ગીરો અને ધિરાણ
જ્યારે ઘરની માલિકીનો વિચાર કરવામાં આવે છે, ત્યારે ધિરાણ એ પ્રક્રિયાનો મોટો ભાગ છે. જો તમે રોકડમાં ખરીદી કરી રહ્યાં છો, તો નીચેનામાંથી મોટા ભાગના તમારા પર લાગુ થશે નહીં. તમારા વ્યાજ દર ( વર્તમાન દરો ; છેલ્લા પાછલા મહિનાના MF; લાંબા ગાળાના દરો ), માસિક HOA/કોન્ડો ફી, મોર્ટગેજ વીમો,_cc781905-5cde-31905-5cde-3194 કર , અને તમારા ગીરો ચૂકવવાના # વર્ષો કેટલાક સામાન્ય પરિબળો છે, જોકે દરેક કિસ્સામાં બાકાત છે (એટલે કે કેટલાક રોકડમાં ખરીદી શકે છે અને તેમના કર માફ પણ કરી શકે છે). અહીં તમને તમારી કિંમત શ્રેણી નક્કી કરવા , કઈ બચત , ક્રેડિટ , નોકરીના ક્ષેત્રમાં સમય અને ધ્યાનમાં લેવાના લોન વિકલ્પો વિશેની માહિતી મળશે.
માત્ર preapprovals માટે કે હું તે do_cc781905-5cde-3194- bb3b -136bad5cf58d_ થી વાકેફ છું, સખત ક્રેડિટ પૂછપરછનો સમાવેશ થતો નથી , તમારા ક્રેડિટ સ્કોર પર નકારાત્મક અસર પડે છે. -5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d_US બેંક માટે અથવા અહીં લોઅર માટે. સલાહ આપો કે પૂર્વ-મંજૂરી કર્યા પછી તમારો તેમના દ્વારા સંપર્ક કરવામાં આવશે, અને જો તમે સ્થાનિક ધિરાણકર્તાને પસંદ કરો છો, તો તેઓ તમારો સંપર્ક ન કરે તે માટેનો એક રસ્તો એ છે કે તમે સ્થાનિક ધિરાણકર્તા તરફ ઝુકાવ છો _cc781905-5cde-3194 -bb3b-136bad5cf58d_(જેની હું વારંવાર ભલામણ કરું છું), અને કૃપા કરીને તમને તેમની સૂચિમાંથી દૂર કરવા માટે.
મારી કિંમત શ્રેણી શું છે?
તમારા ઘરની શોધ શરૂ કરતા પહેલા, તમે જે લોન લેવાના છો તેના આધારે તમે ઘરની કિંમતની શ્રેણી પરવડી શકો છો તે વિશે ધીરનાર નો સંપર્ક કરવો શ્રેષ્ઠ છે. સામાન્ય વિચાર જોવા માટે, તમે કેલ્ક્યુલેટરનો પણ ઉપયોગ કરી શકો છો. તમે શું પરવડી શકો છો તે જાણ્યા પછી, તમે જે પરવડી શકો તે હેઠળ ઘર ખરીદવા માંગતા હો તો તમે ઘરની કઈ કિંમત શ્રેણીને ધ્યાનમાં લેવા માંગો છો તેનું મૂલ્યાંકન કરવું સારું છે. જ્યારે તમારું Realtor® ઘરોની શોધ કરે છે, ત્યારે તેણે તમારી કિંમત શ્રેણીથી સહેજ ઉપર અને સહેજ નીચે કેટલાક ઘરોનો સમાવેશ કરવો જોઈએ. તમારી કિંમત શ્રેણીથી ઉપરના ઘરો માટે, કેટલીકવાર વિક્રેતાઓ ઘરને સૂચિબદ્ધ કરતાં ઓછા ભાવે વેચશે. ઉપરાંત, કેટલીકવાર તમે જે ગીરો માટે લાયક છો તે વિવિધ પ્રથાઓ દ્વારા ઉભું કરી શકાય છે જેમ કે ચૂકવેલ દેવું (જે VA લોનના કિસ્સામાં તમારા મોર્ટગેજમાં પણ ધિરાણ કરી શકાય છે).
નાણાકીય: What you need
કેટલાક વિભાગો પણ found in " મારે ઘર ખરીદવાની શું જરૂર છે? "
થોડી બચત
કેટલીક લોન સાથે, તમે નવું ઘર ભાડે આપવા માટે જેટલું ચૂકવો છો તેની નજીક ચૂકવણી કરો છો. ઉદાહરણ VA હોમ લોન હશે જ્યાં વેચનાર તમામ બંધ ખર્ચ ચૂકવવા માટે સંમત થાય છે. બીજી આત્યંતિક રીતે, તમારી પાસે બધી રોકડમાં કેટલીક ખરીદીઓ છે. ખરીદનારના એજન્ટ તરીકે મેં મારા સમયમાં બંને ચરમસીમાઓને સંભાળી છે. તમને બાનાની ડિપોઝિટ માટે પણ નાણાંની જરૂર છે (કાયદેસર રીતે જરૂરી નથી, પરંતુ રૂઢિગત અને VA માં અપેક્ષિત - સામાન્ય રીતે ખરીદી કિંમતના લગભગ .5%-1%) તેમજ ઘરની તપાસ માટે (સામાન્ય રીતે $250-$350 વચ્ચે) નાણાંની જરૂર છે. ક્લોઝિંગ કોસ્ટ (સામાન્ય રીતે વેચાણ કિંમતના 3.5% આસપાસ) સામાન્ય રીતે વાટાઘાટોના ભાગ રૂપે આજના બજારમાં વેચનાર દ્વારા ચૂકવવામાં આવે છે, જોકે કેટલાક વિક્રેતાઓ જેમ કે ઘણા બેંકની માલિકીના ઘરોની કિંમત 3% બંધ છે. સહાય ઉપલબ્ધ છે. બંધ કરવાના વધારાના ખર્ચ કે જે વિક્રેતા ક્યારેક ચૂકવી શકે છે તેમાં હોમ વોરંટી અને હોમ ઇન્શ્યોરન્સનો સમાવેશ થાય છે જે દરેક આશરે $500-$750.
આ રકમ તમારી પસંદગીઓ અને તમે કયા લોન અને અન્ય પ્રોગ્રામ માટે લાયક છો તેના પર નિર્ભર રહેશે. VA લોન માટે અને યુએસડીએ સાથેના કેટલાક દાખલાઓ સહિત અન્ય કેટલાક કિસ્સાઓમાં, તમારે કોઈપણ ડાઉન પેમેન્ટની જરૂર પડશે નહીં. આ લેખન સમયે, પ્રથમ વખત ઘર ખરીદનારાઓ માટે VHDA 3% ડાઉન પેમેન્ટ સહાય ગ્રાન્ટ છે, જે FHA લોન સાથે ઘર ખરીદવા માટે જરૂરી ડાઉનપેમેન્ટના 3%/3.5% આપે છે, અથવા તમામ ડાઉનપેમેન્ટ પરંપરાગત 97 લોન. ડાઉન પેમેન્ટ માટે .5% ઘણી સિક્યોરિટી ડિપોઝિટ કરતાં ઓછી છે. જો તમે VA, USDA, અથવા સબસિડીવાળી લોન માટે લાયક ન હો, અને સારી ક્રેડિટ ધરાવતા હો, તો 3%, 5% અથવા 20%ની આવશ્યકતા ધરાવતી પરંપરાગત લોન તમારો શ્રેષ્ઠ વિકલ્પ હોઈ શકે છે._cc781905-5 -3194-bb3b-136bad5cf58d_20% ચૂકવીને, તમે PMI ચૂકવવાનું ટાળો છો.
FICO ક્રેડિટ સ્કોર 500 થી ઉપર
જ્યારે કેટલાક ધિરાણકર્તાઓ ફક્ત એવા ખરીદદારોને જ સ્વીકારશે કે જેમની ક્રેડિટ 620 અથવા 640 છે, અન્યો, ગ્રેગ ગેરેટ રિયલ્ટી.કોમ પરના કેટલાક સહિત, 500 જેટલા ઓછા સ્કોર સાથે ખરીદદારોને સ્વીકારશે. જો તમારો સ્કોર 500થી નીચે છે, તો એડમ ગેરેટનો સંપર્ક કરો જેથી તે તમને એવા ધિરાણકર્તાના સંપર્કમાં રાખો જે તમને લોન મેળવવામાં મદદ કરી શકે અને તે જ સમયે તમારો સ્કોર મફતમાં વધારશે. તેણે કહ્યું કે, એડમ ભલામણ કરે છે કે તમે મોટા ભાગના કિસ્સાઓમાં વધુ પરંપરાગત લોન માટે લાયક બનવા માટે સૌથી પહેલા તમારી ક્રેડિટને બૂસ્ટ કરો, જેમાં 640 થી વધુ ક્રેડિટ સ્કોર ધરાવતા લોકો માટે ઘરની કિંમત ઘટાડવા માટેના વધુ પ્રોગ્રામ્સ સહિત. , અને તે એવું પણ સૂચવે છે કે તમે આ વેબસાઇટના " ક્રેડિટની અસર અને તેને કેવી રીતે બનાવવી " section._cc781905-5cde-3194-bb3b-136bad58c.
છેલ્લા બે વર્ષથી નોકરી(ઓ) (સામાન્ય રીતે)
આ નિયમના અપવાદોમાં કૉલેજમાંથી બહાર આવતા લોકોનો સમાવેશ થાય છે જેમની પાસે તેમના અભ્યાસના ક્ષેત્રમાં કરાર સાથે નોકરી છે જેઓ વહેલા ઘર ખરીદવા માટે સક્ષમ હોઈ શકે છે. બીજો અપવાદ એ છે કે જેમની પાસે બે વર્ષથી એક જ કારકિર્દી ક્ષેત્રમાં ન હોય તેવી બહુવિધ નોકરીઓ હોય જેઓ ઘર ખરીદવા માટે સક્ષમ ન હોય. અન્ય એક અપવાદ જેઓ ખરીદી કરી શકશે નહીં તેઓ 1 મહિનાથી વધુની નોકરીઓ વચ્ચે વિરામ ધરાવે છે. અન્ય અપવાદો વિશે જોવા માટે તમારા લોન અધિકારી સાથે વાત કરો.
બિન-રોકડ ખરીદદારો માટે લોનના પ્રકાર :
પરંપરાગત - 0% (જો તમારી પાસે છેલ્લા 3 વર્ષમાં ઘર ન હોય અને અન્યથા લાયક ન હોય તો ગેરેટ મોર્ટગેજ), 3% (પરંપરાગત 97) અથવા 5% ડાઉન પેમેન્ટ (પરંપરાગત પરંપરાગત) જરૂરી છે. જેઓ 700 થી ઉપરના ક્રેડિટ સ્કોર સાથે VA અથવા USDA લોન માટે લાયક નથી અને જેઓ ઇચ્છે છે કે 20% ઇક્વિટી ઘરમાં હોય પછી તેમનો PMI ઘટે (એફએચએથી વિપરીત જે લોનના જીવન માટે PMI ઘટાડતું નથી - આ પોલિસી તફાવતને કારણે, 700 કરતા ઓછા ક્રેડિટ સ્કોર્સ ધરાવતા લોકો જો તેઓ 5 વર્ષથી વધુ સમય માટે ઘરમાં રહેવાની યોજના ઘડી રહ્યા હોય તો પણ પરંપરાગત ગણવું જોઈએ). ગેરેટ મોર્ટગેજ સાથે દરમાં વધારો કર્યા વિના કોઈ PMI પરંપરાગત લોન પણ નથી. પરંપરાગતનો બીજો ફાયદો એ છે કે તમારી ભાડાની આવકના 75%ને તમારી આગામી ઘરની ખરીદી માટે યોગ્યતા તરીકે ગણવાની જરૂરિયાતો લગભગ FHA લોન જેટલી કડક નથી. પરંપરાગત મિલકતો માટે, તમારે રોકડ અનામતના માત્ર થોડા મહિનાના ગીરોની જરૂર છે, અને ઇક્વિટીની કોઈ આવશ્યકતા નથી.
FHA - 3.5% ડાઉન પેમેન્ટની જરૂર છે. ઓછા ક્રેડિટ સ્કોર્સ સાથે VA અથવા USDA લોન માટે લાયક ન હોય તેવા લોકો માટે સારું છે. એક ખામી એ છે કે તેઓને ખરીદેલા ઘરમાં 25% ઇક્વિટીની જરૂર પડે છે તે પહેલાં તે ઘરની ભાડાની આવક અન્ય ઘર ખરીદવાની વિચારણા કરતી વખતે તમારી કુલ આવકમાં ગણવામાં આવે છે. વધુ જોવા માટે, અહીં ક્લિક કરો.
VA - કોઈ ડાઉનપેમેન્ટની જરૂર નથી. સામાન્ય રીતે તેના માટે લાયક કોઈપણ વ્યક્તિ માટે સારું જ્યાં સુધી તેઓ USDA ડાયરેક્ટ લોન માટે લાયક ન હોય. એક સમયે 2 VA લોન સુધી. ધ્યાનમાં રાખો કે VA ભંડોળ ફી, જે અગાઉથી ચૂકવી શકાય છે અથવા લોનમાં ફેરવી શકાય છે, આ લખાણ સમયે 1.5-3.3% થી બદલાય છે જેમ કે સક્રિય ફરજ અથવા અનામત, કેટલી ડાઉન પેમેન્ટ થઈ રહી છે તેના આધારે. જો કોઈ હોય તો નીચે મૂકો, અને કેટલાક કિસ્સાઓમાં માફી આપવામાં આવે છે.
વધુ ઊંડાણમાં જુઓ , જેમ કે પરંપરાગત અથવા FHA લોનમાં 0% ઘટાડો અને PMI પરંપરાગત લોન નહીં.
VHDA લોન - તેમની પ્લસ લોન સાથે કોઈ ડાઉનપેમેન્ટની જરૂર નથી, જ્યાં ડાઉનપેમેન્ટને બીજા ગીરો તરીકે ધિરાણ આપવામાં આવે છે. તેમની FHA પ્લસ લોન પ્રથમ વખત પાત્ર ખરીદદારો માટે સારી છે VA પાત્ર નથી, ઓછામાં ઓછા 5 વર્ષ સુધી તેમની મિલકતમાં રહેશે, અને ડાઉન પેમેન્ટ માટે 3.5% નથી. આ અને વધુ VHDA વિકલ્પોની સંક્ષિપ્ત ઝાંખી માટે, અહીં ક્લિક કરો અથવા અહીં .
USDA - કોઈ ડાઉન પેમેન્ટની જરૂર નથી. ઉત્તરીય યોર્ક કાઉન્ટી, ગ્લુસેસ્ટર, જેમ્સ સિટી કાઉન્ટીના ભાગો, સ્મિથફિલ્ડ અને અન્ય ગ્રામીણ અને અર્ધ-ગ્રામીણ સ્થાનોને ધ્યાનમાં લેતા આ વિસ્તારના પાત્ર લોકો માટે સારું છે . હાઉસ પરના કામને લોનમાં ધિરાણ કરી શકાય છે, અને 1% જેટલા ઓછા દરો
ARM 's - આજના બજારમાં, હું ARM ની ભલામણ કરતો નથી કારણ કે અમે હાલમાં ઐતિહાસિક રીતે નીચા મોર્ટગેજ દરોની જગ્યાએ છીએ, જેમ તમે અહીં જોઈ શકો છો. જ્યારે તેઓ આજના નિયત દરો કરતાં હાલમાં નીચા દરો અને વધુ માટે લાયક બનવાની સંભાવનાના પ્રકાશમાં લલચાવવામાં આવી શકે છે, હું તેમને સલાહ આપતો નથી, કારણ કે ઐતિહાસિક વલણોના પ્રકાશમાં તેમની આજના દરોથી ઉપરની સરેરાશની સંભાવના પ્રમાણમાં વધારે છે._cc781905- 5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d_
નવું બાંધકામ - જેઓ પહેલાથી જ બનાવેલા નવા ઘરો ખરીદે છે તેઓ મોટાભાગે પરંપરાગત ધિરાણ સાથે આવું કરી શકે છે, જેઓ જમીન ખરીદવા અને લોનમાં મોર્ટગેજ લપેટવા માંગે છે, ત્યાં લોકપ્રિય કરતાં વિપરીત, 0% જેટલા ઓછા માટે કેટલાક વિકલ્પો ઉપલબ્ધ છે. ધિરાણકર્તાઓના ઊંચા જથ્થાને કારણે માન્યતા છે કે નવી બાંધકામ લોન માટે 10% અથવા 20% ઘટાડાની જરૂર છે જેમાં ખરીદનાર જમીન ખરીદે છે અને ઘર બાંધે છે.
જમીન - માત્ર જમીન ખરીદવા માંગતા લોકો માટે, જ્યારે ઘણી બેંકો આવી લોન કરશે નહીં, લેંગલી ફેડરલ જેવા સંખ્યાબંધ ક્રેડિટ યુનિયનો કરશે, જ્યાં ખરીદનારને 10-20% નીચે મૂકવાની જરૂર છે. 10-15 વર્ષની લોન માટે લગભગ 8-10% (જાન્યુઆરી 2019 મુજબ) દરો.
રિનોવેશન મોર્ટગેજ - સોદો શોધી રહેલા લોકો માટે ઉત્તમ વિકલ્પ જેઓ અમુક વધારાના સમય અને ઝંઝટને ધ્યાનમાં લેતા નથી. ત્યાં FHA, VA અને પરંપરાગત નવીનીકરણ લોન છે. પરંપરાગત એ સૌથી વધુ લવચીક હોય છે અને તેમાં માત્ર સમારકામ કરવાની ક્ષમતા જ નહીં પણ જ્યાં સુધી તે મૂલ્યાંકન કરશે ત્યાં સુધી અપગ્રેડ કરવાની ક્ષમતાનો પણ સમાવેશ થાય છે, બેકયાર્ડમાં ખેંચાણ પણ મૂકવી વગેરે.
વધુ ઓછા અને કોઈ ડાઉન પેમેન્ટ વિકલ્પો જુઓ અને બચત કરવાની અન્ય રીતો સહિત 0% જેટલું ઓછું વ્યાજ લોન અને 0% સુધીની સહાય લોન ભરવામાં તમારી વ્યક્તિગત રિપોર્ટ માટેનું ફોર્મ
તમારી ધિરાણ સુધારવા અને $ બચાવવાની કેટલીક શ્રેષ્ઠ રીતો માટે, જેમાં અગાઉ કોઈ વ્યક્તિ ઘર ખરીદવા માટે અયોગ્ય બની શકે તેવી રીતો સહિત, મારા "ક્રેડિટ અને ફાઇનાન્સ પર પણ વધુ" પૃષ્ઠ માટે અહીં ક્લિક કરો.
અસ્વીકરણ: ઉપરોક્ત માહિતી સામાન્ય છે. તમારા માટે યોગ્ય લોન પસંદ કરવા માટે આગળ વધતા પહેલા હંમેશા લોન અધિકારીની સલાહ લેવાની ભલામણ કરવામાં આવે છે. દાખલા તરીકે, VHDA ડાઉન પેમેન્ટ સહાય ગ્રાન્ટ અને VHDA મોર્ટગેજ ક્રેડિટ સર્ટિફિકેટ સાથેની FHA લોન તમારા માટે સારી ક્રેડિટ હોય તો પણ તે વગરની પરંપરાગત લોન કરતાં વધુ સારી હોઇ શકે છે. એડમ ગેરેટ, આ પૃષ્ઠના લેખક, એક REALTOR® છે, ગીરો ધિરાણકર્તા નથી.