ઘર ખરીદવાનો શ્રેષ્ઠ સમય
જ્યારે કેટલાક માટે સરળ જવાબ "હવે" હોઈ શકે છે, અન્ય લોકો માટે તે એટલું સરળ નથી. નિર્ણય લેતી વખતે ધ્યાનમાં લેવાના ઘણા પરિબળો છે:
1. નાણાકીય
2. તમારી ક્રેડિટ (સિવાય કે $ માં ખરીદી કરો)
5. તમારા માનવામાં આવેલ વિસ્તારનું બજાર
6. વ્યાજ દર અંદાજ/ઈતિહાસ (સિવાય કે $ માં ખરીદી કરો)
7. જો લાગુ હોય તો તમે જે પ્રકારની લોન/નાણાકીય સહાયનો ઉપયોગ કરશો
1. નાણાકીય
ઘર ખરીદતા પહેલા, તેના માટે આર્થિક રીતે તૈયાર રહેવું મહત્વપૂર્ણ છે. જ્યારે એ સાચું છે કે મકાનમાલિકોની કુલ સંપત્તિ સરેરાશ ભાડે લેનારાઓ કરતાં ડઝનેક ગણી વધારે છે, તે પણ સાચું છે કે મકાનમાલિકોને તેમની ખરીદી અંગે સૌથી વધુ અફસોસ એ છે કે "જાળવણી, અન્ય ખર્ચ અપેક્ષા કરતાં વધુ ખર્ચાળ છે" ( 1) . તમારે ઘર ખરીદવા માટે શું જોઈએ છે તે જોવા માટે, અહીં વિષય પરના મારા પૃષ્ઠ પર જાઓ. ઘરની જાળવણી અને અન્ય ખર્ચ ઘટાડવાની વિવિધ રીતો છે.
પ્રારંભિક ખર્ચમાં ઘટાડો:
અમુક લોન (એટલે કે NACA) માં ન્યૂનતમ ફી/ક્લોઝિંગ ખર્ચ હોય છે, કેટલીકવાર અમુક ખર્ચ માફ કરી શકાય છે અથવા લોનમાં લપેટી શકાય છે (એટલે કે VA ફંડિંગ ફી), કેટલીક લોનમાં કોઈ ડાઉન પેમેન્ટની આવશ્યકતા હોતી નથી, ઘરની કિંમત ઘટાડવા માટેના અમુક પ્રોગ્રામ્સ લેવા સક્ષમ હોય છે. ડાઉન પેમેન્ટ અને બંધ ખર્ચની કાળજી, અને કેટલીકવાર વેચનાર બંધ ખર્ચમાં મદદ કરવામાં સક્ષમ હોય છે. મૂડી વિના ફિક્સર અપર ખરીદવા માંગતા લોકો માટે અથવા તે કેવી રીતે કરવું તે જાણવા માટે, ફિક્સર અપર લોન એ ખર્ચને મોર્ટગેજમાં લપેટવાનો એક માર્ગ છે, અને તે VA, FHA, પરંપરાગત અને કેટલીક અન્ય લોન (એટલે કે NACA) સાથે ઉપલબ્ધ છે. જ્યારે કેટલાક તેમની પાસે 20% ડાઉન થાય ત્યાં સુધી રાહ જુએ છે, જ્યારે મેં મારું પ્રથમ ઘર ખરીદ્યું ત્યારે, મેં વ્યક્તિગત રીતે માત્ર થોડાક સો ડૉલર માટે મારી ક્રેડિટમાં નોંધપાત્ર વધારો કર્યો અને ક્રેડિટ પર મારા પોતાના શિક્ષણ , ઘરની કિંમત ઘટાડવા માટે એક પ્રોગ્રામનો ઉપયોગ કર્યો (જેની રકમ 3.5% જેટલી હતી. કોન્ટ્રાક્ટની કિંમત, જો કે સંજોગોના આધારે ઘણું બધું ઉપલબ્ધ છે), 5% પરંપરાગત ફિક્સર અપર લોન, વેચનાર પાસેથી 3% બંધ ખર્ચ સહાય પ્રાપ્ત કરી, થોડું થોડું કામ જાતે કર્યું, અને અન્યથા મારા પ્રારંભિક ખર્ચને ઘટાડવા માટે._cc781905-5cde -3194-bb3b-136bad5cf58d_
અહીં વર્તમાન દરો સહિત ઉપર ચિત્રિત પ્રોગ્રામ માટે વર્તમાન ઓફર જુઓ. ધ્યાનમાં રાખો કે ઉપરોક્ત સંસાધન માટે, તેમના વિસ્તાર માટે સરેરાશ આવક કરતાં વધુ ઉધાર લેનારાઓ (કુટુંબના કદ માટે સમાયોજિત) તેઓ જ્યાં ખરીદી કરી શકે છે તેની મર્યાદાઓ હોય છે. તેમજ NACA એ બિન-લાભકારી છે, તેથી જ્યારે ઘણા લોકો માટે પ્રદાન કરેલ # મેળ ખાતી નથી, તે થોડી ભીડવાળા DMV જેવી છે અને આ પ્રક્રિયા હૃદયના બેહોશ માટે નથી.
ખૂબ જ સ્પર્ધાત્મક બજારમાં પ્રારંભિક ખર્ચ ઘટાડવાનો બીજો રસ્તો એ છે કે તમે જે ઘરની અપેક્ષા કરો છો તેના પર 3% બંધ ખર્ચની વિનંતી કરતી વખતે પૂછવામાં આવેલી કિંમતથી ઉપર હોય તેવી કિંમત ઓફર કરવી. જ્યારે બહુવિધ ઓફરની સ્થિતિમાં તે કામ ન કરી શકે, કેટલાક ઘરો હજુ પણ માત્ર 1 ઓફર સાથે વેચવામાં આવી રહ્યાં છે. હોટ માર્કેટમાં ગીચ વસ્તીવાળા શહેરમાં (ઉનાળામાં પોર્ટ્સમાઉથ 2021) મેં એક ઘર બંધ કર્યું જ્યાં ખરીદદારોને 3% ક્લોઝિંગ ખર્ચ મળ્યો કારણ કે અમે સૂચિ કિંમતથી ઉપરના ભાવમાં 3% થી થોડો ઓછો વધારો કર્યો. ક્લોઝર જણાવ્યું હતું કે તે થોડા સમય પછી પ્રથમ વખત બન્યું છે જ્યાં ખરીદદારને 3% અથવા વધુ બંધ ખર્ચ સહાય મળી રહી છે. હોટ માર્કેટમાં પણ તે હંમેશા જરૂરી નથી, 2021 ની વસંતઋતુમાં મેં બંધ કરેલી બીજી મિલકત દ્વારા પુરાવા મળ્યા છે કે ખરીદનારને પૂછવામાં આવેલી કિંમતથી થોડી ઓછી કિંમત મળી હતી જ્યારે વિક્રેતા દ્વારા કરારમાં સંમત થયેલા બંધ ખર્ચમાં લગભગ 3.5% સહાય મળે છે. .
ચાલુ ખર્ચમાં ઘટાડો:
ઘરની વોરંટી ચાલુ ખર્ચને ઘટાડવા માટે ખૂબ જ મદદરૂપ થઈ શકે છે, ખાસ કરીને તમારા ઘરની માલિકીના પ્રથમ વર્ષમાં અને ખાસ કરીને જો તમારી પાસે જ્યારે સિસ્ટમ તૂટી જાય ત્યારે તેને આવરી લેવા માટે જરૂરી પ્રવાહી મૂડી ન હોય. તોફાન જેવી બાબતોથી તમારા ચાલુ ખર્ચને ઘટાડવા માટે હોમ ઇન્શ્યોરન્સ એ બીજી ખૂબ જ મદદરૂપ સંપત્તિ છે.
ચાલુ ખર્ચ ઘટાડવાનો એક માર્ગ એ છે કે તમારા ઘરની શોધમાં એવા ઘરોને લક્ષ્ય બનાવવું કે જેમાં ઓછા જાળવણી ખર્ચ હશે. દાખલા તરીકે, પ્રતિષ્ઠિત બિલ્ડર દ્વારા બાંધવામાં આવેલી નવી બાંધકામ મિલકત સાથે તે લગભગ આપવામાં આવે છે. ઑગસ્ટ 2021માં મારી પત્ની અને મેં યાર્ડ જાળવણી વિના નવી બાંધકામ મિલકત ખરીદી (જેનો સમાવેશ કરવામાં આવ્યો હતો તેના માટે પ્રમાણમાં ઓછી એસોસિએશન ફી દ્વારા આવરી લેવામાં આવી હતી). જે ઘરો ઈંટ અથવા હાર્ડપ્લાંક છે તેમાં પણ જરૂરી બાહ્ય જાળવણીમાં ઘટાડો થયો છે. કેટલાક ઘરોમાં 50 વર્ષથી વધુ માટે બાંધવામાં આવેલી છત હોય છે, પછી ભલે તે જૂના ઘરો હોય, જેમ કે સ્લેટ અથવા સ્ટીલની છતવાળા ઘરો. પ્રમાણભૂત 30 વર્ષની છત પણ ઉત્તમ છે જો તે સારી રીતે સ્થાપિત કરવામાં આવી હોય અને તાજેતરમાં જ મૂકવામાં આવી હોય. કેટલીકવાર જૂના ઘરોમાં પણ HVAC, AC અને વોટર હીટર જેવી અપડેટ સિસ્ટમ હોય છે. HVAC અને AC એકમ(ઓ)નું આયુષ્ય નિયમિતપણે ફિલ્ટર્સ બદલીને અને નિયમિત જાળવણી કરાર દ્વારા વિસ્તૃત કરી શકાય છે જેમ કે મારી ભાડાની મિલકત જૂની નથી. લાકડા કરતાં વધુ બાહ્ય સંયોજનનો ઉપયોગ કરતું ઘર ખરીદવું એ પણ જાળવણી ઘટાડવાનો એક માર્ગ છે. કોઈ વૃક્ષો વિનાનું ઘર જે તેના પર પડી શકે છે જે ફ્લડ ઝોનમાં નથી તે ખર્ચ ઘટાડવાનો બીજો રસ્તો છે. ઓછી અથવા કોઈ HOA ફી એ ખર્ચ ઘટાડવાનો બીજો રસ્તો છે. મારા લૉન કેરનો સમય/$ ઘટાડવા માટે, મારી ભાડાની મિલકત પર ઓછી કિંમતે ઉત્તમ કામ કરનાર વ્યક્તિ સાથે સ્થાયી થતાં પહેલાં, હું ઓછામાં ઓછા 4 અથવા 5 લૉનકેર લોકોમાંથી પસાર થયો હતો, અને દર મહિને કેટલી વાર (ઘાસના સમય દરમિયાન વધે છે) તે કામ કરે છે હું ભાડૂતની પસંદગીઓને આધારે ઘટાડું છું. જ્યારે મેં હજી સુધી રોબોટિક લેન્ડસ્કેપ વિકલ્પ ખરીદ્યો નથી, તે મારા માટે ભારે વિચારણા છે.
ખર્ચ ઘટાડવાની બીજી રીત કે જેને મોટાભાગના લોકો ધ્યાનમાં લેતા નથી પરંતુ તે મેં કર્યું જ્યારે સ્નાતક મારા ઘરના રૂમ ભાડે આપવાનું છે. જ્યારે મેં તેને સારી રીતે કરવા માટે તે પહેલાં આ વિષય પર ઘણું સંશોધન કર્યું હતું, અને જાણું છું કે કેટલીક ભયાનક વાર્તાઓ ધરાવે છે, મને એક ઉત્તમ અનુભવ હતો. મને મળેલ ભાડું એ મહિના અથવા 2 દરમિયાન મારા મોર્ટગેજની રકમ જેટલું જ હતું જ્યારે મેં લગ્ન કર્યા પહેલા તરત જ 2 રૂમ ભાડે આપવાનું પરીક્ષણ કર્યું હતું.
જેઓ તેમના ઘરના રૂમ ભાડે આપવા માંગતા નથી પરંતુ કંઈક સમાન ઇચ્છતા હોય તેમના માટે ડુપ્લેક્સ, ટ્રિપ્લેક્સ અને ક્વાડપ્લેક્સ ખરીદવાનો વિકલ્પ છે.
નાણાકીય સહાય વિભાગમાં નીચે ખર્ચ ઘટાડવા વિશે વધુ જુઓ .
2. તમારી ક્રેડિટ ( સિવાય કે $ માં ખરીદી કરો અથવા એવી લોનનો ઉપયોગ કરો જ્યાં ક્રેડિટ સ્કોર ગણવામાં આવતો ન હોય)
જ્યારે કેટલીક લોનમાં ન્યૂનતમ જરૂરિયાતો પૂરી કર્યા પછી ફ્લેટ રેટ હોય છે, મોટાભાગની લોનમાં તમારી ક્રેડિટના આધારે અલગ-અલગ વ્યાજ દરો હશે. જો તમે વધુ સારા લોન દર મેળવવા માટે તમારી ક્રેડિટમાં ઝડપથી સુધારો કરવામાં સક્ષમ છો, તો તે રાહ જોવી યોગ્ય છે, જો કે જો વ્યાજ દરો, જે સમય જતાં વધઘટ થાય છે, તમારા કરતાં વધુ ઝડપથી વધે છે, તો તે ચોખ્ખી ખોટ હોઈ શકે છે. રાહ જુઓ, તેથી જોખમનું તે તત્વ છે. ક્રેડિટ પર વધુ જોવા માટે, અહીં વિષય પરના મારા પૃષ્ઠ પર જાઓ.
3. તમારી જીવન જરૂરિયાતો
જો તમે જર્મનીથી આવતા હેમ્પટન રોડ્સમાં રોકાવાના છો, તો તે મહત્વપૂર્ણ છે કે તમને ટૂંક સમયમાં ભાડા અથવા ખરીદી મળે. જો તમે પહેલા ભાડા પર લો છો, તો પછી 4 વર્ષમાં બીજે ક્યાંક સ્થાયી થવાની અપેક્ષા રાખો છો, જો આગામી વર્ષમાં બજાર વધશે તો તમે કદાચ નાણાકીય રીતે થોડું ગુમાવશો (તે સામાન્ય રીતે કરે છે પરંતુ ઝિપકોડ દ્વારા પ્રશંસાના 1 વર્ષનો અંદાજ જોવા માટે, અહીં ઝિલોમાં જાઓ. એક વર્ષ માટે ભાડે આપવા કરતાં અહીં એક અથવા 2 મહિના માટે અસ્થાયી આવાસ સાથે વિસ્તૃત રોકાણ કરવું ઘણું ઓછું ખર્ચાળ હોઈ શકે છે. કેટલાક ખરીદદારો આ વિસ્તારમાં આવતા પહેલા ખરીદી કરવાનું પસંદ કરે છે, અને મારી પાસે પુષ્કળ છે તેના માટે ડિજિટલ વિકલ્પો તેમજ લાઇવ વિડિયો માટે ઉત્તમ કેમેરા ફોન.
કેટલાક સંભવિત ખરીદદારોને એક અનન્ય ઘરની જરૂર હોય છે જે કદાચ ભાડા માટે ઉપલબ્ધ ન હોય કારણ કે ભાડા માટેની ઇન્વેન્ટરી હેમ્પટન રોડ્સ અને તેની આસપાસની ખરીદી કરતાં ઘણી ઓછી છે અને કારણ કે મકાનમાલિકો અમુક વસ્તુઓને વારંવાર મંજૂરી આપતા નથી. દાખલા તરીકે, આ લેખન સમયે છેલ્લા 24 કલાકમાં મેં કોઈની સાથે વાત કરી હતી જ્યાં તેઓ ખરીદવા માગતા હતા તેનું એક કારણ એ હતું કે તેમની પાસે 3 કૂતરા અને એક બિલાડી છે, તેમને ગ્રામીણ વિસ્તારમાં કામ મળી રહ્યું છે, અને તેઓ જાણતા હતા કે તેમના વિકલ્પો ભાડા માટે મર્યાદિત હશે.
લીઝની શરતો ધ્યાનમાં લેવાનું બીજું પરિબળ છે. જો તમે કોઈ પ્રોપર્ટી ભાડે આપી રહ્યાં હોવ અને તમારી લીઝની અંદર તમારી લીઝને તોડવા અંગે લીઝની શરતો ન હોય, તો જો તમે ખરીદી પહેલાં તમારી લીઝ તોડવાનું વિચારી રહ્યાં હોવ તો તમે મુશ્કેલ સ્થિતિમાં હોઈ શકો છો. જ્યારે કેટલાક કિસ્સાઓમાં, તમારા લીઝને તોડવું તે યોગ્ય રહેશે, અન્ય કિસ્સાઓમાં, જેમ કે જો મોસમી વધઘટને કારણે બજાર હવે અને પછી વચ્ચે નીચે જવાની ધારણા છે અને તે દરમિયાન વ્યાજ દરો નીચે જવાની અપેક્ષા હતી. સારું, લીઝ પર સવારી કરવી વધુ સારું હોઈ શકે છે.
4. ભાડાનો વિકલ્પ
જ્યારે પણ ખરીદીનો વિચાર કરો, ત્યારે ઘર (અથવા કેટલાક કિસ્સાઓમાં, ખાસ કરીને સિંગલ્સ સાથે) ભાડે આપવા પર નંબરો ચલાવવાનું શ્રેષ્ઠ છે. મારી પાસે અહીં વિષયને સમર્પિત પૃષ્ઠ છે.
કેટલાક ભાડૂતો એકંદરે ભાડાની ફી ઓછી ચૂકવે છે કારણ કે તેમના મકાનમાલિકો એવા લોકો છે જેમને તેઓ જાણે છે અને મકાનમાલિકો પ્રાથમિક રીતે નફાના આધારે નિર્ણય લેતા નથી અથવા ખરાબ ભાડૂતો વિશે વધુ પડતા ચિંતિત હોઈ શકે છે. મેં તાજેતરમાં જ યોગ્ય આકારમાં એક પ્રોપર્ટીનું વેચાણ જોયું છે જ્યાં તેઓએ તેને માત્ર $1000-$1200/મહિને જાણતા લોકોને જ ભાડે આપી હતી જ્યારે વેચાણ સમયે ઝેસ્ટીમેટનું ભાડું $1650 હતું. ખાસ કરીને જો તમે ફક્ત ટૂંકા ગાળા માટે જ આ ક્ષેત્રમાં હશો, અને જો એવા સમયે જ્યારે પ્રશંસાના અંદાજો ઓછા હોય, તો તેવો વિકલ્પ ખરીદી કરતાં શ્રેષ્ઠ હોઈ શકે છે.
5. મોસમી વલણો અને પ્રશંસા અંદાજોને ધ્યાનમાં રાખીને તમારા માનવામાં આવેલા વિસ્તારનું બજાર.
વસ્તુઓના આ પાસાને જોવા માટે, હું વિષય પરના મારા પૃષ્ઠનું સૂચન કરું છું.
જેમ તમે ઉપર જોઈ શકો છો, ઘરની કિંમતો માત્ર સીધી રેખા નથી, પરંતુ મોસમી ઊંચા અને નીચા અનુભવો. સામાન્ય રીતે સમર હાઈ (મોટાભાગે જૂનમાં) અને શિયાળુ નીચું (મોટાભાગે જાન્યુઆરીમાં) હોય છે. તે ઊંચા અને નીચા મોટાભાગે લગભગ 30-35 દિવસ પહેલા થયેલા કોન્ટ્રાક્ટના છે.
નીચેના ઉદાહરણમાં ( વર્તમાન માહિતીની લિંક ), માર્ચમાં ઘર ખરીદનાર ઑગસ્ટમાં ખરીદી કરવાનું આયોજન કરે છે, જો ખરીદતી હોય અને જો ઝિલો પ્રશંસા અંદાજો દૂરસ્થ રીતે સચોટ હોય તો, જો તેઓ ઘર ખરીદતા હોય તો તેમના લીઝને વહેલું તોડવા માટે $3,000 વધારાની ચૂકવણી કરવી વધુ સારું રહેશે. એટલું ઓછું મૂલ્ય (એટલે કે $25k) કે 5.7% ($174k/$164,689= 1.0565) એપ્રિસિયેશન ($25k પર $1400) એ $3,000 ની લીઝ બ્રેકિંગ ફી કરતાં વધી જશે નહીં. તેનાથી વિપરીત, $100,000ની ખરીદી પર, તે અંદાજિત પ્રશંસા રકમ $5650 ($3k કરતાં વધુ) હશે અને જો $1,000,000, તો અંદાજિત પ્રશંસા $56,500 હશે. લીઝ-બ્રેકિંગ રકમો અને નીતિઓ અલગ-અલગ હોય છે, તેથી ખરીદીની વિચારણા કરતી વખતે શરતો મેળવવી મહત્વપૂર્ણ છે અને અન્ય પરિબળોને ધ્યાનમાં લેતી વખતે અંદાજિત પ્રશંસા સાથે તેની તુલના કરવી મહત્વપૂર્ણ છે. જો તમે તમારી લીઝ વહેલી તકે તોડી નાખો તો તમારી લીઝ પૂરી થશે અને હવે અને ક્યારે વચ્ચે કરવામાં આવશે તે મુખ્ય ચૂકવણીઓને પણ ધ્યાનમાં રાખો.
6. વ્યાજ દર અંદાજ/ઈતિહાસ (સિવાય કે $ માં ખરીદી કરો)
હું આ વિભાગ 3/18/21 ના રોજ લખી રહ્યો છું. કોવિડ-19 એ એક ઉદાહરણ છે જ્યાં અર્થતંત્રને પુનઃપ્રાપ્ત કરવા માટે ઉત્તેજન આપવા માટે વ્યાજ દરો સમય જતાં ખૂબ જ નીચા ગયા. ફેબ્રુઆરી/માર્ચ 0f 2021 માં તેઓ ઝડપથી વધવાનું શરૂ કર્યું અને જો તેઓ આગામી વર્ષમાં નોંધપાત્ર રીતે વધ્યા તો મને આશ્ચર્ય થશે નહીં કે હું વ્યાજ દર .25% વધુ પસંદ કરી શકું અને વિસ્તૃત માટે વધારાનો ખર્ચ કરી શકું. લોક (180 દિવસ સુધી). જ્યારે અન્ય દર શરૂઆતમાં નીચો વ્યાજ દર હશે, હું મારા જુલાઈ બંધ થવાના 60 દિવસ સુધી લોક કરી શકતો નથી. હું અપેક્ષા રાખું છું કે ત્યાં સુધીમાં દર >.25% વધુ હશે અને જો દર તેઓ છેલ્લા 5 અઠવાડિયામાં જે કર્યું છે તે કરવાનું ચાલુ રાખશે તો તે તેનાથી પણ વધુ હશે. 18 માર્ચ, 2021ના રોજ કિપલિંગર દ્વારા પ્રકાશિત એક લેખ અનુસાર, "10-વર્ષના દરમાં વધારો મોર્ટગેજ રેટમાં પણ વધારો કરશે, જે હાલમાં 3.1% થી વર્ષના અંત સુધીમાં 3.5% થઈ જશે ." 10 વર્ષનો દર 8/5/2020 ના રોજ .555% થી વધીને 3/19/21 ના રોજ 1.704% થયો છે.
7. જો લાગુ પડતું હોય તો તમે જે પ્રકારની લોન/એફ નાણાકીય સહાયનો ઉપયોગ કરશો
ઘરની કિંમત ઘટાડવા માટેના કાર્યક્રમો અમુક સમયે જંગી બચત પેદા કરી શકે છે, ખાસ કરીને જેમની પાસે છેલ્લા 3 વર્ષમાં તેમના ઘરના કદ માટે સરેરાશ આવકના 80% કરતા ઓછા ઘરની માલિકી નથી અથવા સરેરાશ આવકના નીચેના વિસ્તારોમાં ખરીદી છે. હેમ્પટન રોડ્સમાં $40,000 સુધીની ડાઉન પેમેન્ટ સહાય ઉપલબ્ધ છે, સરકારી સબસિડીવાળા શાબ્દિક અડધા ઘરો શક્ય છે (આવકની મર્યાદા વિના!), અને પ્રોગ્રામ્સ સાથેના વ્યાજ દરો 0% જેટલા ઓછા છે.
કેટલાક કાર્યક્રમો માટે લાયક બનવા માટે મહિનાઓ અથવા એક વર્ષ જેટલો સમય લાગી શકે છે. ઘણી વખત તે સમય યોગ્ય હોય છે, પરંતુ તે બજારના વલણો જેવા પરિબળો પર આધાર રાખે છે. જો તમે પ્રોગ્રામનો ઉપયોગ કરીને $5,000 બચાવો છો, પરંતુ તમે જે ઘર ખરીદશો તેના માટે બજાર તે સમયે $5000 કરતાં વધુની પ્રશંસા કરે છે, તો તમે માત્ર પૈસા ગુમાવ્યા અને સમય બગાડ્યો જ્યારે તમે ઇક્વિટી મેળવી શકતા હતા અને તમારા સ્ટાન્ડર્ડ પ્રિન્સિપાલ સાથે તમારા મોર્ટગેજની ચૂકવણી કરી શકતા હતા. તે સમય દરમિયાન ચૂકવણી.
કેટલાક કિસ્સાઓમાં, ઘરની કિંમત ઘટાડવા માટેના પ્રોગ્રામ માટે પાત્ર બનવા માટે ખરીદદારો ધીમે ધીમે ખૂબ પૈસા કમાવવાનું શરૂ કરે છે (મોટાભાગના કાર્યક્રમોમાં આવકની મર્યાદા હોય છે). અન્ય કિસ્સાઓમાં, મેં જોયું છે કે જ્યાં તેઓ પ્રોગ્રામ માટે પાત્ર બનવા માટે પૂરતા પ્રમાણમાં નથી બનાવતા (એટલે કે અમારા વિસ્તારમાં માનવતાની 0% વ્યાજની લોન કે જેમાં આવક લઘુત્તમ અને મહત્તમ છે). કેટલાક કાર્યક્રમોમાં અસ્કયામતની મર્યાદાઓ પણ હોય છે, ઘણીવાર વાહનો જેવા અમુક અપવાદો સાથે. તમે તેના જેવા પ્રોગ્રામ્સ સાથે તબક્કાવાર બહાર નીકળો તે પહેલાં ખરીદવું મહત્વપૂર્ણ છે. કેટલાક પ્રોગ્રામ્સ માત્ર મર્યાદિત સમય માટે જ ઉપલબ્ધ છે, જેમ કે પ્રોગ્રામ કે જે મેં પરંપરાગત ફિક્સર અપર લોન પર $4,000 ની ડાઉન પેમેન્ટ સહાય માટે ઉપયોગમાં લીધો છે (હવે ઉપલબ્ધ નથી) મને થોડા વર્ષો પછી તેને ભાડાની મિલકતમાં ફેરવવા માટે કોઈ દંડ નથી (જ્યારે ઘરની કિંમત ઘટાડવા માટેના મોટાભાગના કાર્યક્રમો પુનર્વસન લોન સાથે શક્ય નથી અને કેટલાકમાં અમુક ચોક્કસ પ્રમાણમાં વર્ષો હોય છે જે તમારે મહત્તમ સહાય મેળવવા માટે ત્યાં રહેવાની જરૂર હોય છે).
8. તમે હાલમાં જે ઘરમાં રહો છો
જો તમે મફત ભાડું (એટલે કે માતા-પિતા સાથે રહેતી કેટલીક પરિસ્થિતિઓ), અથવા ભારે સબસિડીવાળું ભાડું (એટલે કે વિભાગ 8) મેળવવા માટે સક્ષમ છો, તો તે ધ્યાનમાં લેવાનું એક મહત્વપૂર્ણ પરિબળ છે.
કેટલાક કિસ્સાઓમાં, ઘરની માલિકી મફત ભાડા કરતાં પણ વધુ સારી હોઇ શકે છે (એટલે કે જો સારા ભાડૂતો સાથે સફળતાપૂર્વક રૂમ ભાડે આપવા કે જે મોર્ટગેજને આવરી લે છે અથવા તેનાથી વધુ છે જ્યારે હજુ પણ પ્રશંસા અને ભાડાની રકમમાંથી ઇક્વિટી લાભ મેળવે છે જે ગીરોની રકમ કરતાં વધુ ઝડપથી વધે છે). તેણે કહ્યું, ઘણા લોકો રૂમ ભાડે આપવા માંગતા નથી. જ્યારે મારી પત્ની મને ક્યારેય અમારા ઘરના રૂમ ભાડે આપવા દેતી ન હતી, જ્યારે હું બેચલર હતો ત્યારે હું ત્યાં રહેતી વખતે રૂમ ભાડે આપવાથી ભાડું મેળવી શક્યો હતો જે મેં 1 મહિનાના ટેસ્ટ રનમાં મારા મોર્ટગેજ કરતાં વધી ગયો હતો. જો હું સ્નાતક રહ્યો હોત, તો હું કદાચ તે કરવાનું ચાલુ રાખત, પરંતુ મેં મહિનાઓ પછી લગ્ન કર્યા.
જો તમે મફત ભાડું મેળવી રહ્યાં હોવ અને રોથ IRA's, IRA's અને અન્ય રોકાણોમાં ભાડા માટે ચૂકવણી કરવામાં આવતી રકમનું રોકાણ કરો જ્યાં તમને મજબૂત વળતર મેળવવાનો ઇતિહાસ રહ્યો હોય (વિરુદ્ધ તમે જે નાણાંનું રોકાણ/બચત કરશો નહીં સ્વ-શિસ્તની મુશ્કેલીને કારણે મફત ભાડાની જેમ ચૂકવણી કરતા નથી), જો તમે ઘર ખરીદ્યું હોય તો તમે રૂમ ભાડે આપવા માંગતા ન હોવ તો મફત ભાડું તમારા માટે સારું કામ કરી રહ્યું છે.
જો તમે Housing ચોઈસ વાઉચર (HCV) દ્વારા સબસિડી પ્રાપ્ત કરી રહ્યાં છો https://www.hud.gov/program_offices/public_indian_housing/programs/hcv/hoowner "homeowner programme... HCV પ્રોગ્રામ હેઠળ સહાયતા મેળવતા પરિવારોને તેમના વાઉચરનો ઉપયોગ ઘર ખરીદવા અને ઘરમાલિકીના ખર્ચને પહોંચી વળવા માસિક સહાય મેળવવાની મંજૂરી આપે છે." તેણે કહ્યું કે, ઘરો જોતા અથવા ઓફર કરતા પહેલા ગીરો સાથેની કોઈપણ ડાઉન પેમેન્ટ અથવા ચાલુ સહાય મેળવવી મહત્વપૂર્ણ છે.
9. તમે જે ઘર પસંદ કરશો
ઘરમાલિકોના કેટલાક મુખ્ય અફસોસ તેમણે પસંદ કરેલા ઘર પર ઉકળે છે. ઉપર શેર કર્યા મુજબ, દેખીતી જાળવણી અને અન્ય ખર્ચ કરતાં વધુ એ #1 ખરીદનારનો અફસોસ છે. કેટલાક ઘરો ઊંચી જાળવણી હશે, અને અન્ય, સમાન કિંમતે, ઓછી જાળવણી પણ. 10 એકરમાં બેસેલા $500,000માં છત ઉપર ડાળીઓવાળા ઊંચા વૃક્ષોથી ઘેરાયેલું 100 વર્ષ જૂનું એક મોટું, લાકડાનું સાઇડિંગ, 100 વર્ષ જૂનું ઘર .25 એકરમાં વૃક્ષો વિનાના નાના, ગ્રામીણ, $150,000ના ઘર કરતાં ઘણું વધારે જાળવણી હશે. ઓવરહેંગિંગ કે જે આટલા લાંબા સમય પહેલા બાંધવામાં આવ્યું ન હતું અને ઈંટની સાઈડિંગ, સ્ટીલની છત અને સંયુક્ત ડેક જેવી સામગ્રીનો ઉપયોગ કરવામાં આવ્યો હતો જે લાંબા સમય સુધી ટકી શકે છે.
ઘરની પસંદગીને ધ્યાનમાં લેતી વખતે, સ્થાન ઘણું મહત્વનું છે.
જુદા જુદા વિસ્તારોમાં અલગ-અલગ કાયદાઓ હોય છે ( અગ્નિ હથિયારોનું ઉદાહરણ; રૂમ ભાડે આપવાનું ઉદાહરણ ), વિવિધ કર દરો , વિવિધ શાળા જિલ્લાઓ , વિવિધ વસ્તી ગીચતા , અને વધુ.
એકલા મુસાફરીના સમયમાં મુખ્ય ગુણાત્મક અને માત્રાત્મક તફાવત હોઈ શકે છે.
9. માન્યતાઓને દૂર કરવી
હું આશા રાખું છું કે અત્યાર સુધીમાં તમે ખરીદવા માટેના શ્રેષ્ઠ સમય વિશે વધુ જાણકારી મેળવી શકશો. મેં ધ્યાનમાં લેવા માટે ઘણા પાસાઓ શેર કર્યા છે. જ્યારે કેટલાક વ્યક્તિગત રીતે ખરીદવા માટે તૈયાર નથી, ત્યારે આ વિભાગ (7/2/21) લખતી વખતે કરાર હેઠળની મારી પોતાની ખરીદી એ પુરાવા છે કે બજારના પરિપ્રેક્ષ્યમાં, હું માનું છું કે હવે (7/2/21) પ્રમાણમાં ઘર ખરીદવા માટે સારો સમય.
દંતકથા: બબલ કોઈપણ સમયે પોપ થવાનું છે!
હકીકત: SE VA માં 1 વર્ષના અંદાજો મજબૂત છે, લાંબા સમયના અંદાજો વધુ મજબૂત છે. 2008ના ક્રેશમાં ફાળો આપનારા પરિબળો આસપાસ નથી. અમારી પાસે આવાસની અછત છે, લોન પર વધુ સારા નિયંત્રણો છે, અને રહેણાંકના ભાવો વધી રહ્યા છે જ્યારે કોવિડ-19ને કારણે કોમર્શિયલ ભાવો નીચા ગયા છે, ઘણા વ્યવસાયો કે જેમણે અગાઉ ક્યારેય દૂરસ્થ કામદારોને ધ્યાનમાં લીધા ન હતા હવે લાંબા ગાળે તેને ધ્યાનમાં લે છે. તેની કિંમત અસરકારકતા અને તેમની અગાઉની ઓફિસની કેટલીક જગ્યાની બિનજરૂરી પ્રકૃતિ જોઈ છે.
માન્યતા: આ બજારમાં સ્પર્ધા કરી શકે તેવા માત્ર ખરીદદારો જ રોકડ ખરીદનાર છે
હકીકત: સામાન્ય કરતાં રોકડ ખરીદદારોની ટકાવારી વધુ હોવા છતાં, મારા મોટાભાગના ખરીદદારો રોકડમાં ખરીદી કરતા નથી.
માન્યતા: વિક્રેતાઓ કોઈ છૂટછાટ આપતા નથી અને મને ખરીદવા માટે ઘણા બધા ડોલરની જરૂર પડશે
હકીકત: મેં વિભાગ 1 માં શેર કર્યું તેમ, કેટલાક વિક્રેતાઓ હજુ પણ કેટલાક બંધ ખર્ચ ચૂકવી રહ્યા છે અને કેટલાક ઘરો હજુ પણ માત્ર 1 ઓફર પછી જ જઈ રહ્યા છે. જ્યારે મૂલ્યાંકન ગેરંટી બહુવિધ ઑફર દૃશ્યમાં મદદરૂપ થાય છે, તે હંમેશા જરૂરી નથી અને હું સામાન્ય રીતે 1 ઑફર દૃશ્યમાં તેની ભલામણ કરતો નથી. હજુ પણ એવા પ્રોગ્રામ છે જે ઘણા ખરીદદારોના ઘરના ખર્ચને ઘટાડી શકે છે.
માન્યતા: એકમાત્ર સ્થાન જ્યાં ઘરનું વેચાણ વધી રહ્યું છે તે છે:
હકીકત: જ્યારે નવા બાંધકામમાં મોસમી કિંમતમાં ઘટાડો થતો નથી, તો પુનઃવેચાણ થાય છે, તેથી જો ઉનાળામાં ખરીદી અને ડિસેમ્બરમાં ખરીદી વચ્ચે પસંદગી કરવામાં આવે, તો તમને સામાન્ય રીતે ડિસેમ્બરમાં ઓછી કિંમતો અને ઓછી સ્પર્ધા જોવા મળશે, જાન્યુઆરી લગભગ હંમેશા હોય છે. કોઈપણ આપેલ વર્ષના સૌથી નીચા ભાવો ભલે ઝડપથી વધતા બજારમાં જાન્યુઆરી સામાન્ય રીતે આગલા વર્ષે અગાઉના માર્ચ કરતા વધારે હશે.