​

​

عام خرافات گھر کے اخراجات کو کم کرنے کے پروگراموں پر غور کرتے وقت

​

افسانہ 1. اگر میں امیر یا غریب ہوں، تو میں کسی ایسے گھر کو کم کرنے کے لیے کسی پروگرام کا اہل نہیں ہوں گا جسے میں خرید سکتا ہوں۔

سچائی:  دستیاب بہترین پروگرام غریبوں کے لیے ہیں، یہاں تک کہ معذوروں کے لیے بھی بہترین امکانات ہیں جو صرف سوشل سیکیورٹی کی آمدنی میں $750/ماہ کماتے ہیں، لیکن یہاں تک کہ امیروں کے پاس بھی بعض اوقات گھر کی لاگت کو کم کرنے کے پروگرام ہوتے ہیں۔ گھر سے آدھے حصے کے طور پر! اگر آپ امیر ہیں اور آپ کو اپنے گھر کی لاگت کو کم کرنے کے لیے کسی پروگرام کی "ضرورت" نہیں ہے، تو میز پر پیسہ کیوں چھوڑیں اور دستیاب بچت تک رسائی کیوں نہ کریں؟

​

غلط فہمی 2۔ اگر میں نقد خریداری کر رہا ہوں یا میرے پاس پیسے نہیں ہیں، تو میں گھر کی لاگت کو کم کرنے کے لیے کسی پروگرام کے ساتھ خریدنے کا اہل نہیں ہوں گا۔

سچائی:  بغیر پیسے کے قرضوں اور ایف ایچ اے پلس قرضوں تک رسائی حاصل کرنے کے لیے آپ کو VA خریدار ہونے کی ضرورت نہیں ہے، USDA قرضے VA سے زیادہ مشہور ہیں لیکن بہت سے اضافی اختیارات ہیں_cc781905-5cde- 3194-bb3b-136bad5cf58d_ بغیر پیسے کے قرض کے لیے۔ مجھ سے ایسے قرض دہندہ کے بارے میں پوچھیں جو روایتی قرضوں کے لیے بغیر رہن کی بیمہ کی پیشکش نہیں کرتا ہے۔

​

غلط فہمی 3۔ اگر میں پہلی بار گھر خریدار نہیں ہوں، تو گھر کی لاگت کو کم کرنے کے لیے کوئی پروگرام دستیاب نہیں ہیں۔

اگرچہ گھر کی قیمت کو کم کرنے کے لیے کچھ بہترین پروگرام پہلی بار خریداروں کے لیے ہیں، 1 پروگرام ان لوگوں کے لیے دستیاب ہے جنہوں نے ابھی اپنی پراپرٹی بیچی ہے، اور دوسرے پروگرام بھی ان لوگوں کے لیے بھی دستیاب ہیں جو فی الحال گھر کے مالک ہیں اور فروخت نہیں کریں گے۔ ان کی اگلی خریداری سے پہلے۔ 

​

افسانہ 4. بیچنے والوں کے لیے اپنے اخراجات کم کرنے کے لیے کوئی پروگرام نہیں ہے۔

سچائی: ضرورت مندوں کے لیے گھر کی مرمت کے اخراجات، رہن کے اخراجات، افادیت وغیرہ کو کم کرنے کے لیے بہت سے پروگرام ہیں۔ وہ کچھ معاملات میں غیر منافع بخش اداروں سے دستیاب ہیں، gov۔ کچھ معاملات میں سبسڈی یا پروگرام چلائیں (VA کے لیے 211 VA   تلاش کریں جہاں بیچنے والے کے بجائے کچھ معاملات میں فروخت سے حاصل ہونے والی رقم کے ذریعے مرمت کی ادائیگی کی جا سکتی ہے جیسا کہ اس راستے کو بیچتے وقت زیادہ تر معاملات میں جیسا کہ فروخت کے ساتھ ضروری ہے۔_cc781905- 5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d_

​

​

​

خریدار اپنے گھر کے اخراجات کیسے کم کر سکتے ہیں۔

​

ہیمپٹن روڈز میں ایسے پروگرام موجود ہیں جہاں اہل خریدار کم از کم 0% سود حاصل کر سکتے ہیں، ڈاون پیمنٹ امداد میں $40,000 تک، گھر پر 50% چھوٹ، 38 سال کے قرضے، $1,000,000 تک کے گھروں کے لیے بغیر ادائیگی کے اختیارات، "کریڈٹ سکور" غور نہیں کیا گیا،" بحالی کے قرضوں میں عملی طور پر کوئی رقم نہیں، اور دوسری صورت میں۔ پروگرامز (جن میں سے صرف ایک چھوٹی اقلیت کا حوالہ ذیل میں دیا گیا ہے) میں کچھ ایسے شامل ہیں جن کی آمدنی کی کوئی حد نہیں ہے، جس میں لوگوں کو $1,000,000 تک کے گھر حاصل کرنے میں مدد کرنا بھی شامل ہے۔ گھر بنانا چاہتے ہیں لیکن 20% کم نہیں ہے؟ صرف 3.5% کم کے ساتھ گھر بنانے کے بارے میں کیا خیال ہے، یا اگر آپ VA خریدار ہیں تو، 0% نیچے؟ تمام اہل خریداروں کے لیے اختیارات ہیں جو مختلف پروگرام کے مخصوص معیارات پر پورا اترتے ہیں۔ جب کہ بہت سے پروگرام پہلی بار گھر خریدنے والوں تک محدود ہیں (وہ لوگ جن کے پاس پچھلے 3 سالوں میں گھر نہیں ہے)، بہت سے پروگرام اور پہلی بار گھر خریدنے والوں تک محدود نہیں ہیں اور کچھ پروگرام $1,000,000 سے زیادہ کی جائیدادوں کے لیے بھی بچت حاصل کر سکتے ہیں۔_cc781905 -5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d_
 

کیا آپ جانتے ہیں کہ قرض دہندہ آپ کے گھر کے اخراجات کو کم کرنے کے پروگراموں کے بارے میں پوچھنے کے لیے درحقیقت بہترین شخص نہیں ہے؟ یہاں کیوں ہے: قرض دہندگان ہر پروگرام کے ساتھ کام کرنے کے قابل نہیں ہیں۔ دوسری طرف، یہ ایجنٹوں کو تقریباً اتنا محدود نہیں کرتا ہے۔ جب میں نے اس تحریر کے وقت پچھلے سال میں ایک مکان خریدا تھا، تو مجھے 4 قرض دہندگان کے ساتھ پہلے سے منظور کیا گیا تھا، جن میں سے صرف 2 وہ مخصوص پروگرام کرنے کے قابل تھے جو میں استعمال کرتا تھا۔ میں نے کم از کم ایک دوسرے قرض دہندہ سے دریافت کیا جو ان پروگراموں کو استعمال کرنے کے قابل نہیں تھا۔ ایک اور موقع پر، میں نے ایک خریدار کو 5 قرض دہندگان کے پاس بھیجا، اور ان میں سے صرف 1 ہی اسے پیشگی منظوری دے سکتا تھا۔ بعد میں میں نے پایا کہ کوئی بھی قرض دہندہ جو میں جانتا تھا وہ پروگرام کرنے کے قابل نہیں تھا جو اس نے استعمال کیا تھا جس نے اسے 1 قرض دہندہ کے ساتھ جانے سے کہیں زیادہ رقم بچائی تھی جو میں جانتا تھا کہ کون اسے پہلے سے منظور کر سکتا ہے۔ اس نے 1% سود حاصل کیا، بغیر ادائیگی کے 37 سالہ قرض۔ میں حکومتوں، بینکوں، غیر منافع بخش، وغیرہ کے ذریعے آپ کے گھر کی لاگت کو کم کرنے کے لیے بہت سے پروگراموں کے بارے میں جانتا ہوں کہ اگر آپ کسی ایسے وسائل کو تلاش کرتے ہیں جس میں میری فہرست میں مزید پروگرام موجود ہیں تو میں آپ کو $100 ادا کرنے کو تیار ہوں (آپ کے بغیر میری فہرست کو کاپی کرنا اور اس میں شامل کرنے کے لئے کچھ اور تلاش کرنا یہ ہے!) یہاں ان پروگراموں کا صرف ایک چھوٹا سا حصہ ہے جو اس فہرست کے آئس برگ کی نوک ہے جسے میں نے سالوں میں مرتب کیا ہے۔ یاد رکھیں کہ میں قرض دہندہ نہیں ہوں، کہ میں اس معلومات کو روزانہ کی بنیاد پر اپ ڈیٹ نہیں کرتا ہوں، کہ یہ تبدیل ہو سکتی ہے، کہ اکثر اضافی شرائط اور تفصیلات ہوتی ہیں، اور یہ کہ آپ کو صرف اس پر انحصار کرنے کے بجائے خود پروگرام کو چیک کرنا چاہیے۔ information. 

ٹیکس کٹوتیاں:

بہت سے لوگ جنہوں نے کبھی گھر نہیں خریدا ہے ان کے پاس کٹوتیوں کو آئٹمائز کرنے کی اچھی وجہ کبھی نہیں تھی۔ وہ لمحہ جب زیادہ تر خریدار گھر خریدتے ہیں، most  کے پاس آئٹمائز کرنے کی ایک بہت اچھی وجہ ہے۔ آئٹمائزنگ کٹوتیوں کے بارے میں زیادہ نہیں جانتے؟ اس مضمون کو یہاں دیکھیں جو کہ ایک جائزہ پیش کرتا ہے ۔ اگر آپ آئٹمائز کرتے ہیں تو آپ رئیل اسٹیٹ ٹیکس اور سود دونوں کو اکثر کاٹ سکتے ہیں، جیسا کہ آپ یہاں IRS سائٹ پر تفصیلی  دیکھ سکتے ہیں۔ یاد رکھیں کہ میں CPA نہیں ہوں، ٹیکس سے متعلق مشورہ نہیں دے سکتا، اور یہ کہ آپ کو کسی بھی ٹیکس سے متعلق سوالات کے سلسلے میں اکاؤنٹنٹ سے مشورہ کرنا چاہیے۔

​

اگرچہ گھر کے اخراجات کو کم کرنے کے بہت سارے طریقے ہیں، چاہے ایسا گھر خرید کر جس کے لیے کچھ TLC کی ضرورت ہو جسے آپ خود کر سکتے ہیں، یا ان چند لوگوں کے لیے براہ راست USDA قرض استعمال کر کے جو 1% سود کے بغیر رقم کے قرض کے لیے اہل ہیں، وہاں موجود ہیں۔ چند پروگرام جن پر میں توجہ مرکوز کرنا چاہتا ہوں۔

​

یہ دیکھنے کے لیے کہ ٹیکس کو کیسے کم کیا جائے جب اپنے بچوں کو گھر منتقل کر رہے ہوں، یہاں کلک کریں۔ 

​

کوئی مارگیج انشورنس، کوئی پیسہ کم نہیں روایتی قرضوں میں بغیر کسی آمدنی کے زیادہ سے زیادہ اور شرح سود میں کوئی اضافہ نہیں ہوتا ہے (جو اکثر 20 فیصد سے کم MI قرضوں کے ساتھ ہوتا ہے) بیچنے والے کی طرف سے بند ہونے والی لاگت 4% تک ہوتی ہے (بمقابلہ معمول کے مطابق 3% روایتی 10٪ سے نیچے):

میں صرف ایک بینک کے بارے میں جانتا ہوں جس کا اس جیسا پروگرام ہے، اور وہ ہے لینگلی فیڈرل کریڈٹ یونین۔ گیریٹ مارٹگیج لینگلی فیڈرل کے ذریعے تقویت یافتہ ہے، اس جیسے بہترین اختیارات کے ساتھ ایک وجہ یہ ہے کہ ہم نے کئی سالوں تک بہترین پارٹنر کی تلاش کے بعد انہیں منتخب کیا جبکہ ہم اب بھی دوسرے قرض دہندگان کو اجازت دیتے ہیں، اور آپ اس پروگرام کے بارے میں ایڈن کرکس سے 757 پر رابطہ کر سکتے ہیں۔ 696 5786۔ یہ پروگرام ان خریداروں کے لیے ہے جن کے پاس پچھلے 3 سالوں میں گھر نہیں ہے۔ اس کے علاوہ، آخری بار جب میں نے چیک کیا تو قرض کی زیادہ سے زیادہ رقم $350,000 ہے۔

​

کوئی مارگیج انشورنس نہیں ، 5% کم روایتی قرضوں کے بغیر زیادہ سے زیادہ آمدنی اور شرح سود میں اضافہ نہیں ہوتا ہے (جو اکثر 20% سے کم کے دوسرے بغیر MI قرضوں کے ساتھ ہوتا ہے) بیچنے والے کی طرف سے اختتامی لاگت 4% تک ہوتی ہے (بمقابلہ معمول کے مطابق 3% روایتی 10٪ سے نیچے) :

یہ پروگرام بنیادی طور پر اس کے اوپر والے پروگرام سے مماثل ہے، لیکن اس کے لیے 5% کمی درکار ہے جب کہ پچھلے 3 سالوں سے گھر کا مالک نہ ہونے کی ضرورت نہیں ہے۔ ایک بار پھر، مجھے معلوم ہے کہ اس جیسا کوئی پروگرام مقامی طور پر دستیاب نہیں ہے۔ نیز، آخری بار جب میں نے چیک کیا تو قرض کی زیادہ سے زیادہ رقم $750,000 ہے۔ جیسا کہ اوپر بتایا گیا ہے، ایڈن کرکس سے گیرٹ مارگیج پر 757 696 5786 پر رابطہ کریں۔

​

وی ایچ ڈی اے مارگیج کریڈٹ سرٹیفکیٹ

میں ٹیکس کا مشورہ نہیں دے سکتا، کیونکہ میں CPA نہیں ہوں، لیکن یہاں اس پروگرام کے بارے میں کچھ ہے۔ یہ پروگرام، VHDA کے ذریعے، تقریباً ایسا ہی ہے جیسے VA حکومت ٹیکس کے وقت آپ کے گھر کی ادائیگی کے ایک حصے پر سبسڈی دیتی ہے۔

نمبروں سے:

اس پروگرام کے ساتھ، آپ کو ہر سال جو سود ادا کیا جاتا ہے اس کا 10% آپ کو سال کے آخر میں ٹیکس میں واپس کر دیا جاتا ہے (یہاں تک کہ اگر آپ معیاری کٹوتی لیتے ہیں)، اس کے علاوہ باقی 90% اب بھی معمول کے لیے اہل ہیں۔ اگر آپ آئٹمائز کرتے ہیں تو ٹیکس کی کٹوتیاں۔ یہ قرض کی زندگی کے لیے ہے جب تک آپ وہاں رہتے ہیں۔ 

زیادہ سے زیادہ فروخت کی قیمت:  $390,000۔

آمدنی کی زیادہ سے زیادہ حدیں (5/2020 کو اپ ڈیٹ کیا گیا): 

2 یا اس سے کم لوگ: $90,400

3 یا زیادہ لوگ: $105,400

ذہن میں رکھیں کہ یہ پروگرام  "پہلی بار گھر خریدنے والوں" کے لیے ہے۔ یہ وہ شخص ہے جس کے پاس پچھلے تین سالوں میں گھر نہیں ہے، وغیرہ، لہذا اگر آپ کے پاس چار سال پہلے گھر ہے، تو آپ اب بھی اہل ہو سکتے ہیں۔ اگر آپ پہلی بار خریدار نہیں ہیں، تو کچھ وفاقی طور پر ہدف بنائے گئے علاقے ہیں جہاں آپ اب بھی اس پروگرام کو استعمال کر سکتے ہیں، خواہ نیوپورٹ نیوز کے ایسٹ اینڈ جیسے افسردہ علاقوں میں، یا اویسٹر پوائنٹ کے سٹی سینٹر جیسے زیادہ مانگ والے علاقے۔_cc781905- 5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d_وفاقی ٹارگٹڈ ایریاز دیکھیں جنہیں آپ  یہاں دیکھ سکتے ہیں جہاں وہ لوگ جن کے پاس پچھلے 3 سالوں میں گھر ہے وہ اب بھی پروگرام کے لیے اہل ہو سکتے ہیں۔ 136bad5cf58d_

وی ایچ ڈی اے سائٹ کی اس کی تفصیل کو سب سے تازہ ترین #'s  یہاں دیکھیں . 

پروگرام کی حدود اور پابندیاں دیکھیں   یہاں زیادہ سے زیادہ فروخت کی قیمت اور آمدنی کی حد  یہاں ۔