I. អ្វីដែលខ្ញុំអាចផ្តល់ជូន
Above: Former purchase and sale with Adam's client in Kingsmill within Williamsburg. Image courtesy Raider Photography
The Basics:
My standard marketing (including 3% listing side commission on single-family residential, 5% on commercial, & 5% on land, with "*" by reduced offerings for lower listing side commissions) begins with:
1. Placement on 4* MLS,
2. Matterport virtual tours (including interior & exterior*)
3. Aerials
4. Professional photos.
5. Top 1% area photos (from the ground and the air, with limitations on new photos for low commissions).
6. Paper marketing to around 100 agents at my firm* & same flyer on property in a flyer box on the sign & in the building
7. Email marketing to those same roughly 100 agents,
8. A social media campaign with an average reach of over 10 thousand and average engagement of over one thousand* (also excluding certain distressed properties that are in a condition that could lead to public heckling, i.e. unusually dirty properties & those with many obvious repair needs)
9. Open houses*
10. Highly comprehensive responsibilities & obligations of buyer & seller with page #s to reference on contracts*
11. Highly detailed property walk-throughs for all sellers who want to maximize profits by not going as is, but available for as-is sales as well.
12. Data input in MLS is highly detailed to consistently max out the public remarks space's word count (within 95%) to display positive property elements & check far more property features than most agents for similar properties to maximize searchability.
13. Highly comprehensive offer comparison spreadsheet*
14. Highly comprehensive emails edited according to situations at each major step of the process to guide you thoroughly. An informed seller can make the best decisions.*
15. Extensive writing on numerous subjects beyond email direct content that can be provided on-call, with over 50,000 words on my website alone.
16. Limited highly practical staging assistance, including (if not already present) hand towels, interior floor mats, exterior entry mats, shoe covers, toilet paper, basket for shoe covers w built-in label, metal step-to-open trashcan, etc.*
17. Snacks and drinks of much better selection, quality, and quantity than typical if present at all.*
18. Stands available to put 11x17 cardstock images of the home while staged if the furniture is removed prior to listing and to put on location and nearby aerials if desired*
19. Top 1% live video available for prospective buyers with Adam's showings available for unrepresented buyers and unavailable buyer's agents (see section VI).
20. Adam will typically reach out to all prior parties who expressed interest or showed the property without ruling it out prior to acceptance of an offer.*
21. 2-3 electronic MLS lockboxes & a contractor lockbox
អ្វីដែលខ្ញុំផ្តល់ជូនអ្នកទិញ និងអ្នកលក់
ខ្ញុំស្វែងរក ដំណោះស្រាយប្រកបដោយភាពច្នៃប្រឌិត ក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហា និងជួយអតិថិជនរបស់ខ្ញុំសន្សំពេលវេលា និងថវិកា ដូចជាការផ្តល់ជូនវីដេអូបន្តផ្ទាល់ ឬថតវីដេអូដល់អ្នកដែលនៅក្រៅរដ្ឋ មិនថាសម្រាប់ការជួសជុលដែលបានបញ្ចប់សម្រាប់អ្នកលក់ ឬការបង្ហាញសម្រាប់អ្នកទិញ។
ដើម្បីស្វែងរកដំណោះស្រាយប្រកបដោយភាពច្នៃប្រឌិត ខ្ញុំប្រើប្រាស់ចំណេះដឹងជាច្រើននៅ Garrett Realty Partners រួមទាំង ឪពុក របស់ខ្ញុំ ដែលមាន បរិមាណលក់ខ្ពស់ជាងអ្នកទាំងអស់នៅក្នុងទីក្រុង Hampton Roads ជាច្រើនអស់រយៈពេលប្រហែល 3 ទសវត្សរ៍ នៅពេលសរសេរនេះ។ ខ្ញុំក៏អនុវត្តបច្ចេកទេសស្រាវជ្រាវផងដែរ ដើម្បីស្វែងរកវិធីសាស្រ្តដែលអ្នកនៅក្នុងឧស្សាហកម្មជាច្រើនទសវត្សរ៍មិនធ្លាប់ឃើញ ដែលត្រូវបានជួយមួយផ្នែកដោយ 8 ខែរបស់ខ្ញុំនៅក្នុងផ្នែកទីផ្សារ មុនពេលចូលទៅក្នុងផ្នែកលក់។
ភាពស្មោះត្រង់របស់ខ្ញុំគឺជាហេតុផលដ៏ធំបំផុតដែលអ្នកលក់ដែលសម្ភាសខ្ញុំសម្រេចចិត្តមិនចុះបញ្ជីជាមួយខ្ញុំ និងមូលហេតុមួយក្នុងចំណោមហេតុផលកំពូលដែលធ្វើអោយមនុស្សដែលសម្រេចចិត្តធ្វើការជាមួយខ្ញុំស្រលាញ់ខ្ញុំ។ ខ្ញុំប្រកួតប្រជែងជាមួយ Realtors ផ្សេងទៀតដែលដឹងថាតាមរយៈការបំប៉ោងតម្លៃដែលពួកគេនិយាយថាផ្ទះមានតម្លៃ ហើយដោយប្រាប់ពួកគេថាវាមិនត្រូវការការងារណាមួយទេ ទោះបីជាវាធ្វើក៏ដោយ ពួកគេនឹងទំនងជាទទួលបានការចុះបញ្ជី។ ប្រសិនបើអ្នកឃើញ ការវាយតម្លៃរបស់ខ្ញុំ និងការណែនាំតាមអ៊ីនធឺណិត អ្នកនឹងឃើញអ្នកត្រួតពិនិត្យជាច្រើននិយាយអំពីរបៀបដែលខ្ញុំឱ្យតម្លៃលើក្រមសីលធម៌ ការថែរក្សាផលប្រយោជន៍ល្អបំផុតរបស់អតិថិជនខ្ញុំ etc.
នៅពេលអ្នកធ្វើការជាមួយខ្ញុំ អ្នកទទួលបានអារម្មណ៍ផ្ទាល់ខ្លួននៃកម្មវិធី one-man show ជាមួយនឹងប្រភេទនៃ ការគាំទ្រ ដែលធ្វើឱ្យ Garrett Realty Partners ក្លាយជាហាងតែមួយ។ ខ្ញុំអាចជួយដោយផ្ទាល់នៅក្នុងផ្នែកដែលហួសពីវិស័យអចលនទ្រព្យ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ សម្រាប់បញ្ហាដែលជំនាញរបស់ខ្ញុំមានកម្រិត ខ្ញុំអាចភ្ជាប់អ្នកជាមួយនឹង អ្នកផ្សេងទៀត ដូចជាប្រធានផ្នែកជាន់ខ្ពស់របស់យើងសម្រាប់អតិថិជនវ័យចំណាស់ជាមួយនឹងតម្រូវការជាក់លាក់ជាក់លាក់ទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យដែលអាចផ្តល់សេវាកម្មរបស់គាត់ដោយមិនគិតថ្លៃ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីពី ធនាគារជាច្រើន ក្រុមហ៊ុនបិទមួយ ផ្នែកគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ GRP និងសេវាកម្មអ្នកម៉ៅការ ដែលមានទីតាំងនៅក្នុងបរិវេណសាជីវកម្ម Garrett Realty Partners។
អ្វីដែលខ្ញុំផ្តល់ជូនអ្នកលក់
ការថតរូបពីលើអាកាសមកស្តង់ដារជាមួយ DJI Mavic Air 2 ។
ដំណើរកម្សាន្តនិម្មិតមានស្តង់ដារជាមួយ Ricoh Theta Z1 ។
មានប្រសិទ្ធភាពប៉ុណ្ណា?
ទីផ្សាររបស់ខ្ញុំមានប្រសិទ្ធភាពខ្លាំងណាស់ ដែលខ្ញុំចង់រៀបរាប់ពីបញ្ជីគំរូដែលខ្ញុំទទួលបានការផ្តល់ជូន $40,000 ខ្ពស់ជាងតម្លៃបិទរបស់ភ្នាក់ងារផ្សេងទៀត។ ក្នុងឱកាសនោះ ការចុះបញ្ជីរបស់ខ្ញុំមានការផ្តល់ជូនចំនួន ៣ ខណៈដែលខ្ញុំបានចុះបញ្ជី។ អ្នកលក់បានប្រឆាំងនឹងដំបូន្មានរបស់ខ្ញុំ ហើយបដិសេធការផ្តល់ជូនខ្ពស់បំផុត។ មិនយូរប៉ុន្មានបន្ទាប់ពីពួកគេបានចុះបញ្ជីជាមួយ Realtor ផ្សេងទៀត ជឿជាក់ថាខ្ញុំមិនធ្វើទីផ្សារអចលនទ្រព្យគ្រប់គ្រាន់ទេ បើទោះបីជាមានការខិតខំប្រឹងប្រែងផ្នែកទីផ្សារដែលលើសពីការចុះបញ្ជីធម្មតា ដែលទំនងជានៅក្នុងកំពូល 5% នៃទីផ្សារសកម្មសម្រាប់គេហដ្ឋាន។ បន្ទាប់ពីការកាត់បន្ថយតម្លៃជាច្រើនឆ្នាំក្រោយមក វាបានលក់តាមរយៈភ្នាក់ងារផ្សេងទៀត ដែលជាភ្នាក់ងារកំពូលមួយនៅក្នុង VA ក្នុងតម្លៃ $40,000 តិចជាងការផ្តល់ជូនដែលពួកគេបានបដិសេធ ខណៈដែលខ្ញុំជាភ្នាក់ងារចុះបញ្ជីដែលខ្ញុំបានណែនាំថាពួកគេមិនបដិសេធ។ សូមចងចាំថាទីផ្សារបានកោតសរសើរក្នុងអំឡុងឆ្នាំនោះ។
នៅក្នុងទីក្រុងដែលខ្ញុំបម្រើអ្នកលក់ច្រើនជាងគេ ខ្ញុំអាចផ្តល់ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម Garrett Realty Partners បន្ថែមទៀតអំពីអចលនទ្រព្យនៅក្បែរនោះនៅលើ Realtor.com និង Zillow.com នៅក្នុងទីក្រុង Hampton Roads ជាច្រើនជាងក្រុមហ៊ុនផ្សេងទៀតនៅក្នុង Hampton Roads ។ Zillow គឺជាកន្លែងលំដាប់លេខមួយដែលអ្នកទិញចូលទៅកាន់អនឡាញ ក្រៅពីអចលនទ្រព្យដែលភ្នាក់ងារបញ្ជូនពួកគេដោយផ្ទាល់។ Realtor.com គឺជាកន្លែងមួយក្នុងចំណោមកន្លែងកំពូលទាំង 5 ដែលអ្នកទិញទៅ។ Garrett Realty Partners ចំណាយច្រើនជាង $50,000 ក្នុងមួយខែលើប្រភពទាំងពីរនេះតែម្នាក់ឯង បន្ថែមពីលើការចំណាយរបស់ពួកគេលើប្រភពជាច្រើនទៀត។ យើងជាអ្នកផ្សាយពាណិជ្ជកម្មកំពូលនៅលើប្រភពទាំងពីរនៅក្នុង Hampton Roads ។ តាមរយៈការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មលើអចលនទ្រព្យជិតខាង នៅពេលដែលអ្នកទិញទាក់ទងមកយើងអំពីអចលនទ្រព្យជិតខាងដែលមិនត្រូវបានចុះបញ្ជីជាមួយក្រុមហ៊ុន Garrett Realty Partners នោះ យើងអាចដឹកនាំពួកគេទៅកាន់អចលនទ្រព្យដែលបានចុះបញ្ជីជាមួយយើង។ ដើម្បីផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវគំនិតថាតើ Zillow មានថាមពលប៉ុនណា សូមមើលស្ថិតិ Google ខាងក្រោមដែល មនុស្សកំពុងស្វែងរកនៅលើ Google សម្រាប់ Zillow ច្រើនជាង "អចលនទ្រព្យ" ឬ "អចលនទ្រព្យ" នៅពេលសរសេរនេះ។
Garrett Realty Partners គឺជាក្រុមហ៊ុនអចលនៈទ្រព្យផ្តាច់មុខដែលជួយកម្មករអាវសដែលចូលមកទទួលបានកញ្ចប់ផ្លាស់ប្តូរទីតាំង Newport News Shipyard ។ កន្លែងផលិតកប៉ាល់គឺជានិយោជកលេខមួយនៅក្នុង Hampton Roads ទាំងអស់។ ទំនាក់ទំនងនេះនាំអ្នកទិញចូលទៅក្នុង Greg Garrett Realty ។ ខ្ញុំស្ថិតក្នុងក្រុម "កន្លែងផលិតកប៉ាល់" នៅក្រុមហ៊ុន Garrett Realty Partners ហើយបានជួយអ្នកទិញជាមួយកន្លែងផលិតកប៉ាល់ក្នុងការទិញផ្ទះ រួមទាំងតម្លៃជាង 500,000 ដុល្លារ។ យើងចាប់ដៃគូជាមួយអាជីវកម្ម និងអង្គការជាច្រើនផ្សេងទៀត រួមទាំងមន្ទីរពេទ្យ Riverside ដែលជានិយោជកខ្ពស់បំផុតទី 5 នៅ Hampton Roads ។
Garrett Realty Partners មានអតិថិជនពីមុនជាង 4,000 នាក់ ដោយនាំយកអ្នកទិញពីមុនមកតុដើម្បីជួយអ្នកស្វែងរកអ្នកទិញផ្ទះ។
ខ្ញុំបានបង្កើតយុទ្ធសាស្រ្តទីផ្សារប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយសង្គម ដែលខ្ញុំអាចទទួលបានផ្ទះរបស់អ្នកនៅចំពោះមុខមនុស្សរាប់ពាន់នាក់នៅជិតផ្ទះដែលអ្នកនឹងលក់។ ប្រាប់ខ្ញុំប្រសិនបើអ្នកចង់ឱ្យវាក្លាយជាផ្នែកនៃកិច្ចព្រមព្រៀងចុះបញ្ជីរបស់អ្នក។ នេះគឺជាឧទាហរណ៍នៃលទ្ធផលនៃទីផ្សារប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយសង្គមរបស់ខ្ញុំនៅលើ FB លើការបង្ហោះសម្រាប់អចលនទ្រព្យដែលទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ជាច្រើន៖
ខ្ញុំមានទីតាំងសុវត្ថិភាពនៅក្នុងអាជីវកម្មរាប់សិបនៅក្នុងទីក្រុង Hampton Roads ដែលខ្ញុំអាចដាក់ទីផ្សារសម្រាប់ផ្ទះដែលអ្នកនឹងលក់នៅក្នុងទីតាំងនៅក្នុងទីក្រុងរបស់អ្នក ដូច្នេះអតិថិជនដែលចូលមកអាចឃើញផ្ទះរបស់អ្នក។ ខណៈពេលដែលខ្ញុំមិនតែងតែអនុវត្តសេវាកម្មនេះ អ្នកត្រូវបានស្វាគមន៍ក្នុងការបញ្ចូលវានៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងចុះបញ្ជី។
អ្នកលក់ខ្លះលក់ពីក្រៅរដ្ឋ ហើយដើម្បីពន្យល់ពួកគេឱ្យកាន់តែច្បាស់អំពីឯកសារពាក់ព័ន្ធនឹងកិច្ចព្រមព្រៀងចុះបញ្ជី ខ្ញុំបានបង្កើតវីដេអូមួយ ដែលអ្នកអាចមើលឃើញ នៅទីនេះ ។ អ្នកក៏អាចឃើញទំព័ររបស់ខ្ញុំដែលឧទ្ទិសដល់អ្វីដែលយើងអាចធ្វើបានពីចម្ងាយ/ឌីជីថល នៅទីនេះ ។
អ្នកលក់ខ្លះចង់បង្កើនប្រាក់ចំណេញនៅលើផ្ទះរបស់ពួកគេ ប៉ុន្តែមិនមានលុយដើម្បីជួសជុលវាដល់ចំណុចដែលវានឹងលក់សម្រាប់ប្រាក់ដុល្លារកំពូល។ នៅ Garrett Realty Partners ជួនកាលយើងអាចធ្វើការជួសជុលរួចរាល់ដោយមិនចំណាយដើមទុនដំបូងរបស់អ្នកលក់ ជាមួយនឹងប្រាក់ដែលត្រូវការសម្រាប់ការជួសជុលទាំងនោះដែលបានចំណាយពីប្រាក់ចំណូលនៃការលក់។
ខ្ញុំផ្តល់ជូន ការវាយតម្លៃផ្ទះដោយឥតគិតថ្លៃ សម្រាប់អ្នកដែលចង់លក់។
II. ឧទាហរណ៍នៃទីផ្សាររបស់ខ្ញុំ
ខណៈពេលដែលទីផ្សារក្រដាសជាមួយនឹងសន្លឹករំលេច និងខិត្តប័ណ្ណបត់ថ្ងៃនេះមិនមានប្រសិទ្ធភាព ឬសំខាន់ដូចពីមុនទេ សូមប្រាប់ខ្ញុំថាតើអ្នកចង់បញ្ចូលទាំងនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងចុះបញ្ជីដែរឬទេ។
ខិត្តប័ណ្ណ Foldover ដែលខ្ញុំដាក់បញ្ចូលគ្នា
បន្លិចសន្លឹកដែលខ្ញុំដាក់បញ្ចូលគ្នា
