Otthon keresése
Az általam javasolt keresési űrlap a fent felsorolt " Keresés testreszabása " funkció lenne. A szokásos, beírható tételeken kívül van egy doboz az „egyéb vágyak” számára, amely sok olyan elemet tartalmazhat, amelyeket hagyományosan nem talál meg a szokásos nyilvánosan hozzáférhető home find_cc781905-5cde- 3194-bb3b-136bad5cf58d_sites. Ha szeretne néhány példát látni az ügynökként kínált sok lehetőségre, látogasson el ide : .
Ha inkább nem választja ezt a lehetőséget, van néhány alternatíva. Itt a a Hampton Roads fő MLS-jének otthoni keresője, ahol ha szeretné, hozzáférést biztosíthat ahhoz, hogy megnézzem, mit keres. Van néhány hasznos funkció, többek között az a tény, hogy közvetlenül az MLS-től származik, így pontosabb információ, mint a Zillow-hoz hasonló webhelyek, nagyíthat a térképen, hogy felfedje az árvízi zónákat, és rajzolhat egy alakzatot pontosan körülötte. terület, amelyet meg szeretne nézni. Itt a egy kereskedelmi ingatlankereső.
Látni fogja a Greg Garrett Realty otthonkeresőjét itt és még több hely, ahol itt találhat otthont. _cc781905-5cde-3194-bb3b- 136bad5cf58d_A Realtor.com , Zillow.com és Trulia.com webhelyeken is találhat otthonokat legyen a legpontosabb. Azonban a közvetlenül az MLS-en keresztül történő keresés a legpontosabb, akár ingatlanügynökén keresztül, akár egyedül . Ezek közül a Zillow a legjobb a környék minőségének megtalálásához. Ezek közül a legjobban Trulia bűnözési funkcióját szeretem. A legjobb, ha mind a saját, mind az ingatlanközvetítői keresési kritériumokat részletesen keresi. hogy ők is kereshessenek. Ügynöke a legpontosabb információhoz juthat, a legátfogóbb keresést futtathatja stb. A vevői ügynök használatával gyakran elkerülheti a sok olyan hibát, amelyet a képviselettel nem rendelkező vásárlók könnyebben elkövethetnek. Ha én vagyok a vevő ügynöke, akkor az esetek túlnyomó többségében egy fillért sem fog fizetni a szolgáltatásaimért. Soha nem volt kivételem, bár vannak olyan esetek, amikor a tulajdonos eladó által eladásra nem ajánl fel vevő ügynöki jutalékot. A vevő ügynökei általában az eladó által egy lakáseladásból származó bevételből fizetnek.
Városok/megyék értékajánlata a felértékelődés, a lakásárak és az adók mérlegelésekor:
Ha az adók segítenek meghatározni, hogy melyik városba vagy megyébe költözz, kattintson ide az árakért. Ne feledje, hogy az adókulcsok jelentősen eltérnek a Hampton Roads városai és megyéi között, és egyes városok/megyék kevesebb, mint fele mások adókulcsának. Az adók különösen fontosak, ha készpénzes vásárlást fontolgatnak, nagy előleget használnak, és azok számára, akik a jelzáloghitel törlesztését fontolgatják. Az átlagos infláció 1913-2013 között 3,22% volt . A lakások felértékelődése általában az idő múlásával eléri az infláció mértékét, vagy valamivel meghaladja azt. Az átlagos lakásfelértékelődés mértéke Zillow szerint 3 és 5% között van. Ennyi városi vagy városi adókulcs alatt van. az átlag alatt még a legrosszabb államok számára is az ingatlanadó.
A Hampton Roads-ban az alacsonyabb adókulcsok általában magasabb átlagos otthoni értéknek és jobb iskolai körzeteknek felelnek meg a Great Schools szerint._cc781905-5cde-3194-bb3b-136bad_Ford. éltek a Newport News oldalán a Dunhill közösségben, valamint a Yorktowni oldalán az Avery Woods közösségben. Ugyanazért a házért a Kiln Creek Yorktown oldalán általában többet kell fizetnie, mint a Newport News oldalán. E cikk írásakor, amikor az elmúlt évben 4 ágyas, 2 és fél fürdőszobás ingatlanok keresését végeztem Kiln Creekben, a Newport News-i legmagasabb árú ingatlan olcsóbban kelt el, mint a legalacsonyabb yorktowni ingatlan. itt láthatja. A listán szereplő Kiln Creek Yorktown ingatlanok ára négyzetméterenként átlagosan 31%-kal volt magasabb. Ha összehasonlítjuk ugyanazokat a kritériumokat Yorktown és Seaford és Newport News esetében az elmúlt 30 napban a városokban, az átlagos különbség 30%-kal több négyzetméterenként (ebben az írás idején).
Ezzel szemben az ingatlanadók of Newport News 53%-kal magasabbak, mint York megyében. Ha az iskolai körzetek egyáltalán nem prioritást élveznek, és feltételezzük, hogy az adókulcsok nem emelkednek (bár általában idővel emelkednek), és feltételezzük, hogy Kiln Creek a Newport News & Yorktown összehasonlításának átlagos képviselője, és feltételezzük, hogy A felértékelődés mértéke idén 4% lesz a Newport News & Yorktownban, ha valaki ugyanazt a házat vásárolja meg Yorktownban, az alacsonyabb adót fizetne, és magasabb felértékelődést érne el. Ez azt jelenti, hogy azok számára, akik nem vásárolnak készpénzben, minél kisebb az előleg, annál magasabb a jelzáloghitel százalékos aránya, amely a kölcsön kezdeti szakaszában kamatozik, különösen a 30 éves hitelek esetében. Ez azt jelenti, hogy azoknak a tulajdonosoknak, akik megengedhetik maguknak ugyanazt a házat Newport News & Yorktownban, mint amit szeretnének, ha 5%-ot engednek le, és csak 5 évig terveznek ott lakni az eladás előtt, jobb ár-érték arány lehet, ha vásárol_cc781905 -5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d_in Hampton vagy Newport News, mint Yorktown, minden más tényező ugyanaz. A helyszín kiválasztása azonban sokkal többről szól, mint az eladási ár, a finanszírozás és az adók közötti értékajánlat, és olyan tényezőket is magában foglal, mint például a munkahelyi hely, a bűnözési besorolás és egyéb.
Emellett azok számára, akik professzionális befektetők, vagy akik egyébként nagy sikereket értek el a különféle kapacitásokba való befektetésben, néhányan inkább azt szeretnék, ha több likvid tőke állna rendelkezésre a befektetésekhez, még akkor is, ha van pénzük olyan lakás megvásárlására, amilyet szeretnének. város Hampton Roadsban. Azok számára, akik sikeresek voltak a befektetésben, továbbra is fontos figyelembe venni az adózási következményeket, mivel a saját tulajdonú, nem üzleti célra használt lakáseladásból származó nyereség 2 év használat után 5 éven belül sok esetben nem követelnek adót a nyereség után. Ennek ellenére nem vagyok CPA, és az ilyen adóköteles következményeket meg kell beszélni a könyvelőjével.
Fontos megjegyezni, hogy az ingatlanok értékének emelkedése Yorktownban a Newport Newshoz képest négyzetméterenként nem felel meg közvetlenül a magasabb bérleti áraknak az eladási ár növekedésével azonos szinten. Ugyanazt a 4 ágyas 2,5 fürdőt keresve Newport News és York megyében, a York megyei ingatlanok átlagosan csak 9%-kal voltak magasabbak négyzetméterenként. Ez az egyik oka annak, hogy sok befektető, akikkel együtt dolgozom, úgy dönt, hogy keresését alacsonyabb átlagos lakásértékkel rendelkező területekre összpontosítja, annak ellenére, hogy a magasabb adókulcsok miatt magasabb az egy dolláronkénti potenciális készpénzforgalom, ami az apám szakértői véleményéből is kiderül_cc781905 -5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d_valamint saját számításaim készpénzes vásárláskor. Mivel az alacsonyabb árfekvésű otthonok nagyobb megtérülést érnek el készpénz használatakor, finanszírozás esetén, a ROI-beli különbség még nagyobb a Newport News és a Yorktown javára azon befektetők számára, akik bérbeadók szeretnének lenni. Ennek ellenére a statisztikai különbségek nem elég szignifikánsak ahhoz, hogy a Yorktown-i ingatlanokat kizárják a befektetői keresésekből a Yorktownban vásárolt tőkével rendelkezők számára, mivel egy elég jó üzlet Yorktownban jobb lehet, mint a készpénzes vásárlások befektetésarányos megtérülésének viszonylag kis átlagos különbsége. .
Egyéb tényezők:
Az iskolakörzeteket itt tudod összehasonlítani. Fedezze fel a Hampton Roads környékét egy egyszerű útmutató segítségével, amelyet itt készítettem_cc781905-5cde -3194-bb3b-136bad5cf58d_ vagy egy Powerpointot, amelyet a félsziget látnivalóihoz készítettem_cc781905-5cde-3194-bb3b- 136bad_5cf58d . Tekintse meg a környék látnivalóinak sokkal szélesebb körét itt : , és írja be, hogy mit keres, majd írja be a várost és az államot. A Maps.google.com egy másik jó forrás. A városadatok a városokról és sok esetben még kisebb területekről is sokféle statisztikai információt nyújtanak, az átlagos jövedelmi szinttől a bűnözésig és egyebekig. A Zillow megbízható forrás egy adott irányítószám , város vagy állam múltbeli vagy előrejelzett felértékelődési arányának fogalmához is.
Amellett, hogy maga az otthon is jó állapotban van, a területek is nagyon fontosak. Míg egy ház állapotát megváltoztathatja, a legtöbb esetben a területet egyáltalán nem tudja megváltoztatni. A következő videónak nagy segítséget kell nyújtania ehhez:
Keresés pontossága:
A legnagyobb pontosság elérése érdekében a keresés során, különösen a ha tudni szeretné, hogy egy lakás a piacon van-e vagy sem, általában az a legjobb, ha közvetlenül az MLS-ből néz.
Az egyetlen kivétel általában a Tulajdonos által eladó ingatlanok, amelyek néha nem szerepelnek az MLS-ben. Az MLS-ben megtekintheti a tulajdonságokat, létrehozhat saját kereséseket a feltételek alapján stb. Ha azt szeretné, hogy további listát állítsak össze más kritériumok alapján, jelezze. A lehetőségeim sokkal szélesebbek, mint ami a nyilvánosság számára elérhető, még a Mátrix portálon is. Ha a mátrixportálon nézünk, a „Függőben” azt jelenti, hogy egy ingatlan eladásra vár, a „C” pedig önmagában egy esetleges eseményt jelöl, ami azt jelenti, hogy szerződésben áll, de van valamilyen formája. az esetlegességről. Ha a „váratlan eseményeken” kívül „1. visszautasítási jogot” vagy valami hasonlót lát, az azt jelenti, hogy amíg szerződésben van, akkor is benyújthat a szerződéses árnál magasabb ajánlatot, és esetleg megkaphatja a házat. Egy dolog, amit szem előtt kell tartani, hogy a legtöbb ügynök nem szereti nyilvánosságra hozni a szerződéses árat, különösen, ha az a listaár alatt van. Amikor ez áll: „Home/EIFS Insp. Con.", vagy valami mást a feltételes eseteken kívül anélkül, hogy az „1. visszautasítási jog” mintájára mondana valamit, ami azt jelenti, hogy egy másik vevővel áll szerződésben, és azt javaslom, hogy ne lásson olyan ingatlant, amely más vevővel áll szerződésben, kivéve, ha az 1. jog Az elutasításról szóló rendelkezés érvényben van, és felvettem a kapcsolatot az ügynökkel, hogy ellenőrizzem, hogy van-e elegendő idő a tervezett eltávolításig. Egy másik dolog, amit szem előtt kell tartani, hogy bár a Matrix a legpontosabb webhely hogy lássák, elérhető-e egy ingatlan, az ügynökök nem mindig frissítik azt olyan gyorsan, ahogy kellene, így bár az ügynöki nézet azt mutathatja, hogy egy ingatlan a nyilvánosság számára nem elérhető eszközökön keresztül is szerződésben áll, még mindig vannak olyan esetek, amikor szerződést anélkül, hogy az ügynöki mátrix nézetben megjelenne.