Merre mennek a kamatok?
Lényegében felfelé, a történelmi magas infláció megfékezésére. Az alábbiakban megosztom, hogy a kamatlábak merre változtak a távoli és közelmúltban, hová mennek előre, és mit jelent ez a leendő vásárlók számára.
Hová tűntek a kamatok
A 2021. decemberi Piaci előrejelzési videómban megemlítettem, hogy az előrejelzések szerint SE VA-ban miként emelkednek a lakásárak, és hogyan emelkednek a kamatlábak.
Azóta több mint 50%-kal emelkedtek
Ha az elmúlt évtizedet nézzük, a jelenlegi árfolyamok magasnak tűnnek.
Bár ha visszafelé mész, nem annyira:
Hogyan befolyásolja az infláció a kamatokat
A közelmúltbeli kamatemelések célja a történelmileg magas infláció megfékezése, amely az elmúlt 25 év legmagasabb inflációja, de nem a történelem legmagasabb szintje:
Inflation Rate
Merre mennek a kamatok
2023 Projections: Higher in 2023 vs 4/20/23
Go here for the latest 90 day projection:
A kamatlábak az előrejelzések szerint tovább emelkednek a FED e hét szerdán (7. 27. 22.) várhatóan, és még néhányat 2022-ben. Amíg az inflációt kontroll alatt nem tartják, és nem közelít a célszinthez (2%) , gyanítom, hogy továbbra is kamatemeléseket fog látni.
Image courtesy Federal Reserve
Below is a comparison of the FED rate vs mortgage interest rates:
Mit jelent
A kamatlábak ilyen gyorsan emelkedésével kezdjük látni:
1. Kevesebb vásárlói érdeklődés az új finanszírozás és új vásárlások iránt
2. Egyre több feltételezés.
Vannak, akik hatalmas piaci összeomlásra gyanakszanak, de:
a. Lakáshiányban vagyunk vásárlók és bérlők számára egyaránt,
b. A vásárlók sokkal több tőkével rendelkeznek otthonukban, mint 2008-ban
c. 2008 óta szigorúbb hitelezői irányelveink vannak érvényben
d. Amint fentebb említettük, gyors inflációs rátáink vannak, amelyek felpörgetik a lakáspiacot
Tehát ezekkel és más tényezőkkel együtt nem számítok erre.
Ha vásárlás előtt áll, és jelzáloghitelt tervez , azt javaslom, hogy előbb utóbb vásároljon, minden más tényező változatlan . Ha készpénzben vásárol, a vásárlás időpontja a piac időzítésétől függ, amint azt ezen az oldalon tárgyaljuk , minden egyéb tényező ugyanaz.
Egy vevő nemrégiben megosztotta velem, hogy azt tervezi, hogy időt szakít a hitelképességének javítására a vásárlás előtt. Egyes vásárlók nagyobb előleget szeretnének beszerezni a vásárlás előtt.
Egy tipikus piacon mindegyik jó ötlet sokak számára. Egyes vásárlók számára elengedhetetlen, hogy ügyeljenek bizonyos dolgokra a hitelre, vagy növeljék készpénzüket a vásárlás előtt. Ha évek óta nem fizetett adót, akkor erről is gondoskodni kell a vásárlás előtt. Még csak előminősítést sem kell kérnie, mielőtt ezt megtenné. Ha nincs megtakarítása, akkor a vásárlás meglehetősen nehéz lehet, mielőtt több forrást szerezne.
A mai kamatkörnyezetben (legalábbis a közelgő FED-ülés után, mivel a FED-ülés előtti kamatzárolás komoly osztalékot hozhat ehhez képest), ha Önnek 720-a van, és hitelképességét 740-re próbálja eltolni vásárlás, ha ez gyorsan megtehető (azaz <1 hónap), akkor érdemes ezt megtenni. Van néhány lehetőség a hitelpontszám gyors növelésére, amely akár egy hónapig is eltarthat. Például a hitelkártya-kihasználtság 105%-ról 0%-ra történő csökkenése egyes vásárlóknál 1 hónapon belül megtörténhet, ami lényegesen jobb feltételeket eredményez a kamatláb és adott esetben a jelzálogbiztosítás tekintetében. Egy másik példa, ha van évekkel ezelőtti fizetős orvosi gyűjteménye vagy gyűjteménye, akkor ezeket néha körülbelül egy hónapon belül el lehet távolítani, ha átmegy a megfelelő csatornákon, és láttam, hogy egy ilyen kis lépés kb. 100 pont körülbelül egy hónap alatt.
Ezzel szemben, ha lakáshitelt tud felvenni jelenlegi hitelével/bezárásához szükséges készpénzével, ha a készpénzének jelentős növelése a lezáráshoz és/vagy a hitelpontszámok 6 hónapot vagy egy évet venne igénybe, függetlenül attól, hogy milyen kamatcsökkentést tett. Az elérésen való gondolkodás teljesen elveszhet, és az egész piacot felölelő árfolyamok miatt rosszabbul járhat, mint korábban, így idő és energia nettó veszteségre számíthat a vásárlás során.