ADAM GARRETT

געפֿינען אַ היים

דער זוכן פאָרעם וואָס איך רעקאָמענדירן וואָלט זיין די " קאַסטאַמייז דיין זוך " שטריך ליסטעד אויבן. אין אַדישאַן צו די געוויינטלעך ייטאַמז וואָס איר קענען אַרייַנשרייַבן, עס איז אַ קעסטל פֿאַר "אנדערע תאוות" וואָס קענען אַרייַננעמען פילע זאכן וואָס איר טאָן ניט טראַדישאַנאַלי געפֿינען אויף קיין פון די געוויינטלעך עפנטלעך accessible home finding_cc781905-5cde- 3194-bb3b-136bad5cf58d_sites. צו זען עטלעכע ביישפילן פון די פילע פּאַסאַבילאַטיז איך האָבן ווי אַן אַגענט, גיין דאָ . 

אויב איר'ד אלא נישט גיין מיט דעם אָפּציע, עס זענען עטלעכע אַלטערנאַטיוועס. דאָ  איז אַ היים מעסטער פון די הויפּט MLS פֿאַר האַמפּטאָן ראָאַדס, ווו אויב איר ווילט, איר קענט געבן מיר אַקסעס צו זען וואָס איר זוכט. עס זענען עטלעכע פאַנגקשאַנז וואָס זענען פייַן וועגן דעם, אַרייַנגערעכנט די פאַקט אַז עס איז גלייך פֿון MLS, אַזוי מער פּינטלעך אינפֿאָרמאַציע ווי זייטלעך ווי זיללאָוו, איר קענען פארגרעסער אויף אַ מאַפּע צו אַנטדעקן מבול זאָנעס, און איר קענען ציען אַ פאָרעם וועגן וואָס. געגנט איר וואָלט ווי צו קוקן אין.  דאָ  איז אַ געשעפט פאַרמאָג טרעגער.

איר וועט זען אַ היים מעסטער דורך Greg Garrett Realty דאָ און מער ערטער צו געפֿינען אַ היים דאָ .  איר קענט אויך געפֿינען האָמעס אויף Realtor.com , Zillow.com און Trulia.com._cc781905-5cde -3194-bb3b- 136bad5cf58d זיין די מערסט פּינטלעך.   אָבער, searching via די MLS גלייַך איז די מערסט פּינטלעך, צי דורך דיין רעאַלטאָר אָדער אויף דיין אייגן . צווישן די, Zillow איז דער בעסטער צו געפֿינען די קוואַליטעט פון די קוואַרטאַל. צווישן די, איך ווי די crime שטריך פון Trulia די מערסט. כּדי זיי זאָלן אויך קענען זוכן. דיין אגענט קען באַקומען די מערסט פּינטלעך אינפֿאָרמאַציע, לויפן די מערסט פולשטענדיק זוכן, אאז"ו ו. דורך ניצן אַ קוינע ס אַגענט, איר קענען אָפט ויסמיידן פילע מיסטייקס וואָס אַנרעפּריזענטיד בויערס קענען מאַכן גרינגער. אויב איך בין דיין קוינע ס אַגענט, איר וועט נישט באַצאָלן מיר אַ פּעני פֿאַר מיין סערוויסעס אין די וואַסט מערהייט פון קאַסעס. איך ווע קיינמאָל האָבן אַ ויסנעם, כאָטש עס זענען עטלעכע קאַסעס ווו אַ פֿאַר פאַרקויף דורך באַזיצער טרעגער וועט נישט פאָרשלאָגן אַ קוינע ס אַגענט קאָמיסיע. קוינע ס אגענטן בכלל באַקומען באַצאָלט דורך די לייזונג פון דעם פאַרקויף פון אַ היים דורך די טרעגער.

שטעט / קאַונטיז ווערט פאָרשלאָג ווען קאַנסידערינג אַפּרישייישאַן, היים פּריסעס, & טאַקסיז:

אויב טאַקסיז זענען געגאנגען צו העלפן איר באַשליסן וואָס שטאָט אָדער קאָונטי איר וועט מאַך צו, גיט דאָ פֿאַר רייץ. האַלטן אין זינען אַז שטייער ראַטעס בייַטן היפּש צווישן Hampton ראָאַדס שטעט און קאַונטיז, מיט עטלעכע שטעט / קאַונטיז זענען ווייניקער ווי האַלב פון די שטייער ראַטעס פון אנדערע. טאַקסעס זענען דער הויפּט וויכטיק אויב איר באַטראַכטן אַ געלט קויפן, ניצן אַ גרויס אַראָפּ צאָלונג, און פֿאַר יענע וואָס באַטראַכטן יווענטשאַוואַלי צאָלן אַוועק זייער היפּאָטעק. די דורכשניטלעך קורס פון ינפלאַציע פון 1913-2013 איז געווען 3.22% . אַפּרישייישאַן רייץ פון האָמעס איז בכלל ביי אָדער אַ ביסל העכער ווי די ינפלאַציע קורס איבער צייַט. די דורכשניטלעך קורס פון היים אַפּרישייישאַן, לויט Zillow,  איז צווישן 3 און 5%. אונטער די דורכשניטלעך  פֿאַר אפילו די ערגסט שטאַטן פֿאַר גרונטייגנס טאַקסיז. 

 אין האַמפּטאָן ראָאַדס, נידעריקער שטייער ראַטעס טענד צו שטימען צו העכער דורכשניטלעך היים וואַלועס און בעסער שולע דיסטריקץ לויט צו גרויס שולן. האָבן געלעבט אויף די Newport News זייַט פון עס אין די Dunhill קהילה ווי געזונט ווי די יאָרקטאָוון זייַט פון עס אין די Avery Woods קהל. פֿאַר די זעלבע הויז אין די יאָרקטאָוון זייַט פון קילן קריק, איר וועט בכלל צאָלן מער ווי אויף די Newport News זייַט. אין דער צייט פון דעם שרייבן, ווען איך דורכגעקאָכט אַ זוכן פֿאַר 4 בעט 2 און אַ האַלב וואַנע פאַרמאָג סאָלד אין קילן קריק אין די לעצטע יאָר, די העכסטן פּרייַז פאַרמאָג אין Newport News פארקויפט פֿאַר ווייניקער ווי די לאָואַסט פּרייַז פאַרמאָג אין יאָרקטאָוון, ווי איר קענען זען דאָ . די פּרייַז פון קילן קריק יאָרקטאָוון פּראָפּערטיעס פון דער רשימה איז געווען 31% מער אין דורכשניטלעך פּער קוואַדראַט פֿיס. ווען איר פאַרגלייכן די זעלבע קרייטיריאַ פֿאַר יאָרקטאָוון & סעאַפאָרד קעגן Newport News פֿאַר די לעצטע 30 טעג איבער די שטעט, די דורכשניטלעך חילוק איז 30% מער פּער קוואַדראַט פֿיס (אין דער צייט פון דעם שרייבן). 

פאַרקערט, די גרונטייגנס טאַקסיז of Newport News  זענען 53% העכער ווי די פון יאָרק קאָונטי. אויב שולע דיסטריקץ זענען נישט אַ בילכערקייַט אין אַלע, און אַסומינג אַז די שטייער ראַטעס וועלן נישט העכערונג (כאָטש זיי בכלל טאָן מיט צייט), און אַסומינג אַז קילן קריק איז אַן דורכשניטלעך פארשטייער פון אַ פאַרגלייַך פון Newport News & Yorktown, און אַסומינג אַז אַפּרישייישאַן ראַטעס דעם יאָר וועט זיין 4% אין Newport News & Yorktown, עמעצער וואָס בייינג די זעלבע הויז אין יאָרקטאָוון וואָלט צאָלן נידעריקער טאַקסיז און דערגרייכן העכער אַפּרישייישאַן. וואָס איז געזאָגט, פֿאַר די נישט בייינג אין געלט, די קלענערער די אַראָפּ צאָלונג, די העכער די פּראָצענט פון די היפּאָטעק וואָס וועט גיין צו אינטערעס אין די אָנהייב סטאַגעס פון די אַנטלייַען, ספּעציעל פֿאַר 30 יאָר לאָונז. דאָס מיינט אַז פֿאַר באַזיצער אַקיאַפּאַנץ וואָס קענען פאַרגינענ זיך די זעלבע היים אין Newport News & Yorktown וואָס זיי וואָלט ווי, אויב איר שטעלן 5% אַראָפּ און בלויז פּלאַנירן צו וווינען דאָרט פֿאַר 5 יאָר איידער סעלינג, עס קען זיין אַ בעסער ווערט פאָרשלאָג צו קויפן_קק781905 -5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d_in Hampton אָדער Newport News ווי Yorktown, אַלע אנדערע סיבות די זעלבע. די ברירה פון אָרט איז וועגן פיל מער ווי בלויז די ווערט פאָרשלאָג צווישן פארקויפונג פּרייַז, פינאַנסינג און טאַקסיז, און כולל סיבות ווי ווו איר אַרבעט, פאַרברעכן רייטינגז און אַנדערש. 

אויך, פֿאַר די וואָס זענען פאַכמאַן ינוועסטערז אָדער וואָס האָבן אַנדערש געהאט גרויס הצלחה אין ינוועסטינג אין פאַרשידן קאַפּאַסאַטיז, עטלעכע קען בעסער וועלן צו האָבן מער פליסיק קאַפּיטאַל בנימצא פֿאַר ינוועסטמאַנץ אפילו אויב זיי האָבן געלט צו קויפן די סאָרט פון שטוב וואָס זיי וואָלט וועלן אין קיין שטאָט אין האַמפּטאָן ראָאַדס. פֿאַר די וואס האָבן געהאט פיל הצלחה ינוועסטינג, עס איז נאָך וויכטיק צו פאַקטאָר אין שטייער ראַמאַפאַקיישאַנז, זינט פּראַפיץ פון אַ באַזיצער-פאַרנומען היים פאַרקויף וואָס איז נישט געניצט פֿאַר געשעפט צוועקן, נאָך 2 יאָר פון אַקיאַפּאַנסי אין אַ 5 יאָר צייט , אין פילע קאַסעס. טאָן ניט דאַרפן טאַקסיז אויף די פּראַפיץ. ווי געזאָגט, איך בין נישט אַ קפּאַ און אַזאַ שטייַערדיק ראַמאַפאַקיישאַנז זאָל זיין דיסקאַסט מיט דיין אַקאַונטאַנט.

עס איז וויכטיק צו טאָן אַז די פאַרגרעסערן אין פאַרמאָג וואַלועס אין יאָרקטאָוון קעגן Newport News פּער קוואַדראַט פֿיס שטימען נישט גלייַך מיט העכער פּראָקאַט פּרייסיז אין דער זעלביקער מדרגה ווי די פאַרגרעסערן אין פארקויפונג פּרייַז. מיט דער זעלביקער 4 בעט 2.5 וואַנע זוכן אין Newport News & York קאָונטי, די York קאָונטי פּראָפּערטיעס זענען בלויז 9% העכער פּער קוואַדראַט פֿיס אין דורכשניטלעך צו דינגען. דאָס איז איינער פון די סיבות וואָס פילע ינוועסטערז וואָס איך אַרבעט מיט אַפּט צו פאָקוס זייער אָנפֿרעגן אין געביטן פון נידעריקער דורכשניטלעך היים ווערט טראָץ די העכער שטייער ראַטעס רעכט צו דער העכער פּאָטענציעל קאַשפלאָוו פּער דאָללאַר וואָס איז דער פאַל ביידע פֿון מיין פאָטער ס עקספּערט מיינונג_cc781905 -5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d_און מיין אייגענע חשבונות  ווען איך קויפן אין געלט. ווייַל די נידעריקער פּרייז האָמעס האָבן העכער ראָי ווען ניצן געלט, when איר נוצן פינאַנסינג, די חילוק אין ראָי איז אפילו גרעסער אין טויווע פון Newport News קעגן Yorktown פֿאַר ינוועסטערז וואָס וואָלט ווי צו זיין לאַנדלאָרדז. ווי געזאָגט, די סטאַטיסטיש דיפעראַנסיז זענען נישט באַטייטיק גענוג צו ויסשליסן יאָרקטאָוון פאַרמאָג פון ינוועסטערז אָנפֿרעגן פֿאַר יענע מיט די קאַפּיטאַל צו קויפן אין יאָרקטאָוון, ווייַל אַ גוט גענוג אָפּמאַך אין יאָרקטאָוון קען זיין בעסער ווי די לעפיערעך קליין דורכשניטלעך חילוק אין צוריקקער אויף ינוועסמאַנט פֿאַר געלט פּערטשאַסיז. . 

אנדערע סיבות:

איר קענען פאַרגלייַכן שולע דיסטריקץ דאָ . ויספאָרשן די האַמפּטאָן ראָאַדס געגנט דורך גיין צו אַ פּשוט פירער איך געמאכט דאָ_קק781905-5קדע-3194-בב3ב-136באַד5קף58ד_ אָדער אַ פּאָווערפּאָינט איך געמאכט פֿאַר די האַלב - ינדזל אַטראַקשאַנז_קק781905-5קדע-3194-בב3ב-136באַד5קף58ד_ דאָ . זען אַ פיל ברייטערער קייט פון די טינגז צו טאָן אין דער געגנט דאָ  און אַרייַן וואָס איר זוכט פֿאַר נאכגעגאנגען דורך די שטאָט און שטאַט. Maps.google.com  איז אן אנדער גוט מיטל. סיטי דאַטאַ   גיט אַ ברייט פאַרשיידנקייַט פון סטאַטיסטיש אינפֿאָרמאַציע וועגן שטעט, און אין פילע קאַסעס, אפילו קלענערער געביטן, פֿון דורכשניטלעך האַכנאָסע לעוועלס, צו פאַרברעכן, און אַנדערש. זיללאָוו איז אויך אַ האַרט מיטל צו באַקומען אַ געדאַנק פון דער פאַרגאַנגענהייט אָדער פאָרויסזאָגן אַפּרישייישאַן קורס אין אַ באַזונדער פאַרשלעסלען קאָד , שטאָט אָדער שטאַט . 

אין אַדישאַן צו די שטוב זיך אין אַ גוט פאָרעם, געביטן זענען אויך זייער וויכטיק. בשעת איר קענען טוישן די צושטאַנד פון אַ הויז, איר קענען נישט טוישן די געגנט פיל אין רובֿ קאַסעס. די פאלגענדע ווידעא זאָל זיין זייער נוציק צו דעם סוף: