កម្ចីទិញផ្ទះ និងហិរញ្ញប្បទាន
នៅពេលពិចារណាលើភាពជាម្ចាស់ផ្ទះ ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានជាផ្នែកធំនៃដំណើរការ។ ប្រសិនបើអ្នកទិញជាសាច់ប្រាក់ ភាគច្រើននៃខាងក្រោមនឹងមិនអនុវត្តចំពោះអ្នកទេ។ អត្រាការប្រាក់របស់អ្នក (អត្រា បច្ចុប្បន្ន អត្រា ប្រចាំថ្ងៃ ពីខែមុន MF; អត្រាក្នុងរយៈពេលយូរ ) ថ្លៃសេវា HOA/ខុនដូ ប្រចាំខែ ធានារ៉ាប់រងលើកម្ចីទិញផ្ទះ, _cc781905-5cde-5bbbdb5-319 ពន្ធ , & # នៃឆ្នាំដើម្បីបង់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកគឺជាកត្តាទូទៅមួយចំនួន ទោះបីជាមានការលើកលែងនៅក្នុងករណីនីមួយៗ (ឧទាហរណ៍ខ្លះអាចទិញជាសាច់ប្រាក់ និងទទួលបានការលើកលែងពន្ធរបស់ពួកគេផងដែរ)។ នៅទីនេះអ្នកនឹងឃើញព័ត៌មានអំពី ការកំណត់ជួរតម្លៃរបស់អ្នក ការ សន្សំ ឥណទាន ពេលវេលាក្នុងវិស័យ ការងារ ដែលអ្នកត្រូវការ និង ជម្រើសប្រាក់កម្ចីដែល ត្រូវពិចារណា។
សម្រាប់ preapprovals ដែលខ្ញុំដឹងអំពី do គ្មាន t ពាក់ព័ន្ធនឹង ការសាកសួរឥណទាន របស់អ្នកមានពិន្ទុអវិជ្ជមាន 19 នៅទីនេះ (wh -5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d_សម្រាប់ធនាគារអាមេរិក ឬ នៅទីនេះ សម្រាប់ទាបជាង។ ត្រូវបានណែនាំថា អ្នកទំនងជានឹងត្រូវបានទាក់ទងដោយពួកគេបន្ទាប់ពីធ្វើការយល់ព្រមជាមុន ហើយវិធីមួយដើម្បីធ្វើឱ្យពួកគេមិនទាក់ទងអ្នក ប្រសិនបើអ្នកចង់ឱ្យអ្នកឱ្យខ្ចីក្នុងស្រុកគឺដោយនិយាយថាអ្នកកំពុងពឹងពាក់ អ្នកឱ្យខ្ចីក្នុងស្រុក _cc781905-5cde-3194 -bb3b-136bad5cf58d_(ដែលខ្ញុំសូមណែនាំជាញឹកញយ) ហើយសូមយកអ្នកចេញពីបញ្ជីរបស់ពួកគេ។
តើជួរតម្លៃរបស់ខ្ញុំគឺជាអ្វី?
មុនពេលចាប់ផ្តើមការស្វែងរកផ្ទះរបស់អ្នក វាជាការល្អបំផុតដើម្បីពិគ្រោះជាមួយអ្នក ផ្តល់ប្រាក់កម្ចី អំពីតម្លៃផ្ទះដែលអ្នកអាចទិញបានតាមប្រាក់កម្ចីដែលអ្នកនឹងដក។ ដើម្បីមើលគំនិតទូទៅ អ្នកក៏អាចប្រើ ម៉ាស៊ីនគិតលេខ ផងដែរ។ បន្ទាប់ពីអ្នកដឹងពីអ្វីដែលអ្នកអាចមានលទ្ធភាពទិញបាន វាជាការល្អក្នុងការវាយតម្លៃតម្លៃផ្ទះដែលអ្នកចង់ពិចារណា ក្នុងករណីដែលអ្នកចង់ទិញផ្ទះក្រោមតម្លៃដែលអ្នកអាចទិញបាន។ នៅពេលដែល Realtor® របស់អ្នកស្វែងរកផ្ទះ គាត់គួរតែរួមបញ្ចូលផ្ទះមួយចំនួននៅខាងលើ និងខាងក្រោមបន្តិចនៃជួរតម្លៃរបស់អ្នក។ សម្រាប់ផ្ទះនៅខាងលើជួរតម្លៃរបស់អ្នក ពេលខ្លះអ្នកលក់នឹងលក់ក្នុងតម្លៃទាបជាងតម្លៃផ្ទះដែលត្រូវបានរាយបញ្ជី។ ផងដែរ ពេលខ្លះ កម្ចីទិញផ្ទះដែលអ្នកមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់អាចត្រូវបានលើកឡើងតាមរយៈការអនុវត្តផ្សេងៗ ដូចជាបំណុលដែលបានបង់ (ដែលសូម្បីតែអាចត្រូវបានផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានទៅក្នុងកម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកក្នុងករណីកម្ចី VA)។
ហិរញ្ញវត្ថុ៖ What អ្នកត្រូវការ
ផ្នែកខ្លះផងដែរ found in " តើខ្ញុំត្រូវទិញផ្ទះអ្វីខ្លះ? " _cc7351905-5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d_"តើខ្ញុំត្រូវទិញផ្ទះមួយណា?" _cc7351905-4c
ការសន្សំខ្លះ
ជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចីមួយចំនួន អ្នកចំណាយជិតនឹងអ្វីដែលអ្នកចង់ជួលផ្ទះថ្មី។ ឧទាហរណ៍មួយអាចជាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ VA ដែលអ្នកលក់យល់ព្រមបង់ថ្លៃបិទទាំងអស់។ ម្យ៉ាងវិញទៀត អ្នកមានការទិញមួយចំនួនជាសាច់ប្រាក់ទាំងអស់។ ខ្ញុំបានដោះស្រាយភាពខ្លាំងទាំងពីរនៅក្នុងពេលវេលារបស់ខ្ញុំក្នុងនាមជាភ្នាក់ងាររបស់អ្នកទិញ។ អ្នកក៏ត្រូវការប្រាក់សម្រាប់ការដាក់ប្រាក់ដែលរកចំណូលបានដែរ (មិនតម្រូវឱ្យស្របច្បាប់ទេ ប៉ុន្តែជាទម្លាប់ និងរំពឹងទុកនៅក្នុង VA - ជាធម្មតាប្រហែល .5%-1% នៃតម្លៃទិញ) ក៏ដូចជាប្រាក់សម្រាប់ការត្រួតពិនិត្យផ្ទះ (ជាធម្មតាចន្លោះពី $250-$350)។ ថ្លៃដើមបិទ (ជាទូទៅប្រហែល 3.5% នៃតម្លៃលក់) ត្រូវបានបង់ជាទូទៅសម្រាប់ដោយអ្នកលក់នៅក្នុងទីផ្សារនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ជាផ្នែកនៃការចរចា ទោះបីជាអ្នកលក់មួយចំនួនដូចជាផ្ទះដែលកាន់កាប់ដោយធនាគារជាច្រើនបានកំណត់តម្លៃបិទនៅ 3% ក៏ដោយ។ មានជំនួយ។ ការចំណាយបន្ថែមនៃការបិទដែលជួនកាលអ្នកលក់អាចបង់សម្រាប់ អាចរួមបញ្ចូលការធានាផ្ទះ និងការធានារ៉ាប់រងផ្ទះដែលនីមួយៗអាចមានប្រហែល $500-$750._cc781905-5cde-3194-bb3b-156bad
ចំនួនទឹកប្រាក់នេះនឹងអាស្រ័យលើចំណូលចិត្តរបស់អ្នក និងប្រាក់កម្ចី និងកម្មវិធីផ្សេងទៀតដែលអ្នកមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់។ សម្រាប់ប្រាក់កម្ចី VA និងនៅក្នុងករណីមួយចំនួនផ្សេងទៀត រួមទាំងករណីមួយចំនួនជាមួយ USDA អ្នកនឹងមិនត្រូវការការទូទាត់ចុះក្រោមណាមួយឡើយ។ នៅពេលសរសេរនេះ មាន ជំនួយការបង់ប្រាក់ចុះក្រោម VHDA 3% សម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះជាលើកដំបូង ដែលផ្តល់ឱ្យ 3% / 3.5% នៃការទូទាត់ចុះក្រោមដែលត្រូវការដើម្បីទិញផ្ទះជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចី FHA ឬការទូទាត់ចុះក្រោមទាំងអស់សម្រាប់ ប្រាក់កម្ចីធម្មតា 97 ។ .5% សម្រាប់ការទូទាត់ចុះក្រោមគឺតិចជាងប្រាក់បញ្ញើសុវត្ថិភាពជាច្រើន។ ប្រសិនបើអ្នកមិនមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ VA, USDA ឬកម្ចីឧបត្ថម្ភធន និងមានឥណទានល្អ ប្រាក់កម្ចីធម្មតាដែលទាមទារ 3%, 5% ឬ 20% អាចជាជម្រើសដ៏ល្អបំផុតរបស់អ្នក។_cc781905-5cde -3194-bb3b-136bad5cf58d_ដោយបង់ 20% អ្នកជៀសវាងការបង់ប្រាក់ PMI ។
ពិន្ទុឥណទាន FICO លើសពី 500
ខណៈពេលដែលអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមួយចំនួននឹងទទួលយកតែអ្នកទិញដែលឥណទានគឺ 620 ឬ 640 ប៉ុណ្ណោះ អ្នកផ្សេងទៀតរួមទាំងមួយចំនួននៅ Greg Garrett Realty.com នឹងទទួលយកអ្នកទិញដែលមានពិន្ទុទាបរហូតដល់ 500។ ប្រសិនបើពិន្ទុរបស់អ្នកទាបជាង 500 សូមទាក់ទង Adam Garrett ដូច្នេះគាត់អាច ដាក់ឱ្យអ្នកទាក់ទងជាមួយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដែលអាចជួយអ្នក ទទួលបានប្រាក់កម្ចី ហើយក្នុងពេលតែមួយបង្កើនពិន្ទុរបស់អ្នកដោយមិនគិតថ្លៃ។ ដែលបាននិយាយថា Adam ណែនាំឱ្យអ្នកបង្កើនឥណទានរបស់អ្នកជាមុនសិន ក្នុងករណីភាគច្រើន ដើម្បីមានសិទ្ធិទទួលបានប្រាក់កម្ចីបែបប្រពៃណី រួមទាំងកម្មវិធីជាច្រើនទៀតដើម្បីកាត់បន្ថយថ្លៃផ្ទះសម្រាប់អ្នកដែលមានពិន្ទុឥណទានលើសពី 640។ Adam ក៏អាចជួយអ្នកក្នុងការបង្កើនពិន្ទុរបស់អ្នកប្រសិនបើអ្នកចង់ ហើយគាត់ក៏ស្នើឱ្យអ្នកពិនិត្យមើល " ផលប៉ះពាល់ឥណទាន និងរបៀបបង្កើតវា " section នៃគេហទំព័រនេះ._cc781905-5cde-3194-bb3b-136bad_5cf58d
ការងារសម្រាប់រយៈពេលពីរឆ្នាំកន្លងមក (ជាធម្មតា)
ការលើកលែងចំពោះច្បាប់នេះរួមមានអ្នកដែលចេញពីមហាវិទ្យាល័យដែលមានការងារនៅក្នុងវិស័យសិក្សារបស់ពួកគេជាមួយនឹងកិច្ចសន្យាដែលអាចនឹងអាចទិញផ្ទះបានឆាប់ជាងនេះ។ ករណីលើកលែងមួយទៀតគឺអ្នកដែលមានការងារច្រើនដែលមិននៅក្នុងអាជីពដូចគ្នាសម្រាប់រយៈពេលពីរឆ្នាំ ដែលប្រហែលជាមិនអាចទិញផ្ទះបានទេ។ ករណីលើកលែងមួយទៀតនៃអ្នកដែលនឹងមិនអាចទិញបានគឺអ្នកដែលមានការសម្រាករវាងការងារលើសពី 1 ខែ។ ពិភាក្សាជាមួយមន្ត្រីប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក ដើម្បីមើលអំពីការលើកលែងផ្សេងទៀត។
ប្រភេទកម្ចី សម្រាប់អ្នកទិញមិនមែនសាច់ប្រាក់ ៖
Conventional - ទាមទារ 0% (Garrett Mortgage ប្រសិនបើអ្នកមិនមានផ្ទះក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ & បើមិនដូច្នេះទេមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់) 3% (Conventional 97) ឬ 5% down (ធម្មតាធម្មតា)។ ល្អសម្រាប់អ្នកដែលមិនមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់កម្ចី VA ឬ USDA ដែលមានពិន្ទុឥណទានលើសពី 700 ហើយអ្នកដែលចង់ឱ្យ PMI របស់ពួកគេត្រូវបានទម្លាក់បន្ទាប់ពីភាគហ៊ុន 20% នៅក្នុងផ្ទះ (មិនដូច FHA ដែលមិនទម្លាក់ PMI ពេញមួយជីវិតនៃប្រាក់កម្ចី - ដោយសារតែភាពខុសគ្នានៃគោលការណ៍នេះ អ្នកដែលមានពិន្ទុឥណទានតិចជាង 700 គួរតែនៅតែពិចារណាធម្មតា ប្រសិនបើពួកគេមានគម្រោងនៅក្នុងផ្ទះអស់រយៈពេលជាង 5 ឆ្នាំ)។ ជាមួយនឹង Garrett Mortgage ក៏មិនមានប្រាក់កម្ចីធម្មតា PMI ដោយមិនបង្កើនអត្រានោះទេ។ អត្ថប្រយោជន៍មួយទៀតនៃសាមញ្ញគឺថាតម្រូវការដើម្បីរាប់ 75% នៃប្រាក់ចំណូលពីការជួលរបស់អ្នកដោយសារតែប្រាក់ចំណូលដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការទិញផ្ទះបន្ទាប់របស់អ្នកគឺមិនមានភាពតឹងរ៉ឹងដូចប្រាក់កម្ចី FHA នោះទេ។ សម្រាប់អចលនទ្រព្យធម្មតា អ្នកគ្រាន់តែត្រូវការប្រាក់កក់ទុកជាសាច់ប្រាក់ពីរបីខែប៉ុណ្ណោះ ហើយមិនមានតម្រូវការភាគហ៊ុនទេ។
FHA - ទាមទារការទូទាត់ចុះក្រោម 3.5% ។ ល្អសម្រាប់អ្នកដែលមិនមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់កម្ចី VA ឬ USDA ដែលមានពិន្ទុឥណទានទាប ជាពិសេសអ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង ដែលមិនអាចមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់កម្ចីធម្មតា។ គុណវិបត្តិមួយគឺថាពួកគេ ទាមទារភាគហ៊ុន 25% នៅក្នុងផ្ទះដែលបានទិញ មុនពេលចំណូលពីការជួលផ្ទះនោះត្រូវបានរាប់បញ្ចូលទៅក្នុងប្រាក់ចំណូលសរុបរបស់អ្នកនៅពេលពិចារណាទិញផ្ទះផ្សេងទៀត។ ដើម្បីមើលបន្ថែម សូមចុច ទីនេះ .
VA - មិនចាំបាច់បង់រំលោះទេ។ ល្អសម្រាប់អ្នកដែល មានសិទ្ធិទទួល បានវាជាធម្មតា លុះត្រាតែពួកគេមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់កម្ចីផ្ទាល់ពី USDA។ ប្រាក់កម្ចីរហូតដល់ 2 VA ក្នុងពេលតែមួយ។ សូមចងចាំថា ថ្លៃផ្តល់មូលនិធិ VA ដែលអាចត្រូវបានបង់ជាមុន ឬបញ្ចូលទៅក្នុងប្រាក់កម្ចី ប្រែប្រួលពី 1.5-3.3% នៅពេលសរសេរនេះ ដោយផ្អែកលើកត្តាដូចជាកាតព្វកិច្ចសកម្ម ឬទុនបម្រុង តើចំនួននៃការទូទាត់ចុះក្រោមកំពុងត្រូវបាន ដាក់ចុះប្រសិនបើមាន ហើយក្នុងករណីខ្លះត្រូវបានលើកលែង។
សូមមើលបន្ថែមទៀតនៅក្នុង depth ការប្រៀបធៀបនៃ Conventional, FHA, & VA នៅទីនេះ ទោះបីជាមានការប្រៀបធៀបមួយចំនួនដែលមិនបានរៀបរាប់ខាងលើក៏ដោយ ដូចជា 0% ចុះក្រោម កម្ចីធម្មតា ឬ FHA & គ្មានប្រាក់កម្ចីធម្មតា PMI ។
ប្រាក់កម្ចី VHDA - មិនចាំបាច់បង់រំលោះជាមួយប្រាក់កម្ចីបូករបស់ពួកគេ ដែលការបង់រំលោះត្រូវបានផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានជាកម្ចីទិញផ្ទះទីពីរ។ ប្រាក់កម្ចី FHA Plus របស់ពួកគេ គឺល្អសម្រាប់អ្នកទិញដែលមានសិទ្ធិទទួលបានជាលើកដំបូង_cc781905-9438db35-19434334333333333333333333332323 មិនមានសិទ្ធិ VA ទេ នឹងស្ថិតនៅក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេយ៉ាងហោចណាស់ 5 ឆ្នាំ ហើយមិនមាន 3.5% សម្រាប់ការទូទាត់ចុះក្រោម។ សម្រាប់ទិដ្ឋភាពសង្ខេបនៃជម្រើស VHDA នេះ និងច្រើនទៀត សូមចុច ទីនេះ or នៅទីនេះ ។
USDA - មិនចាំបាច់បង់រំលោះទេ។ ល្អសម្រាប់ អ្នកដែលមានសិទ្ធិ នៅក្នុងតំបន់នេះដែលពិចារណាភាគខាងជើង York County, Gloucester ផ្នែកខ្លះនៃខោនធី James City, Smithfield និង ទីតាំងជនបទ និងពាក់កណ្តាលជនបទផ្សេងទៀត។ ការងារលើផ្ទះអាចត្រូវបានផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានទៅក្នុងប្រាក់កម្ចី, and អត្រាទាបដូច 1% 1%_5c759cf-8d3
ARM 's - នៅក្នុងទីផ្សារនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ខ្ញុំមិនណែនាំ ARM ទេ ពីព្រោះបច្ចុប្បន្នយើងស្ថិតនៅកន្លែងដែលមានអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះទាបជាប្រវត្តិសាស្ត្រ ដូចដែលអ្នកបានឃើញ នៅទីនេះ ។ ខណៈពេលដែលពួកគេប្រហែលជាកំពុងទាក់ទាញដោយសារតែអត្រាទាបនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះជាងអត្រាថេរនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ និងលទ្ធភាពនៃការមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ច្រើនទៀត ខ្ញុំមិនណែនាំពួកគេទេ ដោយសារលទ្ធភាពនៃអត្រាជាមធ្យមខាងលើអត្រាថ្ងៃនេះគឺខ្ពស់ទាក់ទងជាមួយ និន្នាការ ជាប្រវត្តិសាស្ត្រ ។_cc781905- 5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d_
សំណង់ថ្មី - ខណៈពេលដែលអ្នកដែលទិញផ្ទះថ្មីដែលបានសាងសង់រួចហើយជាញឹកញាប់អាចធ្វើបានជាមួយហិរញ្ញប្បទានប្រពៃណីសម្រាប់អ្នកដែលចង់ទិញដីនិងរុំបញ្ចាំទៅក្នុងប្រាក់កម្ចីមានជម្រើសមួយចំនួនដែលអាចរកបានសម្រាប់តម្លៃទាបបំផុត 0% ផ្ទុយទៅនឹងការពេញនិយម ជំនឿដោយសារចំនួនអ្នកឲ្យខ្ចីច្រើនដែលតម្រូវឲ្យបង់រំលោះ ១០ ភាគរយ ឬ ២០ ភាគរយសម្រាប់កម្ចីសាងសង់ថ្មី ដែលអ្នកទិញកំពុងទិញដី និងមានផ្ទះសង់រួច។
ដី - សម្រាប់អ្នកដែលចង់ទិញដីតែប៉ុណ្ណោះ ខណៈពេលដែលធនាគារជាច្រើននឹងមិនអនុវត្តប្រាក់កម្ចីបែបនេះ សហជីពឥណទានមួយចំនួនដូចជា Langley Federal នឹង ដែលអ្នកទិញតម្រូវឱ្យដាក់ put 10-20% ចុះក្រោមជាមួយ អត្រាការប្រាក់ប្រហែល 8-10% (គិតត្រឹមខែមករា ឆ្នាំ 2019) សម្រាប់កម្ចីរយៈពេល 10-15 ឆ្នាំ។
កម្ចីទិញផ្ទះជួសជុល - ជម្រើសដ៏ល្អសម្រាប់អ្នកដែលកំពុងស្វែងរកកិច្ចព្រមព្រៀងដែលមិនខ្វល់ពីពេលវេលាបន្ថែម និងការរំខាន។ មាន FHA, VA, និងកម្ចីជួសជុលធម្មតា។ Conventional គឺមានភាពបត់បែនបំផុត ហើយរួមបញ្ចូលមិនត្រឹមតែសមត្ថភាពក្នុងការជួសជុលប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងសមត្ថភាពក្នុងការធ្វើឱ្យប្រសើរផងដែរ ដរាបណាវានឹងវាយតម្លៃ សូម្បីតែការដាក់ការទាញចូលទៅក្នុងទីធ្លាខាងក្រោយជាដើម។
មើល ជម្រើសការទូទាត់ទាប និងគ្មានការប្រាក់ បន្ថែម និងវិធីផ្សេងទៀតដើម្បីសន្សំ រួមទាំងកម្ចីការប្រាក់ទាបបំផុត 0% និងការបង់រំលោះរហូតដល់ 20% ទម្រង់បែបបទសម្រាប់របាយការណ៍ផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក នៅទីនេះ .
សម្រាប់វិធីល្អៗមួយចំនួនក្នុងការកែលម្អឥណទានរបស់អ្នក និងសន្សំប្រាក់ $ រួមទាំងវិធីដែលអាចធ្វើឱ្យនរណាម្នាក់ពីមុនមិនមានសិទ្ធិអាចទិញផ្ទះបាន សូមចុច ទីនេះ សម្រាប់ ទំព័រ "សូម្បីតែច្រើនទៀតនៅលើឥណទាន និងហិរញ្ញវត្ថុ" របស់ខ្ញុំ។
ការបដិសេធ៖ ព័ត៌មានខាងលើគឺទូទៅ។ ការពិគ្រោះជាមួយមន្រ្តីឥណទានតែងតែត្រូវបានណែនាំមុនពេលបន្តជ្រើសរើសប្រាក់កម្ចីដែលត្រឹមត្រូវសម្រាប់អ្នក។ ជាឧទាហរណ៍ ប្រាក់កម្ចី FHA ជាមួយនឹង ជំនួយការបង់ប្រាក់ចុះក្រោម VHDA និង វិញ្ញាបនបត្រឥណទានបញ្ចាំ VHDA អាចល្អសម្រាប់អ្នកជាងកម្ចីធម្មតាដោយគ្មានឥណទាន ទោះបីជាអ្នកមានឥណទានល្អក៏ដោយ។ Adam Garrett អ្នកនិពន្ធទំព័រនេះគឺជា REALTOR® មិនមែនជាអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះទេ។