מאָרגידזשיז & פינאַנסינג
ווען איר באַטראַכטן כאָומאָונערשיפּ, פינאַנסינג איז אַ גרויס טייל פון דעם פּראָצעס. אויב איר קויפן אין געלט, רובֿ פון די אונטן וועט נישט צולייגן צו איר. דיין אינטערעס קורס ( קראַנט ראַטעס ; טעגלעך ראַטעס פון די לעצטע חודש MF; ראַטעס איבער די לאַנג טערמין ), כוידעשלעך HOA / קאָנדאָ פיז, היפּאָטעק פאַרזיכערונג, _cc781905-5cde-31914-65bd-31914-65_bd טאַקסיז , און נומער פון יאָרן צו צאָלן דיין היפּאָטעק זענען עטלעכע פּראָסט סיבות, כאָטש עס זענען יקסקלוזשאַנז אין יעדער פאַל (ד"ה עטלעכע קענען קויפן אין געלט און אויך באַקומען ווייווד זייער טאַקסיז). דאָ איר וועט געפֿינען אינפֿאָרמאַציע וועגן דיטערמאַנינג דיין פּרייַז קייט , וואָס סייווינגז , קרעדיט , צייט אין אַ אַרבעט פעלד וואָס איר דאַרפֿן און אַנטלייַען אָפּציעס צו באַטראַכטן.
פֿאַר די בלויז פּריאַפּרווואַלז וואָס איך בין אַווער פון אַז do טאָן ניט אַרייַנציען אַ שווער קרעדיט כעזשבן אָנפרעג אויף דיין קרעדיט כעזשבן (וואָס האט אַ 9 7 1 נעגאַטיוו פּראַל דאָ ) -5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d_פֿאַר יו. עס. באַנק אָדער דאָ פֿאַר נידעריקער. זיין אַדווייזד אַז איר וועט מסתּמא זיין קאָנטאַקטעד דורך זיי נאָך טאן די פּריהאַסקאָמע, און איין וועג צו באַקומען זיי נישט קאָנטאַקט איר, אויב איר וואָלט בעסער וועלן אַ היגע באַל - האַלוואָע, איז צו זאָגן אַז איר זענט לינינג צו אַ היגע באַל - האַלוואָע _cc781905-5cde-3194 -bb3b-136bad5cf58d_(וואָס איך וואָלט אָפט רעקאָמענדירן), און צו ביטע נעמען איר פון זייער רשימה.
וואָס איז מיין פּרייַז קייט?
איידער איר אָנהייבן דיין היים זוכן, עס איז בעסטער צו באַראַטנ אַ באַל - האַלוואָע וועגן וואָס היים פּרייַז קייט איר קענען פאַרגינענ זיך לויט די אַנטלייַען וואָס איר וועט נעמען. צו זען אַ גענעראַל געדאַנק, איר קענט אויך נוצן אַ קאַלקולאַטאָר . נאָך איר וויסן וואָס איר קענען פאַרגינענ זיך, עס איז גוט צו אַססעסס וואָס היים פּרייַז קייט איר וואָלט ווי צו באַטראַכטן אין פאַל איר ווילן צו קויפן אַ היים אונטער וואָס איר קענען פאַרגינענ זיך. ווען דיין רעאַלטאָר® זוכט פֿאַר האָמעס, ער זאָל אַרייַננעמען עטלעכע האָמעס אַ ביסל העכער און אַ ביסל אונטער דיין פּרייַז קייט. פֿאַר האָמעס העכער דיין פּרייַז קייט, מאל סעלערז וועט פאַרקויפן פֿאַר ווייניקער ווי וואָס די היים איז ליסטעד ווי. אויך, מאל די היפּאָטעק וואָס איר באַגרענעצן זיך פֿאַר קענען זיין אויפשטיין דורך פאַרשידן פּראַקטיסיז אַזאַ ווי אַ באַצאָלט אַוועק כויוו (וואָס קענען אפילו זיין פינאַנסט אין דיין היפּאָטעק אין די פאַל פון אַ וואַ אַנטלייַען).
פינאַנסעס: What you need
עטלעכע סעקשאַנז also found in " וואָס זאָל איך קויפן אַ היים?
עטלעכע סייווינגז
מיט עטלעכע לאָונז, איר באַצאָלן נאָענט צו וואָס איר וואָלט האָבן צו דינגען אַ נייַ היים. א ביישפּיל וואָלט זיין אַ וואַ היים אַנטלייַען ווו די טרעגער אַגריז צו באַצאָלן אַלע קלאָוזינג קאָס. אויף די אנדערע עקסטרעם, איר האָבן עטלעכע פּערטשאַסאַז אין אַלע געלט. איך האָבן כאַנדאַלד ביידע עקסטרעם אין מיין צייט ווי אַ קוינע ס אַגענט. איר אויך דאַרפֿן געלט פֿאַר אַ ערנסט געלט אַוועקלייגן (ניט ליגאַלי פארלאנגט, אָבער קאַסטאַמערי און דערוואַרט אין וואַ - יוזשאַוואַלי אַרום .5% -1% פון די קויפן פּרייַז) ווי געזונט ווי געלט פֿאַר אַ היים דורכקוק (יוזשאַוואַלי צווישן $250-$350). קלאָוזינג קאָס (בכלל אַרום 3.5% פון די פארקויפונג פּרייַז) איז אָפט באַצאָלט דורך די טרעגער אין הייַנט ס מאַרק ווי אַ טייל פון נאַגאָושייישאַנז, כאָטש עטלעכע סעלערז אַזאַ ווי פילע באַנק אָונד האָמעס היטל מיט 3% קלאָוזינג קאָס הילף בנימצא. נאָך קאָס פון קלאָוזינג וואָס דער טרעגער קענען מאל באַצאָלן פֿאַר can אַרייַננעמען אַ היים וואָראַנטי און היים פאַרזיכערונג וואָס יעדער קען זיין אַרום $500-$750.
דער סומע וועט אָפענגען אויף דיין פּרעפֿערענצן און וואָס לאָונז און אנדערע מגילה איר באַגרענעצן פֿאַר. פֿאַר אַ וואַ אַנטלייַען און אין עטלעכע אנדערע קאַסעס אַרייַנגערעכנט עטלעכע ינסטאַנסיז מיט די USDA, איר וועט נישט דאַרפֿן קיין אַראָפּ צאָלונג. אין דער צייט פון דעם שרייבן, עס איז אַ VHDA 3% אַראָפּ צאָלונג הילף שענקען פֿאַר ערשטער מאָל היים בויערס, וואָס גיט 3% / 3.5% פון די דאַונפּיימאַנט דארף צו קויפן אַ היים מיט אַ FHA אַנטלייַען, אָדער אַלע פון די דאַונפּיימאַנט פֿאַר אַ קאַנווענשאַנאַל 97 אַנטלייַען. .5% פֿאַר אַ אַראָפּ צאָלונג איז ווייניקער ווי פילע זיכערהייַט דיפּאַזאַץ. אויב איר טאָן ניט באַגרענעצן זיך פֿאַר אַ VA, USDA, אָדער סאַבסידייזד אַנטלייַען און האָבן גוט קרעדיט, אַ קאַנווענשאַנאַל אַנטלייַען וואָס ריקווייערז 3%, 5% אָדער 20% קען זיין דיין בעסטער אָפּציע._cc781905-5cde -3194-bb3b-136bad5cf58d_ביי צאָלן 20%, איר ויסמיידן צו באַצאָלן PMI.
דאָ זענען מיין רעקאַמאַנדיישאַנז אויף קאָנטראָלירונג און סייווינגז אַקאַונץ.
FICO קרעדיט כעזשבן העכער 500
בשעת עטלעכע לענדערס וועלן בלויז אָננעמען בויערס וועמענס קרעדיט איז 620 אָדער 640, אנדערע, אַרייַנגערעכנט עטלעכע ביי Greg Garrett Realty.com, וועלן אָננעמען בויערס מיט אַ כעזשבן ווי נידעריק ווי 500. אויב דיין כעזשבן איז אונטער 500, קאָנטאַקט Adam Garrett אַזוי ער קענען שטעלן איר אין קאָנטאַקט מיט אַ באַל - האַלוואָע וואָס קענען העלפֿן איר באַקומען אַ אַנטלייַען און אין דער זעלביקער צייט בוסט דיין כעזשבן פריי. נאָך דעם, Adam רעקאַמענדז אַז איר בוסט דיין קרעדיט ערשטער אין רובֿ קאַסעס צו זיין בארעכטיגט פֿאַר אַ מער טראדיציאנעלן אַנטלייַען אַרייַנגערעכנט מער מגילה צו רעדוצירן היים קאָס פֿאַר יענע מיט קרעדיט סקאָרז העכער 640. Adam קען אויך העלפֿן איר צו פאַרגרעסערן דיין כעזשבן אויב איר ווילט. , און ער אויך סאַגדזשעסץ אַז איר קאָנטראָלירן די " קרעדיט ס פּראַל & ווי צו בויען עס " אָפּטיילונג פון דעם וועבזייטל.
אַרבעט (s) פֿאַר די לעצטע צוויי יאָר (יוזשאַוואַלי)
אויסנעמען פון דעם הערשן אַרייַננעמען די וואָס קומען אויס פון קאָלעגע וואָס האָבן אַ אַרבעט אין זייער פעלד פון לערנען מיט אַ קאָנטראַקט וואָס קען זיין ביכולת צו קויפן אַ היים גיכער. אן אנדער ויסנעם זענען די וואס האָבן געהאט קייפל דזשאָבס וואָס זענען נישט אין דער זעלביקער קאַריערע פעלד פֿאַר צוויי יאָר, וואָס קען נישט קענען צו קויפן אַ היים. אן אנדער ויסנעם פון די וואס וועט נישט קענען צו קויפן איז די מיט ברייקס צווישן דזשאָבס פון מער ווי 1 חודש. רעדן צו דיין אַנטלייַען אָפיציר צו זען וועגן אנדערע אויסנעמען.
אַנטלייַען טייפּס פֿאַר ניט-געלט בויערס :
קאַנווענשאַנאַל - ריקווייערז אַ 0% (גאַרעטט היפּאָטעק אויב איר האָט נישט אָונד אַ היים אין די לעצטע 3 יאָר און אַנדערש באַגרענעצן), 3% (קאַנווענשאַנאַל 97) אָדער 5% אַראָפּ צאָלונג (טראַדיציאָנעל קאַנווענשאַנאַל). גוט פֿאַר יענע וואָס טאָן ניט באַגרענעצן זיך פֿאַר אַ VA אָדער USDA אַנטלייַען מיט קרעדיט סקאָרז העכער 700 און יענע וואָס ווילן צו פאַלן זייער PMI נאָך 20% יוישער איז אין דער היים (ניט ענלעך FHA וואָס טוט נישט פאַלן PMI פֿאַר די לעבן פון די אַנטלייַען - ווייַל פון דעם פּאָליטיק חילוק, יענע מיט ווייניקער ווי 700 קרעדיט סקאָרז זאָל נאָך באַטראַכטן קאַנווענשאַנאַל אויב זיי פּלאַן צו זיין אין דער היים פֿאַר מער ווי 5 יאָר). מיט Garrett היפּאָטעק עס זענען אויך קיין PMI קאַנווענשאַנאַל לאָונז אָן ינקריסינג די קורס. אן אנדער נוץ פון קאַנווענשאַנאַל איז אַז די רעקווירעמענץ צו ציילן 75% פון דיין פּראָקאַט האַכנאָסע ווי האַכנאָסע קוואַלאַפייינג פֿאַר דיין ווייַטער היים קויפן איז ניט קימאַט ווי סטרינדזשאַנט ווי FHA לאָונז. פֿאַר קאַנווענשאַנאַל פּראָפּערטיעס, איר נאָר דאַרפֿן אַ ביסל חדשים היפּאָטעק פון געלט ריזערווז, און עס איז קיין יוישער פאָדערונג.
FHA - ריקווייערז אַ 3.5% אַראָפּ צאָלונג. גוט פֿאַר יענע וואָס טאָן ניט באַגרענעצן זיך פֿאַר אַ VA אָדער USDA לאָונז מיט נידעריקער קרעדיט סקאָרז, ספּעציעל ערשטער מאָל היים בויערס, וואָס קענען נישט באַגרענעצן זיך פֿאַר אַ קאַנווענשאַנאַל אַנטלייַען. איין שטערונג איז אַז זיי require 25% יוישער אין אַ פּערטשאַסט היים איידער פּראָקאַט האַכנאָסע פון דער היים איז גערעכנט צו דיין גאַנץ האַכנאָסע ווען איר באַטראַכטן פּערטשאַסינג אן אנדער היים. צו זען מער, גיט דאָ .
VA - קיין דאַונפּיימאַנט פארלאנגט. גוט פֿאַר ווער עס יז פּאַסיק פֿאַר עס יוזשאַוואַלי סייַדן זיי באַגרענעצן זיך פֿאַר אַ USDA דירעקט אַנטלייַען. אַרויף צו 2 וואַ לאָונז אין אַ צייט. געדענקט אַז די VA פאַנדינג אָפּצאָל, וואָס קענען זיין באַצאָלט ופּפראָנט אָדער ראָולד אין די אַנטלייַען, וועריז פון 1.5-3.3% אין דער צייט פון דעם שרייבן באזירט אויף סיבות ווי אַקטיוו פליכט אָדער ריזערווז, ווי פיל פון אַ אַראָפּ צאָלונג. שטעלן אַראָפּ אויב עס איז, און אין עטלעכע קאַסעס איז ווייווד.
זען אַ מער אין דיפּטה comparitive פון קאַנווענשאַנאַל, FHA, & VA דאָ, כאָטש עטלעכע יקסעפּשאַנז זענען נישט דערמאנט אויף די רשימה וואָס זענען נישט דערמאנט אויבן. , אַזאַ ווי 0% אַראָפּ קאַנווענשאַנאַל לאָונז אָדער FHA לאָונז און קיין PMI קאַנווענשאַנאַל לאָונז.
VHDA לאָאַנס - קיין דאַונפּיימאַנט פארלאנגט מיט זייער פּלוס אַנטלייַען, ווו די דאַונפּיימאַנט איז פינאַנסט ווי אַ צווייט היפּאָטעק . ניט VA בארעכטיגט, וועט בלייַבן אין זייער פאַרמאָג פֿאַר בייַ מינדסטער 5 יאָר, און טאָן ניט האָבן 3.5% פֿאַר אַ אַראָפּ צאָלונג. פֿאַר אַ קורץ איבערבליק פון דעם & מער VHDA אָפּציעס, גיט דאָ or דאָ .
USDA - קיין אַראָפּ צאָלונג פארלאנגט. גוט פֿאַר בארעכטיגט מענטשן אין דעם געגנט קאַנסידערינג צאָפנדיק יאָרק קאָונטי, גלאָוסטער, פּאַרץ פון יעקב סיטי קאָונטי, סמיטפיעלד און אנדערע דאָרפיש און האַלב-דאָרפיש לאָוקיישאַנז. אַרבעט אויף די הויז קענען זיין פינאַנסט אין די אַנטלייַען, און ראַטעס ווי נידעריק ווי 1%_51905-bd_51905-5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d_and רייץ ווי נידעריק ווי 1%.
ARM 's - אין הייַנט ס מאַרק, איך טאָן נישט רעקאָמענדירן ARM's ווייַל מיר זענען דערווייַל אין אַ פּלאַץ פון היסטאָריש נידעריק היפּאָטעק ראַטעס, ווי איר קענען זען דאָ . כאָטש זיי קען זיין געפרואווט אין ליכט פון די דערווייַל נידעריקער רייץ ווי הייַנט ס פאַרפעסטיקט רייץ און די מעגלעכקייט פון קוואַלאַפייינג פֿאַר מער, איך טאָן ניט רעקאָמענדירן זיי, ווייַל די ליקעליהאָאָד אַז זיי אַוורידזשינג העכער הייַנט ס רייץ איז לעפיערעך הויך אין ליכט פון היסטארישן טרענדס._cc781905- 5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d_
ניו קאַנסטראַקשאַן - בשעת די פּערטשאַסינג נייַ האָמעס שוין געבויט קענען רובֿ אָפט טאָן דאָס מיט בעקאַבאָלעדיק פינאַנסינג, פֿאַר יענע וואָס ווילן צו קויפן לאַנד און ייַנוויקלען אַ היפּאָטעק אין די אַנטלייַען, עס זענען עטלעכע אָפּציעס בנימצא פֿאַר ווי נידעריק ווי 0% אַראָפּ, פאַרקערט צו פאָלקס. גלויבן ווייַל פון די הויך באַנד פון לענדערס וואָס דאַרפן 10% אָדער 20% אַראָפּ פֿאַר אַ נייַ קאַנסטראַקשאַן אַנטלייַען אין וואָס די קוינע איז פּערטשאַסינג די לאַנד און האט אַ היים געבויט.
לאַנד - פֿאַר די וואָס זוכן בלויז צו קויפן לאַנד, בשעת פילע באַנקס וועלן נישט דורכפירן אַזאַ לאָונז, אַ נומער פון קרעדיט יוניאַנז אַזאַ ווי Langley Federal וועלן, ווו די קוינע איז פארלאנגט צו שטעלן 10-20% אַראָפּ מיט ראַטעס אַרום 8-10% (אַז פון יאנואר 2019) פֿאַר אַ 10-15 יאָר אַנטלייַען.
רענאַוויישאַן היפּאָטעק - אַ ויסגעצייכנט אָפּציע פֿאַר יענע וואָס זוכן אַ אָפּמאַך וואָס טאָן ניט האָבן קיין עקסטרע צייט און כאַסאַל. עס זענען FHA, VA און קאַנווענשאַנאַל רענאַוויישאַן לאָונז. קאַנווענשאַנאַל זענען די מערסט פלעקסאַבאַל און אַרייַננעמען ניט בלויז די פיייקייט צו מאַכן ריפּערז אָבער אויך די פיייקייט צו מאַכן אַפּגריידז ווי לאַנג ווי עס וועט אָפּשאַצן, אפילו שטעלן אַ ציען אין די באַקיאַרד, עטק.
זען מער נידעריק און קיין אַראָפּ צאָלונג אָפּציעס און אנדערע וועגן צו ראַטעווען אַרייַנגערעכנט אַזוי נידעריק ווי 0% אינטערעס לאָונז און אַרויף צו 20% צאָלונג הילף לאָונז פאָרעם פֿאַר דיין פערזענליכען רעפּאָרט_קק781905-5קדע-3194-בב3ב-136באַד5קף58ד_ דאָ .
פֿאַר עטלעכע גרויס וועגן צו פֿאַרבעסערן דיין קרעדיט און שפּאָרן $, אַרייַנגערעכנט אין וועגן וואָס קען מאַכן עמעצער פריער נישט בארעכטיגט צו קויפן אַ היים, דריקט דאָ פֿאַר מיין "אפילו מער אויף קרעדיט & פינאַנסעס" בלאַט.
אָפּלייקענונג: די אויבן אינפֿאָרמאַציע איז אַלגעמיין. קאַנסאַלטינג אַ אַנטלייַען אָפיציר איז שטענדיק רעקאַמענדיד איידער איר פאָרזעצן מיט טשוזינג די רעכט אַנטלייַען פֿאַר איר. פֿאַר בייַשפּיל, אַ FHA אַנטלייַען מיט די VHDA אַראָפּ צאָלונג הילף שענקען און די VHDA מאָרגידזש קרעדיט סערטיפיקאַט קען זיין בעסער פֿאַר איר ווי אַ קאַנווענשאַנאַל אַנטלייַען אָן די אפילו אויב איר האָבן אַ גוט קרעדיט. Adam Garrett, דער מחבר פון דעם בלאַט, איז אַ רעאַלטאָר®, נישט אַ היפּאָטעק באַל - האַלוואָע.
זען מיין מאָרגידזשיז פּלייַליסט דאָ
זען מיין Finances playlist דאָ
באַמערקונג: דער אינהאַלט אויף דעם פּלאַץ איז נישט צוגעשטעלט דורך אַ באַנק אָדער ישוער. מיינונגען אויסגעדריקט דאָ זענען די מחבר ס אַליין, נישט די פון אַ באַנק אָדער ישוער, און זענען נישט ריוויוד, באוויליקט אָדער אַנדערש ענדאָרסט דורך אַ באַנק אָדער ישוער.