ایڈم گیریٹ

قرض دہندہ کی سفارشات

ذیل میں آپ کو کچھ ایسے قرض دہندگان ملیں گے جن کے ساتھ ایڈم اور/یا گیریٹ ریئلٹی پارٹنرز وابستہ ہیں یا ماضی میں مثبت تجربات کے ساتھ کام کر چکے ہیں۔ میں ایک سے زیادہ قرض دہندگان سے ریٹ کوٹس حاصل کرنے کی تجویز کرتا ہوں، لیکن یہ بات ذہن میں رکھیں کہ ریٹ شیٹ کی تفصیلات بہت اہم ہیں۔ کم قیمت صرف کم شرح سود سے زیادہ ہوتی ہے، جیسے کہ روایتی خریداروں کے لیے رہن کی انشورنس کی قیمت 20% سے کم اور FHA خریداروں کے لیے۔ ایڈم نے دیکھا ہے کہ جہاں قرض دہندگان نے جان بوجھ کر کچھ اخراجات کو خارج کر دیا ہے تاکہ دوسرے اختیارات سے کم ظاہر ہوں۔ اس کے علاوہ، قرض دہندگان سے یہ ضرور پوچھیں کہ کیا وہ جو اقتباس دے رہے ہیں اس میں ٹیکس، انشورنس، اور پوائنٹس شامل ہیں جو شرح کو کم کر دیں گے۔ گھر کی تلاش سے پہلے پہلے سے منظوری حاصل کرنا بہتر ہے۔ تمام قرض دہندگان کے پاس ایک جیسے پروگرام دستیاب نہیں ہیں۔

قرض دہندگان کا پتہ لگانے کے دوران جن کے لیے آپ دکان کی درجہ بندی کرنا چاہتے ہیں ایک طویل عرصے کے دوران ہو سکتا ہے، یہ سب سے بہتر ہے کہ تمام ریٹ کوٹس ایک ہی دن کریں، ریٹ شیٹس کے ساتھ جو آپ مقابلہ کرنے والے قرض دہندگان کو یہ دیکھنے کے لیے دکھا سکتے ہیں کہ آیا کچھ رہ گیا ہے۔ اس طرح، مارکیٹ کی مجموعی شرحیں سب سے زیادہ ملتی جلتی ہیں، جو کہ قیمتوں کے درمیان وقت گزرنے کی اجازت دینے سے زیادہ سیب سے سیب کا طریقہ ہے۔ اس سے کریڈٹ کے اثرات کو کم کرنے میں بھی مدد ملے گی، حالانکہ اس کے ساتھ، اس کے ایک ہی دن ہونے سے اتنا فرق نہیں پڑے گا جب تک کہ یہ 7-14 دن کی مدت میں ہو۔

اس کے علاوہ مختلف کمپنیوں کے نرخوں کا موازنہ کرتے وقت، اگر آپ کو کسی قرض دہندہ کی شخصیت یا دیگر غیر عددی خصوصیات پسند ہیں لیکن دوسرے کے نرخ بہتر ہیں، تو ان سے پوچھیں کہ کیا وہ نمبروں سے میل کھا سکتے ہیں تاکہ آپ پھر بھی اس شخص کو حاصل کر سکیں جسے آپ زیادہ آرام دہ محسوس کرتے ہیں۔ with. 

​

جب کہ کوئی بھی قرض دہندہ کامل کام نہیں کر سکے گا، ایڈم سے کسی بھی ملحقہ کے ساتھ، مثبت اور منفی دونوں طرح کی توقعات طلب کریں۔ وہ اکثر کچھ منفی باتوں کا ذکر کر سکتا ہے کیونکہ کوئی بھی کامل نہیں ہے، لیکن اس معلومات کو شائع نہ کرنے کو ترجیح دیتا ہے۔ آدم نے بعض اوقات منفی تجربات کی وجہ سے بعض قرض دہندگان کو جان بوجھ کر خارج کر دیا ہے۔ یہاں تک کہ جب آدم کسی قرض دہندہ کا حوالہ نہیں دیتا ہے، تو اسے بتائیں کہ کیا آپ کو کوئی مسئلہ درپیش ہے، کیونکہ بعض اوقات آپ اسی رہن کمپنی کے ساتھ کون سا قرض دہندہ استعمال کر رہے ہیں منتقل کر سکتے ہیں، اور بعض اوقات بیچنے والا آپ کو رہن کی کمپنیاں تبدیل کرنے دیتا ہے۔_cc781905-5cde-3194 -bb3b-136bad5cf58d_

​

ذیل میں ذکر کردہ کوئی بھی پروگرام تبدیلی کے تابع ہیں، لہذا موجودہ پروگراموں کے بارے میں قرض دہندہ سے رابطہ کریں، اور براہ کرم ایڈم کو بتائیں کہ کیا اسے نیچے کسی بھی معلومات کو اپ ڈیٹ کرنے کی ضرورت ہے۔

​

میں یہ بھی تجویز کرتا ہوں کہ آپ ہر قرض دہندہ سے پوچھیں جس سے آپ مندرجہ ذیل سوالات کا انٹرویو کرتے ہیں۔
1. آپ کے کتنے فیصد قرضے وقت پر بند ہوتے ہیں؟
2. آپ کو عام طور پر معاہدہ کے وقت سے رہن کے قرض کو کب تک بند کرنے کی ضرورت ہے؟
3. کیا کوئی ایسا پروگرام ہے جس کے بارے میں آپ سوچ سکتے ہیں کہ میرے گھر کی لاگت کو کم کرنے میں مدد کر سکتے ہیں؟
4. اگر کسی دوسرے قرض دہندہ کے ریٹ کم ہوں یا اختتامی لاگت میں چھوٹ ہو تو کیا آپ کبھی بھی نرخوں سے مماثل ہیں؟ 1% اختتامی لاگت کی چھوٹ کے بارے میں کیا جو ایک کمپنی مجھے پیش کر رہی ہے (جب آپ نے ایڈم سے کمپنی کا نام پوچھا ہے کہ وہ اسے شائع کرنا پسند نہیں کرتا ہے جو اس کے حوالہ جات کے لیے 1% CCA چھوٹ دیتا ہے اور اس سے حاصل کردہ شرح کوٹس کمپنی)؟
5. کیا آپ ہفتہ کو اور شام 5 بجے کے بعد کام کرتے ہیں؟ کیا آپ کے پاس مخصوص اوقات ہیں؟ آپ کا ٹائم زون کیا ہے اگر یہ مشرقی نہیں ہے؟ اگر ایسے دن یا اوقات ہوتے ہیں جب آپ کالز کا جواب نہیں دیتے ہیں، تو کیا آپ کبھی مستثنیات کرتے ہیں اور اگر ایسا ہے تو، کس قسم کی وجوہات کی بنا پر؟

6. آپ کے شروع کردہ قرضوں میں سے کتنے فیصد قرضے آپ کے بینک کی سروس/ہولڈ لمبے عرصے میں ختم ہوتے ہیں؟

7. کیا آپ ٹیکسٹ کرتے ہیں؟