Où vont les taux d'intérêt ?
Essentiellement, vers le haut, pour juguler une inflation historiquement élevée. Ci-dessous, je vais partager où les taux d'intérêt sont allés dans un passé lointain et récent, où ils devraient aller et ce que cela signifie pour les acheteurs potentiels.
Où sont passés les taux d'intérêt
Dans ma vidéo sur les projections du marché en décembre 2021, j'ai mentionné comment les prix des maisons en SE VA devaient augmenter et comment les taux d'intérêt devaient augmenter.
Depuis, ils ont augmenté de plus de 50 %
Lorsque l'on regarde dans la dernière décennie, les taux actuels semblent élevés.
Bien que lorsque vous remontez plus loin, pas tellement:
Comment l'inflation affecte les taux d'intérêt
Les récentes hausses de taux visent à freiner une inflation historiquement élevée, les taux les plus élevés que nous ayons vus depuis plus de 25 ans, mais encore une fois, pas les plus élevés de l'histoire :
Taux d'inflation
Où vont les taux d'intérêt
Projections 2023 : plus élevées en 2023 par rapport au 20/04/23
Allerici pour la dernière projection sur 90 jours :
Les taux d'intérêt devraient encore augmenter avec une hausse de la FED probable le mercredi (27/07/22) de cette semaine et quelques autres prévues en 2022. Jusqu'à ce que l'inflation soit sous contrôle et plus proche des niveaux cibles (2%) , je soupçonne que nous 'll continuer à voir des hausses de taux.
Image courtoisieRéserve fédérale
Vous trouverez ci-dessous une comparaison entre le taux de la FED et les taux d’intérêt hypothécaires :
Qu'est-ce que cela signifie
Avec des taux d'intérêt qui augmentent si rapidement, nous commençons à voir :
1. Moins d'intérêt des acheteurs pour les nouveaux financements et les nouveaux achats
2. De plus en plus d'hypothèses.
Certains soupçonnent un énorme krach boursier, mais :
un. Nous sommes en pénurie de logements tant pour les acheteurs que pour les locataires,
b. Les acheteurs ont beaucoup plus de valeur nette dans leur maison qu'en 2008
c. Nous avons mis en place des directives plus strictes pour les prêteurs depuis 2008
ré. Comme indiqué ci-dessus, nous avons des taux d'inflation rapides qui font grimper le marché du logement
Donc, avec ces facteurs et d'autres combinés , je ne prévois pas cela.
Si vous avez été sur la clôture d'un achat et que vous envisagez d'utiliser une hypothèque , je vous recommande d'acheter le plus tôt possible, tous les autres facteurs étant les mêmes . Si vous achetez en espèces, le moment où vous devriez acheter dépend du moment du marché, comme indiqué sur cette page , tous les autres facteurs étant les mêmes.
Un acheteur m'a récemment fait part de son intention de prendre le temps d'améliorer son crédit avant d'acheter. Certains acheteurs peuvent souhaiter acquérir un acompte plus important avant d'acheter.
Dans un marché typique, chacun est une bonne idée pour beaucoup. Pour certains acheteurs, il est indispensable de s'occuper de certaines choses sur leur crédit ou d'augmenter leur trésorerie pour clôturer avant l'achat. Si vous n'avez pas payé d'impôts depuis des années, vous devrez également vous en occuper avant d'acheter. Vous ne devriez même pas demander une préqualification avant de le faire. De même, si vous n'avez pas d'économies, l'achat pourrait être assez difficile avant d'obtenir plus de fonds.
Dans l'environnement de taux d'intérêt d'aujourd'hui (au moins, après la prochaine réunion de la FED, puisqu'un verrouillage des taux avant la réunion de la FED pourrait rapporter de solides dividendes en comparaison), si vous avez un 720 et que vous essayez de faire passer votre pointage de crédit à 740 avant l'achat, s'il peut être fait rapidement (c'est-à-dire <1 mois), vous voudrez peut-être le faire. Il existe certaines options pour augmenter rapidement votre pointage de crédit qui peuvent prendre un mois ou moins. Par exemple, une diminution de l'utilisation des cartes de crédit de 105 % à 0 % peut se produire en un mois pour certains acheteurs, ce qui se traduit par des conditions de taux et d'assurance hypothécaire nettement meilleures, le cas échéant. Dans un autre exemple, si vous avez une ou plusieurs collections médicales payantes d'il y a des années, celles-ci peuvent parfois être supprimées en un mois environ si vous passez par les bons canaux, et j'ai vu où une petite étape comme celle-là augmentait les scores d'environ 100 points en un mois environ.
À l'inverse, si vous êtes en mesure d'acquérir une hypothèque pour une maison avec votre crédit/cash actuel pour clôturer, si augmenter considérablement votre trésorerie pour clôturer et/ou vos cotes de crédit prendrait 6 mois ou un an, quelle que soit la réduction des taux d'intérêt que vous pourriez avoir été penser à la réalisation peut être entièrement supprimé et votre situation peut être pire qu'avant, en raison de l'augmentation des taux sur l'ensemble du marché, de sorte que du temps et de l'énergie pourraient être nécessaires pour une perte nette en termes de votre achat.