Comment va le marché ?
Je reçois cette question tout le temps en tant qu'agent immobilier. Plutôt que de croire sur parole un agent quant à la façon dont il donne une idée générale, il est préférable d'examiner les données, et il existe des sources solides que je peux citer pour exactement cela. Le marché en 2023 est tel que c'est le moins bon moment pour acheter à Hampton Roads depuis des années. Je n’irais pas jusqu’à dire que c’est un « mauvais » moment pour acheter, mais je dirais que c’est un moment plus risqué pour acheter que ce que nous avons vu depuis longtemps.
Les éléments ci-dessous sont optimisés pour les ordinateurs de bureau/ordinateurs portables plutôt que pour les appareils mobiles.
Indicateurs clés du marché du logement à Hampton Roads
Comme vous pouvez le voir ci-dessous, les prix ont augmenté et augmenté. en baisse beaucoup plus en 2022 que les années précédentes
La métrique ci-dessous ne me préoccupe pas autant que je le serais autrement à propos dula demande la plus faible depuis des décennies récemment.
Indicateurs clés du marché immobilier américain
Les 4 graphiques ci-dessous sont ce qui m'inquiète :
Prix des logements aux États-Unis au fil du temps :
On voit ici que le taux d’augmentation récent a été plus rapide que celui de l’éclatement de la bulle., & que les prix ont commencé à baisser d'une manière jamais vue depuis ouirs dans un certain nombre de régions des États-Unis, même s'ils n'ont pas encore diminué d'année en année à Hampton Roads:
Comparaison des prix des logements à vendre et à louer
Un indicateur fort de la santé du marché immobilier est le prix de vente par rapport au prix de location. Bien que les loyers aient récemment augmenté, les augmentations des prix de vente ont dépassé l'augmentation des loyers, mais comme vous pouvez le constater, une correction a récemment commencé, les prix des logements à vendre (lorsque l'on prend en compte les taux d'intérêt, etc.) baissant plus rapidement que les prix des loyers. Récemment encore,prix des loyers sont descendus.
Variation du prix du logement par rapport à l'année précédente
Pour moi, ce prochain graphique estpeut-être le le plus effrayant que j'ai vu, montrant clairement comment le prix augmente ce qui s'est produit récemment a été plus rapide que la bulle en 2006, mais sa baisse a été plus rapide qu'au cours de cette période.
Démarrage d'unités de logement privées (nouvelle construction)
Comme en 2006, la baisse du rythme des nouvelles constructions est un indicateur fort d'un retournement du marché.
Tendances saisonnières et tendances saisonnières Tendances macroéconomiques
Que le marché soit à la hausse ou à la baisse au niveau macro, vous trouverez généralement un plus bas en janvier (ou à proximité) et en janvier. un maximum en juin (ou presque) sur une base annuelle.
Avec les 3 options ci-dessus, je me concentrerai principalement sur le marché de Hampton Roads. Si vous regardez au-delà de Hampton Roads, consultez quelques options ci-dessous :
1. Mathews, Gloucester (bien que REIN ait plus de propriétés à Gloucester), & d'autres parties de la péninsule moyenne (Association des courtiers et agents immobiliers de Chesapeake Bay and Rivers®)
2. Richmond, Pétersbourg, & ; d'autres parties de la région de Virginie centrale entourant Richmond/Petersburg (MLS régionale de Virginie centrale)
3. MLS et amp; Certaines autres associations locales, en partenariat avec la Virginia Association of Realtors, produisent des rapports trimestriels sur le logement commecelui-ci pour Northern Neck MLS pour le deuxième trimestre 2022 que j'obtiens dans le cas où quelqu'un souhaiterait une version à jour pour une MLS dans SE VA à laquelle j'ai accès via un abonnement ou autrement (Northern Neck, REIN, Williamsburg MLS, Chesapeake Bay Area Regional MLS et Central Virginia Regional MLS).
4. Dans les zones à fort crossover MLS (c'est-à-dire Gloucester et Williamsburg) et dans les zones sans grandes ressources pour consulter régulièrement les rapports de ce qui précède, il m'est souvent possible de générer des rapports de marché pour les clients et les clients. clients qui le demandent. S'il vous plaît laissez-moi savoir si vous souhaitez que je vous envoie cela par e-mail pour un emplacement en SE VA (ou en dehors de SE VA si vous me demandez également de vous référer à un agent là-bas, tel quece rapport pour Tampa en Floride à partir du 20/10/22).
5. Il existe des données statistiques immobilières intéressantes pour l'état de VA accessibles au publicici& rapports disponiblesici.