Il existe une multitude d'exceptions aux règles générales ci-dessus. Même si vous tombez dans certaines des situations ci-dessus, c'est toujours une bonne idée de me demander si vous pourriez être considéré comme une exception. Un acheteur au comptant, bien sûr, peut économiser beaucoup plus rapidement, tout comme ceux qui obtiennent une assistance pour les frais de clôture, de bonnes affaires et utilisent d'autres programmes de grande valeur pour réduire le coût de la maison, dont certains réduisent le coût jusqu'à 50 %.

Mon exemple d'exception : je vivais sans loyer avec ma famille avant d'acheter une maison où je louais des chambres pour couvrir l'hypothèque pendant 1 mois afin de tester et de prouver ma capacité à le faire avant de me marier. Si j'avais loué une maison comparable, le paiement du loyer aurait probablement été> 40% supérieur au paiement hypothécaire, et> 50% une fois mon PMI supprimé. De plus, parce que j'ai obtenu une si bonne affaire, ma valeur nette a immédiatement augmenté de façon spectaculaire au fur et à mesure que des réparations ont été apportées à la maison grâce au prêt hypothécaire de rénovation conventionnel que j'ai acquis avec des taux d'intérêt relativement bas et un PMI bas à la lumière de my_cc781905-5cde-3194- bb3b-136bad5cf58d_ pointage de crédit  étant au-dessus de 760. Les prêts étudiants que j'avais étaient inférieurs aux gains sur capitaux propres en 1 an parce que c'était une si bonne affaire. De plus, la majorité des 5% dont j'avais besoin pour l'acompte était couverte par une aide à l'acompte, la majorité des frais de clôture étaient couverts par le vendeur et mon PMI a été supprimé en moins de 2 ans après que j'ai demandé qu'il soit supprimé et j'ai cité que j'avais environ 30% de capitaux propres sur la base de l'évaluation par rapport au montant de l'hypothèque. Ma maison a été l'investissement le plus lucratif que j'aie jamais fait, même si j'ai investi dans des actions dans ma vie qui ont augmenté d'environ 1000 %, mais qui représentaient un gain de volume net inférieur à celui que j'ai réalisé avec l'achat de ma maison. Plutôt que de vendre ma maison et de réaliser un gros profit après 2 ans, je l'ai louée pour une propriété d'investissement à flux de trésorerie positif. Tout en remboursant mon hypothèque et en ayant un flux de trésorerie locatif positif, la propriété a augmenté de plus de 20 % en raison de l'appréciation. J'ai également pu augmenter le loyer par rapport au montant initial que j'ai facturé en raison de l'augmentation des prix de location (comme les maisons prennent de la valeur, les loyers augmentent également avec le temps).