I. Amit kínálhatok
Above: Former purchase and sale with Adam's client in Kingsmill within Williamsburg. Image courtesy Raider Photography
The Basics:
My standard marketing (including 3% listing side commission on single-family residential, 5% on commercial, & 5% on land, with "*" by reduced offerings for lower listing side commissions) begins with:
1. Placement on 4* MLS,
2. Matterport virtual tours (including interior & exterior*)
3. Aerials
4. Professional photos.
5. Top 1% area photos (from the ground and the air, with limitations on new photos for low commissions).
6. Paper marketing to around 100 agents at my firm* & same flyer on property in a flyer box on the sign & in the building
7. Email marketing to those same roughly 100 agents,
8. A social media campaign with an average reach of over 10 thousand and average engagement of over one thousand* (also excluding certain distressed properties that are in a condition that could lead to public heckling, i.e. unusually dirty properties & those with many obvious repair needs)
9. Open houses*
10. Highly comprehensive responsibilities & obligations of buyer & seller with page #s to reference on contracts*
11. Highly detailed property walk-throughs for all sellers who want to maximize profits by not going as is, but available for as-is sales as well.
12. Data input in MLS is highly detailed to consistently max out the public remarks space's word count (within 95%) to display positive property elements & check far more property features than most agents for similar properties to maximize searchability.
13. Highly comprehensive offer comparison spreadsheet*
14. Highly comprehensive emails edited according to situations at each major step of the process to guide you thoroughly. An informed seller can make the best decisions.*
15. Extensive writing on numerous subjects beyond email direct content that can be provided on-call, with over 50,000 words on my website alone.
16. Limited highly practical staging assistance, including (if not already present) hand towels, interior floor mats, exterior entry mats, shoe covers, toilet paper, basket for shoe covers w built-in label, metal step-to-open trashcan, etc.*
17. Snacks and drinks of much better selection, quality, and quantity than typical if present at all.*
18. Stands available to put 11x17 cardstock images of the home while staged if the furniture is removed prior to listing and to put on location and nearby aerials if desired*
19. Top 1% live video available for prospective buyers with Adam's showings available for unrepresented buyers and unavailable buyer's agents (see section VI).
20. Adam will typically reach out to all prior parties who expressed interest or showed the property without ruling it out prior to acceptance of an offer.*
21. 2-3 electronic MLS lockboxes & a contractor lockbox
Amit kínálok vevőknek és eladóknak
Kreatív megoldásokat keresek a problémák megoldására, és segítek ügyfeleimnek időt és pénzt megtakarítani, például élő vagy rögzített videót kínálok a külföldön élőknek, akár az eladók számára elvégzett javítások, akár a vásárlók számára történő bemutatók miatt.
Kreatív megoldások megtalálásához felhasználom a Garrett Realty Partners gazdag tudását, beleértve az apámét is , aki e cikk írásakor körülbelül 3 évtizede több Hampton Roads-i városban bárkinél magasabb eladási volumennel rendelkezik . Kutatási technikákat is alkalmazok, hogy olyan módszereket találjak, amelyeket az iparágban évtizedek óta dolgozó emberek soha nem láttak, amihez részben hozzájárult a marketing osztályon eltöltött 8 hónapom az értékesítés előtt.
Az őszinteségem a legnagyobb oka annak, hogy az eladók, akik interjút készítenek velem, úgy döntenek, hogy nem szerepelnek velem, és az egyik legfontosabb ok, amiért azok, akik úgy döntenek, hogy velem szeretnek, szeretnek engem. Versenyezek más ingatlanközvetítőkkel, akik tudják, hogy ha felduzzasztják azt az értéket, amelyet szerintük egy otthon megér, és elmondják nekik, hogy nincs szükség semmilyen munkára, még akkor sem, ha igen, akkor nagyobb valószínűséggel kapják meg a listát. Ha látja az értékeléseimet és az online ajánlásaimat , több értékelő beszél arról, hogy mennyire fontosnak tartom az etikát, az ügyfeleim érdekeinek tiszteletben tartását stb.
Amikor velem dolgozik, egy személyes show személyre szabott hangulatát kapja, olyan támogatással , amely a Garrett Realty Partners szolgáltatást egyablakos ügyintézővé teszi. Személyesen tudok segíteni olyan területeken, amelyek túlmutatnak az ingatlanügyeken. Ugyanakkor olyan ügyekben, ahol korlátozott a szaktudásom, kapcsolatba tudlak lépni másokkal is , mint például az ingatlanügyekkel kapcsolatos idősspecifikus igényű idős ügyfeleink senior divíziójának igazgatójával, aki szolgáltatásait ingyenesen tudja nyújtani, hitelezőkkel több bank, egy záró cég, egy GRP ingatlankezelési részleg és egy vállalkozói szolgáltatás, amelyek mind a Garrett Realty Partners vállalati komplexumban találhatók.
Amit kínálok az eladóknak
A légi fényképezés alapfelszereltség a DJI Mavic Air 2-vel.
A Ricoh Theta Z1 alapfelszereltsége a virtuális túrák.
Mennyire hatékony?
A marketingem annyira hatékony, hogy egy példaértékű kiírást szeretnék leírni, ahol egy másik ügynök zárt áránál 40 000 dollárral magasabb ajánlatot kaptam. Abból az alkalomból egy listámon 3 ajánlat volt, miközben felsoroltam. Az eladó megszegte a tanácsomat, és elutasította a legmagasabb ajánlatot. Röviddel azután, hogy egy másik ingatlanközvetítőnél bejegyezték a listát, meggyőződve arról, hogy annak ellenére, hogy a marketing erőfeszítések messze meghaladták a tipikus tőzsdei ajánlatokat, nem értékesítem eléggé az ingatlant, valószínűleg az aktív lakásmarketing első 5%-ában. Egy évvel később többszöri árcsökkentést követően a másik ügynökön, VA egyik vezető ügynökén keresztül értékesítették 40 000 dollárral olcsóbban, mint az általuk elutasított ajánlat, miközben én voltam az a tőzsdei ügynök, amelyet azt javasoltam, hogy ne utasítsák el. Ne feledje, hogy a piac felértékelődött abban az évben.
Azokban a városokban, ahol a legtöbb eladót szolgálom ki, több Garrett Realty Partners hirdetést tudok kínálni a közeli ingatlanokról a Realtor.com és a Zillow.com webhelyeken számos Hampton Roads városban, mint bármely más cég Hampton Roadsban. A Zillow az első számú hely, ahová a vásárlók az interneten keresztül mennek, azon ingatlanok mellett, amelyeket az ügynökök közvetlenül küldenek nekik. A Realtor.com az 5 legjobb hely egyike, ahol a vásárlók járnak. A Garrett Realty Partners több mint 50 000 dollárt költ havonta csak erre a két forrásra, ráadásul sok más forrásra is. Mi vagyunk a vezető hirdetők mindkét forrásban Hampton Roadsban. Ha a vevők olyan szomszédos ingatlanról keresnek fel minket, amely nem szerepel a Garrett Realty Partners listán, akkor a szomszédos ingatlanokon történő hirdetéssel a nálunk jegyzett ingatlanokhoz irányíthatjuk őket. Ahhoz, hogy képet kapjon arról, milyen erős a Zillow, tekintse meg a Google alábbi statisztikáit, ahol az emberek többet keresnek a Google-on a Zillow kifejezésre, mint az "ingatlan" vagy az "ingatlanügynök" kifejezésre az írás idején.
A Garrett Realty Partners egy exkluzív ingatlancég, amely a Newport News Shipyard áthelyezési csomagban részesülő beérkező szellemi dolgozókat segíti. A hajógyár az első számú munkáltató az összes Hampton Roadsban. Ez a kapcsolat vevőket vonz a Greg Garrett Realtyhoz. A Garrett Realty Partners "hajógyári csapatának" tagja vagyok, és segítettem a hajógyár vásárlóinak lakások vásárlásában, többek között több mint 500 000 dollárért. Számos más vállalkozással és szervezettel állunk együtt, köztük a Riverside kórházzal, amely Hampton Roads 5. legmagasabb munkáltatója.
A Garrett Realty Partners-nek több mint 4000 korábbi ügyfele volt, és rengeteg korábbi vásárlót hozott az asztalhoz, hogy segítsen lakásvásárlót találni.
Olyan közösségi média marketing stratégiákat dolgoztam ki, amelyek segítségével több ezer ember előtt el tudom juttatni otthonát az eladni kívánt otthonához. Tudassa velem, ha szeretné, hogy ez része legyen a listázási megállapodásának. Íme egy példa a közösségi médiás marketingem eredményeire az FB-on egy olyan ingatlanhoz kapcsolódó bejegyzésben, amely felkeltette a figyelmet:
Hampton Roads városaiban több tucat vállalkozásban biztosítottam olyan helyszínt, ahol marketinget helyezhetek el az Ön által eladni kívánt otthonra vonatkozóan az Ön városának egyes helyein, hogy a bejövő ügyfelek láthassák otthonát. Bár nem mindig teljesítem ezt a szolgáltatást, szívesen belefoglalhatja egy listázási szerződésbe.
Egyes eladók külföldről árulnak, és hogy jobban elmagyarázzam nekik a tőzsdei szerződéssel kapcsolatos papírmunkát, készítettem egy videót, amelyet itt láthat. Itt megtekintheti a távolról/digitálisan elérhető oldalamat is .
Egyes eladók szeretnék maximalizálni az otthonuk hasznát, de nincs pénzük arra, hogy olyan szinten megjavítsák, hogy a legjobb dollárért adják el. A Garrett Realty Partnersnél néha az eladó kezdeti költsége nélkül is elvégeztethetjük a javításokat, és a javításokhoz szükséges pénzt az eladásból származó bevételből fizetik ki.
Ingyenes lakásértékelést kínálok az eladni vágyóknak.
II. Példák az én marketingemre
Noha a kiemelt lapokkal és felhajtható brosúrákkal végzett papíralapú marketing ma már közel sem olyan hatékony és fontos, mint régen, tudassa velem, ha bármelyiket bele szeretné foglalni a listázási megállapodásba.
Összehajtható brosúra, amit összeállítottam
Jelölje ki az általam összerakott lapokat
