דער בעסטער צייט צו קויפן אַ היים
כאָטש די גרינג ענטפֿערן פֿאַר עטלעכע קען זיין "איצט", פֿאַר אנדערע, עס איז נישט אַזוי פּשוט. עס זענען אַ נומער פון סיבות צו באַטראַכטן ווען איר מאַכן דעם באַשלוס:
1. פינאַנסעס
2. דיין קרעדיט (סייַדן בייינג אין $)
5. דער מאַרק אין דיין געהאלטן געגנט
6. ינטערעס קורס פּראַדזשעקשאַנז / געשיכטע (סייַדן בייינג אין $)
7. די סאָרט פון אַנטלייַען / פינאַנציעל הילף איר וועט נוצן אויב אָנווענדלעך
1. פינאַנצן
איידער איר קויפן אַ היים, עס איז קריטיש צו זיין פינאַנציעל צוגעגרייט פֿאַר עס. כאָטש עס איז אמת אַז כאָומאָונערז 'נעץ ווערט איז דאַזאַנז פון מאל העכער ווי רענטערז אין דורכשניטלעך, עס איז אויך אמת אַז די העכסטן באַדויערן פון כאָומאָונערז וועגן זייער קויפן איז אַז די "וישאַלט, אנדערע קאָס מער טייַער ווי דערוואַרט" ( 1) . צו זען וואָס איר דאַרפֿן צו קויפן אַ היים, גיין צו מיין בלאַט אויף די טעמע דאָ . עס זענען פאַרשידן וועגן צו רעדוצירן היים וישאַלט און אנדערע קאָס.
רעדוקציע פון ערשט קאָס:
זיכער לאָונז (ד"ה NACA) האָבן מינימאַל פיז / קלאָוזינג קאָס, מאל זיכער קאָס קענען זיין ווייווד אָדער אלנגעוויקלט אין די אַנטלייַען (ד"ה די VA פאַנדינג אָפּצאָל), עטלעכע לאָונז האָבן קיין אַראָפּ צאָלונג פאָדערונג, זיכער מגילה צו רעדוצירן היים קאָס זענען ביכולת צו נעמען זאָרגן פון אַראָפּ צאָלונג און קלאָוזינג קאָס, און מאל דער טרעגער איז ביכולת צו העלפן מיט די קלאָוזינג קאָס. פֿאַר יענע וואָס זוכן צו קויפן אַ פיקסער אויבערשטן אָן די הויפּטשטאָט אָדער וויסן ווי צו טאָן דאָס, פיקסער אויבערשטער לאָונז זענען אַ וועג צו ייַנוויקלען די קאָס אין די היפּאָטעק און זענען בארעכטיגט מיט VA, FHA, קאַנווענשאַנאַל לאָונז (ד"ה NACA). בשעת עטלעכע וואַרטן ביז זיי האָבן 20% אַראָפּ, ווען איך פּערטשאַסט מיין ערשטער היים, איך פּערסנאַלי בוסט מיין קרעדיט פֿאַר בלויז אַ ביסל הונדערט דאָללאַרס און מיין אייגענע בילדונג אויף קרעדיט , געוויינט אַ פּראָגראַם צו רעדוצירן היים קאָס (וואָס אַמאַוניד צו 3.5% פון די אָפּמאַך פּרייַז, כאָטש פיל מער איז בנימצא דיפּענדינג אויף די צושטאנדן), אַ 5% קאַנווענשאַנאַל פיקסער אויבערשטער אַנטלייַען, באקומען 3% קלאָוזינג קאָס הילף פון די טרעגער, האט עטלעכע מינערווערטיק אַרבעט זיך, און אַנדערש צו רעדוצירן מיין ערשט קאָס._cc781905-5cde -3194-bb3b-136bad5cf58d_
זען קראַנט קרבן פֿאַר פּיקטשערד פּראָגראַם אויבן אַרייַנגערעכנט קראַנט רייץ דאָ . האַלטן אין מיינונג אַז פֿאַר די מיטל אויבן, העכער דורכשניטלעך האַכנאָסע באַראָוערז (אַדזשאַסטיד פֿאַר משפּחה גרייס) פֿאַר זייער געגנט האָבן לימיטיישאַנז אויף די געביטן ווו זיי זענען ביכולת צו קויפן. אויך NACA איז אַ נאַן-נוץ, אַזוי כאָטש די # ס צוגעשטעלט פֿאַר פילע זענען גלייַכן, עס איז אַ ביסל ווי אַ ענג DMV און דער פּראָצעס איז נישט פֿאַר די שוואַך פון האַרץ.
אן אנדער וועג צו רעדוצירן ערשט קאָס אין אַ זייער קאַמפּעטיטיוו מאַרק איז צו פאָרשלאָגן אַ פּרייַז וואָס איז העכער ווי די אַסקינג פּרייַז בשעת איר בעטן 3% קלאָוזינג קאָס פֿאַר אַ היים וואָס איר דערוואַרטן וועט גיין שנעל. כאָטש עס קען נישט אַרבעטן אין אַ קייפל פאָרשלאָג סיטואַציע, עטלעכע האָמעס זענען נאָך סאָלד מיט בלויז 1 פאָרשלאָג. אין אַ דענסלי פּאַפּיאַלייטאַד שטאָט אין אַ הייס מאַרק (פּאָרטסמאָוטה אין זומער 2021) איך פארמאכט אויף אַ היים ווו די בויערס באקומען 3% קלאָוזינג קאָס ווייַל מיר זענען אַרויף אין פּרייַז העכער רשימה פּרייַז מיט אַ ביסל אונטער 3%. די נעענטער האט געזאגט אַז עס איז געווען דער ערשטער מאָל אין אַ בשעת ווען אַ קוינע איז געטינג 3% קלאָוזינג קאָס הילף אָדער מער. דאָס איז ניט שטענדיק נויטיק אפילו אין אַ הייס מאַרק, ווי עווידאַנסט דורך אן אנדער פאַרמאָג איך פארמאכט אין די פרילינג פון 2021 אַז דער קוינע איז געווען פֿאַר אַ ביסל אונטער די אַסקינג פּרייַז און נאָך באַקומען אַרום 3.5% אין קלאָוזינג קאָס הילף מסכים צו די טרעגער אין אַ קאָנטראַקט. .
רידוסינג אָנגאָינג קאָס:
היים וואָראַנטיז קענען זיין אַ זייער נוציק וועג צו רעדוצירן אָנגאָינג קאָס, ספּעציעל אין דיין ערשטער יאָר פון כאָומאָונערשיפּ און ספּעציעל אויב איר טאָן ניט האָבן די פליסיק קאַפּיטאַל צו דעקן סיסטעמען ווען זיי ברעכן אַראָפּ. היים פאַרזיכערונג איז אן אנדער זייער נוציק אַסעט צו רעדוצירן דיין אָנגאָינג קאָס פון זאכן ווי סטאָרמז.
איין וועג צו רעדוצירן אָנגאָינג קאָס איז צו ציל האָמעס אין דיין היים זוכן וואָס וועט האָבן נידעריק וישאַלט קאָס. פֿאַר בייַשפּיל, דאָס איז כּמעט אַ געגעבן מיט אַ נייַ קאַנסטראַקשאַן פאַרמאָג וואָס איז געבויט דורך אַ רעפּיאַטאַבאַל בילדער. אין אויגוסט 2021, מיין פרוי און איך געקויפט אַ נייַ קאַנסטראַקשאַן פאַרמאָג אָן הויף וישאַלט (באדעקט דורך די לעפיערעך נידעריק אַססאָסיאַטיאָן אָפּצאָל פֿאַר וואָס איז אַרייַנגערעכנט). האָמעס וואָס זענען ציגל אָדער האַרדיפּאַנק אויך האָבן רידוסט יקסטיריער וישאַלט פארלאנגט. עטלעכע האָמעס האָבן רופס געבויט פֿאַר> 50 יאר, אפילו אויב זיי זענען עלטערע האָמעס, אַזאַ ווי די מיט אַ שיווערשטיין אָדער שטאָל דאַך. אפילו אַ נאָרמאַל 30 יאָר דאַך איז גרויס אויב עס איז געווען אינסטאַלירן געזונט און איז לעצטנס שטעלן אויף. מאל אפילו עלטערע האָמעס האָבן דערהייַנטיקט סיסטעמען ווי HVAC, AC און וואַסער כיטער. די לעבן פון אַ HVAC & AC אַפּאַראַט (s) קענען זיין עקסטענדעד דורך קעסיידער טשאַנגינג פילטערס און אַ רעגולער וישאַלט העסקעם ווי איך האָבן אויף מיין פּראָקאַט פאַרמאָג אויף אַ סיסטעם וואָס איז נישט אַלט. בייינג אַ היים וואָס ניצט מער יקסטיריער קאַמפּאַזאַט ווי האָלץ איז אויך אַ וועג צו רעדוצירן וישאַלט. א היים מיט קיין ביימער וואָס קענען פאַלן אויף עס וואָס איז נישט אין אַ מבול זאָנע איז אן אנדער וועג צו רעדוצירן קאָס. נידעריק אָדער קיין HOA פיז איז אן אנדער וועג צו רעדוצירן קאָס. צו רעדוצירן מיין לאָנקע זאָרגן צייט / $, איך דורכגעגאנגען לפּחות 4 אָדער 5 לאָנקע זאָרגן מענטשן איידער איך שטעלן זיך אויף איינער וואָס טוט אַ ויסגעצייכנט אַרבעט צו אַ נידעריק פּרייַז אויף מיין פּראָקאַט פאַרמאָג, און די נומער פון מאל פּער חודש (אין די צייט ווען גראָז) וואקסט) ער טוט אַרבעט איך רעדוצירן באזירט אויף די פּרעפֿערענצן פון די לאָקאַטאָר. כאָטש איך האָבן נישט געקויפט אַ ראָובאַטיק לאַנדשאַפט אָפּציע נאָך, דאָס איז אַ שווער באַטראַכטונג פון מייַן.
אן אנדער וועג צו רעדוצירן קאָס וואָס רובֿ וואָלט נישט באַטראַכטן אָבער וואָס איך האָב געטאן בשעת אַ באָכער איז צו דינגען רומז פון מיין הויז. כאָטש איך האָב דורכגעקאָכט אַ פּלאַץ פון פאָרשונג אויף דעם טעמע איידער עס צו טאָן דאָס געזונט, און וויסן אַז עטלעכע האָבן גרויל מעשיות, איך געהאט אַ ויסגעצייכנט דערפאַרונג. מיין רענט באקומען איז געווען וועגן די זעלבע ווי מיין היפּאָטעק סומע בעשאַס די חודש אָדער 2 ווען איך טעסטעד רענטינג 2 רומז אין אַמאָל באַלד איידער איך גאַט באהעפט.
פֿאַר יענע וואָס נישט וועלן צו דינגען רומז פון זייער הויז אָבער ווילן עפּעס ענלעך, דופּלעקס, טריפּלעקס און קוואַדפּלעקס פּערטשאַסיז זענען אַן אָפּציע.
זען מער וועגן רידוסינג קאָס אונטן אין די פינאַנציעל הילף אָפּטיילונג .
2. דיין קרעדיט ( סייַדן בייינג אין $ אָדער ניצן אַ אַנטלייַען ווו קרעדיט כעזשבן איז נישט קאַנסידערד)
בשעת עטלעכע לאָונז האָבן אַ פלאַך קורס נאָך באַגעגעניש מינימום רעקווירעמענץ, רובֿ לאָונז וועט האָבן פאַרשידענע אינטערעס ראַטעס דיפּענדינג אויף דיין קרעדיט. אויב איר קענען געשווינד פֿאַרבעסערן דיין קרעדיט אין סדר צו באַקומען אַ פיל בעסער אַנטלייַען קורס, עס קען זיין ווערט צו וואַרטן, כאָטש אויב די ינטערעס ראַטעס, וואָס פלאַקטשוייד מיט צייט, מאַך זיך פאַסטער ווי איר, דאָס קען זיין אַ נעץ אָנווער וואַרטן, אַזוי עס איז אַז עלעמענט פון ריזיקירן. צו זען מער אויף קרעדיט, גיין צו מיין בלאַט אויף די ונטערטעניק דאָ .
3. דיין לעבעדיק באדערפענישן
אויב איר 'רע וועגן צו זיין סטיישאַנד אין האַמפּטאָן ראָאַדס קומענדיק פון דייַטשלאַנד, עס איז קריטיש אַז איר באַקומען אָדער אַ פּראָקאַט אָדער אַ קויפן באַלד. אויב איר טאָן אַ פּראָקאַט ערשטער, און דערוואַרטן צו זיין סטיישאַנד ערגעץ אַנדערש אין 4 יאָר, איר וועט מסתּמא פאַרלירן עטלעכע פינאַנציעל אויב דער מאַרק אַפּרישיייטיד אין דער ווייַטער יאָר (עס טיפּיקלי איז בלויז צו זען 1 יאָר פּראַדזשעקשאַנז פון אַפּרישייישאַן דורך פאַרשלעסלען קאָד, גיין דאָ אין זיללאָוו. עס קען זיין פיל ווייניקער טייַער צו טאָן אַן עקסטענדעד בלייַבן מיט צייַטווייַליק האָוסינג פֿאַר אַ חודש אָדער 2 דאָ ווי צו דינען פֿאַר אַ יאָר. עטלעכע בויערס אַפּט צו קויפן איידער איר קומען צו דער געגנט, און איך האָבן אַ פּלאַץ פון דיגיטאַל אָפּציעס פֿאַר דעם און אַ גרויס אַפּאַראַט טעלעפאָן פֿאַר לעבן ווידעא.
עטלעכע פּראָספּעקטיוו בויערס דאַרפֿן אַ יינציק היים וואָס קען נישט זיין בארעכטיגט פֿאַר דינגען ווייַל די ינוואַנטאָרי פֿאַר דינגען איז פיל נידעריקער ווי פֿאַר קויפן אין און אַרום האַמפּטאָן ראָאַדס, ווייַל לאַנדלאָרדז וועלן נישט לאָזן זיכער טינגז אָפט. צום ביישפּיל, אין די לעצטע 24 שעה אין דער צייט פון דעם שרייבן, איך גערעדט צו עמעצער ווו איינער פון די סיבות זיי געוואלט צו קויפן איז ווייַל זיי האָבן 3 הינט און אַ קאַץ, באַקומען אַרבעט אין אַ דאָרפיש געגנט און געוואוסט אַז זייער אָפּציעס פֿאַר דינגען וואָלט זיין באגרענעצט.
דינגען טערמינען איז אן אנדער פאַקטאָר צו באַטראַכטן. אויב איר רענטינג אַ פאַרמאָג און טאָן ניט האָבן דינגען טערמינען אין דיין דינגען וועגן ברייקינג דיין דינגען, איר קען זיין אין אַ האַרט שטעלע אויב איר זוכט צו ברעכן דיין דינגען איידער אַ קויפן. אין עטלעכע פאלן, עס וואָלט זיין ווערט עס צו ברעכן דיין דינגען, אין אנדערע קאַסעס, אַזאַ ווי אויב דער מאַרק איז געריכט צו אַראָפּגיין צווישן איצט און דעמאָלט רעכט צו סיזאַנאַל פלאַקטשויישאַן און די ינטערעס ראַטעס זענען געריכט צו פאַלן אין דער דערווייל ווי נו, עס קען זיין בעסער צו פאָרן די דינגען.
4. די פּראָקאַט אנדער ברירה
ווען איר באַטראַכטן אַ קויפן, עס איז בעסטער צו לויפן די נומערן אויף רענטינג אַ היים (אָדער אַ פּלאַץ אין עטלעכע קאַסעס, ספּעציעל מיט סינגגאַלז). איך האָבן אַ בלאַט דעדאַקייטאַד צו די טעמע דאָ.
עטלעכע טענאַנץ זענען גראָב אונטער פּייינג פּראָקאַט פיז ווייַל זייער לאַנדלאָרדז זענען מענטשן זיי וויסן און די לאַנדלאָרדז קען נישט מאַכן אַ באַשלוס בפֿרט באזירט אויף פּראַפיץ אָדער קען זיין אָוווערלי זארגן וועגן שלעכט טענאַנץ. איך לעצטנס געזען אַ פאַרמאָג אין אַ לייַטיש פאָרעם פאַרקויפן ווו זיי בלויז רענטאַד עס צו מענטשן זיי געוואוסט פֿאַר $ 1000- $ 1200 / חודש בשעת די פּראָקאַט זעסטימאַטע אין דער צייט פון פאַרקויף איז געווען $ 1650. ספּעציעל אויב איר וועט זיין אין דער געגנט פֿאַר אַ קורץ טערמין, און אויב אין אַ צייט ווען אַפּרישייישאַן פּראַדזשעקשאַנז זענען נידעריק, אַן אָפּציע ווי דאָס קען זיין העכער ווי בייינג.
5. דער מאַרק אין דיין באַטראַכט געגנט אין באַטראַכטונג פון סיזאַנאַל טרענדס און אַפּרישייישאַן פּראַדזשעקשאַנז.
צו זען דעם אַספּעקט פון טינגז, איך פֿאָרשלאָגן מיין בלאַט אויף דעם טעמע.
ווי איר קענען זען אויבן, היים פּרייסיז זענען נישט בלויז אַ גלייַך שורה, אָבער דערפאַרונג סיזאַנאַל כייז און לאָוז. עס איז טיפּיקלי אַ זומער הויך (רובֿ אָפט אין יוני) און אַ ווינטער נידעריק (רובֿ אָפט אין יאנואר). די כייז און לאָוז זענען מערסטנס פֿון קאַנטראַקץ וואָס פּאַסירן אַרום 30-35 טעג פריער.
אין די אונטן ביישפּיל ( לינק צו קראַנט אינפֿאָרמאַציע ), אַ היים קוינע אין מאַרץ פּלאַנירונג אויף פּערטשאַסינג אין אויגוסט קען זיין בעסער צו צאָלן $ 3,000 עקסטרע צו ברעכן זייער דינגען פרי אויב זיי קויפן און אויב די זיללאָוו אַפּרישייישאַן פּראַדזשעקשאַנז זענען אפילו רימאָוטלי פּינטלעך סייַדן פּערטשאַסינג אַ היים פון אַזוי נידעריק ווערט (ד"ה $ 25 ק) אַז די 5.7% ($ 174 ק / $ 164,689 = 1.0565) אַפּרישייישאַן (בערך $ 1400 אויף $ 25 ק) וואָלט נישט יקסיד די דינגען-ברייקינג אָפּצאָל פון $ 3,000. קאָנווערסעלי, אויף אַ $ 100,000 קויפן, די פּראַדזשעקטאַד אַפּרישייישאַן סומע וואָלט זיין בעערעך $ 5650 (ווייט מער ווי $ 3 ק), און אויב $ 1,000,000, די פּראַדזשעקטאַד אַפּרישייישאַן וואָלט זיין $ 56,500. די דינגען-ברייקינג אַמאַונץ און פּאַלאַסיז זענען אַנדערש, אַזוי עס איז וויכטיק צו באַקומען די טערמינען ווען איר באַטראַכטן אַ קויפן און פאַרגלייַכן אַז מיט די פּראַדזשעקטאַד אַפּרישייישאַן בשעת קאַנסידערינג אנדערע סיבות. האַלטן אויך אין זינען די הויפּט פּיימאַנץ וואָס וואָלט זיין געמאכט צווישן איצט און ווען דיין דינגען וואָלט זיין אַרויף אויב איר וואָלט ברעכן דיין דינגען פרי.
6. ינטערעס קורס פּראַדזשעקשאַנז / געשיכטע (סייַדן בייינג אין $)
איך שרייב דעם אָפּטיילונג אויף 3/18/21. קאָוויד -19 איז אַ ביישפּיל וווּ די אינטערעס ראַטעס זענען זייער נידעריק מיט צייט צו סטימולירן די עקאנאמיע צו צוריקקריגן. אין פעברואר / מערץ 0, 2021, זיי סטאַרטעד געשווינד און איך וואָלט נישט זיין סאַפּרייזד אויב זיי זענען באטייטיק העכער אין די ווייַטער יאָר, אַזוי אַז איך קען קלייַבן אַן אינטערעס קורס פון .25% העכער און פאַרברענגען עקסטרע פֿאַר אַ עקסטענדעד. שלאָס (אַרויף צו 180 טעג). כאָטש די אנדערע קורס וואָלט טכילעס זיין אַ נידעריקער אינטערעס קורס, איך קען נישט פאַרשליסן ביז 60 טעג פון מיין קלאָוזינג אין יולי. איך דערוואַרטן אַז ראַטעס זאָל זיין>.25% העכער דורך דעמאָלט און זיי וועלן זיין אויב אפילו העכער ווי אַז אויב די רייץ פאָרזעצן צו טאָן וואָס זיי האָבן געטאן אין די לעצטע 5 וואָכן. לויט אַן אַרטיקל ארויס דורך Kiplinger אויף 18 מערץ 2021, "די העכערונג אין די 10-יאָר קורס וועט אויך פאַרגרעסערן היפּאָטעק ראַטעס, פון 3.1% דערווייַל צו 3.5% ביז דעם סוף פון די יאָר ." די 10 יאָר קורס איז אויפגעשטאנען פון .555% אויף 8/5/2020 צו 1.704% ווי פון 3/19/21.
7. די סאָרט פון אַנטלייַען / פינאַנציעל הילף איר וועט נוצן אויב אָנווענדלעך
פּראָגראַמען צו רעדוצירן די קאָס פון די הויז קענען פּראָדוצירן מאַסיוו סייווינגז אין צייט, ספּעציעל פֿאַר יענע וואָס האָבן נישט אָונד אַ היים אין די לעצטע 3 יאָר פון אונטער 80% פון די דורכשניטלעך האַכנאָסע פֿאַר זייער הויזגעזינד גרייס אָדער קויפן אין אונטער די מידיאַן האַכנאָסע געביטן. אַראָפּ צאָלונג הילף איז בארעכטיגט אין האַמפּטאָן ראָאַדס פֿאַר אַרויף צו $ 40,000, רעגירונג סאַבסידייזד ממש האַלב אַוועק האָמעס זענען מעגלעך (אָן האַכנאָסע קאַפּס!), און אינטערעס ראַטעס מיט מגילה זענען אַזוי נידעריק ווי 0%.
עטלעכע מגילה קענען נעמען חדשים אָדער ווי פיל ווי אַ יאָר צו באַגרענעצן זיך. אָפט די צייט איז ווערט עס, אָבער עס דעפּענדס אויף סיבות ווי מאַרק טרענדס. אויב איר שפּאָרן $ 5,000 דורך ניצן אַ פּראָגראַם, אָבער דער מאַרק אַפּרישיייץ מער ווי $ 5,000 אין דער צייט פֿאַר די היים וואָס איר וואָלט קויפן, איר נאָר פאַרפאַלן געלט און ווייסטאַד צייט ווען איר קען האָבן באַקומען יוישער און צאָלן אַראָפּ דיין היפּאָטעק מיט דיין נאָרמאַל הויפּט. פּיימאַנץ בעשאַס אַז צייַט.
אין עטלעכע קאַסעס, בויערס ביסלעכווייַז אָנהייבן צו מאַכן צו פיל געלט אין סדר צו זיין בארעכטיגט פֿאַר אַ פּראָגראַם צו רעדוצירן היים קאָס (די מערהייַט פון מגילה האָבן האַכנאָסע קאַפּס). אין אנדערע פאלן, איך ווע געזען ווו זיי טאָן ניט מאַכן גענוג צו זיין בארעכטיגט פֿאַר אַ פּראָגראַם (ד"ה Habitat for Humanity ס 0% אינטערעס לאָונז אין אונדזער געגנט וואָס האָבן האַכנאָסע מינימום און מאַקסימום). עטלעכע מגילה האָבן אַסעט לימאַץ אויך, אָפט מיט זיכער אויסנעמען ווי וועהיקלעס. עס איז וויכטיק צו קויפן איידער איר פאַסע אויס מיט מגילה ווי אַז. עטלעכע מגילה זענען בלויז בנימצא פֿאַר אַ לימיטעד צייט, ווי די פּראָגראַם וואָס איך געוויינט (ניט מער בנימצא) פֿאַר $ 4,000 אין אַראָפּ צאָלונג הילף אויף אַ קאַנווענשאַנאַל פיקסער אויבערשטער אַנטלייַען מיט קיין פּענאַלטיז פֿאַר מיר ווענדן עס אין אַ פּראָקאַט פאַרמאָג אַ ביסל יאָרן שפּעטער (כוועראַז רובֿ מגילה צו רעדוצירן די קאָס פון שטוב זענען נישט מעגלעך מיט אַ ריכאַבילאַטיישאַן אַנטלייַען און עטלעכע האָבן עטלעכע אַמאַונץ פון יאָרן וואָס איר דאַרפֿן צו לעבן דאָרט צו מאַקסאַמייז די הילף).
8. די שטוב איר איצט לעבן אין
אויב איר קענען באַקומען פריי דינגען (ד"ה עטלעכע סיטואַטיאָנס לעבעדיק מיט עלטערן), אָדער שווער סאַבסידייזד דינגען (ד"ה אָפּטיילונג 8), דאָס איז אַ וויכטיק פאַקטאָר צו באַטראַכטן.
אין עטלעכע פאלן, אָונינג אַ היים קענען זיין אפילו בעסער ווי פריי דינגען (ד"ה אויב רענטינג רומז הצלחה מיט גוט טענאַנץ וואָס דעקן אָדער יקסיד די היפּאָטעק און נאָך באַקומען יוישער גיינז פון אַפּרישייישאַן און פּראָקאַט אַמאַונץ וואָס פאַרגרעסערן פאַסטער ווי היפּאָטעק אַמאַונץ). ווי געזאָגט, פילע טאָן נישט וועלן צו דינגען רומז. בשעת מיין פרוי וואָלט קיינמאָל לאָזן מיר דינגען רומז פון אונדזער הויז, בשעת אַ באָכער איך איז געווען ביכולת צו באַקומען דינגען פון דינגען אויס רומז בשעת לעבעדיק דאָרט וואָס יקסידיד מיין היפּאָטעק אין אַ פּראָבע לויפן איך דורכגעקאָכט 1 חודש. ווען איך וואלט געבליבן א בחור, וואלט איך עס מסתמא ווייטער געטון, אבער איך האב חתונה געהאט מיט חדשים שפעטער.
אויב איר באַקומען פריי דינגען און ינוועסטירן די סומע וואָס איר וואָלט באַצאָלן פֿאַר דינגען אין ראָט יראַ, יראַ, און אנדערע ינוועסטמאַנץ ווו איר האָבן אַ געשיכטע פון באַקומען שטאַרק קערט (ווס נישט ינוועסטינג / שפּאָרן די געלט איר וואָלט זיין. צאָלן ווי פילע מיט פריי דינגען טאָן ניט טאָן ווייַל פון די שוועריקייט פון זיך-דיסציפּלין), פריי דינגען אַרבעט געזונט פֿאַר איר אויב איר טאָן נישט וועלן צו דינען רומז אויב איר געקויפט אַ היים.
אויב איר באַקומען סובסידיעס דורך די Housing Choice Voucher (HCV) https://www.hud.gov/program_offices/public_indian_housing/programs/hcv/homeownership "די ... דערלויבט פאַמיליעס וואָס זענען אַסיסטאַד אונטער די HCV פּראָגראַם צו נוצן זייער וואַוטשער צו קויפן אַ היים און באַקומען כוידעשלעך הילף צו טרעפן כאָומאָונערשיפּ הוצאות." ווי געזאָגט, עס איז קריטיש צו באַקומען קיין אַראָפּ צאָלונג אָדער אָנגאָינג הילף מיט אַ היפּאָטעק באשטעטיקט איידער איר קוקן אין האָמעס אָדער מאַכן אַ פאָרשלאָג.
9. די היים איר וועט קלייַבן
עטלעכע פון די הויפּט ריגרעץ פון כאָומאָונערז קאָכן אַראָפּ צו די הויז וואָס זיי אויסדערוויילט. ווי שערד אויבן, העכער ווי באמערקט וישאַלט און אנדערע קאָס איז די נומער 1 קוינע באַדויערן. עטלעכע האָמעס וועט זיין הויך וישאַלט, און אנדערע, אפילו אין דער זעלביקער פּרייַז, נידעריק וישאַלט. א גרויס, ווודאַן סיידינג, 100-יאָר-אַלט הויז אין דיסריפּער סעראַונדאַד דורך הויך ביימער מיט צווייגן איבער די דאַך פֿאַר $ 500,000 זיצן אויף 10 ייקערז וועט זיין פיל העכער וישאַלט ווי אַ קליין, דאָרפיש, $ 150,000 היים זיצן אויף .25 ייקערז אָן ביימער. אָוווערכאַנגינג וואָס איז נישט געבויט אַזוי לאַנג צוריק און געוויינט מאַטעריאַלס ווי ציגל סיידינג, אַ שטאָל דאַך, און קאַמפּאַזאַט דעק וואָס קענען דויערן אַ לאַנג צייַט.
ווען איר באַטראַכטן די ברירה פון שטוב, אָרט איז וויכטיק.
פאַרשידענע געביטן האָבן פאַרשידענע געזעצן ( פייעראַרמז ביישפּיל; רענטינג רומז ביישפּיל ), פאַרשידענע שטייער ראַטעס , פאַרשידענע שולע דיסטריקץ , פאַרשידענע באַפעלקערונג געדיכטקייַט , און מער.
קאַמיוט צייט אַליין קענען האָבן אַ הויפּט קוואַליטאַטיווע און קוואַנטיטאַטיווע חילוק.
9. דיספּעללינג מיטס
איך האָפֿן אַז איצט איר האָט שוין קענען צו באַקומען מער וויסן וועגן דער בעסטער צייט צו קויפן. איך האָבן שערד פילע אַספּעקץ צו באַטראַכטן. כאָטש עטלעכע זענען נישט פּערסנאַלי גרייט צו קויפן, מיין אייגענע קויפן אונטער קאָנטראַקט אין דער צייט פון שרייבן דעם אָפּטיילונג (7/2/21) איז זאָגן אַז פֿון אַ מאַרק פּערספּעקטיוו, איך גלויבן אַז איצט (7/2/21) איז אַ לעפיערעך גוט צייט צו קויפן אַ היים.
מיטאָס: די בלאָז איז געגאנגען צו קנאַל קיין צייט!
פאַקט: די 1 יאָר אויס פּראַדזשעקשאַנז אין SE VA זענען שטאַרק, די מער פּראַדזשעקשאַנז זענען אפילו שטארקער. די סיבות וואָס קאַנטריביוטיד צו די 2008 קראַך זענען נישט אַרום. מיר האָבן אַ האָוסינג דוחק, פיל בעסער ריסטריקשאַנז אויף לאָונז, און רעזידענטשאַל פּרייסאַז גייען אַרויף בשעת געשעפט פּרייסאַז זענען אַראָפּ רעכט צו קאָוויד -19, מיט פילע געשעפטן וואָס וואָלט קיינמאָל האָבן פריער באַטראַכט ווייַט טוערס איצט באַטראַכטן עס אין די לאַנג טערמין ווע געזען די פּרייַז יפעקטיוונאַס פון עס און די ומנייטיק נאַטור פון עטלעכע פון זייער פריערדיקן אָפיס פּלאַץ.
מיטאָס: די בלויז בויערס וואָס קענען קאָנקורירן אין דעם מאַרק זענען געלט בויערס
פאַקט: כאָטש עס איז אַ העכער פּראָצענט פון געלט בויערס ווי געוויינטלעך, רובֿ פון מיין בויערס זענען נישט בייינג אין געלט.
מיטאָס: סעלערז מאַכן קיין הנחות און איך וועט דאַרפֿן אַ פּלאַץ פון $ אין האַנט צו קויפן
פאַקט: ווי איך שערד אין אָפּטיילונג 1, עטלעכע סעלערז נאָך באַצאָלן עטלעכע קלאָוזינג קאָס און עטלעכע האָמעס זענען נאָך נאָך בלויז 1 פאָרשלאָג. כאָטש אַ אָפּשאַצונג גאַראַנטירן איז נוציק אין אַ קייפל פאָרשלאָג סצענאַר, עס איז ניט שטענדיק נייטיק, און איך טיפּיקלי טאָן נישט רעקאָמענדירן עס אין אַ 1 פאָרשלאָג סצענאַר. עס זענען נאָך מגילה וואָס קענען רעדוצירן פילע בויערס 'היים קאָס.
מיטאָס: דער בלויז אָרט וואָס היים פארקויפונג איז אַרויף:
פאַקט: כאָטש נייַ קאַנסטראַקשאַן טוט נישט טענד צו אַראָפּגיין אין פּרייַז סיזאַנאַלי, ריסייל טוט, אַזוי אויב טשוזינג צווישן בייינג אין די זומער און בייינג אין דעצעמבער, איר וועט טיפּיקלי געפֿינען נידעריקער פּרייסיז און ווייניקער פאַרמעסט אין דעצעמבער, מיט יאנואר כּמעט שטענדיק זייַענדיק די לאָואַסט פּרייסאַז פון אַ געגעבן יאָר, כאָטש אין אַ געשווינד אַפּרישיייטינג מאַרק, יאנואר איז טיפּיקלי העכער די ווייַטער יאָר ווי די פריערדיקע מאַרץ.