Comment va le marché ?
Marché passé
Je reçois cette question tout le temps en tant qu'agent immobilier. Plutôt que de prendre la parole d'un agent sur la façon dont il donne une idée générale, il est préférable de regarder les données, et il existe des sources solides que je peux citer pour exactement cela. Je vais d'abord partager le prix de vente médian, de l'année dernière ainsi que depuis 2009 tiré directement de REIN MLS, le principal MLS de Hampton Roads. Ensuite, je partagerai les jours médians sur le marché.
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Maisons à vendre :
L'inventaire est généralement le plus élevé de mai à juillet, mais vous pouvez voir ci-dessous que l'inventaire a considérablement diminué au cours de la dernière décennie.
Prix de vente (calculs mensuels) qui démontrent les fluctuations saisonnières du marché. Comme vous pouvez le voir ci-dessous, janvier a tendance à être le prix le plus bas de l'année, tandis que juin semble être le plus élevé. Lors de l'examen du prix de vente, il est important de noter que les propriétés sont généralement sous contrat le mois précédent, de sorte que les faibles ventes de janvier sont dues au faible volume de nouveaux contrats ratifiés en décembre. Les gens sont occupés avec Noël, etc.
Attendre environ <1 an dans un logement temporaire (ou avec un bail de 6 mois si dans 6 mois le marché sera bon) pour acheter dans un marché qui s'apprécie normalement pour que les tendances saisonnières se produisent peut être bien, surtout si vous ne prévoyez pas de vendre un maison et le marché ne s'apprécie pas rapidement. 2020/2021 serait considéré comme une appréciation rapide, donc je ne conseillerais pas d'attendre maintenant pour la plupart, tous les autres facteurs étant pris en compte, à moins de vendre une maison à un prix plus élevé et d'acheter une maison à un prix inférieur où attendre sera probablement à votre avantage. Dans un marché comme 2020, attendre à tout moment en 2020 ne ferait pas grand-chose pour aider quelqu'un qui ne fait qu'acheter puisque le marché a à peine plongé jusqu'en janvier 2021 et la dépréciation saisonnière entre juillet (277 000 $) et décembre (273 300 $) était <1,5 %. À l'inverse, juin 2018 (249,8 k$) par rapport à janvier 2019 (222 k$) aurait pu entraîner des économies substantielles.
Pour les vendeurs qui cherchent à vendre en hiver, il serait généralement logique d'attendre un peu, de préparer votre maison, de mettre en vente fin avril ou début mai afin de pouvoir fermer en juin, là où le marché est le plus chaud en saison.
Comme vous pouvez le voir ci-dessus, les prix des maisons ne sont pas simplement une ligne droite, mais connaissent des hauts et des bas saisonniers. Il y a généralement un haut d'été (le plus souvent en juin) et un bas d'hiver (le plus souvent en janvier). Ces hauts et ces bas proviennent principalement de contrats conclus environ 30 à 35 jours auparavant.
Il est également important de noter que cette tendance n'est pas seulement une tendance localisée à Hampton Roads. Bien que certaines localités puissent varier, ces tendances semblent correspondre relativement étroitement à celles les plus courantes aux États-Unis depuis au moins les dernières années en date de janvier 2022, où les tendances sont facilement disponibles auprès de la NAR .
Des facteurs connexes suivent de près ces mêmes tendances :
Prix par pieds carrés
Jours médians sur le marché :
Ventes fermées :
Inscriptions actives :
Les tendances nationales ont également un impact sur le marché local :
Zillow : Projections sur 1 an
Zillow propose des graphiques par code postal, ville et état, d'une manière que vous ne trouverez pas sur la plupart des sites Web publics. Ces graphiques varient en termes de recul, mais ils montrent une valeur approximative grâce à leur "indice de valeur de la maison" Zillow qui modifie des facteurs tels que l'écart type afin que les acheteurs et les vendeurs puissent mieux comprendre ce qu'ils regardent. Voici un exemple avec 23606 . En faisant glisser votre curseur le long de la ligne, il vous montre les valeurs approximatives de la plupart des mois disponibles. Pour avoir le plus de mois disponibles avec la plus grande facilité de navigation, il est préférable de le regarder sur un grand écran horizontal où chaque mois est disponible dans les paramètres de l'année et le zoom peut encore améliorer la facilité d'utilisation.
Une fois sur cette page, vous pouvez ajuster vos critères de recherche aux villes , codes postaux , états , etc.
Le taux d'inflation du dollar américain a un impact important sur le taux d'appréciation du logement à court et à long terme. Des taux d'inflation élevés stimulent l'appréciation, mais ont également tendance à faire monter les taux d'intérêt, comme mentionné plus en détail sur ma page sur les taux d'intérêt .
Un autre facteur ayant une incidence sur l'appréciation est taux d'intérêt . Les faibles taux d'intérêt stimulent l'appréciation en rendant l'accession à la propriété plus abordable et en augmentant les achats des investisseurs.
Un autre facteur ayant une incidence sur l'appréciation est taux de croissance démographique . Des taux de croissance élevés stimulent l'appréciation en augmentant la demande. Alors que la population américaine augmente très lentement, certaines parties du pays augmentent rapidement tandis que d'autres diminuent.
Rein.com est une autre ressource solide spécifiquement pour les ventes dans la région de Hampton Roads. Leur section de blog comprend des articles comme celui-ci qui aident à décomposer le marché en chiffres.
