فروخت سے پہلے فنانسنگ مرمت/تزئین و آرائش
When Should Sellers Perform Renovations/Repairs? Typically Prior to Listing Informed sellers know that it's most often best to put a home in cost-effective marketable shape prior to listing it. You might think that they're crazy, but some buyers almost fall in love with a house, but are held back by a single negative feature about it that they assume will not be resolved by the seller, sometimes never even taking a 2nd look even if the seller states that the problem has since been resolved & they have not made an offer on another home yet. By that time it can be out of sight and out of mind. By doing cost effective work up front, even if they hire out all the work, sellers should make higher net profits than if they left it alone. Of course, not every home has work that needs to be done, but most often there are some items that I recommend that the seller does. There are many agents who will not make recommendations for work that obviously needs to be done simply because they want to get the listing & know that the better that they say the house is and the more they say that it's worth (regardless of reality), the more likely that many sellers will list with them. The most common reason why sellers do not list with me after a listing appointment at their home that I have found is my honesty in telling them what they don't want to hear. Conversely, there are other clients I've had where they found my honesty to be one of my strongest qualities because so many people in life will simply tell you what you want to hear & I refuse to do so.
Don't do a Bad DIY Job: Done ineffectively, attempting work on a home prior to a sale can result in more harm than good, such as a bad-looking DIY job (as I have seen on multiple occasions, even though on others DIY looks great) or renovations/repairs that are not cost-effective (such as putting a pool in the backyard) can also be a way to shoot yourself in the foot.
Why Homes in Need of Work are Good for Buyers and Bad for Sellers: My Experience & Flippers Done effectively, some flippers make a living, as you may have seen with various shows on HDTV like "Flip or Flop" where the best deals are often in the worst shape & the greatest need of cosmetic & other updates. I have helped buyers to purchase investment properties & continue to assist investors. Even the first home I purchased was a foreclosure that needed a lot of work that I purchased because it was such a great deal. I was able to gain essentially instant equity following the renovations/repairs even though I had most of the work contracted out. Most buyers are not willing to go to the lengths that I was, but when they do, they want a deal, and if a home is not priced well, they'll pass it by for another one that is or make a lowball offer. If there's a home that needs $20k worth of foundation work, for instance, where the after-repair value is $200k, an investor who wanted to flip it would in most cases be a fool to buy it for only $180k. If he did that, he wouldn't make any money when he went to resell it & he would have spent lots of time involved in a transaction and potentially come out of it with less than nothing to show for it because of the costs involved in a sale like real estate agent fees. In addition, a home purchase involves risk, and he needs to add risk padding to avoid a loss. In order to be a successful investor, in most cases, he would have to buy it for significantly less than $180k. Also, many standard buyers would not only be turned off by the $20k worth of work needed but wouldn't even be able to qualify for it on the mortgage that they are planning on using.
Even if a Seller Doesn't Initially Agree to Do Work, The Buyer May Request it or Walk: One of the first properties that I ever sold was a case where we told the seller what needed to be done to maximize the profits, but they were unwilling to have the work done. The buyer that, months later, got under contract to buy the house requested that certain work is done, and the sellers agreed. When it was all said & done, someone assessing the value of the property contacted me about why it sold for so little. I had to tell him that the sellers had initially refused to do the work that was needed to be done and that if they had done the work that they eventually did after it was under contract prior to listing it, it likely would've sold for more. If they had done as we advised, it likely would have sold faster and for more money, yielding the sellers higher net profits. There are also some situations I've encountered where a home inspection occurs and the problems are such that the buyer immediately opts to walk without giving the seller any chance to remediate the issues. When a home goes on and off the market, even if the home inspection had no issues, it will likely go for a lower contract price the next time around, so it's highly advised in most cases to get that work done before listing. Also, if you don't do the work after that first contract, it's important to note that all latent "material adverse facts" need to be disclosed, which is typically best done by providing the home inspection report with all the issues uncovered.
Sometimes "As-Is" is Best: In some cases, selling "as-is" is best. Here are some examples: 1. If your home is going to get foreclosed on in 40 days if you don't sell, you don't have any time to lose & should list your home now even if you have significant repair needs and schedule the repairs for immediately after listing. 2. If your house would likely be condemned if someone from the city walked in, paying someone for work on the property is likely going to be a net loss. 3. If your home is already in fantastic shape, with Adam not mentioning anything you should do in terms of repairs (which pretty much never happens, even if you're home's just a few years old & highly upgraded), he'll probably tell you to do some cleaning, and won't recommend that you sell "as is", but it's certainly possible that some day a seller could come to Adam where Adam doesn't recommend any repairs. There are repairs that add net value, and other repairs/upgrades that don't. For instance, Adam's encountered a highly influential tenant who was family to the seller who was convinced that upgrades should occur that Adam thought wouldn't be cost effective whatsoever. That said, if your agent isn't Adam, don't be surprised if they walk through your home and don't mention a single repair need. If Adam walked through your home, he'd likely share a very different story. There are occasions where Adam's been the only agent to suggest repairs to sellers who interviewed with multiple agents. The other agents know that if they have the appearance of "falling in love" with the home just like it is, the seller will be more biased to pick them than if they're honest like Adam tries to be.
While some sellers have the capital to get work done in cash through contractors that they pay, others do not have the cash to do that, and many are unaware of some of the alternative approaches to attaining those funds in order to maximize their net proceeds at closing.
Options for getting loan proceeds paid prior to closing for sellers:
Contractors Paid at Closing: Some contractors, including some that I've worked with, are willing to have some or a portion (i.e. half) of the work paid at closing. In those cases, there is often a financing fee involved.
Home Equity Line of Credit for Major Renovations/Repairs: Here you would work with a bank to get equity from your home in the form of a check. You could then pay it back following selling your home. The interest rates you pay here would typically be somewhat close to prevailing mortgage rates, which are often less than what you'd pay for a contractor's financing fee, though closing costs for HELOCs can be high, and the smaller the renovation, the higher by percentage those closing costs will be. Talk to your CPA about tax advantages of HELOCs over personal loans & other financing options if the numbers when comparing the two are close to matching.
بیچنے والوں کو تزئین و آرائش/مرمت کب کرنا چاہئے؟
باخبر فروخت کنندگان جانتے ہیں کہ گھر کی فہرست بنانے سے پہلے اسے سستی مارکیٹ کے قابل شکل میں رکھنا اکثر بہتر ہوتا ہے۔ آپ کو لگتا ہے کہ وہ پاگل ہیں، لیکن کچھ خریدار تقریباً ایک گھر سے محبت میں گرفتار ہو جاتے ہیں، لیکن اس کے بارے میں ایک منفی خصوصیت کی وجہ سے ان کا خیال ہے کہ وہ بیچنے والے کے ذریعے حل نہیں کیا جائے گا، کبھی کبھی دوسری نظر بھی نہیں لیتے۔ اگر بیچنے والے کا کہنا ہے کہ اس کے بعد سے مسئلہ حل ہو گیا ہے اور انہوں نے ابھی تک کسی دوسرے گھر پر پیشکش نہیں کی ہے۔ اس وقت تک یہ نظروں سے اوجھل اور دماغ سے باہر ہو سکتا ہے۔ سامنے لاگت سے موثر کام کرنے سے، چاہے وہ تمام کام کرایہ پر لے لیں، بیچنے والوں کو اس سے زیادہ خالص منافع کمانا چاہیے اگر وہ اسے اکیلا چھوڑ دیں۔ بلاشبہ، ہر گھر میں ایسا کام نہیں ہوتا جو کرنے کی ضرورت ہوتی ہے، لیکن اکثر کچھ ایسی چیزیں ہوتی ہیں جن کی میں تجویز کرتا ہوں کہ بیچنے والا کرے۔ بہت سے ایجنٹ ایسے ہیں جو کام کے لیے سفارشات نہیں دیں گے جو ظاہر ہے کہ صرف اس لیے کرنے کی ضرورت ہے کیونکہ وہ فہرست حاصل کرنا چاہتے ہیں اور یہ جاننا چاہتے ہیں کہ جتنا بہتر وہ کہتے ہیں کہ گھر ہے اور جتنا وہ کہتے ہیں کہ اس کی قیمت ہے (حقیقت سے قطع نظر) زیادہ امکان ہے کہ بہت سے بیچنے والے ان کے ساتھ فہرست کریں گے۔ سب سے عام وجہ جس کی وجہ سے بیچنے والے اپنے گھر پر لسٹنگ اپائنٹمنٹ کے بعد میرے ساتھ فہرست نہیں بناتے ہیں جو مجھے معلوم ہوا ہے کہ وہ ان کو بتانے میں میری ایمانداری ہے جو وہ سننا نہیں چاہتے ہیں۔ اس کے برعکس، میرے پاس دوسرے کلائنٹس ہیں جہاں انہوں نے میری ایمانداری کو میری سب سے مضبوط خوبیوں میں سے ایک پایا کیونکہ زندگی میں بہت سے لوگ آپ کو صرف یہ بتائیں گے کہ آپ کیا سننا چاہتے ہیں اور میں ایسا کرنے سے انکار کرتا ہوں۔
غیر موثر طریقے سے کیا گیا، فروخت سے پہلے گھر پر کام کرنے کی کوشش اچھے سے زیادہ نقصان کا باعث بن سکتی ہے، جیسے کہ بری نظر آنے والی DIY جاب (جیسا کہ میں نے متعدد مواقع پر دیکھا ہے، اگرچہ دوسروں پر DIY بہت اچھا لگتا ہے) یا تزئین و آرائش/مرمت جو لاگت سے موثر نہیں (جیسے گھر کے پچھواڑے میں تالاب لگانا) خود کو پاؤں میں گولی مارنے کا ایک طریقہ بھی ہو سکتا ہے۔ مؤثر طریقے سے کیا گیا، کچھ فلیپرز روزی کماتے ہیں، جیسا کہ آپ نے HDTV پر مختلف شوز جیسے "فلپ یا فلاپ" کے ساتھ دیکھا ہوگا جہاں بہترین سودے اکثر بدترین شکل میں ہوتے ہیں اور کاسمیٹک اور دیگر اپ ڈیٹس کی سب سے بڑی ضرورت ہوتی ہے۔ میں نے خریداروں کو سرمایہ کاری کی جائیدادیں خریدنے اور سرمایہ کاروں کی مدد جاری رکھنے میں مدد کی ہے۔ یہاں تک کہ جو گھر میں نے خریدا وہ ایک فورکلوزر تھا جس میں بہت زیادہ کام کی ضرورت تھی کیونکہ یہ اتنا بڑا سودا تھا۔ میں تزئین و آرائش/مرمت کے بعد بنیادی طور پر فوری ایکویٹی حاصل کرنے میں کامیاب ہو گیا تھا حالانکہ میرے پاس زیادہ تر کام ٹھیکہ پر تھا۔ زیادہ تر خریدار اس حد تک جانے کو تیار نہیں ہیں جس حد تک میں تھا، لیکن جب وہ ایسا کرتے ہیں، تو وہ ڈیل چاہتے ہیں، اور اگر کسی گھر کی قیمت اچھی نہیں ہے، تو وہ اسے کسی اور کے لیے پاس کر دیں گے یا لو بال کی پیشکش کریں گے۔ اگر ایک گھر جس کے لیے $20k مالیت کے فاؤنڈیشن کے کام کی ضرورت ہے، مثال کے طور پر، جہاں مرمت کے بعد کی قیمت $200k ہے، تو ایک سرمایہ کار جو اسے پلٹنا چاہتا ہے زیادہ تر صورتوں میں اسے صرف $180k میں خریدنا احمق ہوگا۔ اگر اس نے ایسا کیا تو، جب وہ اسے دوبارہ بیچنے کے لیے جاتا تو وہ کوئی پیسہ نہیں کماتا تھا اور اس نے کسی لین دین میں بہت زیادہ وقت صرف کیا ہوتا اور ممکنہ طور پر اس سے باہر نکل آتا اور اس کے لیے کچھ بھی نہیں ہوتا۔ اس کے علاوہ، گھر کی خریداری میں خطرہ شامل ہوتا ہے، اس لیے وہ آخر کار نقصان میں حتمی لین دین سے باہر بھی آ سکتا ہے۔ ایک کامیاب سرمایہ کار بننے کے لیے، زیادہ تر معاملات میں، اسے اسے $180k سے نمایاں طور پر کم میں خریدنا پڑے گا۔ اس کے علاوہ، بہت سے معیاری خریداروں کو نہ صرف $20k مالیت کے کام کی ضرورت سے بند کر دیا جائے گا بلکہ وہ اس رہن پر اس کے لیے اہل بھی نہیں ہوں گے جسے وہ استعمال کرنے کا منصوبہ بنا رہے ہیں۔ پہلی جائیدادوں میں سے ایک جو میں نے کبھی فروخت کی تھی وہ ایک کیس تھا جہاں ہم نے بیچنے والے کو بتایا کہ منافع کو زیادہ سے زیادہ کرنے کے لیے کیا کرنے کی ضرورت ہے، لیکن وہ کام کرنے کو تیار نہیں تھے۔ خریدار جس نے مہینوں بعد مکان خریدنے کا معاہدہ کیا اس نے درخواست کی کہ کچھ کام ہو گیا ہے، اور بیچنے والوں نے اتفاق کیا۔ جب یہ سب کہہ دیا گیا اور ہو گیا تو کسی نے جائیداد کی قیمت کا اندازہ لگانے والے مجھ سے رابطہ کیا کہ یہ اتنی کم قیمت میں کیوں فروخت ہوئی۔ مجھے اسے بتانا پڑا کہ بیچنے والوں نے شروع میں وہ کام کرنے سے انکار کر دیا تھا جو کرنے کی ضرورت تھی اور اگر انہوں نے وہ کام کیا تھا جو آخر کار اس کی فہرست سے پہلے معاہدہ کے تحت ہونے کے بعد کیا تھا۔ اگر انہوں نے ہمارے مشورے کے مطابق کیا ہوتا، تو امکان ہے کہ یہ تیزی سے اور زیادہ رقم کے عوض فروخت ہوتا، جس سے فروخت کنندگان کو زیادہ خالص منافع حاصل ہوتا۔ ان لوگوں کے لیے جو خریداروں کے ساتھ ہارڈ بال کھیلنا چاہتے ہیں جو کام کرنے کی ضرورت ہے، جتنا ممکن ہو کم کرنا چاہتے ہیں، یہ جاننا ضروری ہے کہ بعض اوقات خریدار مرمت کی اشیاء کے سلسلے میں بیچنے والے کے کاؤنٹر پر جواب نہیں دے گا، لیکن بس اسے مسترد کر دیں اور کنٹریکٹ سے باہر نکلیں بجائے اس کی پریشانی سے نمٹنے کے جس کے بارے میں وہ سمجھتے ہیں کہ وہ کنجوس بیچنے والا ہے۔ جب میں بیچنے والوں کی نمائندگی کرتا ہوں، تو میں بیچنے والے کے منافع کو زیادہ سے زیادہ کرنا چاہتا ہوں اور ساتھ ہی ساتھ کسی ممکنہ خریدار کو کسی معاہدے سے دور نہیں کرتا اگر مجھے لگتا ہے کہ وہ گھر کے لیے بہترین خریدار ہیں۔ یہ جاننا ضروری ہے کہ کچھ معاملات میں، نیچے دیئے گئے اختیارات میں سے کوئی بھی بہترین نہیں ہے، اور جیسا کہ فروخت ہے بیچنے والے کا بہترین ذریعہ ہے، جیسے کہ وہ لوگ جنہیں اپنی جائیداد کو معاہدے کے تحت حاصل کرنے کی ضرورت ہے اور دن سے 40 دنوں سے بھی کم وقت میں بند کر دیا گیا ہے۔ کہ وہ پیشگی بندش سے بچنے کے لیے مجھ سے رابطہ کریں۔
اگرچہ کچھ فروخت کنندگان کے پاس ٹھیکیداروں کے ذریعے کام نقد میں کروانے کے لیے سرمایہ ہوتا ہے جسے وہ ادا کرتے ہیں، دوسروں کے پاس ایسا کرنے کے لیے نقد رقم نہیں ہوتی ہے، اور بہت سے لوگ ان فنڈز کو حاصل کرنے کے لیے کچھ متبادل طریقوں سے ناواقف ہیں تاکہ ان کی خالص آمدنی کو زیادہ سے زیادہ حاصل کیا جا سکے۔ بند کرنا
یہ نوٹ کرنا بھی ضروری ہے کہ، اس صورت میں کہ بیچنے والا نقصان اٹھا رہا ہو، میں کبھی کبھی بیچنے والوں کو مشورہ دیتا ہوں کہ وہ فروخت سے پہلے گھر کرائے پر لے لیں تاکہ خود کو فروخت کرنے کے لیے بہتر پوزیشن میں رکھا جا سکے۔ اگرچہ میں ذاتی طور پر جائیدادوں کا انتظام نہیں کرتا ہوں، یہاں تک کہ میری اپنی جائیداد کے لیے بھی، یہ ایک قابل عمل آپشن ہے اور میں آپ کو دوسروں کے حوالے کر سکتا ہوں جیسے کہ گیریٹ کی طرف سے پراپرٹی مینجمنٹ جو کرتا ہے۔
بیچنے والوں کے لیے بند ہونے سے پہلے قرض کی رقم حاصل کرنے کے اختیارات:
محدود تزئین و آرائش کے لیے گیریٹ ریئلٹی پارٹنرز سرمایہ کاروں کا موقع - 22ویں صدی کے ٹھیکیداروں کے ساتھ شراکت میں، گریگ گیریٹ ریئلٹی کا ایک منسلک کاروبار، یہاں کام، اگر منظور ہو جائے تو (گھر میں ایکویٹی منظوری کے لیے بہت اہم ہے اور ساتھ ہی بیچنے والے کی طرف سے شرائط پر معاہدہ )، 22 ویں صدی کے ٹھیکیداروں کی طرف سے کیا جائے گا، فروخت سے حاصل ہونے والی آمدنی کے ساتھ ساتھ کام کی مالی اعانت کے ساتھ مالیاتی فیس۔ اس اختیار میں عام کاغذی کارروائی کے اندر پہلے سے طے شدہ سادہ زبان شامل ہوگی (یعنی 22ویں صدی کا تخمینہ نیز سرگرمی کی بنیاد پر قیمت کو کم کرنے کے لیے پیشگی طور پر بنائے گئے ضمیمے - بعض اوقات ایسے ضمیمے جن پر پہلے سے دستخط کیے جاتے ہیں کی ضرورت نہیں ہوتی ہے لیکن متعدد وقتی کمی بدترین صورت حال کے لیے شامل ہیں)، جیسے نمائش اور معاہدوں کی بنیاد پر قیمت میں کمی کی حکمت عملی۔ غیر حقیقی توقعات کے ساتھ بیچنے والوں سے ٹھیکیداروں کی حفاظت کرتا ہے۔
ہوم ایکویٹی لائن آف کریڈٹ - یہاں آپ چیک کی صورت میں اپنے گھر سے ایکویٹی حاصل کرنے کے لیے بینک کے ساتھ کام کریں گے۔ پھر آپ اپنا گھر بیچنے کے بعد اسے واپس کر سکتے ہیں۔
Garrett Realty Partners Investor Opportunity for Extensive (یعنی $50,000، وغیرہ) تزئین و آرائش - جیسے محدود تزئین و آرائش کے لیے GRP IO، سوائے یہاں کے بیچنے والے ایک تزئین و آرائش کے لون پرامیسری نوٹ پر دستخط کریں گے جس میں 30 دنوں کے بعد شروع ہونے والی مرمت پر 12% سالانہ سود شامل ہے۔ کام کی تکمیل. یہاں اس تحریر کے وقت موجودہ سانچہ ہے۔
متبادل قابل عمل طریقے (خاص طور پر اگر آپ کے پاس بہت سے معاملات میں اچھا کریڈٹ ہے) میں درج ذیل شامل ہیں:
خریداریوں یا بیلنس کی منتقلی (بشمول کسی بھی ٹرانسفر فیس) پر <12% سود کی شرح کے ساتھ کریڈٹ کارڈ (زبانیں) ایسے حالات میں جہاں بیلنس رکھنے کے دوران استعمال کی شرح کریڈٹ پر زیادہ منفی اثر نہیں ڈالے گی (خاص طور پر اگر 0% APR یا کوئی اور کم ہو۔ 6 ماہ یا اس سے زیادہ کی پروموشنل مدت کے ساتھ ساتھ ایک سائن اپ بونس، جو بعض اوقات اعلی اخراجات کی سطح کے لیے ہزاروں ڈالرز کے قابل ہو سکتا ہے۔ میں فی الحال ایک کارڈ پر $50,000 خرچ کرنے کے بعد $3k سے زیادہ کے سائن اپ بونس کے لیے کام کر رہا ہوں۔ دوسرے کارڈ کے ساتھ میرے پاس بیلنس ٹرانسفر پروموشن ہے جہاں، اگر میں چاہوں تو، مجھے بغیر کسی ٹرانسفر فیس کے 12 ماہ کے لیے 2.99% انٹرو APR کی مدت مل سکتی ہے)
فکسڈ ریٹ پرسنل لون <12% شرح سود کے ساتھ بغیر ایکٹیویشن فیس کے
اپنے فنڈز/مہارت کے سیٹ کی بنیاد پر جہاں تک کام DIY ظاہر نہیں ہوتا ہے وہاں کچھ نہ کچھ کرنے کے لیے جتنا آپ کر سکتے ہیں اس میں شامل ہونا (میں نے بیچنے والوں کے ذریعے کچھ غلط DIY جابز دیکھی ہیں اس لیے اپنی حدود کو جاننا ضروری ہے، خاص طور پر اگر یہ مادی لاگت کی بنیاد پر کام کو مکمل طور پر دوبارہ کرنا مہنگا ہوگا؛ جب میں نے تزئین و آرائش کے رہن کے حصے کے طور پر اپنے گھر کی تزئین و آرائش کی، جب کہ زیادہ تر کام ٹھیکیداروں کے ذریعے کیے گئے، میں نے کچھ کم مہارت اور کم سے کم ٹولز کے کام کیے، جن میں سٹمپ ہٹانا، درختوں کو کاٹنا، دیگر زمین کی تزئین کی، گٹر کی صفائی شامل ہے۔ ، اور ایل ای ڈی بلب اور ونڈو بلائنڈز انسٹال کرنا۔ کچھ معاملات میں، میں نے قیمت دیکھ کر فیصلہ کیا کہ میں خود کیا کرنے جا رہا ہوں۔ میری بیوی اور اس کی ماں نے باورچی خانے کے کاؤنٹر ٹاپس اور الماریاں پر بہت کام کیا۔
ریورس آٹو لون یا دیگر محفوظ قرض <12% سود کی شرح پر
قریبی دوستوں یا خاندان، جیسے والدین سے قرض لینا
قیمتی اشیاء کو بیچنا جن کی آپ کو ضرورت نہیں ہے، جیسے کہ زیادہ ادائیگی والی کار اور اس کی جگہ نقد میں خریدی گئی کم قیمت لیکن قابل بھروسہ کار مثالی طور پر یا اگر نقد میں خریدنا کوئی آپشن نہیں ہے تو فنانسنگ کرنا (میں نے کبھی نہیں خریدی فنانسنگ کے ساتھ کار، اور $600-$9000 تک کی کاریں خریدنے کا ارادہ نہیں رکھتے)۔ اگر اس راستے پر جا رہے ہیں، تو میں ایک > 5 سال پرانی، کم مائلیج، اعلی MPG، اچھی درجہ بندی والی انفرادی کار کی سفارش کرتا ہوں جو کہ قابل اعتبار درجہ بندی والے برانڈ کی ہو۔
کچھ معاملات میں، فروخت کنندگان کے لیے اپنے گھر کی مرمت کے لیے مدد حاصل کرنے کے لیے مفت یا بہت زیادہ رعایتی پروگرام دستیاب ہیں ، جو اکثر حکومت کی طرف سے سبسڈی دی جاتی ہے اور/یا کسی غیر منافع بخش کے ذریعے چلائی جاتی ہے۔ بیچنے والے کی آمدنی جتنی کم ہوگی، اتنا ہی امکان ہے کہ وہ اہل ہوں گے۔
متبادل طریقے جن کی میں سفارش نہیں کرتا ان میں درج ذیل شامل ہیں:
12% شرح سود پر کریڈٹ کارڈ اور/یا جہاں تزئین و آرائش پر لگائی گئی رقم آپ کے استعمال کو کافی حد تک آپ کے کریڈٹ سکور کو عارضی طور پر کم کر دے گی اگر آپ کو فروخت کے وقت اپنے کریڈٹ کی ضرورت کی توقع ہے (یعنی کسی اور گھر کی خریداری کے لیے)
لون شارک - اگرچہ کچھ لوگ اس خیال پر ہنس سکتے ہیں کہ یہ واضح طور پر غیر دانشمندانہ ہے، میرے ایک دوست نے مجھ سے رقم کے لیے رابطہ کیا (میں نے نہیں کہا) کہ اسے ایک بار قرض شارک کو ادا کرنے کی ضرورت تھی۔
فوری سرمایہ یا کم ادائیگی حاصل کرنے کے لیے کار سے موٹرسائیکل یا سکوٹر پر جانا - میری رائے میں موت اور چوٹ کی شرح بہت زیادہ ہے
Alternative Methods that I Don’t Recommend: Credit card at >12% interest rate &/or where the money put on renovations would make your utilization high enough to substantially temporarily lower your credit score if you expect to need your credit during the time of sale (i.e. for another home purchase) Loan sharks – while some may laugh at this notion as obviously unwise, a friend of mine did contact me for money (I said no) that she needed to pay to loan sharks once. Switching from a car to a motorcycle or scooter to gain immediate capital or lower payments – the fatality and injury rates are too high in my opinion "Pay Day" loans or car liens with >12% interest