פינאַנסינג ריפּערז / רענאַוויישאַנז איידער פאַרקויף
When Should Sellers Perform Renovations/Repairs? Typically Prior to Listing Informed sellers know that it's most often best to put a home in cost-effective marketable shape prior to listing it. You might think that they're crazy, but some buyers almost fall in love with a house, but are held back by a single negative feature about it that they assume will not be resolved by the seller, sometimes never even taking a 2nd look even if the seller states that the problem has since been resolved & they have not made an offer on another home yet. By that time it can be out of sight and out of mind. By doing cost effective work up front, even if they hire out all the work, sellers should make higher net profits than if they left it alone. Of course, not every home has work that needs to be done, but most often there are some items that I recommend that the seller does. There are many agents who will not make recommendations for work that obviously needs to be done simply because they want to get the listing & know that the better that they say the house is and the more they say that it's worth (regardless of reality), the more likely that many sellers will list with them. The most common reason why sellers do not list with me after a listing appointment at their home that I have found is my honesty in telling them what they don't want to hear. Conversely, there are other clients I've had where they found my honesty to be one of my strongest qualities because so many people in life will simply tell you what you want to hear & I refuse to do so.
Don't do a Bad DIY Job: Done ineffectively, attempting work on a home prior to a sale can result in more harm than good, such as a bad-looking DIY job (as I have seen on multiple occasions, even though on others DIY looks great) or renovations/repairs that are not cost-effective (such as putting a pool in the backyard) can also be a way to shoot yourself in the foot.
Why Homes in Need of Work are Good for Buyers and Bad for Sellers: My Experience & Flippers Done effectively, some flippers make a living, as you may have seen with various shows on HDTV like "Flip or Flop" where the best deals are often in the worst shape & the greatest need of cosmetic & other updates. I have helped buyers to purchase investment properties & continue to assist investors. Even the first home I purchased was a foreclosure that needed a lot of work that I purchased because it was such a great deal. I was able to gain essentially instant equity following the renovations/repairs even though I had most of the work contracted out. Most buyers are not willing to go to the lengths that I was, but when they do, they want a deal, and if a home is not priced well, they'll pass it by for another one that is or make a lowball offer. If there's a home that needs $20k worth of foundation work, for instance, where the after-repair value is $200k, an investor who wanted to flip it would in most cases be a fool to buy it for only $180k. If he did that, he wouldn't make any money when he went to resell it & he would have spent lots of time involved in a transaction and potentially come out of it with less than nothing to show for it because of the costs involved in a sale like real estate agent fees. In addition, a home purchase involves risk, and he needs to add risk padding to avoid a loss. In order to be a successful investor, in most cases, he would have to buy it for significantly less than $180k. Also, many standard buyers would not only be turned off by the $20k worth of work needed but wouldn't even be able to qualify for it on the mortgage that they are planning on using.
Even if a Seller Doesn't Initially Agree to Do Work, The Buyer May Request it or Walk: One of the first properties that I ever sold was a case where we told the seller what needed to be done to maximize the profits, but they were unwilling to have the work done. The buyer that, months later, got under contract to buy the house requested that certain work is done, and the sellers agreed. When it was all said & done, someone assessing the value of the property contacted me about why it sold for so little. I had to tell him that the sellers had initially refused to do the work that was needed to be done and that if they had done the work that they eventually did after it was under contract prior to listing it, it likely would've sold for more. If they had done as we advised, it likely would have sold faster and for more money, yielding the sellers higher net profits. There are also some situations I've encountered where a home inspection occurs and the problems are such that the buyer immediately opts to walk without giving the seller any chance to remediate the issues. When a home goes on and off the market, even if the home inspection had no issues, it will likely go for a lower contract price the next time around, so it's highly advised in most cases to get that work done before listing. Also, if you don't do the work after that first contract, it's important to note that all latent "material adverse facts" need to be disclosed, which is typically best done by providing the home inspection report with all the issues uncovered.
Sometimes "As-Is" is Best: In some cases, selling "as-is" is best. Here are some examples: 1. If your home is going to get foreclosed on in 40 days if you don't sell, you don't have any time to lose & should list your home now even if you have significant repair needs and schedule the repairs for immediately after listing. 2. If your house would likely be condemned if someone from the city walked in, paying someone for work on the property is likely going to be a net loss. 3. If your home is already in fantastic shape, with Adam not mentioning anything you should do in terms of repairs (which pretty much never happens, even if you're home's just a few years old & highly upgraded), he'll probably tell you to do some cleaning, and won't recommend that you sell "as is", but it's certainly possible that some day a seller could come to Adam where Adam doesn't recommend any repairs. There are repairs that add net value, and other repairs/upgrades that don't. For instance, Adam's encountered a highly influential tenant who was family to the seller who was convinced that upgrades should occur that Adam thought wouldn't be cost effective whatsoever. That said, if your agent isn't Adam, don't be surprised if they walk through your home and don't mention a single repair need. If Adam walked through your home, he'd likely share a very different story. There are occasions where Adam's been the only agent to suggest repairs to sellers who interviewed with multiple agents. The other agents know that if they have the appearance of "falling in love" with the home just like it is, the seller will be more biased to pick them than if they're honest like Adam tries to be.
While some sellers have the capital to get work done in cash through contractors that they pay, others do not have the cash to do that, and many are unaware of some of the alternative approaches to attaining those funds in order to maximize their net proceeds at closing.
Options for getting loan proceeds paid prior to closing for sellers:
Contractors Paid at Closing: Some contractors, including some that I've worked with, are willing to have some or a portion (i.e. half) of the work paid at closing. In those cases, there is often a financing fee involved.
Home Equity Line of Credit for Major Renovations/Repairs: Here you would work with a bank to get equity from your home in the form of a check. You could then pay it back following selling your home. The interest rates you pay here would typically be somewhat close to prevailing mortgage rates, which are often less than what you'd pay for a contractor's financing fee, though closing costs for HELOCs can be high, and the smaller the renovation, the higher by percentage those closing costs will be. Talk to your CPA about tax advantages of HELOCs over personal loans & other financing options if the numbers when comparing the two are close to matching.
ווען זאָל סעלערז דורכפירן רענאַוויישאַנז / ריפּערז?
ינפאָרמד סעלערז וויסן אַז עס איז רובֿ אָפט בעסטער צו שטעלן אַ היים אין אַ פּרייַז-עפעקטיוו מאַרקאַטאַבאַל פאָרעם איידער איר ליסטינג עס. איר זאל טראַכטן אַז זיי זענען מעשוגע, אָבער עטלעכע בויערס זענען כּמעט פאַרליבט אין אַ הויז, אָבער זענען געהאלטן צוריק דורך אַ איין נעגאַטיוו שטריך וועגן אים וואָס זיי יבערנעמען וועט נישט זיין ריזאַלווד דורך די טרעגער, מאל קיינמאָל אפילו נעמען אַ צווייטע קוק. אויב דער טרעגער זאגט אַז די פּראָבלעם איז זינט סאַלווד און זיי האָבן נישט געמאכט אַ פאָרשלאָג אויף אן אנדער היים נאָך. אין דער צייט עס קען זיין אויס פון דערזען און אויס פון גייַסט. דורך טאן קאָס עפעקטיוו אַרבעט אין פראָנט, אפילו אויב זיי דינגען אַלע די אַרבעט, סעלערז זאָל מאַכן העכער נעץ פּראַפיץ ווי אויב זיי לאָזן עס אַליין. פון קורס, ניט יעדער שטוב האט אַרבעט וואָס דאַרף זיין געטאן, אָבער רובֿ אָפט עס זענען עטלעכע זאכן וואָס איך רעקאָמענדירן אַז די טרעגער טוט. עס זענען פילע אגענטן וואָס וועלן נישט מאַכן רעקאַמאַנדיישאַנז פֿאַר אַרבעט וואָס דאָך דאַרף זיין געטאן נאָר ווייַל זיי ווילן צו באַקומען די ליסטינג און וויסן אַז די בעסער זיי זאָגן אַז די הויז איז און די מער זיי זאָגן אַז עס איז ווערט (ראַגאַרדלאַס פון פאַקט), די מער מסתּמא אַז פילע סעלערז וועלן רשימה מיט זיי. די מערסט פּראָסט סיבה וואָס סעלערז טאָן ניט רשימה מיט מיר נאָך אַ ליסטינג אַפּוינטמאַנט אין זייער היים וואָס איך געפֿונען איז מיין ערלעכקייט אין דערציילט זיי וואָס זיי טאָן נישט וועלן צו הערן. קאָנווערסעלי, עס זענען אנדערע קלייאַנץ וואָס איך האָבן געהאט ווו זיי געפֿונען מיין ערלעכקייט צו זיין איינער פון מיין סטראָנגעסט מידות ווייַל אַזוי פילע מענטשן אין לעבן וועט נאָר זאָגן איר וואָס איר ווילט הערן און איך אָפּזאָגן צו טאָן דאָס.
דורכגעקאָכט יניפעקטיוולי, פּרווון צו אַרבעטן אויף אַ היים איידער אַ פאַרקויף קענען רעזולטאַט אין מער שאָדן ווי גוט, אַזאַ ווי אַ שלעכט-קוקן דיי אַרבעט (ווי איך האב געזען ביי קייפל מאל, כאָטש די דיי קוקט גרויס אויף אנדערע) אָדער רענאַוויישאַנז / ריפּערז ניט פּרייַז עפעקטיוו (אַזאַ ווי שטעלן אַ בעקן אין די באַקיאַרד) קענען אויך זיין אַ וועג צו דרייען זיך אין די פֿיס. יפעקטיוולי דורכגעקאָכט, עטלעכע פליפּערז מאַכן אַ לעבעדיק, ווי איר קען האָבן געזען מיט פאַרשידן שאָוז אויף הדטוו ווי "פליפּ אָדער פלאָפּ", ווו די בעסטער דילז זענען אָפט אין די ערגסט פאָרעם און די גרעסטע נויט פֿאַר קאָסמעטיק און אנדערע דערהייַנטיקונגען. איך האָבן געהאָלפֿן בויערס צו קויפן ינוועסמאַנט פּראָפּערטיעס און פאָרזעצן צו אַרוישעלפן ינוועסטערז. אפילו די שטוב וואָס איך געקויפט איז געווען אַ פאָרקלאָוזשער וואָס דאַרף אַ פּלאַץ פון אַרבעט ווייַל עס איז געווען אַזאַ אַ גרויס האַנדלען. איך איז געווען ביכולת צו געווינען יסענשאַלי רעגע יוישער נאָך די רענאַוויישאַנז / ריפּערז אפילו כאָטש איך האָבן די מערסט פון די אַרבעט קאָנטראַקטעד. רובֿ בויערס זענען נישט גרייט צו גיין צו די לענג וואָס איך געווען, אָבער ווען זיי טאָן, זיי וועלן אַ האַנדלונג, און אויב אַ היים איז נישט פּרייסט געזונט, זיי וועלן פאָרן עס פֿאַר אן אנדער איינער וואָס איז אָדער מאַכן אַ נידעריק-באַלל פאָרשלאָג. אויב אַ היים וואָס דאַרף אַ יסוד אַרבעט אין ווערט פון $ 20,000, פֿאַר בייַשפּיל, ווו די נאָך פאַרריכטן ווערט איז $ 200,000, אַ ינוועסטער וואס געוואלט צו דרייען עס וואָלט אין רובֿ פאלן זיין אַ נאַר צו קויפן עס פֿאַר בלויז $ 180,000. אויב ער האט דאָס, ער וואָלט נישט מאַכן קיין געלט ווען ער געגאנגען צו ריסעל עס און ער וואָלט האָבן פארבראכט אַ פּלאַץ פון צייט ינוואַלווד אין אַ טראַנסאַקטיאָן און פּאַטענטשאַלי קומען אויס פון אים מיט גאָרנישט צו ווייַזן פֿאַר אים. אין דערצו, אַ היים קויפן ינוואַלווז ריזיקירן, אַזוי ער קען אין די סוף אפילו קומען אויס פון די לעצט טראַנסאַקטיאָן מיט אַ אָנווער. אין סדר צו זיין אַ געראָטן ינוועסטער, אין רובֿ קאַסעס, ער וואָלט האָבן צו קויפן עס פֿאַר באטייטיק ווייניקער ווי $ 180 ק. אויך, פילע נאָרמאַל בויערס וואָלט נישט בלויז זיין אויסגעדרייט אַוועק דורך די 20 ק ווערט פון אַרבעט דארף, אָבער וואָלט נישט אפילו קענען צו באַגרענעצן זיך פֿאַר עס אויף די היפּאָטעק וואָס זיי פּלאַנירן צו נוצן. איינער פון די ערשטע פאַרמאָג וואָס איך אלץ פארקויפט איז געווען אַ פאַל ווו מיר דערציילט די טרעגער וואָס דארף צו זיין געטאן צו מאַקסאַמייז די פּראַפיץ, אָבער זיי זענען נישט גרייט צו האָבן די אַרבעט. דער קוינע, וואס האט, מאנאטן שפעטער, באקומען אונטער קאנטראקט צו קויפן דאס הויז, האט געבעטן אז געוויסע ארבעט זאל ווערן געטון, און די פארקויפער האבן מסכים געווען. ווען עס איז געווען אַלע געזאגט און געטאן, עמעצער אַססעססעד די ווערט פון די פאַרמאָג קאָנטאַקט מיר וועגן וואָס עס סאָלד פֿאַר אַזוי קליין. איך האב אים געדארפט זאגן אז די פארקויפער האבן ערשט אפגעזאגט צו טאן די ארבעט וואס מען האט געדארפט טוהן און אז אויב זיי האבן געטאן די ארבעט וואס זיי האבן עווענטועל געטון נאכדעם וואס עס איז געווען אונטער קאנטראקט פארן ליסטען. אויב זיי האבן געטאן ווי מיר אַדווייזד, עס מיסטאָמע וואָלט האָבן פארקויפט פאַסטער און פֿאַר מער געלט, געבן די סעלערז העכער נעץ פּראַפיץ. פאר די וואס ווילן שפילן שווער מיט קונים וועגן ארבעט וואס דארף געטון ווערן, ווילן טאן אזוי ווייניגער ווי מעגליך, איז וויכטיג צו וויסן אז אמאל וועט א קוינע נישט רעאגירן מיט א קאונטער צו א טרעגער'ס קאונטער וועגן פארריכטונגען, נאר פשוט אָפּוואַרפן עס און באַקומען אויס פון די קאָנטראַקט אלא ווי צו האַנדלען מיט די כאַסאַל פון וואָס זיי גלויבן איז אַ קאַרג טרעגער. ווען איך רעפּראַזענץ סעלערז, איך ווילן צו מאַקסאַמייז די פּראַפיץ פון די טרעגער און אויך נישט שטופּן אַוועק אַ פּראָספּעקטיוו קוינע פון אַ אָפּמאַך אויב איך פילן אַז זיי זענען דער בעסטער קוינע פֿאַר די הויז. עס איז וויכטיק צו וויסן אַז אין עטלעכע קאַסעס, קיין פון די אָפּציעס אונטן זענען בעסטער, און אַ ווי-איז פאַרקויף איז די טרעגער ס בעסטער בריירע, אַזאַ ווי די וואָס דאַרפֿן צו באַקומען זייער פאַרמאָג אונטער קאָנטראַקט און פֿאַרמאַכט אין ווייניקער ווי 40 טעג פון דעם טאָג אַז זיי קאָנטאַקט מיר אין סדר צו ויסמיידן פאָרקלאָוזשער.
בשעת עטלעכע סעלערז האָבן די קאַפּיטאַל צו באַקומען אַרבעט געטאן אין געלט דורך קאָנטראַקטאָרס וואָס זיי באַצאָלן, אנדערע טאָן ניט האָבן די געלט צו טאָן דאָס, און פילע זענען ניט וויסנד פון עטלעכע פון די אָלטערנאַטיוו אַפּראָוטשיז צו דערגרייכן די געלט אין סדר צו מאַקסאַמייז זייער נעץ לייזונג. קלאָוזינג.
עס איז אויך וויכטיק צו טאָן אַז אין די געשעעניש אַז דער טרעגער וואָלט נעמען אַ אָנווער, איך מאל רעקאָמענדירן סעלערז צו דינגען אַ היים איידער פאַרקויף צו שטעלן זיך אין אַ בעסער שטעלע צו פאַרקויפן. כאָטש איך טאָן ניט פּערסנאַלי פירן פּראָפּערטיעס, אפילו פֿאַר מיין אייגענע פאַרמאָג, דאָס איז אַ ווייאַבאַל אָפּציע און איך קען אָפּשיקן איר צו אנדערע ווי פאַרמאָג מאַנאַגעמענט דורך Garrett .
אָפּציעס צו באַקומען אַנטלייַען לייזונג באַצאָלט איידער קלאָוזינג פֿאַר סעלערז:
Garrett Realty Partners ינוועסטער געלעגנהייט פֿאַר לימיטעד רענאַוויישאַנז - אין שוטפעס מיט 22nd Century Contractors, אַ אַפיליייטאַד געשעפט פון Greg Garrett Realty, דאָ די אַרבעט, אויב באוויליקט (יוישער אין אַ היים איז זייער וויכטיק פֿאַר האַסקאָמע ווי געזונט ווי העסקעם דורך די טרעגער צו די טערמינען. ), וואָלט זיין געטאן דורך 22 יאָרהונדערט קאָנטראַקטאָרס, מיט די לייזונג פון דעם פאַרקויף פאַנדינג די אַרבעט פּלוס אַ פינאַנסינג אָפּצאָל. די אָפּציע וואָלט אַרייַננעמען גאַנץ פּשוט שפּראַך וואָס איז מסכים צו אין שטייַגן אין די נאָרמאַל פּייפּערווערק (ד"ה די 22 יאָרהונדערט אָפּשאַצונג, ווי געזונט ווי אַדענדומס געמאכט אין שטייַגן פֿאַר רידוסינג די פּרייַז באזירט אויף טעטיקייט - מאל אַדענדומס וואָס זענען געחתמעט אין שטייַגן זענען נישט דארף אָבער קייפל טיימד רעדוקציעס זענען אַרייַנגערעכנט פֿאַר ערגסט פאַל סינעריאָוז), אַזאַ ווי פּרייַז רעדוקציע סטראַטעגיע באזירט אויף שאָוז און קאַנטראַקץ. ט פּראַטעקץ די קאָנטראַקטאָרס פון סעלערז מיט אַנריליסטיק עקספּעקטיישאַנז.
היים יוישער קרעדיט ליניע - דאָ איר וואָלט אַרבעטן מיט אַ באַנק צו באַקומען יוישער פון דיין היים אין די פאָרעם פון אַ טשעק. דערנאָך איר קען צוריקצאָלן עס נאָך סעלינג דיין היים.
Garrett Realty Partners ינוועסטער געלעגנהייט פֿאַר ברייט (ד"ה $ 50,000, אאז"ו ו) רענאַוויישאַנז - ווי די GRP IO פֿאַר לימיטעד רענאַוויישאַנז, אַחוץ דאָ דער טרעגער וואָלט צייכן אַ רענאַוויישאַן אַנטלייַען פּראָמיססאָרי באַמערקונג וואָס ינקלודז 12% יערלעך אינטערעס אויף די ריפּערז סטאַרטינג צו אָנקלייַבן 30 טעג נאָך פאַרענדיקונג פון דער אַרבעט. דאָ איז די קראַנט מוסטער אין דער צייט פון דעם שרייבן.
אַלטערנאַטיווע ווייאַבאַל מעטהאָדס (ספּעציעל אויב איר האָבן אַ גוט קרעדיט אין פילע קאַסעס) אַרייַננעמען די פאלגענדע:
קרעדיט קאַרטל (s) מיט <12% אינטערעס קורס אויף פּערטשאַסאַז אָדער וואָג טראַנספערס (אַרייַנגערעכנט קיין אַריבערפירן אָפּצאָל) אין סיטואַטיאָנס ווו די יוטאַלאַזיישאַן קורס בשעת קעריינג אַ וואָג וואָלט נישט אַ נעגאַטיוו פּראַל אויף קרעדיט (ספּעציעל אויב עס איז געווען אַ 0% אפריל אָדער אן אנדער נידעריק. פּערמאָושאַנאַל פּעריאָד פון 6 חדשים אָדער מער ווי געזונט ווי אַ צייכן אַרויף באָנוס, וואָס קענען מאל זיין ווערט טויזנטער פון דאָללאַרס פֿאַר הויך ספּענדינג לעוועלס. איך אַרבעט איצט צו אַ צייכן-אַרויף באָנוס ווערט איבער $ 3k נאָך $ 50,000 אין ספּענדינג אויף איין קאָרט. מיט אן אנדער קאָרט איך האָבן אַ וואָג אַריבערפירן העכערונג, אויב איך געוואלט, איך קען באַקומען אַ 2.99% ינטראָו אפריל פּעריאָד פֿאַר 12 חדשים אָן אַריבערפירן אָפּצאָל)
פאַרפעסטיקט קורס פערזענלעכע אַנטלייַען מיט <12% אינטערעס קורס אָן אַקטאַוויישאַן פיז
באַקומען ינוואַלווד ווי איר קענען צו טאָן עטלעכע אויב נישט אַלע פון די אַרבעט זיך באזירט אויף דיין געלט / בקיעס שטעלן ווו די אַרבעט טוט נישט דערשייַנען DIY (איך האב געזען עטלעכע באָטטשעד DIY דזשאָבס דורך סעלערז, אַזוי עס איז וויכטיק צו וויסן דיין לימיטיישאַנז, ספּעציעל אויב עס וואָלט זיין טייַער צו גאָר רידוסינג די אַרבעט באזירט אויף מאַטעריאַל קאָס); ווען איך האָב דורכגעקאָכט רענאַוויישאַנז אין מיין אייגענע היים ווי אַ טייל פון אַ רענאַוויישאַן היפּאָטעק, בשעת רובֿ פון די אַרבעט איז געווען דורכגעקאָכט דורך קאָנטראַקטאָרס, איך האָב עטלעכע פון די נידעריק סקילז און מינימאַל מכשירים דזשאָבס, אַרייַנגערעכנט סטאַמפּ באַזייַטיקונג, קאַטינג אַראָפּ ביימער, אנדערע לאַנדסקייפּינג, רינדערנס רייניקונג , & ינסטאָלינג געפירט באַלבז & פֿענצטער זשאַליוזן. אין עטלעכע קאַסעס, איך באַשלאָסן וואָס איך איז געגאנגען צו טאָן זיך נאָך געזען די פּרייַז. מייַן פרוי און איר מוטער האָבן אַ פּלאַץ פון אַרבעט אויף די קיך קאַונערטאַפּס און קאַבאַנאַץ.
פאַרקערט אַוטאָ אַנטלייַען אָדער אנדערע סיקיורד כויוו ביי <12% אינטערעס קורס
באַראָוינג פון נאָענט פרענדז אָדער משפּחה, אַזאַ ווי עלטערן
סעלינג זאכן פון ווערט וואָס איר טאָן ניט דאַרפֿן, אַזאַ ווי אַ מאַשין מיט אַ הויך צאָלונג און ריפּלייסינג עס מיט אַ נידעריקער ווערט נאָך פאַרלאָזלעך מאַשין פּערטשאַסט אין געלט יידילי אָדער פינאַנסינג אויב פּערטשאַסינג אין געלט איז נישט אַן אָפּציע (איך'ווע קיינמאָל געקויפט אַ מאַשין מיט פינאַנסינג, און קיינמאָל פּלאַנירן צו, ווייל פּערטשאַסט קאַרס ריינדזשינג פון $ 600- $ 9000). אויב איר גיין דעם מאַרשרוט, איך רעקאָמענדירן אַ> 5-יאָר-אַלט, נידעריק מיילידזש, הויך עמפּידזשי, געזונט רייטאַד יחיד מאַשין וואָס איז פֿון אַ רילייאַבלי רייטאַד סאָרט.
אין עטלעכע פאלן, עס זענען פריי אָדער זייער דיסקאָונטעד מגילה בנימצא צו סעלערז צו האָבן הילף פֿאַר די פאַרריכטן פון זייער היים , אָפט סאַבסידייזד דורך די רעגירונג און / אָדער געלאפן דורך אַ נאַן-נוץ. די נידעריקער דער האַכנאָסע די טרעגער, די מער מסתּמא אַז זיי וועלן באַגרענעצן זיך.
אַלטערנאַטיווע מעטהאָדס וואָס איך טאָן נישט רעקאָמענדירן אַרייַננעמען די פאלגענדע:
קרעדיט קאַרטל מיט> 12% אינטערעס קורס און / אָדער ווו די געלט שטעלן אויף רענאַוויישאַנז וואָלט מאַכן דיין יוטאַלאַזיישאַן הויך גענוג צו סאַבסטאַנשאַלי טעמפּערעראַלי נידעריקער דיין קרעדיט כעזשבן אויב איר דערוואַרטן צו דאַרפֿן דיין קרעדיט אין דער צייט פון פאַרקויף (ד"ה פֿאַר אן אנדער היים קויפן)
אַנטלייַען שאַרקס - כאָטש עטלעכע קען לאַכן פון דעם געדאַנק ווי דאָך ניט קלוג, אַ פרייַנד פון מיר האט קאָנטאַקט מיר פֿאַר געלט (איך געזאגט ניט) אַז זי דארף צו באַצאָלן צו אַנטלייַען שאַרקס אַמאָל.
באַשטימען פון אַ מאַשין צו אַ מאָטאָציקל אָדער סקוטער צו באַקומען גלייך קאַפּיטאַל אָדער נידעריקער פּיימאַנץ - די פאַטאַליטי און שאָדן ראַטעס זענען צו הויך אין מיין מיינונג
Alternative Methods that I Don’t Recommend: Credit card at >12% interest rate &/or where the money put on renovations would make your utilization high enough to substantially temporarily lower your credit score if you expect to need your credit during the time of sale (i.e. for another home purchase) Loan sharks – while some may laugh at this notion as obviously unwise, a friend of mine did contact me for money (I said no) that she needed to pay to loan sharks once. Switching from a car to a motorcycle or scooter to gain immediate capital or lower payments – the fatality and injury rates are too high in my opinion "Pay Day" loans or car liens with >12% interest