સંક્ષિપ્ત ખરીદનારની માર્ગદર્શિકા
અહીં કેટલાક સંસાધનો છે જે હું નિર્દેશ કરવા માંગુ છું કારણ કે તમે ઘરની શોધને ધ્યાનમાં લો છો જે ભૂતકાળમાં અન્ય લોકોને મદદરૂપ થઈ છે.
1. વિસ્તાર ગુણવત્તા
4. વાસ્તવમાં ઉપલબ્ધ ઘરો શોધવું તે લાગે છે તેના કરતાં અઘરું છે
5. ધ્યાનમાં લેવાના વધારાના પરિબળો
B. ખરીદનાર ઘર ખરીદવા માટે શું ઉપયોગ કરી શકે છે
1. શાહુકાર (રોકડ ખરીદનારાઓ સિવાય)
2. ક્રેડિટ (રોકડ ખરીદનારાઓ સિવાય)
3. ઘરની કિંમત ઘટાડવા માટેના કાર્યક્રમો
5. હું ખરીદદારોને શું ઑફર કરી શકું
6. ખરીદનારને શું જોઈએ છે તેના પર વધુ
A. ઘર શોધવું
કિંમત, પડોશ અને સ્થિતિ એ ઘર વેચતા પ્રાથમિક પરિબળો છે અને ઘરની ખરીદી કરતી વખતે પુનઃવેચાણને ધ્યાનમાં રાખવું અગત્યનું છે.
જ્યારે ઘરમાલિક કિંમત અને સ્થિતિ બદલી શકે છે, તેઓ સ્થાન બદલી શકતા નથી, જે વિસ્તારના જ્ઞાનને તમારા ઘરની શોધનો એક મહત્વપૂર્ણ ઘટક બનાવે છે. સામાન્ય ઓનલાઈન શોધમાં પણ તે ઓછામાં ઓછું સ્પષ્ટ થાય છે. એક રસપ્રદ બાબત એ પણ નોંધવા જેવી છે કે ત્યાં "સ્ટીયરીંગ" કાયદાઓ છે, જેમાં રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટોને કાયદેસર રીતે તમને તે વિસ્તાર "સારો" છે કે નહીં તે જણાવવાની પરવાનગી નથી. નૈતિક રીતે કામ કરતા એજન્ટો શું કરી શકે છે તે તમને એવા સ્ત્રોતો તરફ નિર્દેશ કરે છે જ્યાં તમે તમારા માટે નિર્ધારિત કરી શકો છો કે પડોશી તમારા માટે "સારું" છે કે નહીં વિવિધ પરિબળો વિશે સીધા પુરાવા જોઈને. શક્યતાઓની યાદીમાંથી ઘરો જોતી વખતે, વિસ્તારને ધ્યાનમાં લીધા વિના, ફક્ત સૂચિને જ જોવાનું સરળ છે.
ઘણા પ્રથમ વખત ઘર ખરીદનારાઓ આ ભૂલ કરે છે, અને તે કરવું ખૂબ જ સરળ છે, કારણ કે સૂચિઓ ઘરની આસપાસના વિસ્તારો કરતાં વ્યક્તિગત ઘરો વિશેની વિગતો તરફ વધુ ધ્યાન કેન્દ્રિત કરે છે. ઘણી વખત એવું બન્યું છે કે જ્યાં હું ખરીદનારએ મને કહ્યું છે કે તેઓ ઘરની બાજુમાં ગયા હતા, અને હવે તે ડ્રાઇવ દ્વારા અને તેમને જે વિસ્તારમાં ઘર મળ્યું તેના આધારે રસ નથી. જો તેઓએ પહેલા ઑનલાઇન થોડું સંશોધન કર્યું હોત, તો તેઓ તે ડ્રાઇવ બનાવવા માટે ઘણીવાર જરૂર પડતી નથી. જો તમે વિસ્તાર પર તમારું હોમવર્ક કરો છો, તો પણ તે થઈ શકે છે, પરંતુ તે વિસ્તારને પ્રથમ ઓનલાઈન જોઈને, તે વિસ્તારના ગુણોને કારણે ઘણી બધી શક્યતાઓને દૂર કરી શકે છે જ્યાં તમે ઈચ્છતા નથી.
વિસ્તારને ધ્યાનમાં લેવું ખૂબ જ મહત્વપૂર્ણ છે કારણ કે વિસ્તાર સલામતી, જીવનની ગુણવત્તા, તમે જ્યાં ઇચ્છો છો અને રહેવાની જરૂર છે તેની નિકટતા, શાળાના જિલ્લાઓ (પછી તમારા માટે અથવા પુનર્વેચાણ માટે), અપરાધ દર, કર તફાવતો અને અન્યથા નક્કી કરવામાં મદદ કરે છે. સૌથી વધુ ગુનાખોરીવાળા સૌથી ખરાબ શાળાના જિલ્લાઓમાં નીચા મૂલ્યના પડોશીઓ એવા પડોશીઓ છે જેમાં તમને એવી કિંમતે અદ્ભુત રીતે દેખાતું ઘર મળી શકે છે જે તમે બીજે ક્યાંય ન મેળવી શકો, પરંતુ તે બનવા માટે જે વિસ્તાર અનન્ય બલિદાન આપે છે તે એક છે જે હું સામાન્ય રીતે સલાહ આપતા નથી.
ઘર શોધવા પર વધુ માટે, અહીં ક્લિક કરો.
ગુણધર્મો શોધી રહ્યા છે
અહીં એ Hampton Roads માટે મુખ્ય MLS ના પ્રોપર્ટી ફાઇન્ડર છે જ્યાં જો તમે ઇચ્છતા હો, તો તમે મને શું આપી રહ્યાં છો તે શોધી શકો છો. ત્યાં કેટલીક સુવિધાઓ છે જે તેના વિશે સરસ છે, જેમાં એ હકીકતનો સમાવેશ થાય છે કે તે MLS થી સીધું છે, આમ Zillow જેવી સાઇટ્સ કરતાં વધુ સચોટ માહિતી, તમે ફ્લડ ઝોનને જાહેર કરવા માટે નકશા પર ઝૂમ કરી શકો છો, અને તમે તેની આસપાસ આકાર દોરી શકો છો. તમે જે વિસ્તારમાં જોવા માંગો છો. તે શોધક પાસે ઘણી બધી શોધ સુવિધાઓ નથી જે હું એજન્ટ તરીકે કરું છું , તેથી તે મહત્વપૂર્ણ છે કે હું તમારા માટે કેટલીક શોધો પણ સેટ કરું. કેટલીક સુવિધાઓ કે જે તમે સેટ કરી શકો તેમાં ઘણો સમય લાગશે, જ્યારે મારી પાસે તે પહેલાથી જ ભૂતકાળના ગ્રાહકોની ઇચ્છાઓ દ્વારા સરળતાથી ઉપલબ્ધ છે જે મેં ભવિષ્યના ઉપયોગ માટે શોધમાં સાચવી છે, જેમ કે ગુનાના વિસ્તારોને બાકાત રાખવા, USDA પાત્ર ઝોનમાં જોવું, GreatSchools વગેરે પર માત્ર 7 કે તેથી વધુ રેટિંગ ધરાવતી શાળાઓ જ જોઈ રહ્યા છીએ. મેટ્રિક્સ પોર્ટલનું અન્વેષણ કેવી રીતે કરવું તે વિશે અહીં એક વિડિયો છે.
ઘર શોધતી વખતે વિગતવાર શોધ મહત્વપૂર્ણ છે. મોટાભાગના ખરીદદારો પાસે શોધ નમૂનાઓ સાથે આ પ્રક્રિયામાં જવાની ક્ષમતા હોતી નથી, જ્યારે એજન્ટો પાસે નમૂનાઓ સાથે શોધવાની ક્ષમતા હોય છે. જ્યારે ઘણા ટેમ્પ્લેટ્સ સાથે તેમની ક્ષમતાઓનો ઉપયોગ કરતા નથી, ત્યારે હું જે કરું છું તેમાં મોટાભાગે ટેમ્પ્લેટ્સનો ઉપયોગ કરું છું. મારા નમૂનાઓના કિસ્સામાં, તેઓ વર્ષોથી વિકાસ પામ્યા છે અને વધુ ખરીદદારોની જરૂરિયાતો સ્પષ્ટ થતાંની સાથે સંખ્યા અને શક્તિમાં સતત વૃદ્ધિ પામી રહ્યા છે. ટેમ્પલેટ્સને કારણે, એક ખરીદદારને શું સેટ કરવા વિશે કોઈ ખ્યાલ નથી હોતો, અને જો તેઓ જાણતા હોય કે તે પ્રયત્નો કરવા માટે જરૂરી સમય કેવી રીતે લેવા માંગતા નથી, તો પણ મેં કેટલીકવાર સેટ કર્યું છે. એક કલાકમાં, હું ખરીદદાર માટે શોધ સેટ કરવા માટે નમૂનાઓનો ઉપયોગ કરી શકું છું જ્યાં ટેમ્પ્લેટ્સને મહિનાઓ અથવા વર્ષો પહેલા એકસાથે મૂકવામાં 10 કલાકથી વધુ સમય લાગી શકે છે. હું ભૂતકાળના અનુભવમાંથી સાચવેલા નમૂનાઓથી પ્રારંભ કરી શકું છું (અથવા ખરીદદારે તેમની પસંદગીઓ તરીકે શું જણાવ્યું છે તેમાંથી જે મારી પાસે હજુ સુધી નથી પરંતુ હું જાણું છું કે ભવિષ્યમાં અન્ય ખરીદદારો પણ ઇચ્છશે), અને પછી ખરીદનારની શોધને અનુરૂપ બનાવી શકું. તેમને પોતાને સેટ કરવાનો પ્રયાસ કરતા ખરીદનાર કરતાં ઘણા ઓછા સમયમાં પસંદગીઓ. હું જેની વાત કરું છું તેના કેટલાક ઉદાહરણો જોવા માટે, અહીં ક્લિક કરો.
જો તમે મને તમારા માટે શોધ કરવા માટે વિગતો જણાવો છો, તો તે મારા સામાન્ય ઇમેઇલ સરનામાં પરથી આવશે નહીં. તેના બદલે, હું તમને VAB@mlsmatrix.com પરથી જે શોધો સેટ કરવા જઈ રહ્યો છું તેની લિંક્સ મોકલીશ.
જ્યારે વેચાણ માટેના મોટાભાગના ઘરો MLS પર છે, MLS પર ન હોય તેવા ઘરો શોધવાની કેટલીક રીતો છે. તે મિલકતો સામાન્ય રીતે માલિકની મિલકતો દ્વારા વેચાણ માટે હોય છે, તેમ છતાં કેટલીક માલિકીની મિલકતો MLS પર હોય છે. FSBO ઘરો શોધવા માટે જવા માટેની કેટલીક શ્રેષ્ઠ વેબસાઇટ્સ છે https://norfolk.craigslist.org /,_cc781905-5cde-3194-bb3b-136bad5cfowner, https ://www.milicomdary. https://www.forsalebyowner.com/ , & Zillow.com . તું ગોતી લઈશ. દરેક પાસે અનન્ય FSBO ઘરો છે જે અન્ય સાઇટ્સ પર હાજર નથી. FSBO પ્રોપર્ટીઝ સાથે, ધ્યાનમાં રાખો કે વિક્રેતા પાસે કોઈ લિસ્ટિંગ એજન્ટ નથી કે જે તેમને રજૂ કરવા માટે કારણભૂત અવાજ બનવામાં મદદ કરે, તેઓ ઘણીવાર ખરીદદારના એજન્ટ કમિશનની ઓફર કરતા નથી, અને તેને જાળવી રાખવા માટે કોઈ લિસ્ટિંગ એજન્ટની પ્રતિષ્ઠા ધરાવતા નથી જે અપ્રમાણિકતા તરફ ઉચ્ચ વલણ તરફ દોરી જાય છે, જાહેરાતનો અભાવ, અને છેતરપિંડી. તેના કારણે, સંપૂર્ણ તપાસ, નક્કર કરારની આકસ્મિકતાઓ, ખરીદનારનો શીર્ષક વીમો અને સારા ખરીદદારના એજન્ટનું હોવું ખાસ મહત્વનું છે, પછી ભલે તમારે વધારાની ચૂકવણી કરવી પડે.
પૂર ઝોન
નીચે મેટ્રિક્સ પોર્ટલનો ઉપયોગ કરવા વિશે મેં બનાવેલો બીજો વિડિયો છે જ્યાં તમારી MLS પ્રોપર્ટી સર્ચ લિંક્સ કોઈ પ્રોપર્ટી ફ્લડ ઝોનમાં છે કે કેમ તે જોવા સહિતની તરફ દોરી જશે, જે હેમ્પટન રોડ્સના અમુક ભાગોમાં ચિંતાનો વિષય છે. હેમ્પટનના તમામ રસ્તાઓ વાવાઝોડાથી નકારાત્મક પ્રભાવિત થવાની ક્ષમતા ધરાવે છે. જ્યારે વાવાઝોડું આવે ત્યારે તૈયાર રહેવું મહત્વપૂર્ણ છે.
ગુણધર્મો દ્વારા નીંદણ કરતી વખતે ધ્યાનમાં લેવાના વધારાના પરિબળો:
ઑફર કરતાં પહેલાં મિલકત વિશે સંપૂર્ણ સંશોધન કરવું મહત્વપૂર્ણ છે, પરંતુ એટલું સંપૂર્ણ નથી કે તમે મિલકત ગુમાવો. કેટલીક શ્રેષ્ઠ પ્રોપર્ટીઝ કે જેની કિંમત સારી છે તે બજારમાં 24 કલાકથી ઓછા સમય સુધી ચાલે છે, તે પણ જેનું માર્કેટિંગ નબળું છે. મેં એકવાર ખરીદદારને એક ભવ્ય ઘર ખરીદવામાં મદદ કરી હતી in કોવેન્ટ્રી કે જેમાં માત્ર 1 ચિત્ર હતું, અને તે ચિત્ર ઘરના આખા આગળના ભાગને પણ આવરી લેતું ન હતું. તે હજી પણ બહુવિધ ઓફરની પરિસ્થિતિમાં માર્કેટમાં આવ્યાના 48 કલાકની અંદર ઉપરોક્ત પૂછતા ભાવ માટે હું જે ખરીદદારનું પ્રતિનિધિત્વ કરતો હતો તેની સાથે કરાર હેઠળ હતો. તે એક કારણ છે કે જો તમે ખરેખર શ્રેષ્ઠ પ્રોપર્ટીઝ પર અપડેટ મેળવવા માંગતા હોવ તો નવી પ્રોપર્ટીઝ માર્કેટમાં આવી રહી હોવાથી ઓટોમેટિક દૈનિક અપડેટ્સ મેળવવું મહત્વપૂર્ણ છે.
ઘરોની પરમિટ પણ તપાસવી એ એક સારો વિચાર છે, જે કેટલીકવાર શહેરની વેબસાઇટ પર કરી શકાય છે, અને કેટલીકવાર તમારે તે જાણવા માટે શહેરનો સંપર્ક કરવો પડે છે. દાખલા તરીકે, નોર્ફોક પાસે છેલ્લા 3 વર્ષથી પરમિટ છે અને તે ઉપરાંત તમારે શહેરનો સંપર્ક કરવાની જરૂર છે.
ખરીદનાર ઘર ખરીદવા માટે શું ઉપયોગ કરી શકે છે
જ્યારે મેં વિવિધ રોકડ ખરીદદારો સાથે કામ કર્યું છે, રોકાણકારોથી લઈને ધનિકો સુધી, કરકસરવાળા સુધી, હું જેની સાથે કામ કરું છું તેમાંથી મોટાભાગના લોકો શાહુકારનો ઉપયોગ કરે છે. દરેક સમયે માત્ર એક જ ધીરનાર સાથે જવાને બદલે, તમારી પરિસ્થિતિના આધારે તમે કયો ધિરાણકર્તા પસંદ કરો છો તે અનુરૂપ કરવું શ્રેષ્ઠ છે. હું સામાન્ય રીતે કોઈ ઑનલાઇન વ્યક્તિ પર સ્થાનિક ધિરાણકર્તાની ભલામણ કરું છું, તેમની પાસે ઉપલબ્ધ ઘરની કિંમત ઘટાડવાના કાર્યક્રમોને ધ્યાનમાં રાખીને, તેમની પાસે ઉપલબ્ધ લોનના પ્રકારો, તેમના વ્યાજ દરો, તેઓ પ્રક્રિયામાં કેટલા મદદરૂપ થાય છે (જેમ કે ક્રેડિટ વધારવાનું) સ્કોર્સ), તેમની નીતિશાસ્ત્ર અને ઉદ્યોગમાં તેમનું જ્ઞાન. હું નિર્ણય લેતા પહેલા મને સંભવિત ધિરાણકર્તાઓની રેટ શીટ બતાવવાની પણ ભલામણ કરું છું. ભૂતકાળમાં મને રેટ શીટ બતાવીને, ખરીદદારોએ એક સંપૂર્ણપણે અલગ ધિરાણકર્તા સાથે જવાનું નક્કી કર્યું છે જેનું તેઓ મૂળ ઉપયોગ કરવાનું વિચારી રહ્યા હતા કારણ કે તેઓને દર શીટમાં છિદ્રો દેખાતા ન હતા જેના કારણે અચોક્કસતાને કારણે શીટ ભ્રામક રીતે નોંધપાત્ર રીતે વધુ સારી દેખાય છે. ભ્રામક શાહુકાર એવા ન હતા કે જેની મેં તેમને મૂળરૂપે ભલામણ કરી હતી પરંતુ તે શહેરની બહારનો શાહુકાર હતો. શહેરની બહાર ધિરાણકર્તાઓ પાસે છેતરામણી પ્રથાઓ સાથે ઘણો સરળ સમય હોય છે કારણ કે તેમની પાસે જાળવી રાખવા જેટલી પ્રતિષ્ઠા હોતી નથી, ખાસ કરીને જો તમને તે વ્યક્તિગત શાહુકાર પર નોંધપાત્ર પ્રમાણમાં સમીક્ષાઓ ન મળે.
કોઈ શાહુકાર સંપૂર્ણ નથી. કેટલાક ધિરાણકર્તાઓ તેના બદલે પ્રતિભાવવિહીન હશે, અન્ય અજાણ હશે, અન્ય લોકો પાસે નબળી નૈતિકતા હશે, અને અન્ય પાસે એવો પ્રોગ્રામ નહીં હોય કે જેનો ઉપયોગ તમે ઘરના ખર્ચને બચાવવા માટે કરવા માંગો છો. જ્યારે કોઈ ધિરાણકર્તા સંપૂર્ણ નથી (હું આ લિંકમાં ભલામણ કરતો નથી તેવા અન્ય કરતા વધુ ખરાબ હોય તેવા કેટલાકને હું નિર્દેશ કરું છું), કેટલાક સંભવિત ધિરાણકર્તાઓ, તેમના કેટલાક મજબૂત પોશાકો સહિત, જોવા માટે, અહીં ક્લિક કરો.
હું ધિરાણકર્તા દ્વારા ધિરાણ ખેંચતા પહેલા ઘરની કિંમતો ઘટાડવા માટે પ્રોગ્રામ્સ જોવાની ભલામણ કરું છું. અમુક ધિરાણકર્તાઓ અન્ય કરતા અલગ કાર્યક્રમો કરવા સક્ષમ હોય છે. જ્યારે ધિરાણકર્તાઓ દ્વારા ક્રેડિટ ખેંચવામાં આવે છે, ત્યારે હું તે જ દિવસે તમામ સખત પૂછપરછ કરવાનું સૂચન કરું છું. આ રીતે તમે તમારા ક્રેડિટ સ્કોર પરની અસરને ઘટાડી શકો છો અને તમામ ધિરાણકર્તાઓને વિવિધ ધિરાણકર્તાઓના દરોની સરખામણી કરવા માટે સમાન બેઝ રેટમાંથી ખેંચી લેશો.
જ્યારે ઘણા લોકો નિર્ણાયક આયાતના રિયલ એસ્ટેટ ટ્રાન્ઝેક્શન માટે જે કોઈની નિમણૂક કરી રહ્યાં છે તેની નૈતિકતાને ધ્યાનમાં લેતા નથી, જ્યારે મોટાભાગના લોકોની સૌથી મોટી સંપત્તિને સંડોવતા ભાડે લેવાના નિર્ણયો લેતી વખતે નૈતિકતા એકદમ આવશ્યક છે. ઉચ્ચ સ્તરની નૈતિકતા ધરાવતી વ્યક્તિ તમારા શ્રેષ્ઠ હિતોને ધ્યાનમાં રાખીને વર્તે તેવી શક્યતા વધુ હોય છે, પછી ભલે તે જરૂરી હોય કે ન હોય. દાખલા તરીકે, આ લેખન સમયે પાછલા મહિનામાં કે તેથી વધુ સમયમાં, મેં એક વિકલાંગ પુખ્ત વ્યક્તિની માતા સાથે વાત કરી હતી જે તેનું પહેલું ઘર ખરીદવાનું વિચારી રહી હતી. તેણીએ ઉત્સાહપૂર્વક મને કહ્યું કે તેના પુત્રને અગાઉથી મંજૂરી આપવામાં આવી હતી. જ્યારે મેં પૂર્વ-મંજૂરી જોઈ, ત્યારે હું તરત જ નિરાશ થઈ ગયો હતો કે જેમને પણ તેમના ધિરાણકર્તા તેમની પોતાની બેંકમાંથી હતા, એવી વ્યક્તિ કે જેને હું ક્યારેય મળ્યો ન હતો. કારણ એ હતું કે તેમના ધિરાણકર્તાએ તેમને એડજસ્ટેબલ રેટ મોર્ટગેજ સાથે અગાઉથી મંજૂરી આપી હતી. એડજસ્ટેબલ રેટ મોર્ટગેજએ તેમને ઊંચી ખરીદી કિંમત મેળવવામાં મદદ કરી, અને ઊંચી ખરીદી કિંમતનો અર્થ સામાન્ય રીતે શાહુકાર માટે ઊંચું કમિશન થાય છે. ધિરાણકર્તા તેમની સાથે વાતચીત કરવામાં નિષ્ફળ ગયા તે એ હતું કે ઉદ્યોગમાં મોટાભાગના શિક્ષિત લોકો એઆરએમથી દૂર રહે છે. તેનું કારણ એ છે કે આપણે હાલમાં ઐતિહાસિક વ્યાજ દરોની નજીક છીએ (આ લેખન સમયે). એકમાત્ર એવી જગ્યા છે જ્યાં દર વાસ્તવિક રીતે વધી રહ્યા છે. જ્યારે એઆરએમ શરૂઆતમાં નિશ્ચિત દર કરતાં હંમેશા નીચું હશે, જ્યારે તમે ઐતિહાસિક નીચાની નજીક છો તે હકીકતને ધ્યાનમાં લેતા, અને તે દર હવે ભૂતકાળમાં છે તેનાથી ત્રણ ગણા વધી ગયા છે, મારા વ્યાવસાયિક અભિપ્રાયમાં, અને એઆરએમ અન્ય ઘણા રિયલ એસ્ટેટ વ્યાવસાયિકોનો અભિપ્રાય, સારો વિચાર નથી. જ્યારે તેનો અર્થ ઊંચો પ્રારંભિક ખરીદી કિંમત હોઈ શકે છે, જે ધિરાણકર્તાના કમિશન આધારિત નફાના માર્જિન માટે મદદરૂપ છે, તે માસિક ખર્ચમાં મોટા પ્રમાણમાં વધારો કરવાની રેસીપી છે જે જો ખરીદદાર વ્યાજ તરીકે તે વધતા ખર્ચને જાળવી રાખવામાં સક્ષમ ન હોય તો ગીરો થઈ શકે છે. દરો વધે છે. હકીકત એ છે કે ધિરાણકર્તાએ ખરીદનારને તેના વિકલાંગ બાળકની ચિંતાની આ બાબત વિશે જાણ કરી ન હતી, મારા મતે, તે શાહુકારની નૈતિકતાના અભાવનો સ્પષ્ટ પુરાવો છે, કારણ કે તે અસંદિગ્ધ માતા કરતાં એઆરએમથી વધુ પરિચિત હશે. માત્ર તેના પુત્રને મદદ કરવાનો પ્રયાસ કરી રહી છે અને માતાને શિક્ષિત કરવા માટે ARMની સંભવિત ક્ષતિઓ અંગે કોઈ ચર્ચા હોય તો ધિરાણકર્તાએ રજૂ કરેલા ARM વડે વધુ કિંમતનું મકાન ખરીદવાની તેના પુત્રની ક્ષમતા જોઈ હતી. મારા મતે, નૈતિકતાનો અભાવ હંમેશા શાણપણના અભાવને અનુરૂપ હોય છે, પછી ભલે વ્યક્તિ નૈતિકતામાં શાણપણ અને હકારાત્મક લક્ષણોને હંમેશા જોઈ શકે કે નહીં. આ કિસ્સામાં, જો મેં માતાને એઆરએમ વિશે ચેતવણી ન આપી હોત તો તે કોઈની પાસેથી ઝડપી પૈસા કાઢી શકશે, પરંતુ જ્યારે વિકલાંગ બાળકના દર છતમાંથી પસાર થાય છે, ત્યારે માતા શાહુકારથી ખૂબ જ નિરાશ થઈ શકે છે. તેમને ચેતવણી આપે છે અને તે તે પ્રકારની વ્યક્તિ નથી કે જે તેઓ અન્ય ખરીદદારોનો સંદર્ભ આપે.
4. “ તમારી રિયલ્ટરની ભૂમિકા ” તમને મિલકત શોધવામાં મદદ કરવા માટે રિયલ્ટર સાથે કામ કરવા વિશે થોડું સમજાવે છે. જ્યારે લિસ્ટિંગ એજન્ટ વેચનારના શ્રેષ્ઠ હિતનું પ્રતિનિધિત્વ કરે છે, ત્યારે ખરીદનારનો એજન્ટ ખરીદનારના શ્રેષ્ઠ હિતને રજૂ કરે છે. ખરીદદારની માર્ગદર્શિકામાં વહેંચાયેલું છે તેમ, મોટાભાગના કિસ્સાઓમાં ખરીદદારો તેમના રિયલ્ટરને ચૂકવણી કરતા નથી. જ્યારે મોટા ભાગના વિક્રેતાઓ ખરીદદારનું એજન્ટ કમિશન ઓફર કરે છે, ત્યારે વિક્રેતા શરૂઆતમાં ખરીદદારનું એજન્ટ કમિશન ઓફર કરતું ન હોય તેવા દુર્લભ સંજોગોમાં, કમિશન માટે ક્યારેક વાટાઘાટ કરી શકાય છે. મોટા ભાગના કિસ્સાઓમાં, ખરીદદારનું પ્રતિનિધિત્વ કરતા એજન્ટ કે જેમની પાસે દરેક સમયે તેમના શ્રેષ્ઠ હિતનું પ્રતિનિધિત્વ કરવાની ફરજ હોય છે, તેને વેચનાર દ્વારા વેચાણની આવકમાંથી ચૂકવવામાં આવે છે. દાખલા તરીકે, હું સેવા પ્રદાતાઓની ભલામણ કરી શકું છું, તમે જે પ્રોપર્ટી પર વિચાર કરી રહ્યાં છો તેમાં સંભવિત ક્ષતિઓ દર્શાવી શકો છો, કોન્ટ્રાક્ટ વાટાઘાટોમાં મદદ કરી શકો છો, કાનૂની જવાબદારીઓ, તમને ચોક્કસ પ્રોપર્ટીના મૂલ્યનો અંદાજ જણાવો જ્યારે કર આકારણીઓ અને ઝેસ્ટિમેટ 50 થી વધુ હોઈ શકે. સમયે % છૂટ, વગેરે.
લેખિત ખરીદદાર બ્રોકરેજ એગ્રીમેન્ટ એ ખરીદદારના એજન્ટ સાથે કામ કરવા માટેનું મહત્વનું કાનૂની તત્વ છે. ખરીદદાર બ્રોકરેજ એગ્રીમેન્ટ વિના, હું તમને સાર્વજનિક રૂપે ઉપલબ્ધ જ્ઞાન આપી શકું છું, પરંતુ હું તમને સલાહ આપવાનો નથી, જેમ કે મિલકત પર કઈ કિંમત ઓફર કરવી તે અંગેની સલાહ. કોઈપણ એજન્ટ કે જે તમને લેખિતમાં ખરીદદાર બ્રોકરેજ કરાર વિના આવી સલાહ આપે છે તે એજન્ટો માટે આચારસંહિતાનું પાલન કરતું નથી અને તેમનું લાઇસન્સ ગુમાવી શકે છે. વધુમાં, જો તમારો હેતુ ખરીદવાનો હોય, તો લિસ્ટિંગ એજન્ટ તમને વિક્રેતાના પ્રતિનિધિ તરીકે તેમની પોતાની સૂચિઓ બતાવી શકે છે, પરંતુ કોઈ એજન્ટ લેખિત ખરીદદાર બ્રોકરેજ કરાર વિના તમને અન્ય કંપનીઓની મિલકતો બતાવે તેવું માનવામાં આવતું નથી._cc781905-5cde- 3194-bb3b-136bad5cf58d_
ત્યાં વિશિષ્ટ ખરીદનાર બ્રોકરેજ કરાર અને બિન-વિશિષ્ટ ખરીદદાર બ્રોકરેજ કરાર બંને છે. ઘણા ખરીદદારો બાદમાં વિશે જાણતા નથી, કારણ કે ઘણા એજન્ટો બાદમાં કરશે નહીં અને કેટલીક કંપનીઓ તેમના એજન્ટોને તે ઓફર કરવાની મંજૂરી પણ આપશે નહીં. GRP તેને પ્રતિબંધિત કરતું નથી, અને જ્યારે હું મોટાભાગે વિશિષ્ટ ખરીદદાર બ્રોકરેજ કરારોમાં જોડાઉં છું, ત્યારે હું બિન-વિશિષ્ટ ખરીદદાર બ્રોકરેજ કરારોમાં પણ જોડાઉં છું. એક વિશિષ્ટ ખરીદદાર બ્રોકરેજ કરાર સાથે, તમે ચોક્કસ સમયગાળા માટે તમે જે પણ મકાન ખરીદો છો તેની સાથે ચોક્કસ રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટ સાથે કામ કરવા માટે પ્રતિબદ્ધ છો. બિન-વિશિષ્ટ ખરીદદાર બ્રોકરેજ કરારો સાથે, જો તમે ઇચ્છો તો તમે બહુવિધ એજન્ટો સાથે કામ કરી શકો છો. જ્યારે હું મોટાભાગના ખરીદદારો માટે વિશિષ્ટ કરારોની ભલામણ કરું છું, ત્યારે અન્ય એવા પણ છે જ્યાં બિન-વિશિષ્ટ ખરીદદાર બ્રોકરેજ કરારનો ઉપયોગ કરવો વધુ અર્થપૂર્ણ છે, જેમ કે VA અને NC જેવા ખૂબ જ વ્યાપક ભૌગોલિક વિસ્તારમાં શોધ કરનારાઓ. ઉપરાંત, કેટલાક ખરીદદારોને ડેડબીટ એજન્ટો સાથે ખરાબ અનુભવો થયા છે, અને તેઓ ફરીથી તે દૃશ્યમાં લૉક થવાથી ડરે છે. જો તમે અત્યારે તે સંજોગોમાં છો, તો હું તેમાંથી બહાર નીકળવા માટે તે એજન્ટનો સંપર્ક કરવાની ભલામણ કરું છું, અને જો તેઓ તમને છોડશે નહીં, તો હું તેમના મુખ્ય બ્રોકરનો સંપર્ક કરવાની ભલામણ કરું છું જે તેમની કંપનીની વેબસાઇટ પર હોવા જોઈએ જેથી તેઓને પરિસ્થિતિ વિશે જણાવવામાં આવે. અન્ય એજન્ટની શોધ કરતી વખતે, હું એવા એકને શોધવાની ભલામણ કરું છું જ્યાં બહુવિધ સમીક્ષકોએ ખાસ કહ્યું હોય કે એજન્ટ "સખત મહેનત કરે છે" અથવા તે રેખાઓ સાથે કંઈક, જે બહુવિધ ખરીદદારોએ સાર્વજનિક રીતે દૃશ્યમાન સમીક્ષાઓમાં કહ્યું છે મારા વિશે, ઉદાહરણ તરીકે.