อดัม การ์เร็ตต์

   สิ่งที่ผู้ซื้อสามารถใช้เพื่อซื้อบ้าน

​

1. ในขณะที่ฉันได้ทำงานกับผู้ซื้อเงินสดหลายราย ตั้งแต่นักลงทุนไปจนถึงคนรวย ไปจนถึงคนประหยัด ส่วนใหญ่ที่ฉันทำงานด้วยเป็นผู้ให้กู้ แทนที่จะไปกับผู้ให้กู้รายเดียวตลอดเวลา เป็นการดีที่สุดที่จะปรับแต่งผู้ให้กู้ที่คุณเลือกตามสถานการณ์ของคุณ โดยทั่วไปฉันแนะนำผู้ให้กู้ในท้องถิ่นให้รู้จักกับใครบางคนทางออนไลน์ โดยคำนึงถึงโปรแกรมเพื่อลดต้นทุนบ้านที่มีอยู่ ประเภทของสินเชื่อที่พวกเขามี อัตราดอกเบี้ย ความช่วยเหลือที่พวกเขามักจะอยู่ในกระบวนการ (เช่น การเพิ่มเครดิต คะแนน) จริยธรรมและความรู้ในอุตสาหกรรม ฉันยังแนะนำให้แสดงเอกสารอัตราของผู้ให้กู้ที่คาดหวังก่อนตัดสินใจ ในอดีตโดยการแสดงใบอัตราดอกเบี้ยให้ฉันเห็น ผู้ซื้อได้ตัดสินใจที่จะไปกับผู้ให้กู้ที่ต่างไปจากเดิมอย่างสิ้นเชิงจากที่พวกเขาวางแผนที่จะใช้เพราะพวกเขาไม่เห็นรูในใบกำหนดอัตราซึ่งทำให้แผ่นงานดูดีขึ้นอย่างเห็นได้ชัดเนื่องจากความไม่ถูกต้อง ผู้ให้กู้หลอกลวงไม่ใช่คนที่ฉันแนะนำในตอนแรก แต่เป็นผู้ให้กู้นอกเมือง ผู้ให้กู้นอกเมืองมีเวลาที่ง่ายกว่ามากกับการปฏิบัติที่หลอกลวงเพราะพวกเขาไม่มีชื่อเสียงมากพอที่จะรักษาไว้ได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณไม่พบคำวิจารณ์จำนวนมากเกี่ยวกับผู้ให้กู้รายนั้น 

   • ไม่มีผู้ให้กู้ที่สมบูรณ์แบบ ผู้ให้กู้บางรายจะค่อนข้างไม่ตอบสนอง คนอื่น ๆ จะไม่ได้รับข้อมูล คนอื่น ๆ จะมีจริยธรรมที่ไม่ดี และคนอื่น ๆ จะไม่มีโปรแกรมที่คุณต้องการใช้เพื่อประหยัดค่าบ้าน แม้ว่าจะไม่มีผู้ให้กู้รายใดที่สมบูรณ์แบบ (ฉันชี้ให้เห็นถึงผู้ให้กู้บางรายที่มีแนวโน้มแย่กว่าคนอื่น ๆ ที่ฉันไม่แนะนำในลิงก์นี้) หากต้องการดูผู้ให้กู้ที่มีศักยภาพ รวมถึงผู้ที่เหมาะสมบางราย คลิก ที่นี่

   • ฉันแนะนำให้มองหาโปรแกรมเพื่อลดต้นทุนบ้านก่อนที่จะได้รับเครดิตจากผู้ให้กู้ ผู้ให้กู้บางรายสามารถทำโปรแกรมที่แตกต่างจากโปรแกรมอื่นได้ เมื่อได้รับเครดิตจากผู้ให้กู้ ฉันขอแนะนำให้ทำการสอบถามข้อมูลทั้งหมดในวันเดียวกัน ด้วยวิธีนี้คุณจะลดผลกระทบต่อคะแนนเครดิตของคุณและให้ผู้ให้กู้ทั้งหมดดึงจากอัตราฐานที่คล้ายคลึงกันเพื่อเปรียบเทียบอัตราของผู้ให้กู้ต่างๆ

   • ในขณะที่หลายคนไม่คำนึงถึงจริยธรรมของบุคคลที่พวกเขากำลังว่าจ้างสำหรับการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีความสำคัญอย่างยิ่งยวด จริยธรรมเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งในการตัดสินใจจ้างงานที่เกี่ยวข้องกับสิ่งที่เป็นทรัพย์สินที่ใหญ่ที่สุดของคนส่วนใหญ่ ผู้ที่มีจริยธรรมในระดับสูงมักจะให้ความสำคัญกับผลประโยชน์สูงสุดของคุณ ไม่ว่าพวกเขาจะต้องทำหรือไม่ก็ตาม ตัวอย่างเช่น ในเดือนที่ผ่านมาในขณะที่เขียนบทความนี้ ฉันได้พูดคุยกับแม่ของผู้ใหญ่พิการที่ต้องการซื้อบ้านหลังแรกของเขา เธอตื่นเต้นบอกฉันว่าลูกชายของเธอได้รับการอนุมัติล่วงหน้าแล้ว เมื่อฉันดูการอนุมัติล่วงหน้า ฉันรู้สึกผิดหวังทันที ไม่ว่าผู้ให้กู้ของพวกเขาจะมาจากธนาคารของตัวเอง เป็นคนที่ฉันไม่เคยพบมาก่อน เหตุผลก็คือผู้ให้กู้ของพวกเขาได้อนุมัติล่วงหน้าด้วยสินเชื่อที่อยู่อาศัยในอัตราที่ปรับได้ การจำนองอัตราที่ปรับได้ช่วยให้พวกเขาได้ราคาซื้อที่สูงขึ้น และราคาซื้อที่สูงขึ้นมักจะหมายถึงค่าคอมมิชชั่นที่สูงขึ้นสำหรับผู้ให้กู้ สิ่งที่ผู้ให้กู้ไม่สามารถสื่อสารกับพวกเขาก็คือคนที่มีการศึกษาส่วนใหญ่ในอุตสาหกรรมนี้อยู่ห่างจาก ARM เหตุผลก็คือขณะนี้เราอยู่ใกล้อัตราดอกเบี้ยในอดีต (ในขณะที่เขียนบทความนี้) ที่เดียวที่อัตราจะเพิ่มขึ้นอย่างสมจริง แม้ว่า ARM จะต่ำกว่าอัตราคงที่ในตอนแรกเสมอ เมื่อพิจารณาจากข้อเท็จจริงที่ว่าคุณอยู่ใกล้ระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์ และอัตราดังกล่าวได้เพิ่มขึ้นมากกว่าสามเท่าจากที่เคยเป็นอยู่ในปัจจุบัน นั่นคือ ARM ในความเห็นของมืออาชีพของฉัน และใน ความคิดเห็นของมืออาชีพด้านอสังหาริมทรัพย์รายอื่นๆ ไม่ใช่ความคิดที่ดี แม้ว่าอาจหมายถึงราคาซื้อเริ่มต้นที่สูงขึ้น ซึ่งเป็นประโยชน์ต่ออัตรากำไรจากค่าคอมมิชชั่นของผู้ให้กู้ แต่ก็เป็นสูตรสำหรับค่าใช้จ่ายรายเดือนที่เพิ่มขึ้นอย่างมากซึ่งอาจนำไปสู่การยึดสังหาริมทรัพย์หากผู้ซื้อไม่สามารถให้ทันกับค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นเหล่านั้นเป็นดอกเบี้ย อัตราเพิ่มขึ้น ข้อเท็จจริงที่ผู้ให้กู้ไม่ได้แจ้งให้ผู้ซื้อทราบเกี่ยวกับเรื่องนี้ที่กังวลอย่างมากเกี่ยวกับลูกพิการของเธอ ในความคิดของฉัน หลักฐานที่ชัดเจนว่าผู้ให้กู้นั้นขาดจรรยาบรรณ เนื่องจากเขาจะคุ้นเคยกับ ARM มากกว่าแม่ที่ไม่สงสัยซึ่งเคยเป็น แค่พยายามช่วยลูกชายของเธอและเห็นความสามารถของลูกชายในการซื้อบ้านที่มีราคาสูงกว่าด้วย ARM ที่ผู้ให้กู้นำเสนอ โดยมีการพูดคุยเล็กน้อยเกี่ยวกับข้อผิดพลาดที่อาจเกิดขึ้นของ ARM ในการให้ความรู้แก่แม่ ในความเห็นของข้าพเจ้า การขาดจริยธรรมย่อมสอดคล้องกับการขาดปัญญา ไม่ว่าเราจะมองเห็นปัญญาและคุณลักษณะด้านบวกในจริยธรรมได้เสมอหรือไม่ก็ตาม ในกรณีนี้ เขาอาจจะได้เงินจากใครซักคนอย่างรวดเร็ว ถ้าฉันไม่เตือนแม่เรื่องอาร์ม แต่เมื่อเด็กพิการมีอัตราที่ทะลุหลังคา แม่อาจผิดหวังมากกับผู้ให้กู้ไม่ได้ เตือนพวกเขาและนั่นไม่ใช่บุคคลประเภทที่พวกเขาจะอ้างถึงผู้ซื้อรายอื่น