อดัม การ์เร็ตต์

งานในช่วงสองปีที่ผ่านมา (โดยปกติ)

ข้อยกเว้นสำหรับกฎนี้รวมถึงผู้ที่ออกจากวิทยาลัยซึ่งมีงานทำในสาขาที่เรียนโดยมีสัญญาที่อาจซื้อบ้านได้เร็วกว่านี้ ข้อยกเว้นอีกประการหนึ่งคือผู้ที่มีงานหลายอย่างที่ไม่ได้อยู่ในสายอาชีพเดียวกันเป็นเวลาสองปีซึ่งอาจไม่สามารถซื้อบ้านได้ ข้อยกเว้นอีกประการหนึ่งสำหรับผู้ที่ไม่สามารถซื้อได้คือผู้ที่มีเวลาพักระหว่างงานมากกว่า 1 เดือน พูดคุยกับเจ้าหน้าที่สินเชื่อของคุณเพื่อดูข้อยกเว้นอื่นๆ 

ประเภทสินเชื่อ สำหรับผู้ซื้อที่ไม่ใช่เงินสด :

แบบ ธรรมดา - ต้องมี 0% (Garrett Mortgage ถ้าคุณไม่ได้เป็นเจ้าของบ้านในช่วง 3 ปีที่ผ่านมาและมีคุณสมบัติอย่างอื่น) 3% (Conventional 97) หรือเงินดาวน์ 5% (แบบเดิม) ดีสำหรับผู้ที่ไม่มีคุณสมบัติได้รับเงินกู้ VA หรือ USDA ที่มีคะแนนเครดิตสูงกว่า 700 และผู้ที่ต้องการให้ PMI ของพวกเขาลดลงหลังจากส่วนของผู้ถือหุ้น 20% อยู่ในบ้าน (ต่างจาก FHA ที่ไม่ลด PMI ตลอดอายุของเงินกู้ - เนื่องจากความแตกต่างของนโยบายนี้ ผู้ที่มีคะแนนเครดิตน้อยกว่า 700 ยังควรพิจารณาแบบเดิมหากพวกเขาวางแผนที่จะอยู่ในบ้านนานกว่า 5 ปี) ด้วย Garrett Mortgage จะไม่มีสินเชื่อทั่วไปของ PMI โดยไม่เพิ่มอัตรา ข้อดีอีกประการของแผนทั่วไปคือข้อกำหนดในการนับ 75% ของรายได้ค่าเช่าของคุณเนื่องจากรายได้ที่เข้าเงื่อนไขสำหรับการซื้อบ้านครั้งต่อไปของคุณนั้นไม่เข้มงวดเท่ากับสินเชื่อ FHA สำหรับอสังหาริมทรัพย์ทั่วไป คุณต้องจำนองเงินสดสำรองเพียงไม่กี่เดือน และไม่มีข้อกำหนดด้านทุน 

FHA  - ต้องการเงินดาวน์ 3.5% เหมาะสำหรับผู้ที่ไม่มีสิทธิ์ได้รับเงินกู้ VA หรือ USDA ที่มีคะแนนเครดิตต่ำกว่า โดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้ซื้อบ้านในครั้งแรกที่ไม่สามารถรับเงินกู้แบบธรรมดาได้ ข้อเสียประการหนึ่งคือ  require 25% ในบ้านที่ซื้อก่อนรายได้ค่าเช่าจากบ้านหลังนั้นจะถูกนับรวมในรายได้รวมของคุณเมื่อพิจารณาซื้อบ้านอีกหลัง ดูข้อมูลเพิ่มเติม คลิก ที่นี่ . 

VA - ไม่ต้องดาวน์ ดีสำหรับทุกคน ที่มีสิทธิ์ได้รับ เว้นแต่พวกเขาจะมีสิทธิ์ได้รับเงินกู้โดยตรงของ USDA มากถึง 2 สินเชื่อ VA ต่อครั้ง โปรดทราบว่าค่าธรรมเนียมการระดมทุนของ VA ซึ่งสามารถชำระล่วงหน้าหรือหมุนเวียนเป็นเงินกู้ จะแตกต่างกันไปจาก 1.5-3.3% ในขณะที่เขียนบทความนี้โดยพิจารณาจากปัจจัยต่างๆ เช่น หน้าที่การงานหรือเงินสำรอง จำนวนเงินดาวน์เป็นจำนวนเงินเท่าใด วางลงถ้ามี & ในบางกรณีได้รับการยกเว้น. 

ดูข้อมูลเพิ่มเติมในเชิงลึก comparitive of Conventional, FHA, & VA ที่นี่  al แม้ว่าโปรดทราบว่ามีข้อยกเว้นบางประการที่กล่าวถึงข้างต้นที่ไม่ได้ระบุไว้ในการเปรียบเทียบ เช่น ดาวน์ธรรมดา 0% หรือสินเชื่อ FHA และไม่มีสินเชื่อทั่วไปของ PMI  

เงินกู้ VHDA - ไม่ต้องชำระเงินดาวน์สำหรับเงินกู้บวก โดยที่เงินดาวน์เป็นเงินกู้ครั้งที่สอง  เงินกู้ FHA Plus ของพวกเขา ดีสำหรับผู้ซื้อที่มีสิทธิ์เป็นครั้งแรก who คือ ไม่มีสิทธิ์ VA จะยังคงอยู่ในทรัพย์สินของพวกเขาเป็นเวลาอย่างน้อย 5 ปีและไม่มีเงินดาวน์ 3.5% สำหรับภาพรวมคร่าวๆ ของตัวเลือก VHDA นี้และอื่นๆ คลิก ที่นี่ or_cc781905-5cde-3194-bb3b- 136bad5cf58d_ here  

USDA - ไม่ต้องชำระเงินดาวน์ เหมาะสำหรับ ผู้ที่มีคุณสมบัติเหมาะสม ในพื้นที่นี้ โดยพิจารณาจาก York County ทางเหนือ กลอสเตอร์ บางส่วนของ James City County, Smithfield และ พื้นที่ชนบทและกึ่งชนบทอื่นๆ  งานในบ้านสามารถกู้เงินได้ และอัตราต่ำสุดที่ 1%. 

ARM 's - ในตลาดปัจจุบัน ฉันไม่แนะนำ ARM เนื่องจากขณะนี้เราอยู่ในสถานที่ที่มีอัตราการจำนองต่ำในอดีต ดังที่คุณเห็น ที่นี่ แม้ว่าอัตราเหล่านี้อาจดึงดูดใจในแง่ของอัตราที่ต่ำกว่าอัตราคงที่ในปัจจุบันและความเป็นไปได้ที่จะมีคุณสมบัติเพิ่มเติม ฉันไม่แนะนำพวกเขา เนื่องจากโอกาสที่พวกเขาจะเฉลี่ยที่สูงกว่าอัตราในปัจจุบันค่อนข้างสูงตามแนวโน้มใน อดีต _cc781905- 5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d_

การก่อสร้างใหม่ - ในขณะที่ผู้ที่ซื้อบ้านใหม่ที่สร้างไว้แล้วมักจะทำได้ด้วยการจัดหาเงินทุนแบบดั้งเดิม สำหรับผู้ที่ต้องการซื้อที่ดินและจำนองในการกู้ยืม มีทางเลือกบางอย่างที่มีให้สำหรับดาวน์ต่ำถึง 0% ซึ่งตรงกันข้ามกับความนิยม ความเชื่อเนื่องจากมีผู้ให้กู้จำนวนมากที่ต้องการดาวน์ 10% หรือ 20% สำหรับเงินกู้เพื่อการก่อสร้างใหม่ซึ่งผู้ซื้อกำลังซื้อที่ดินและสร้างบ้าน

ที่ดิน - สำหรับผู้ที่ต้องการซื้อที่ดินเท่านั้น ในขณะที่ธนาคารหลายแห่งจะไม่ดำเนินการให้กู้ยืมดังกล่าว สหภาพเครดิตจำนวนหนึ่งเช่น Langley Federal will ซึ่งผู้ซื้อจะต้องใส่ 10-20% ลงด้วย อัตราประมาณ 8-10% (ณ ม.ค. 2019) สำหรับเงินกู้ 10-15 ปี

​

Renovation Mortgage - ตัวเลือกที่ยอดเยี่ยมสำหรับผู้ที่กำลังมองหาข้อตกลงที่ไม่สนใจเวลาและความยุ่งยากเพิ่มเติม มี FHA, VA และสินเชื่อเพื่อการปรับปรุงทั่วไป แบบทั่วไปนั้นมีความยืดหยุ่นมากที่สุด และไม่เพียงแต่ความสามารถในการซ่อมแซมเท่านั้น แต่ยังรวมถึงความสามารถในการอัพเกรดตราบเท่าที่จะประเมิน แม้กระทั่งการดึงเข้าไปในสนามหลังบ้าน เป็นต้น 

ดู ตัวเลือกการชำระเงินดาวน์ต่ำและไม่มี เพิ่มเติม  และวิธีอื่นๆ ในการบันทึก  รวมถึงสินเชื่อดอกเบี้ยต่ำ 0% และเงินช่วยเหลือการชำระเงินดาวน์สูงสุด 20% โดยกรอก a แบบฟอร์มสำหรับ report  ที่นี่ . 

สำหรับวิธีที่ยอดเยี่ยมในการปรับปรุงเครดิตและประหยัดเงินของคุณ ซึ่งรวมถึงวิธีที่อาจทำให้คนก่อนหน้านี้ไม่มีสิทธิ์ซื้อบ้าน โปรดคลิก ที่นี่ เพื่อดูหน้า "สินเชื่อและการเงินมากยิ่งขึ้น"  

ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: ข้อมูลข้างต้นเป็นข้อมูลทั่วไป ขอแนะนำให้ปรึกษาเจ้าหน้าที่สินเชื่อก่อนดำเนินการเลือกสินเชื่อที่เหมาะสมสำหรับคุณ ตัวอย่างเช่น เงินกู้ FHA ที่มีการ ให้ความช่วยเหลือด้านการชำระเงินดาวน์ VHDA และ ใบรับรองสินเชื่อ ที่อยู่อาศัย VHDA อาจเหมาะสำหรับคุณมากกว่าเงินกู้ทั่วไปที่ไม่มีสินเชื่อดังกล่าว แม้ว่าคุณจะมีเครดิตดีก็ตาม Adam Garrett ผู้เขียนหน้านี้ เป็น REALTOR® ไม่ใช่ผู้ให้กู้จำนอง