ពេលវេលាល្អបំផុតដើម្បីទិញផ្ទះ
ខណៈពេលដែលចម្លើយងាយស្រួលសម្រាប់អ្នកខ្លះអាចជា "ឥឡូវនេះ" សម្រាប់អ្នកដទៃ វាមិនសាមញ្ញនោះទេ។ មានកត្តាមួយចំនួនដែលត្រូវពិចារណានៅពេលធ្វើការសម្រេចចិត្ត៖
1. ហិរញ្ញវត្ថុ
2. ឥណទានរបស់អ្នក (លុះត្រាតែទិញជា $)
5. ទីផ្សារក្នុងតំបន់ដែលអ្នកបានពិចារណា
6. ការព្យាករណ៍អត្រាការប្រាក់/ប្រវត្តិ (លុះត្រាតែទិញជាដុល្លារ)
7. ប្រភេទនៃប្រាក់កម្ចី/ជំនួយហិរញ្ញវត្ថុដែលអ្នកនឹងប្រើប្រាស់ប្រសិនបើមាន
1. ហិរញ្ញវត្ថុ
មុនពេលទិញផ្ទះ វាជារឿងសំខាន់ក្នុងការរៀបចំហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់វា។ ខណៈពេលដែលវាជាការពិតដែលថាទ្រព្យសម្បត្តិសុទ្ធរបស់ម្ចាស់ផ្ទះគឺខ្ពស់ជាងរាប់សិបដងច្រើនជាងអ្នកជួលជាមធ្យម វាក៏ជាការពិតដែលថាការសោកស្តាយខ្ពស់បំផុតរបស់ម្ចាស់ផ្ទះអំពីការទិញរបស់ពួកគេគឺថា "ការថែទាំ ការចំណាយផ្សេងទៀតមានតម្លៃថ្លៃជាងការរំពឹងទុក" ( 1) ។ ដើម្បីមើលថាតើអ្នកត្រូវការទិញផ្ទះអ្វីខ្លះ សូមចូលទៅកាន់ទំព័ររបស់ខ្ញុំអំពីប្រធានបទ នៅទីនេះ ។ មានវិធីជាច្រើនដើម្បីកាត់បន្ថយការថែទាំផ្ទះ និងការចំណាយផ្សេងៗទៀត។
កាត់បន្ថយថ្លៃដើម៖
ប្រាក់កម្ចីមួយចំនួន (ឧ. NACA) មានថ្លៃសេវាតិចតួចបំផុត/ការចំណាយលើការបិទ ជួនកាលការចំណាយជាក់លាក់អាចត្រូវបានលើកលែង ឬបញ្ចូលទៅក្នុងប្រាក់កម្ចី (ឧ. យកចិត្តទុកដាក់លើការទូទាត់ចុះក្រោម និងថ្លៃបិទ ហើយជួនកាលអ្នកលក់អាចជួយចេញថ្លៃបិទ។ សម្រាប់អ្នកដែលកំពុងស្វែងរកទិញអ្នកជួសជុលខាងលើដោយគ្មានដើមទុន ឬដឹងពីរបៀបសម្រាប់វា ប្រាក់កម្ចីខាងលើអ្នកជួសជុលគឺជាវិធីមួយដើម្បីរុំការចំណាយទៅក្នុងកម្ចីទិញផ្ទះ ហើយមានជាមួយ VA, FHA, សាមញ្ញ និងកម្ចីផ្សេងទៀត (ឧទាហរណ៍ NACA) ។ ខណៈពេលដែលអ្នកខ្លះរង់ចាំរហូតដល់ពួកគេមានការបញ្ចុះតម្លៃ 20% នៅពេលដែលខ្ញុំទិញផ្ទះដំបូងរបស់ខ្ញុំ ខ្ញុំផ្ទាល់បានបង្កើនឥណទានរបស់ខ្ញុំយ៉ាងសំខាន់សម្រាប់តែពីរបីរយដុល្លារប៉ុណ្ណោះ ហើយ ការអប់រំរបស់ខ្ញុំផ្ទាល់លើឥណទាន បានប្រើ កម្មវិធីមួយដើម្បីកាត់បន្ថយថ្លៃផ្ទះ (ដែលស្មើនឹង 3.5% នៃ តម្លៃកិច្ចសន្យា ទោះបីជាមានច្រើនទៀតក៏ដោយ អាស្រ័យលើកាលៈទេសៈ) កម្ចីអ្នកជួសជុលធម្មតា 5% ខាងលើ បានទទួលជំនួយថ្លៃបិទ 3% ពីអ្នកលក់ បានធ្វើកិច្ចការបន្តិចបន្តួចដោយខ្លួនឯង ហើយបើមិនដូច្នេះទេ ដើម្បីកាត់បន្ថយថ្លៃដើមរបស់ខ្ញុំ។_cc781905-5cde -3194-bb3b-136bad5cf58d_
សូមមើលការផ្តល់ជូនបច្ចុប្បន្នសម្រាប់កម្មវិធីរូបភាពខាងលើ រួមទាំងអត្រាបច្ចុប្បន្ន នៅទីនេះ ។ សូមចងចាំថាសម្រាប់ធនធានខាងលើ អ្នកខ្ចីដែលមានប្រាក់ចំណូលជាមធ្យម (កែសម្រួលសម្រាប់ទំហំគ្រួសារ) សម្រាប់តំបន់របស់ពួកគេមានដែនកំណត់លើតំបន់ដែលពួកគេអាចទិញបាន។ NACA ក៏ជាអង្គការមិនរកប្រាក់កម្រៃដែរ ដូច្នេះខណៈពេលដែល # ផ្តល់សម្រាប់មនុស្សជាច្រើនគឺមិនអាចផ្គូផ្គងបាន វាដូចជា DMV ដែលមានមនុស្សច្រើន ហើយដំណើរការនេះមិនមែនសម្រាប់មនុស្សដែលខ្សោយបេះដូងទេ។
មធ្យោបាយមួយទៀតដើម្បីកាត់បន្ថយថ្លៃដើមដំបូងនៅក្នុងទីផ្សារប្រកួតប្រជែងខ្លាំងគឺការផ្តល់ជូនតម្លៃដែលលើសពីតម្លៃស្នើសុំ ខណៈពេលដែលស្នើសុំថ្លៃបិទ 3% លើផ្ទះដែលអ្នករំពឹងថានឹងដំណើរការលឿន។ ខណៈពេលដែលស្ថិតក្នុងស្ថានភាពផ្តល់ជូនច្រើន វាអាចនឹងមិនដំណើរការ ផ្ទះមួយចំនួននៅតែត្រូវបានលក់ដោយមានការផ្តល់ជូនត្រឹមតែ 1 ប៉ុណ្ណោះ។ នៅក្នុងទីក្រុងដែលមានប្រជាជនច្រើននៅក្នុងទីផ្សារក្តៅ (Portsmouth ក្នុងរដូវក្តៅឆ្នាំ 2021) ខ្ញុំបានបិទផ្ទះមួយដែលអ្នកទិញទទួលបានថ្លៃបិទ 3% ដោយសារយើងឡើងថ្លៃខាងលើតម្លៃបញ្ជីក្រោម 3% បន្តិច។ អ្នកជិតស្និទ្ធបាននិយាយថាវាជាលើកដំបូងក្នុងរយៈពេលមួយដែលអ្នកទិញទទួលបានជំនួយថ្លៃបិទ 3% ឬច្រើនជាងនេះ។ នោះមិនតែងតែចាំបាច់សូម្បីតែនៅក្នុងទីផ្សារក្តៅ ដូចដែលបានបង្ហាញដោយអចលនទ្រព្យមួយផ្សេងទៀតដែលខ្ញុំបានបិទនៅនិទាឃរដូវឆ្នាំ 2021 ដែលអ្នកទិញទទួលបានទាបជាងតម្លៃស្នើសុំបន្តិចខណៈពេលដែលនៅតែទទួលបានប្រហែល 3.5% ក្នុងជំនួយចំណាយបិទដែលយល់ព្រមដោយអ្នកលក់នៅក្នុងកិច្ចសន្យាមួយ។ .
កាត់បន្ថយការចំណាយបន្ត៖
ការធានាលើគេហដ្ឋានអាចជាមធ្យោបាយដ៏មានប្រយោជន៍ក្នុងការកាត់បន្ថយការចំណាយដែលកំពុងបន្ត ជាពិសេសនៅក្នុងឆ្នាំដំបូងនៃការកាន់កាប់ផ្ទះរបស់អ្នក និងជាពិសេសប្រសិនបើអ្នកមិនមានដើមទុនរាវដែលត្រូវការដើម្បីគ្របដណ្តប់ប្រព័ន្ធនៅពេលដែលវាខូច។ ការធានារ៉ាប់រងផ្ទះគឺជាទ្រព្យសម្បត្តិដ៏មានប្រយោជន៍មួយផ្សេងទៀតដើម្បីកាត់បន្ថយការចំណាយដែលកំពុងបន្តរបស់អ្នកពីរឿងដូចជាព្យុះជាដើម។
វិធីមួយដើម្បីកាត់បន្ថយការចំណាយដែលកំពុងបន្តគឺកំណត់គោលដៅផ្ទះក្នុងការស្វែងរកផ្ទះរបស់អ្នកដែលនឹងមានតម្លៃថែទាំទាប។ ជាឧទាហរណ៍ នោះស្ទើរតែត្រូវបានផ្តល់ឱ្យជាមួយនឹងទ្រព្យសម្បត្តិសំណង់ថ្មីដែលត្រូវបានសាងសង់ដោយអ្នកសាងសង់ល្បីឈ្មោះ។ នៅខែសីហា ឆ្នាំ 2021 ភរិយាខ្ញុំ និងខ្ញុំបានទិញអចលនទ្រព្យសំណង់ថ្មីមួយដោយគ្មានការថែទាំទីធ្លា (គ្របដណ្តប់ដោយថ្លៃសមាគមទាបសម្រាប់អ្វីដែលរួមបញ្ចូល)។ ផ្ទះដែលធ្វើពីឥដ្ឋ ឬបន្ទះឈើរឹងក៏បានកាត់បន្ថយការថែទាំផ្នែកខាងក្រៅផងដែរ។ ផ្ទះខ្លះមានដំបូលដែលសាងសង់ឡើងជាង 50 ឆ្នាំ បើទោះបីជាផ្ទះចាស់ៗ ដូចជាផ្ទះដែលមានបន្ទះក្តារបន្ទះ ឬដំបូលដែកក៏ដោយ។ សូម្បីតែដំបូលស្តង់ដារ 30 ឆ្នាំក៏ល្អដែរប្រសិនបើវាត្រូវបានដំឡើងយ៉ាងល្អហើយត្រូវបានគេដាក់ថ្មីៗនេះ។ ពេលខ្លះសូម្បីតែផ្ទះចាស់ៗក៏មានប្រព័ន្ធអាប់ដេតដូចជា HVAC, AC, និងម៉ាស៊ីនកម្តៅទឹកជាដើម។ អាយុកាលរបស់អង្គភាព HVAC & AC អាចត្រូវបានពង្រីកដោយការផ្លាស់ប្តូរតម្រងជាទៀងទាត់ និងកិច្ចព្រមព្រៀងថែទាំធម្មតា ដូចជាខ្ញុំមាននៅលើអចលនទ្រព្យជួលរបស់ខ្ញុំនៅលើប្រព័ន្ធដែលមិនចាស់។ ការទិញផ្ទះដែលប្រើសមាសធាតុខាងក្រៅច្រើនជាងឈើក៏ជាមធ្យោបាយកាត់បន្ថយការថែទាំផងដែរ។ ផ្ទះដែលគ្មានដើមឈើដែលអាចដួលរលំនៅលើវាដែលមិននៅក្នុងតំបន់ទឹកជំនន់គឺជាវិធីមួយផ្សេងទៀតដើម្បីកាត់បន្ថយការចំណាយ។ ថ្លៃសេវា HOA ទាប ឬគ្មាន គឺជាវិធីមួយផ្សេងទៀតដើម្បីកាត់បន្ថយការចំណាយ។ ដើម្បីកាត់បន្ថយពេលវេលាថែទាំស្មៅរបស់ខ្ញុំ/$ ខ្ញុំបានឆ្លងកាត់អ្នកថែទាំស្មៅយ៉ាងតិច 4 ឬ 5 នាក់ មុននឹងដោះស្រាយលើអ្នកដែលធ្វើការងារដ៏ល្អក្នុងតម្លៃទាបលើអចលនទ្រព្យជួលរបស់ខ្ញុំ និងចំនួនដងក្នុងមួយខែ (កំឡុងពេលស្មៅ លូតលាស់) គាត់ធ្វើការងារខ្ញុំកាត់បន្ថយដោយផ្អែកលើចំណូលចិត្តរបស់អ្នកជួល។ ខណៈដែលខ្ញុំមិនទាន់បានទិញជម្រើសទេសភាពមនុស្សយន្តនៅឡើយ នោះជាការពិចារណាដ៏ធ្ងន់របស់ខ្ញុំ។
វិធីមួយទៀតដើម្បីកាត់បន្ថយការចំណាយដែលភាគច្រើនមិនគិត ប៉ុន្តែដែលខ្ញុំបានធ្វើខណៈពេលដែលបរិញ្ញាបត្រគឺជួលបន្ទប់ផ្ទះរបស់ខ្ញុំ។ ខណៈពេលដែលខ្ញុំបានធ្វើការស្រាវជ្រាវជាច្រើនលើប្រធានបទមុនវាដើម្បីធ្វើវាឱ្យបានល្អ ហើយដឹងថាខ្លះមានរឿងភ័យរន្ធត់ ខ្ញុំមានបទពិសោធន៍ដ៏ល្អមួយ។ ការជួលរបស់ខ្ញុំបានទទួលគឺប្រហាក់ប្រហែលនឹងចំនួនប្រាក់កម្ចីរបស់ខ្ញុំក្នុងកំឡុងខែ ឬទី 2 នៅពេលដែលខ្ញុំបានសាកល្បងជួលបន្ទប់ចំនួន 2 ក្នុងពេលតែមួយមុនពេលខ្ញុំរៀបការ។
សម្រាប់អ្នកដែលមិនចង់ជួលបន្ទប់ផ្ទះរបស់ខ្លួន ប៉ុន្តែចង់បានអ្វីដែលស្រដៀងគ្នា ការទិញ duplex, triplex, & quadplex គឺជាជម្រើស។
សូមមើលបន្ថែមអំពីការកាត់បន្ថយការចំណាយខាងក្រោមនៅក្នុង ផ្នែកជំនួយហិរញ្ញវត្ថុ .
2. ឥណទានរបស់អ្នក ( លុះត្រាតែការទិញជា $ ឬប្រើប្រាក់កម្ចីដែលពិន្ទុឥណទានមិនត្រូវបានពិចារណា)
ខណៈពេលដែលប្រាក់កម្ចីមួយចំនួនមានអត្រាផ្ទះល្វែងបន្ទាប់ពីបំពេញតម្រូវការអប្បបរមា ប្រាក់កម្ចីភាគច្រើននឹងមានអត្រាការប្រាក់ខុសៗគ្នាអាស្រ័យលើឥណទានរបស់អ្នក។ ប្រសិនបើអ្នកអាចកែលម្អឥណទានរបស់អ្នកបានយ៉ាងឆាប់រហ័ស ដើម្បីទទួលបានអត្រាប្រាក់កម្ចីកាន់តែប្រសើរឡើង វាអាចមានតម្លៃក្នុងការរង់ចាំ ទោះបីជាអត្រាការប្រាក់ដែលប្រែប្រួលតាមពេលវេលា ផ្លាស់ទីឡើងលឿនជាងអ្នកក៏ដោយ វាអាចជាការបាត់បង់សុទ្ធចំពោះ រង់ចាំ ដូច្នេះមានធាតុផ្សំនៃហានិភ័យនោះ។ ដើម្បីមើលបន្ថែមអំពីឥណទាន សូមចូលទៅកាន់ទំព័ររបស់ខ្ញុំអំពីប្រធានបទ នៅទីនេះ ។
3. តម្រូវការរស់នៅរបស់អ្នក។
ប្រសិនបើអ្នកហៀបនឹងឈរជើងនៅ Hampton Roads ដែលមកពីប្រទេសអាឡឺម៉ង់ វាជារឿងសំខាន់ដែលអ្នកនឹងទទួលបានការជួល ឬការទិញក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។ ប្រសិនបើអ្នកធ្វើការជួលជាមុនសិន បន្ទាប់មករំពឹងថានឹងដាក់នៅកន្លែងផ្សេងទៀតក្នុងរយៈពេល 4 ឆ្នាំ អ្នកទំនងជានឹងបាត់បង់ផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុមួយចំនួន ប្រសិនបើទីផ្សារពេញចិត្តនៅឆ្នាំក្រោយ (ជាធម្មតាវាកើតឡើង ប៉ុន្តែដើម្បីមើលការព្យាករណ៍ 1 ឆ្នាំនៃការកោតសរសើរដោយលេខកូដហ្ស៊ីប។ ទៅ ទីនេះ ក្នុង Zillow ។ វាអាចចំណាយតិចជាងច្រើនក្នុងការស្នាក់នៅ បណ្តោះអាសន្នជាមួយលំនៅដ្ឋានបណ្តោះអាសន្ន រយៈពេលមួយខែ ឬ 2 នៅទីនេះជាងការជួលសម្រាប់មួយឆ្នាំ។ អ្នកទិញមួយចំនួនជ្រើសរើសទិញមុនពេលដែលមកតំបន់នោះ ហើយខ្ញុំមានច្រើន ជម្រើសឌីជីថល សម្រាប់នោះ ក៏ដូចជាទូរស័ព្ទកាមេរ៉ាដ៏អស្ចារ្យសម្រាប់វីដេអូបន្តផ្ទាល់។
អ្នកទិញអនាគតមួយចំនួនត្រូវការផ្ទះតែមួយគត់ដែលប្រហែលជាមិនមានសម្រាប់ជួលទេ ពីព្រោះសារពើភ័ណ្ឌសម្រាប់ជួលគឺទាបជាងការទិញនៅក្នុង និងជុំវិញ Hampton Roads ហើយដោយសារតែម្ចាស់ផ្ទះនឹងមិនអនុញ្ញាតឱ្យមានរឿងជាក់លាក់ជាញឹកញាប់។ ជាឧទាហរណ៍ ក្នុងរយៈពេល 24 ម៉ោងមុននៅពេលសរសេរនេះ ខ្ញុំបាននិយាយទៅកាន់នរណាម្នាក់ដែលហេតុផលមួយដែលពួកគេចង់ទិញគឺដោយសារតែពួកគេមានឆ្កែ 3 ក្បាល និងឆ្មាមួយ កំពុងទទួលបានការងារធ្វើនៅតំបន់ជនបទ ហើយដឹងថាជម្រើសរបស់ពួកគេ សម្រាប់ជួលនឹងមានកំណត់។
លក្ខខណ្ឌជួលគឺជាកត្តាមួយទៀតដែលត្រូវពិចារណា។ ប្រសិនបើអ្នកកំពុងជួលអចលនៈទ្រព្យ ហើយមិនមានលក្ខខណ្ឌជួលមុនក្នុងការជួលរបស់អ្នកទាក់ទងនឹងការបំបែកការជួលរបស់អ្នក អ្នកអាចស្ថិតក្នុងស្ថានភាពលំបាកមួយ ប្រសិនបើចង់បំបែកការជួលរបស់អ្នកមុនពេលទិញ។ ខណៈពេលដែលក្នុងករណីខ្លះ វាពិតជាមានតម្លៃក្នុងការបំបែកការជួលរបស់អ្នក ក្នុងករណីផ្សេងទៀត ដូចជាប្រសិនបើទីផ្សារត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងធ្លាក់ចុះនៅចន្លោះពេលនេះ និងបន្ទាប់មកដោយសារតែការប្រែប្រួលតាមរដូវកាល ហើយអត្រាការប្រាក់ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងធ្លាក់ចុះក្នុងពេលនេះ។ ជាការប្រសើរណាស់ វាអាចប្រសើរជាងក្នុងការជិះចេញពីការជួល។
4. ជម្រើសជួល
នៅពេលណាដែលពិចារណាលើការទិញ វាជាការល្អបំផុតក្នុងការរាប់លេខលើការជួលផ្ទះ (ឬបន្ទប់ក្នុងករណីខ្លះ ជាពិសេសជាមួយអ្នកនៅលីវ)។ ខ្ញុំមានទំព័រដែលឧទ្ទិសដល់ប្រធានបទ នៅទីនេះ។
អ្នកជួលខ្លះកំពុងបង់ថ្លៃជួលយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ ដោយសារតែម្ចាស់ផ្ទះរបស់ពួកគេជាមនុស្សដែលពួកគេស្គាល់ ហើយម្ចាស់ផ្ទះប្រហែលជាមិនធ្វើការសម្រេចចិត្តដោយផ្អែកលើប្រាក់ចំណេញ ឬអាចព្រួយបារម្ភខ្លាំងពេកអំពីអ្នកជួលមិនល្អ។ ថ្មីៗនេះខ្ញុំបានឃើញអចលនទ្រព្យមួយនៅក្នុងរូបរាងសមរម្យលក់ដែលជាកន្លែងដែលពួកគេជួលវាទៅឱ្យមនុស្សដែលពួកគេស្គាល់ត្រឹមតែ $ 1000- $ 1200 / ខែខណៈពេលដែលការជួល Zestimate នៅពេលលក់គឺ $ 1650 ។ ជាពិសេសប្រសិនបើអ្នកនឹងស្ថិតនៅក្នុងតំបន់នេះក្នុងរយៈពេលខ្លី ហើយប្រសិនបើនៅក្នុងពេលដែលការព្យាករណ៍ការកោតសរសើរមានកម្រិតទាប ជម្រើសបែបនេះអាចប្រសើរជាងការទិញ។
5. ទីផ្សារនៅក្នុងតំបន់ដែលបានពិចារណារបស់អ្នកដោយគិតពីនិន្នាការតាមរដូវកាល និងការព្យាករណ៍តម្លៃ។
ដើម្បីមើលទិដ្ឋភាពនេះ ខ្ញុំសូមណែនាំ ទំព័ររបស់ខ្ញុំ លើប្រធានបទ។
ដូចដែលអ្នកអាចឃើញខាងលើ តម្លៃផ្ទះមិនគ្រាន់តែជាបន្ទាត់ត្រង់ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែជួបប្រទះនូវកម្រិតខ្ពស់ និងទាបតាមរដូវកាល។ ជាទូទៅមានរដូវក្តៅខ្ពស់ (ជាញឹកញាប់បំផុតនៅក្នុងខែមិថុនា) និងរដូវរងាទាប (ភាគច្រើនជាញឹកញាប់នៅក្នុងខែមករា)។ កម្រិតខ្ពស់ និងទាបទាំងនោះភាគច្រើនមកពីកិច្ចសន្យាដែលកើតឡើងប្រហែល 30-35 ថ្ងៃមុន។
នៅក្នុងឧទាហរណ៍ខាងក្រោម ( តំណភ្ជាប់ទៅព័ត៌មានបច្ចុប្បន្ន ) អ្នកទិញផ្ទះក្នុងខែមីនាដែលគ្រោងនឹងទិញក្នុងខែសីហាប្រហែលជាប្រសើរជាងការបង់ប្រាក់បន្ថែមចំនួន $3,000 ដើម្បីបំបែកការជួលរបស់ពួកគេឱ្យបានឆាប់ប្រសិនបើការទិញ & ប្រសិនបើការព្យាករណ៍តម្លៃ Zillow គឺមានភាពត្រឹមត្រូវពីចម្ងាយ លុះត្រាតែការទិញផ្ទះរបស់ ដូច្នេះតម្លៃទាប (ឧ. ផ្ទុយទៅវិញ លើការទិញ 100,000 ដុល្លារ ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលរំពឹងទុកនឹងមានតម្លៃ 5650 ដុល្លារ (លើសពី 3 ពាន់ដុល្លារ) ហើយប្រសិនបើ 1,000,000 ដុល្លារនោះ ការឡើងថ្លៃដែលបានព្យាករណ៍នឹងមានចំនួន 56,500 ដុល្លារ។ បរិមាណ និងគោលការណ៍នៃការជួលខុសគ្នា ដូច្នេះហើយ វាជារឿងសំខាន់ក្នុងការទទួលបានលក្ខខណ្ឌនៅពេលពិចារណាការទិញ និងប្រៀបធៀបវាទៅនឹងការវាយតម្លៃដែលបានព្យាករណ៍ ខណៈពេលដែលពិចារណាលើកត្តាផ្សេងទៀត។ សូមចងចាំផងដែរនូវការបង់ប្រាក់ដើមដែលនឹងត្រូវបានធ្វើឡើងនៅចន្លោះពេលនេះ និងនៅពេលណាដែលការជួលរបស់អ្នកនឹងកើនឡើង ប្រសិនបើអ្នកត្រូវផ្តាច់ការជួលរបស់អ្នកឱ្យបានឆាប់។
6. ការព្យាករណ៍អត្រាការប្រាក់/ប្រវត្តិ (លុះត្រាតែទិញជាដុល្លារ)
ខ្ញុំកំពុងសរសេរផ្នែកនេះនៅថ្ងៃទី 3/18/21។ Covid-19 គឺជាឧទាហរណ៍មួយដែលអត្រាការប្រាក់បានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលមួយ ដើម្បីជំរុញសេដ្ឋកិច្ចឱ្យងើបឡើងវិញ។ នៅខែកុម្ភៈ/មីនា 0f 2021 ពួកគេបានចាប់ផ្តើមកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស ហើយខ្ញុំនឹងមិនមានការភ្ញាក់ផ្អើលទាល់តែសោះ ប្រសិនបើពួកគេបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងឆ្នាំបន្ទាប់ ដល់កម្រិតដែលខ្ញុំអាចជ្រើសរើសអត្រាការប្រាក់ .25% ខ្ពស់ជាង និងចំណាយបន្ថែមសម្រាប់ការពង្រីក។ ចាក់សោ (រហូតដល់ 180 ថ្ងៃ) ។ ខណៈពេលដែលអត្រាផ្សេងទៀតដំបូងនឹងជាអត្រាការប្រាក់ទាប ខ្ញុំមិនអាចចាក់សោរហូតដល់ 60 ថ្ងៃចាប់ពីការបិទខែកក្កដារបស់ខ្ញុំ។ ខ្ញុំរំពឹងថាអត្រានឹងខ្ពស់ជាង>.25% នៅពេលនោះ ហើយពួកគេនឹងខ្ពស់ជាងនេះ ប្រសិនបើអត្រានៅតែបន្តធ្វើអ្វីដែលពួកគេបានធ្វើក្នុងរយៈពេល 5 សប្តាហ៍ចុងក្រោយនេះ។ យោងតាម អត្ថបទដែលបានចេញផ្សាយដោយ Kiplinger នៅថ្ងៃទី 18 ខែមីនា ឆ្នាំ 2021 "ការកើនឡើងនៃអត្រាការប្រាក់រយៈពេល 10 ឆ្នាំនឹងជំរុញឱ្យ អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះកើនឡើងពី 3.1% បច្ចុប្បន្នដល់ 3.5% នៅចុងឆ្នាំ ។" អត្រា 10 ឆ្នាំបានកើនឡើង ពី .555% នៅថ្ងៃទី 8/5/2020 ដល់ 1.704% គិតត្រឹមថ្ងៃទី 3/19/21។
7. ប្រភេទនៃប្រាក់កម្ចី/ ជំនួយ ហិរញ្ញវត្ថុដែលអ្នកនឹងប្រើប្រាស់ប្រសិនបើមាន
កម្មវិធីដើម្បីកាត់បន្ថយថ្លៃផ្ទះអាចបង្កើតការសន្សំយ៉ាងច្រើននៅពេលខ្លះ ជាពិសេសសម្រាប់អ្នកដែលមិនទាន់មានផ្ទះក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំកន្លងមក ដែលមានប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមក្រោម 80% សម្រាប់ទំហំគ្រួសាររបស់ពួកគេ ឬទិញនៅក្នុងតំបន់ដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យមខាងក្រោម។ ជំនួយការបង់ប្រាក់ចុះក្រោមមាននៅក្នុង Hampton Roads ក្នុងតម្លៃរហូតដល់ 40,000 ដុល្លារ ការឧបត្ថម្ភធនដោយរដ្ឋាភិបាលពាក់កណ្តាលនៃផ្ទះគឺអាចធ្វើទៅបាន (ដោយគ្មានកម្រិតប្រាក់ចំណូល!) ហើយអត្រាការប្រាក់ជាមួយកម្មវិធីគឺទាបដល់ទៅ 0%.
កម្មវិធីខ្លះអាចចំណាយពេលរាប់ខែ ឬច្រើនឆ្នាំដើម្បីមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់។ ជាញឹកញាប់ពេលវេលានោះមានតម្លៃ ប៉ុន្តែវាអាស្រ័យលើកត្តាដូចជានិន្នាការទីផ្សារ។ ប្រសិនបើអ្នកសន្សំបាន 5,000 ដុល្លារដោយប្រើកម្មវិធីមួយ ប៉ុន្តែទីផ្សារពេញចិត្តជាង 5000 ដុល្លារនៅពេលនោះសម្រាប់ផ្ទះដែលអ្នកនឹងទិញ អ្នកគ្រាន់តែបាត់បង់លុយ និងខ្ជះខ្ជាយពេលវេលានៅពេលដែលអ្នកអាចទទួលបានសមធម៌ និងបង់រំលោះជាមួយប្រាក់ដើមស្តង់ដាររបស់អ្នក។ ការទូទាត់ក្នុងអំឡុងពេលនោះ។
ក្នុងករណីខ្លះ អ្នកទិញចាប់ផ្តើមរកប្រាក់ច្រើនពេកជាបណ្តើរៗ ដើម្បីមានសិទ្ធិទទួលបានកម្មវិធីកាត់បន្ថយថ្លៃផ្ទះ (កម្មវិធីភាគច្រើនមានកម្រិតប្រាក់ចំណូល)។ ក្នុងករណីផ្សេងទៀត ខ្ញុំបានឃើញកន្លែងដែលពួកគេមិនមានលទ្ធភាពគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់កម្មវិធី (ឧទាហរណ៍ ប្រាក់កម្ចីការប្រាក់ 0% របស់ Habitat for Humanity នៅក្នុងតំបន់របស់យើងដែលមានប្រាក់ចំណូលអប្បបរមា និងអតិបរមា)។ កម្មវិធីខ្លះមានដែនកំណត់ទ្រព្យសកម្មផងដែរ ជាញឹកញាប់មានករណីលើកលែងមួយចំនួនដូចជាយានជំនិះជាដើម។ វាជារឿងសំខាន់ក្នុងការទិញមុនពេលអ្នកបញ្ចប់ជាមួយនឹងកម្មវិធីបែបនេះ។ កម្មវិធីខ្លះអាចប្រើបានតែក្នុងរយៈពេលកំណត់ប៉ុណ្ណោះ ដូចជាកម្មវិធីដែលខ្ញុំបានប្រើ (លែងមាន) សម្រាប់ជំនួយការបង់ប្រាក់ចំនួន $4,000 លើប្រាក់កម្ចីធម្មតារបស់អ្នកជួសជុលធម្មតា ដោយមិនមានការពិន័យសម្រាប់ខ្ញុំ ប្រែក្លាយវាទៅជាអចលនទ្រព្យជួលប៉ុន្មានឆ្នាំក្រោយ (ចំណែកឯ កម្មវិធីភាគច្រើនដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃផ្ទះគឺមិនអាចធ្វើទៅបានជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចីស្តារនីតិសម្បទា ហើយកម្មវិធីខ្លះមានចំនួនទឹកប្រាក់ជាក់លាក់នៃឆ្នាំដែលអ្នកត្រូវការដើម្បីរស់នៅទីនោះដើម្បីបង្កើនជំនួយ)។
8. ផ្ទះដែលអ្នករស់នៅបច្ចុប្បន្ន
ប្រសិនបើអ្នកអាចទទួលបាន ការជួលដោយមិនគិតថ្លៃ (ឧទាហរណ៍ស្ថានភាពខ្លះរស់នៅជាមួយឪពុកម្តាយ) ឬ ការជួលឧបត្ថម្ភធន ច្រើន (ឧទាហរណ៍ផ្នែកទី 8) នោះជាកត្តាសំខាន់ដែលត្រូវពិចារណា។
ក្នុងករណីខ្លះ ការកាន់កាប់ផ្ទះអាចប្រសើរជាងការជួលដោយមិនគិតថ្លៃ (ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើការជួលបន្ទប់ដោយជោគជ័យជាមួយអ្នកជួលល្អដែលគ្របដណ្តប់ ឬលើសពីការបញ្ចាំ ខណៈពេលដែលនៅតែទទួលបានប្រាក់ចំណេញពីការវាយតម្លៃ និងចំនួនជួលដែលកើនឡើងលឿនជាងចំនួនកម្ចីទិញផ្ទះ)។ ដែលនិយាយថាមនុស្សជាច្រើនមិនចង់ជួលបន្ទប់ទេ។ ខណៈពេលដែលប្រពន្ធរបស់ខ្ញុំនឹងមិនអនុញ្ញាតឱ្យខ្ញុំជួលបន្ទប់ផ្ទះរបស់យើងខណៈពេលដែលបរិញ្ញាបត្រខ្ញុំអាចទទួលបានពីការជួលបន្ទប់ខណៈពេលដែលខ្ញុំរស់នៅទីនោះដែលលើសពីការបញ្ចាំរបស់ខ្ញុំក្នុងការសាកល្បងខ្ញុំបានធ្វើ 1 ខែ។ ប្រសិនបើខ្ញុំនៅតែបរិញ្ញាបត្រ ខ្ញុំប្រហែលជានៅតែបន្តធ្វើវា ប៉ុន្តែខ្ញុំបានរៀបការប៉ុន្មានខែក្រោយមក។
ប្រសិនបើអ្នកកំពុងទទួលបានការជួលដោយឥតគិតថ្លៃ និងវិនិយោគចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអ្នកនឹងត្រូវបង់ថ្លៃជួលទៅក្នុង Roth IRA's, IRA's និងការវិនិយោគផ្សេងទៀតដែលអ្នកធ្លាប់មានប្រវត្តិនៃការទទួលបានផលចំណេញខ្លាំង (vs មិនវិនិយោគ/សន្សំប្រាក់ដែលអ្នកចង់បាន។ បង់ថ្លៃដូចមនុស្សជាច្រើនជាមួយការជួលដោយមិនគិតថ្លៃមិនធ្វើដោយសារតែការលំបាកនៃវិន័យខ្លួនឯង) ការជួលដោយឥតគិតថ្លៃគឺដំណើរការល្អសម្រាប់អ្នកប្រសិនបើអ្នកមិនចង់ជួលបន្ទប់ប្រសិនបើអ្នកទិញផ្ទះ។
ប្រសិនបើអ្នកកំពុងទទួលបានការឧបត្ថម្ភធនតាមរយៈ Housing Choice Voucher (HCV) https://www.hud.gov/program_offices/public_indian_housing/programs/hcv/homeownership (HCV) "The... អនុញ្ញាតឱ្យគ្រួសារដែលទទួលបានជំនួយក្រោមកម្មវិធី HCV ប្រើប្រាស់ប័ណ្ណរបស់ពួកគេដើម្បីទិញផ្ទះ និងទទួលបានជំនួយប្រចាំខែក្នុងការជួបការចំណាយលើកម្មសិទ្ធិផ្ទះ។ ដែលបាននិយាយថា វាជារឿងសំខាន់ក្នុងការទទួលបានការទូទាត់ចុះក្រោម ឬជំនួយដែលកំពុងបន្តជាមួយនឹងការបញ្ចាំដែលបានបញ្ជាក់ មុនពេលមើលផ្ទះ ឬធ្វើការផ្តល់ជូន។
9. ផ្ទះដែលអ្នកនឹងជ្រើសរើស
ការសោកស្ដាយចម្បងមួយចំនួនរបស់ម្ចាស់ផ្ទះបានពុះកញ្ជ្រោលដល់ផ្ទះដែលខ្លួនបានជ្រើសរើស។ ដូចដែលបានចែករំលែកខាងលើ ខ្ពស់ជាងការថែទាំដែលយល់ឃើញ និងការចំណាយផ្សេងទៀតគឺជាការសោកស្តាយរបស់អ្នកទិញលេខ 1 ។ ផ្ទះខ្លះនឹងមានការថែទាំខ្ពស់ ហើយផ្ទះខ្លះទៀតតម្លៃដូចគ្នា ការថែទាំទាប។ ផ្ទះឈើធំអាយុ 100 ឆ្នាំដែលទ្រុឌទ្រោមហ៊ុមព័ទ្ធដោយដើមឈើខ្ពស់ៗមានមែកឈើលើដំបូល តម្លៃ 500,000 ដុល្លារ អង្គុយលើ 10 ហិចតា នឹងមានការថែទាំខ្ពស់ជាងផ្ទះតូចមួយនៅជនបទ 150,000 ដុល្លារដែលអង្គុយលើផ្ទៃដី .25 ហិចតាដោយគ្មានដើមឈើ។ ជាន់លើដែលមិនត្រូវបានសាងសង់យូរមកហើយ និងប្រើប្រាស់សម្ភារៈដូចជា ជញ្ជាំងឥដ្ឋ ដំបូលដែក និងកម្រាលឥដ្ឋដែលអាចប្រើប្រាស់បានយូរ។
នៅពេលពិចារណាជម្រើសផ្ទះ ទីតាំងមានសារៈសំខាន់ណាស់។
តំបន់ផ្សេងៗគ្នាមានច្បាប់ផ្សេងៗគ្នា ( ឧទាហរណ៍អាវុធ; ឧទាហរណ៍ ការជួលបន្ទប់ ) អត្រាពន្ធ ខុសៗគ្នា ស្រុកសាលារៀន ផ្សេងៗគ្នា ដង់ស៊ីតេប្រជាជន ខុសៗគ្នា & more._cc781905-5cde-31943-adbd8
ពេលវេលាធ្វើដំណើរ តែម្នាក់ឯងអាចមាន គុណភាព និង បរិមាណ ខុសគ្នា។
9. បំបាត់ទេវកថា
ខ្ញុំសង្ឃឹមថាមកដល់ពេលនេះ អ្នកអាចទទួលបានចំណេះដឹងបន្ថែមទៀតអំពីពេលវេលាដ៏ល្អបំផុតក្នុងការទិញ។ ខ្ញុំបានចែករំលែកទិដ្ឋភាពជាច្រើនដើម្បីពិចារណា។ ខណៈពេលដែលអ្នកខ្លះមិនទាន់ត្រៀមខ្លួនទិញដោយផ្ទាល់ ការទិញផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ខ្ញុំក្រោមកិច្ចសន្យានៅពេលសរសេរផ្នែកនេះ (7/2/21) គឺជាភស្តុតាងដែលថាតាមទស្សនៈទីផ្សារ ខ្ញុំជឿថាឥឡូវនេះ (7/2/21) គឺទាក់ទង ពេលវេលាល្អដើម្បីទិញផ្ទះ។
ទេវកថា៖ ពពុះនឹងលេចឡើងនៅពេលណាក៏បាន!
ការពិត៖ ការ ព្យាកររយៈពេល 1 ឆ្នាំនៅ SE VA គឺខ្លាំង ការព្យាករដែលនៅឆ្ងាយគឺកាន់តែខ្លាំង។ កត្តាដែលរួមចំណែកដល់ការធ្លាក់ឆ្នាំ 2008 គឺមិននៅជុំវិញនោះទេ។ យើងមានការខ្វះខាតលំនៅឋាន ការរឹតត្បិតកាន់តែប្រសើរជាងមុនលើប្រាក់កម្ចី និងតម្លៃលំនៅដ្ឋាននឹងកើនឡើង ខណៈពេលដែលតម្លៃពាណិជ្ជកម្មបានធ្លាក់ចុះដោយសារតែ Covid-19 ជាមួយនឹងអាជីវកម្មជាច្រើនដែលមិនធ្លាប់បានពិចារណាពីមុនមក កម្មករពីចម្ងាយ ឥឡូវនេះពិចារណាវាក្នុងរយៈពេលយូរដូចដែលពួកគេ បានឃើញប្រសិទ្ធភាពនៃការចំណាយរបស់វា និងលក្ខណៈមិនចាំបាច់នៃទំហំការិយាល័យពីមុនរបស់ពួកគេ។
ទេវកថា៖ អ្នកទិញតែមួយគត់ដែលអាចប្រកួតប្រជែងក្នុងទីផ្សារនេះគឺអ្នកទិញសាច់ប្រាក់
ការពិត៖ ខណៈពេលដែលមានភាគរយខ្ពស់នៃអ្នកទិញសាច់ប្រាក់ជាងធម្មតា អ្នកទិញរបស់ខ្ញុំភាគច្រើនមិនទិញជាសាច់ប្រាក់ទេ។
ទេវកថា៖ អ្នកលក់មិនធ្វើសម្បទានទេ ហើយខ្ញុំត្រូវការលុយច្រើនក្នុងដៃដើម្បីទិញ
ការពិត៖ ដូចដែលខ្ញុំបានចែករំលែកនៅក្នុងផ្នែកទី 1 អ្នកលក់មួយចំនួននៅតែបង់ថ្លៃបិទមួយចំនួន ហើយផ្ទះខ្លះនៅតែបន្តបន្ទាប់ពីការផ្តល់ជូនត្រឹមតែ 1 ប៉ុណ្ណោះ។ ខណៈពេលដែលការធានាការវាយតម្លៃមានប្រយោជន៍ក្នុងសេណារីយ៉ូផ្តល់ជូនច្រើន វាមិនតែងតែចាំបាច់នោះទេ ហើយជាធម្មតាខ្ញុំមិនណែនាំវានៅក្នុងសេណារីយ៉ូផ្តល់ជូន 1 នោះទេ។ នៅមានកម្មវិធីដែលអាចកាត់បន្ថយថ្លៃផ្ទះរបស់អ្នកទិញជាច្រើន។
ទេវកថា៖ កន្លែងលក់ផ្ទះតែមួយគត់គឺកើនឡើង៖
ការពិត៖ ខណៈពេលដែលសំណង់ថ្មីមិនមានទំនោរធ្លាក់ចុះតម្លៃតាមរដូវកាល ការលក់បន្តកើតឡើង ដូច្នេះប្រសិនបើជ្រើសរើសរវាងការទិញនៅរដូវក្តៅ និងការទិញក្នុងខែធ្នូ អ្នកនឹងឃើញតម្លៃទាបជាង និងការប្រកួតប្រជែងតិចជាងនៅក្នុងខែធ្នូ ដោយខែមករាស្ទើរតែតែងតែជា តម្លៃទាបបំផុតនៃឆ្នាំណាមួយទោះបីជានៅក្នុងទីផ្សារដែលមានតម្លៃយ៉ាងឆាប់រហ័សក្នុងខែមករាជាធម្មតានឹងមានតម្លៃខ្ពស់ជាងឆ្នាំក្រោយធៀបនឹងខែមីនាមុន។