઓ અથવા સંભવિત મિલકતોના મકાનમાલિકો/એજન્ટો કે જેના વિશે તેઓએ પૂછપરછ કરી છે, પરિવહન અને પ્રદર્શન. જેની ઈચ્છા હોય તેમના માટે, હું ગો ડેસ્ટિનેશન સર્વિસીસ સાથેના મારા અગાઉના કાર્યની જેમ વિસ્તારની ટુર પણ આપી શકું છું. તેણે કહ્યું, મોટા ભાગના ભાડુઆતો કે જેમની પાસે તેમની કંપની રિલોકેશન સહાય માટે ચૂકવણી કરતી નથી (જેમ કે મારા GO સાથેના કામમાં હતું) તેઓને ભાડાની મિલકત શોધવામાં મદદ કરવા માટે રિયલ્ટરને ચૂકવણી કરવાનું નાપસંદ કરે છે અને તેના બદલે પોતાની જાતે એક શોધવાનું પસંદ કરે છે. . નોંધ કરો કે જો હું 10 કલાકથી વધુ સમય માટે ભાડે આપનાર સાથે કામ કરું છું, તો કિંમતો 25% વધી જાય છે. જો ભાડે આપનાર સાથે મારું કામ 20 કલાકથી વધુ ચાલે છે, તો કિંમતો મૂળ રકમથી 50% વધી જાય છે. મારું પ્રાથમિક ધ્યાન વેચાણ પર છે, ભાડાની સહાય પર નહીં, અને તેથી મારે તે સાથે મારો સમય મર્યાદિત કરવો જોઈએ. તેનાથી વિપરીત, જો તમને જોઈતો કુલ સમય એક કલાક કરતાં ઓછો હોય, તો હું મારી કલાકદીઠ ફી માફ કરીશ.
અહીં પ્રથમ 10 કલાક માટેના સ્તરો છે જેમાં કોઈપણ ફાઇન્ડર ફીનો સમાવેશ થતો નથી (કેટલીકવાર મકાનમાલિકો/સંપત્તિ સંચાલકો દ્વારા ચૂકવવામાં આવે છે અને જો લાગુ હોય તો તમારે મને જે ચૂકવણી કરવાની જરૂર પડશે તેના માટે જમા કરવામાં આવશે)
$75/કલાક - અંતિમ ભાડાની કિંમત $1,000 પર અથવા તેનાથી ઓછી
$70/કલાક - $1,001 અને $2000 વચ્ચે ભાડાની અંતિમ કિંમત
$65/કલાક - $2,001 અને $3000 વચ્ચે ભાડાની અંતિમ કિંમત
$60/કલાક - ભાડાની અંતિમ કિંમત $3,001 અને તેથી વધુ
V. મારી ફીના વિકલ્પો
1. મોટા ભાગના સંભવિત ભાડૂતો ખર્ચને કારણે તેમની બાજુના એજન્ટો પાસેથી મદદ મેળવતા નથી.
2. કેટલાક રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટો છે, ખાસ કરીને નવા, જેઓ ભાડૂતોને મફતમાં મદદ કરવા તૈયાર છે. તેમનું વેચાણનું પ્રમાણ જેટલું ઓછું છે અને તેઓ જેટલા નવા છે, તેઓની મદદ કરવા તૈયાર થવાની શક્યતાઓ એટલી જ વધારે છે. જો તમે 10 એજન્ટોનો સંપર્ક કરો છો જેઓ <3 મહિનાથી વ્યવસાયમાં છે, તો સંભવ છે કે તમને ઓછામાં ઓછા થોડા એવા લોકો મળશે જેઓ મફતમાં મદદ કરવા તૈયાર છે.
3. જો તમે 10 સ્થાપિત રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટો સુધી પહોંચો છો કે જેઓ પૂર્ણ સમય કામ કરતી વખતે વેચાણના જથ્થામાં દર વર્ષે 3 મિલિયન ડોલર કરતા ઓછા કરે છે (તમે વારંવાર તેમના નંબરો Zillow પર જોઈ શકો છો), તો તમે કદાચ કેટલાક એવા લોકો મેળવી શકશો જે તમને મદદ કરશે. જો તમે તેમને $35/કલાકની ઑફર કરો છો, જેમાં દર્શાવવાનો સમય, ડ્રાઇવિંગ સમય અને એડમિન સમયનો સમાવેશ થાય છે. તેમનું વોલ્યુમ જેટલું ઊંચું છે (આ લેખન સમયે મેં ગયા વર્ષે 8 મિલિયનથી વધુ કર્યું હતું), એજન્ટો માટે ઓછી ફી માટે ભાડૂતોને મદદ કરવી તેટલું ઓછું અર્થપૂર્ણ બને છે.
VI. Exceptions to my Fees
For any of the following, I can provide up to 3 hours of remote assistance free of charge, up to 15 hours per year across charitable requests, & 50% reduced costs for my typical fees after 3 hours if any further time is needed:
1. Victims of human trafficking having come out of it in the past 2 years
2. The homeless
3. Those getting evicted with nowhere to go
4. Others in dire need with liquid assets of <$2000 under my discretion
Remote assistance can include discussions such as:
1. How to use various websites to find a home for rent
2. How to acquire a rental when you have low income &/or bad credit
3. How to acquire programs to reduce your rent costs
4. How to boost credit
5. Education advice
6. Spiritual advice
7. How to budget
VI. પછીની ખરીદી માટે રિબેટ
જો તમને મારા તરફથી ભાડાકીય સહાય મળે છે, તો પછીના સમયે ઘરની ખરીદી બંધ કરો, હું તમારી ફીના $1500થી ઓછા અને 25% કમિશન સુધીની 50% રિબેટ કરીશ (> 95% સમય વેચનાર) બંધ કરવા માટે. આ ઑફરને અન્ય ઑફર સાથે જોડી શકાતી નથી અને ખરીદદારોએ તેને પ્રાપ્ત કરવા માટે કોઈ રેફરલ સ્ત્રોતમાંથી પસાર થવાને બદલે સીધો મારો સંપર્ક કરવો જોઈએ કે જેના માટે મારે રેફરલ ફી ચૂકવવાની જરૂર છે. આ ઑફરની કોઈ સમાપ્તિ નથી અને ભાડે લેનારાઓ રિબેટ માટે કૅપ્સ સુધીના ઘણા વર્ષોમાં બહુવિધ પ્રસંગોએ સહાય મેળવી શકે છે.
VII. ડિસ્ક્લોઝર
1. જ્યારે એ વાત સાચી છે કે મને રિલોકેશન કંપની દ્વારા વર્ષો માટે કરાર કરવામાં આવ્યો હતો, જેમાં એરિયા ટુર, રેન્ટલ સહાય અને અન્યથા હેમ્પટન રોડ્સમાં, વેચાણ હજુ પણ મારું પ્રાથમિક ધ્યાન છે. જ્યારે મને કરારમાંથી બહાર કાઢવામાં આવ્યો ત્યારે હું તેની સાથે સરેરાશ <10 કલાક પ્રતિ અઠવાડિયે રહ્યો હતો જ્યારે હજુ પણ મુખ્યત્વે વેચાણ પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કર્યું હતું. હું મકાનમાલિક/ભાડૂતના રિવાજો/કાયદો/કરારોથી એટલો પરિચિત નથી જેટલો હું રહેણાંકના વેચાણથી પરિચિત છું. મારી સૌથી મોટી સંપત્તિ ક્રોસઓવરના ક્ષેત્રોમાં છે, જેમ કે ઘરમાં સકારાત્મક અને નકારાત્મક બંને રીતે શું જોવું, તમારા માટે શોધ ગોઠવવી વગેરે વિશે ક્રોસઓવર શિક્ષણનું ઉચ્ચ પ્રમાણ. જ્યારે મેં ભાડા શોધવા માટે સ્થાનોની સૂચિ તૈયાર કરી છે. , અને તમારી પાસે કેટલીક ક્રોસઓવર માહિતી છે જેમ કે ઉપયોગિતાઓ સેટ કરવા માટે, મારા મોટા ભાગના સંકલન અને સંસાધનો, જેમ કે તમે આ વેબસાઇટ પરથી જોઈ શકો છો, તે ખરીદી માટે તૈયાર છે.
2. મારા કરતા ઓછા ભાડા સહાય માટે ફી વસૂલતા સંભવિત ભાડૂતો સાથે કામ કરવા ઇચ્છુક મોટાભાગના અને મોટાભાગના એજન્ટો માટે મારી ફી ખર્ચ-નિષેધાત્મક હશે.