Լավագույն ժամանակը տուն գնելու համար
Թեև ոմանց համար հեշտ պատասխանը կարող է լինել «հիմա», մյուսների համար դա այնքան էլ պարզ չէ: Որոշում կայացնելիս պետք է հաշվի առնել մի շարք գործոններ.
1. Ֆինանսներ
5. Ձեր դիտարկվող տարածքի շուկան
6. Տոկոսադրույքի կանխատեսումներ/պատմություն (բացառությամբ դոլարով գնելու դեպքում)
7. Վարկի/ֆինանսական օգնության տեսակը, որը դուք կօգտագործեք, եթե կիրառելի է
1. Ֆինանսներ
Նախքան տուն գնելը, շատ կարևոր է ֆինանսապես պատրաստ լինել դրան: Թեև ճիշտ է, որ տանտերերի զուտ արժեքը տասնյակ անգամ ավելի բարձր է, քան վարձակալները միջինում, ճիշտ է նաև, որ տանտերերի ամենաբարձր ափսոսանքն իրենց գնման համար այն է, որ «սպասարկումը, այլ ծախսերը սպասվածից թանկ են» ( 1) : Տեսնելու համար, թե ինչ է ձեզ անհրաժեշտ տուն գնելու համար, այցելեք իմ էջը թեմայի վերաբերյալ այստեղ : Տան պահպանման և այլ ծախսերը նվազեցնելու տարբեր եղանակներ կան:
Նախնական ծախսերի կրճատում.
Որոշ վարկեր (այսինքն՝ NACA) ունեն նվազագույն վճարներ/փակման ծախսեր, երբեմն որոշ ծախսեր կարող են չեղարկվել կամ ներառվել վարկի մեջ (այսինքն՝ VA ֆինանսավորման վճարը), որոշ վարկեր չունեն կանխավճարի պահանջ, տան արժեքը նվազեցնելու որոշ ծրագրեր կարող են իրականացվել։ կանխավճարի և փակման ծախսերի խնամք, և երբեմն վաճառողը կարող է օգնել փակման ծախսերին: Նրանց համար, ովքեր ցանկանում են գնել ֆիքսող սարք առանց կապիտալի կամ գիտեն, թե ինչպես դրա համար, ամրացնող վերին վարկերը ծախսերը հիփոթեքի մեջ ներառելու միջոց են և հասանելի են VA, FHA, սովորական և որոշ այլ վարկերի (այսինքն NACA) հետ: Մինչ ոմանք սպասում են, մինչև 20% իջնեն, երբ ես գնեցի իմ առաջին տունը, ես անձամբ էականորեն բարձրացրի իմ վարկը ընդամենը մի քանի հարյուր դոլարով և իմ սեփական կրթությունը ապառիկով , օգտագործեցի տան արժեքը նվազեցնելու ծրագիր (որը կազմում էր 3,5%): պայմանագրի գինը, թեև շատ ավելին է հասանելի՝ կախված հանգամանքներից), 5% սովորական ֆիքսատորի վերին վարկ, վաճառողից ստացա 3% փակման ծախսերի օգնություն, ինքս կատարեցի որոշ աննշան աշխատանք և հակառակ դեպքում՝ իմ սկզբնական ծախսերը նվազեցնելու համար:_cc781905-5cde -3194-bb3b-136bad5cf58d_
Տե՛ս վերևում պատկերված ծրագրի ընթացիկ առաջարկը, ներառյալ ընթացիկ գները այստեղ : Հիշեք, որ վերը նշված ռեսուրսի համար միջինից բարձր եկամուտ ունեցող վարկառուները (ընտանիքի չափին համապատասխան) իրենց տարածքի համար սահմանափակումներ ունեն այն տարածքների վերաբերյալ, որտեղ նրանք կարող են գնել: Նաև NACA-ն շահույթ չհետապնդող կազմակերպություն է, հետևաբար, չնայած շատերի համար նախատեսված #-երն անզուգական են, այն մի փոքր նման է մարդաշատ DMV-ին, և գործընթացը թույլ սրտի համար չէ:
Շատ մրցակցային շուկայում սկզբնական ծախսերը նվազեցնելու մեկ այլ միջոց է առաջարկել գին, որը գերազանցում է պահանջվող գինը, մինչդեռ պահանջելով 3% փակման ծախսեր այն տան համար, որը դուք ակնկալում եք, որ արագ կկատարվի: Թեև բազմակի առաջարկի իրավիճակում այն կարող է չաշխատել, որոշ տներ դեռ վաճառվում են միայն 1 առաջարկով: Շոգ շուկայում խիտ բնակեցված քաղաքում (Պորտսմութ 2021 թվականի ամռանը) ես փակեցի մի տուն, որտեղ գնորդները ստացան 3% փակման ծախսեր, քանի որ մենք թանկացել էինք ցուցակի գնից մի փոքր ցածր 3%-ով։ Ավելի մոտիկն ասաց, որ դա առաջին անգամն է որոշ ժամանակ անց, երբ գնորդը ստանում է 3% փակման ծախսերի աջակցություն կամ ավելի: Դա միշտ չէ, որ անհրաժեշտ է նույնիսկ շոգ շուկայում, ինչպես վկայում է մեկ այլ գույք, որը ես փակեցի 2021 թվականի գարնանը, որը գնորդը ստացել է պահանջվող գնից մի փոքր ցածր, մինչդեռ դեռ ստանում է շուրջ 3,5% փակման ծախսերի օգնությունը, որը համաձայնեցվել է վաճառողի կողմից պայմանագրով: .
Ընթացիկ ծախսերի կրճատում.
Տնային երաշխիքները կարող են շատ օգտակար միջոց լինել ընթացիկ ծախսերը նվազեցնելու համար, հատկապես ձեր սեփականության առաջին տարում, և հատկապես, եթե դուք չունեք հեղուկ կապիտալ, որն անհրաժեշտ է համակարգերը ծածկելու համար, երբ դրանք փչանան: Տան ապահովագրությունը ևս մեկ շատ օգտակար ակտիվ է՝ նվազեցնելու ձեր ընթացիկ ծախսերը, ինչպիսիք են փոթորիկները:
Ընթացիկ ծախսերը նվազեցնելու եղանակներից մեկը ձեր տան որոնման մեջ թիրախավորելն է այն տները, որոնք կունենան պահպանման ցածր ծախսեր: Օրինակ, դա գրեթե տրված է նոր շինարարական գույքով, որը կառուցվել է հեղինակավոր շինարարի կողմից: 2021 թվականի օգոստոսին ես և կինս ձեռք բերեցինք նոր շինարարական սեփականություն՝ առանց բակերի սպասարկման (ներառյալ ներառվածի համեմատաբար ցածր վարձավճարով): Տները, որոնք աղյուսից կամ կոշտ հատակից են, ունեն նաև արտաքին սպասարկման կրճատված պահանջ: Որոշ տներ ունեն ավելի քան 50 տարի կառուցված տանիքներ, նույնիսկ եթե դրանք ավելի հին տներ են, ինչպիսիք են սալիկապատ կամ պողպատե տանիքը: Նույնիսկ ստանդարտ 30 տարվա տանիքը հիանալի է, եթե այն լավ տեղադրվել և վերջերս է դրվել: Երբեմն նույնիսկ ավելի հին տներում կան թարմացված համակարգեր, ինչպիսիք են օդորակման, օդորակման և ջրատաքացուցիչը: HVAC և AC միավոր(ներ)ի կյանքը կարող է երկարացվել՝ պարբերաբար փոխելով զտիչները և կանոնավոր սպասարկման պայմանագիրը, ինչպիսին ես ունեմ իմ վարձակալած գույքի վերաբերյալ, որը հին համակարգում չէ: Տուն գնելը, որն օգտագործում է ավելի շատ արտաքին կոմպոզիտ, քան փայտը, նույնպես սպասարկումը նվազեցնելու միջոց է: Տունը, որտեղ չկան ծառեր, որոնք կարող են ընկնել դրա վրա, որը ջրհեղեղի գոտում չէ, ծախսերը նվազեցնելու ևս մեկ միջոց է: HOA-ի ցածր կամ առանց վճարների ծախսերը նվազեցնելու ևս մեկ միջոց է: Մարգագետինների խնամքի ժամանակ/$ կրճատելու համար ես անցա առնվազն 4 կամ 5 խոտածածկ մարդկանց, նախքան հաստատվեցի մեկը, ով գերազանց աշխատանք է կատարում ցածր գնով իմ վարձակալած գույքում և ամսական շատ անգամներ (այն ժամանակ, երբ խոտը աճում է) նա կատարում է աշխատանք, որը ես նվազեցնում եմ՝ ելնելով վարձակալի նախասիրություններից: Թեև ես դեռ չեմ գնել ռոբոտային լանդշաֆտային տարբերակ, դա իմ մեծ ուշադրությունն է:
Ծախսերը նվազեցնելու ևս մեկ միջոց, որը շատերը չէին նկատի, բայց ես անում էի բակալավրիատի ժամանակ, իմ տան սենյակները վարձակալելն է: Թեև ես մինչ այդ շատ հետազոտություններ էի անում թեմայի շուրջ, որպեսզի դա լավ անեմ, և գիտեմ, որ ոմանք սարսափ պատմություններ ունեն, ես հիանալի փորձ ունեցա: Իմ ստացած վարձավճարը մոտավորապես նույնն էր, ինչ իմ հիփոթեքի գումարը ամսվա ընթացքում կամ 2-ի ընթացքում, երբ փորձարկեցի միանգամից 2 սենյակ վարձակալել՝ նախքան ամուսնանալը:
Նրանց համար, ովքեր չեն ցանկանում վարձակալել իրենց տան սենյակները, բայց ցանկանում են նման բան, դուպլեքս, տրիպլեքս և քառակուսի գնումներ կարող են լինել:
Ծախսերի նվազեցման մասին ավելին տե՛ս ստորև՝ ֆինանսական աջակցության բաժնում :
2. Ձեր վարկը ( բացառությամբ այն դեպքերի, երբ գնում եք $ով կամ օգտագործում եք վարկ, որտեղ վարկային միավորը հաշվի չի առնվում)
Մինչ որոշ վարկեր ունեն հաստատուն տոկոսադրույք՝ նվազագույն պահանջները բավարարելուց հետո, վարկերի մեծ մասը կունենա տարբեր տոկոսադրույքներ՝ կախված ձեր վարկից: Եթե դուք ի վիճակի եք արագ բարելավել ձեր վարկը, որպեսզի ստանաք շատ ավելի լավ վարկի տոկոսադրույք, գուցե արժե սպասել, սակայն եթե տոկոսադրույքները, որոնք ժամանակի ընթացքում տատանվում են, ավելի արագ բարձրանան, քան դուք, դա կարող է լինել զուտ վնաս: սպասեք, ուրեմն կա ռիսկի այդ տարրը: Ապառիկով ավելին տեսնելու համար այցելեք իմ էջը թեմայի վերաբերյալ այստեղ :
3. Ձեր կենսական կարիքները
Եթե պատրաստվում եք տեղակայվել Գերմանիայից եկող Hampton Roads-ում, շատ կարևոր է, որ շուտով կամ վարձակալեք կամ գնեք: Եթե դուք սկզբում վարձակալում եք, ապա ակնկալում եք, որ 4 տարի հետո կտեղակայվեք որևէ այլ տեղ, դուք, հավանաբար, ֆինանսական առումով կկորցնեք, եթե շուկան արժեւորվի հաջորդ տարում (սա սովորաբար տեղի է ունենում, բայց տեսնելու 1 տարվա գնահատման կանխատեսումներ՝ ըստ փոստային կոդերի, գնացեք այստեղ Zillow-ում: Այստեղ մեկ կամ 2 ամիս ժամանակավոր կացարանով երկարաժամկետ մնալը կարող է շատ ավելի քիչ ծախսատար լինել, քան մեկ տարով վարձակալել: Որոշ գնորդներ նախընտրում են գնել նախքան երբևէ այդ տարածք գալը, և ես շատ ունեմ: դրա համար թվային տարբերակներ , ինչպես նաև տեսախցիկի հիանալի հեռախոս՝ կենդանի տեսանյութի համար:
Որոշ ապագա գնորդների կարիք ունեն եզակի տուն, որը կարող է հասանելի չլինել վարձակալության համար, քանի որ վարձակալության գույքագրումը շատ ավելի ցածր է, քան Hampton Roads-ում և շրջակայքում գնելու համար, և քանի որ տանտերերը հաճախ թույլ չեն տա որոշ բաներ: Օրինակ, անցյալ 24 ժամվա ընթացքում այս գրելու պահին ես խոսեցի ինչ-որ մեկի հետ, որտեղ գնելու ցանկության պատճառներից մեկն այն էր, որ նրանք ունեին 3 շուն և մեկ կատու, աշխատանք էին ստանում գյուղական տարածքում և գիտեին, որ իրենց տարբերակները վարձով կսահմանափակվի.
Վարձակալության պայմանները ևս մեկ գործոն է, որը պետք է հաշվի առնել: Եթե դուք անշարժ գույք եք վարձակալում և նախապես չունեք վարձակալության պայմաններ ձեր վարձակալության մեջ՝ կապված ձեր վարձակալության դադարեցման հետ, դուք կարող եք ծանր վիճակում լինել, եթե ցանկանում եք խախտել ձեր վարձակալությունը մինչև գնումը: Թեև որոշ դեպքերում արժե խախտել ձեր վարձակալությունը, այլ դեպքերում, օրինակ, եթե ակնկալվում է, որ շուկան այս պահից հետո կիջնի սեզոնային տատանումների պատճառով, և այդ ընթացքում սպասվում էր, որ տոկոսադրույքները կիջնեն, քանի որ լավ, ավելի լավ կլիներ վարձակալությունից դուրս գալ:
4. Վարձակալության այլընտրանք
Ամեն անգամ, երբ մտածում եք գնումներ կատարելու մասին, ավելի լավ է թվերը թվարկել տուն (կամ որոշ դեպքերում սենյակ, հատկապես միայնակների դեպքում): Այստեղ թեմային նվիրված էջ ունեմ ։
Որոշ վարձակալներ կոպտորեն քիչ են վճարում վարձակալության վճարները, քանի որ նրանց տանտերերը մարդիկ են, որոնց ճանաչում են, և տանտերերը կարող են որոշումներ կայացնել հիմնականում շահույթի հիման վրա կամ կարող են չափազանց անհանգստանալ վատ վարձակալների համար: Վերջերս ես տեսա պատշաճ վիճակում գտնվող գույք, որը վաճառվում էր, որտեղ նրանք այն վարձակալում էին միայն իրենց ծանոթ մարդկանց ամսական 1000-1200 դոլարով, մինչդեռ Zestimate-ի վարձակալությունը վաճառքի պահին 1650 դոլար էր: Հատկապես, եթե դուք այդ տարածքում կլինեք միայն կարճաժամկետ, և եթե մի ժամանակ, երբ գնահատման կանխատեսումները ցածր են, նման տարբերակը կարող է գերազանցել գնելը:
5. Ձեր դիտարկվող տարածքի շուկան՝ հաշվի առնելով սեզոնային միտումները և արժեւորման կանխատեսումները:
Իրերի այս կողմը տեսնելու համար ես առաջարկում եմ իմ էջը թեմայի վերաբերյալ:
Ինչպես տեսնում եք վերևում, տների գները ոչ միայն ուղիղ գիծ են, այլ սեզոնային բարձր և ցածր մակարդակներ: Սովորաբար կա ամառային բարձր (առավել հաճախ՝ հունիսին) և ձմեռային ցածր (առավել հաճախ՝ հունվարին): Այդ բարձր և ցածր ցուցանիշները հիմնականում պայմանավորված են պայմանագրերից, որոնք տեղի են ունենում մոտ 30-35 օր առաջ:
Ստորև բերված օրինակում ( հղում ընթացիկ տեղեկատվությանը ), մարտին տան գնորդը, որը պլանավորում է գնել օգոստոսին, ավելի լավ կլինի, որ հավելյալ վճարի 3000 ԱՄՆ դոլար՝ վաղաժամկետ դադարեցնելու վարձակալությունը, եթե գնում է, և եթե Zillow-ի գնահատման կանխատեսումները նույնիսկ հեռահար ճշգրիտ են, եթե տուն չգնեն: այնքան ցածր արժեք (այսինքն՝ $25k), որ 5.7% ($174k/$164,689= 1.0565) արժեւորումը (մոտ $1400 $25k-ի դիմաց) չի գերազանցի $3,000-ի վարձավճարը: Ընդհակառակը, $100,000 գնման դեպքում, կանխատեսվող արժեւորման գումարը կկազմի մոտավորապես $5650 (շատ գերազանցում է $3k), իսկ եթե $1,000,000, կանխատեսվող արժեւորումը կկազմի $56,500: Վարձակալության խախտման չափերը և քաղաքականությունը տարբերվում են, ուստի կարևոր է ստանալ պայմանները գնումը դիտարկելիս և այն համեմատելով կանխատեսվող արժեւորման հետ՝ հաշվի առնելով այլ գործոններ: Նկատի ունեցեք նաև հիմնական վճարումները, որոնք կկատարվեն այս պահից մինչև ձեր վարձակալության ժամկետը, եթե վաղաժամկետ դադարեցնեք ձեր վարձակալությունը:
6. Տոկոսադրույքի կանխատեսումներ/պատմություն (բացառությամբ դոլարով գնելու դեպքում)
Ես գրում եմ այս բաժինը 3/18/21-ին: Covid-19-ը օրինակ է, երբ տոկոսադրույքները ժամանակի ընթացքում շատ ցածր են գնացել՝ տնտեսության վերականգնմանը խթանելու համար։ 2021 թվականի փետրվար/մարտին նրանք սկսեցին արագորեն աճել, և ես բնավ չեմ զարմանա, եթե դրանք զգալիորեն աճեն հաջորդ տարվա ընթացքում, այն աստիճանի, որ ես կարող եմ ընտրել .25% ավելի բարձր տոկոսադրույք և լրացուցիչ ծախսել երկարաձգման համար: կողպեք (մինչև 180 օր): Թեև մյուս տոկոսադրույքը ի սկզբանե կլինի ավելի ցածր տոկոսադրույք, ես չեմ կարող կողպել մինչև հուլիսի փակման 60 օր: Ես ակնկալում եմ, որ դրույքաչափերը այդ ժամանակ ավելի բարձր կլինեն >.25%-ով, և դրանք կլինեն, եթե նույնիսկ ավելի բարձր լինեն, եթե դրույքաչափերը շարունակեն անել այն, ինչ արել են վերջին 5 շաբաթվա ընթացքում: Համաձայն 2021 թվականի մարտի 18- ին Kiplinger-ի կողմից հրապարակված հոդվածի , «10-ամյա տոկոսադրույքի աճը նաև կբարձրացնի հիփոթեքային տոկոսադրույքները՝ ներկայումս 3,1%-ից մինչև տարեվերջ մինչև 3,5% »: 10 տարվա դրույքաչափը 08/5/2020-ի 0,555%-ից հասել է 1,704%-ի՝ 3/19/21-ի դրությամբ:
7. Վարկի/ ֆինանսական օգնության տեսակը, որը դուք կօգտագործեք, եթե կիրառելի է
Տան արժեքը նվազեցնելու ծրագրերը երբեմն կարող են հսկայական խնայողություններ առաջացնել, հատկապես նրանց համար, ովքեր վերջին 3 տարիների ընթացքում տուն չեն ունեցել միջին եկամտի 80%-ից ցածր՝ իրենց ընտանիքի չափի համար կամ գնել են միջին եկամուտից ցածր տարածքներում: Կանխավճարային օգնությունը հասանելի է Հեմփթոն Ռոուդսում մինչև 40,000 ԱՄՆ դոլարի չափով, կառավարության կողմից սուբսիդավորվող տները բառացիորեն կիսով չափ հնարավոր են (առանց եկամտի շեմերի), իսկ ծրագրերի հետ տոկոսադրույքները մինչև 0% են: :
Որոշ ծրագրերի որակավորում ստանալու համար կարող են պահանջվել ամիսներ կամ մինչև մեկ տարի: Հաճախ այդ ժամանակը արժե այն, բայց դա կախված է այնպիսի գործոններից, ինչպիսիք են շուկայի միտումները: Եթե դուք խնայում եք $5,000՝ օգտագործելով ծրագիր, բայց շուկան այդ ժամանակ արժեւորում է ավելի քան $5000 այն տան համար, որը դուք կգնեիք, դուք պարզապես կորցրել եք գումար և վատնել ժամանակ, երբ կարող էիք ստանալ սեփական կապիտալ և վճարել ձեր հիփոթեքը ձեր ստանդարտ հիմնական գումարով։ վճարումներ այդ ընթացքում։
Որոշ դեպքերում գնորդները աստիճանաբար սկսում են չափից ավելի գումար վաստակել, որպեսզի կարողանան օգտվել բնակարանի ծախսերը նվազեցնելու ծրագրին (ծրագրերի մեծամասնությունն ունեն եկամտի սահմանաչափեր): Այլ դեպքերում, ես տեսել եմ, թե որտեղ նրանք բավարար չեն աշխատում ծրագրին մասնակցելու համար (այսինքն՝ Habitat for Humanity-ի 0% տոկոսադրույքով վարկերը մեր տարածքում, որոնք ունեն նվազագույն և առավելագույն եկամուտներ): Որոշ ծրագրեր ունեն նաև ակտիվների սահմանաչափեր, հաճախ՝ որոշակի բացառություններով, ինչպիսիք են տրանսպորտային միջոցները: Կարևոր է գնել նախքան նման ծրագրերից հրաժարվելը: Որոշ ծրագրեր հասանելի են միայն սահմանափակ ժամանակով, ինչպես այն ծրագիրը, որը ես օգտագործել եմ (այլևս հասանելի չէ) $4,000 կանխավճարով կանխավճարով ավանդական ֆիքսատորի վերին վարկի համար, առանց տույժերի մի քանի տարի անց այն վերածելով վարձակալության գույքի (մինչդեռ Տան ծախսերը նվազեցնելու ծրագրերից շատերը հնարավոր չեն վերականգնողական վարկով, և ոմանք ունեն որոշակի քանակությամբ տարիներ, որոնք ձեզ անհրաժեշտ են այնտեղ ապրելու համար, որպեսզի առավելագույնի հասցնեք օգնությունը):
8. Տունը, որտեղ դուք ներկայումս ապրում եք
Եթե դուք ի վիճակի եք անվճար վարձավճար ստանալ (այսինքն՝ ծնողների հետ ապրելու որոշ իրավիճակներ) կամ մեծապես սուբսիդավորվող վարձավճար (այսինքն՝ բաժին 8), դա կարևոր գործոն է, որը պետք է հաշվի առնել:
Որոշ դեպքերում, սեփական տուն ունենալը կարող է նույնիսկ ավելի լավ լինել, քան անվճար վարձակալությունը (այսինքն, եթե հաջողությամբ վարձակալում եք սենյակներ լավ վարձակալներով, որոնք ծածկում կամ գերազանցում են հիփոթեքը, մինչդեռ արժեւորումից և վարձակալության գումարներից բաժնետոմսեր ստանալը, որոնք ավելի արագ են աճում, քան հիփոթեքային գումարները): Ասել է թե՝ շատերը չեն ցանկանում սենյակներ վարձակալել: Թեև կինս երբեք թույլ չէր տա ինձ վարձով տալ մեր տան սենյակները, մինչդեռ բակալավրում ես կարող էի վարձավճար ստանալ այնտեղ ապրելու ընթացքում վարձով սենյակներ տալուց, որոնք գերազանցում էին իմ հիփոթեքը փորձնական վազքում, ես արեցի 1 ամիս: Եթե ես ամուրի մնայի, հավանաբար կշարունակեի դա անել, բայց ամիսներ անց ամուսնացա։
Եթե դուք ստանում եք անվճար վարձավճար և ներդնում եք այն գումարը, որը դուք պետք է վճարեիք վարձակալության համար, Roth IRA-ի, IRA-ի և այլ ներդրումների մեջ, որտեղ դուք ունեցել եք մեծ եկամուտներ ստանալու պատմություն (ընդդեմ չներդնելու/խնայելու ձեր գումարը: վճարելով, ինչպես շատերը անվճար վարձով չեն անում՝ ինքնակարգապահության դժվարության պատճառով), անվճար վարձավճարը լավ է ստացվում ձեզ համար, եթե դուք չեք ցանկանում սենյակներ վարձակալել, եթե տուն եք գնել:
Եթե դուք սուբսիդիաներ եք ստանում Housing Choice վաուչերի (HCV) միջոցով https://www.hud.gov/program_offices/public_indian_housing/programs/hcv/homeownership) «The... թույլ է տալիս այն ընտանիքներին, որոնք աջակցվում են HCV ծրագրի շրջանակներում, օգտագործել իրենց վաուչերը՝ տուն գնելու համար և ստանալ ամսական օգնություն տան սեփականության ծախսերը հոգալու համար»: Ասել է թե՝ կարևոր է ստանալ կանխավճար կամ շարունակական աջակցություն հիփոթեքի հետ կապված, որը հաստատվել է նախքան տները նայելը կամ առաջարկ անելը:
9. Ձեր ընտրած տունը
Տանտերերի հիմնական ափսոսանքներից մի քանիսը իջնում են իրենց ընտրած տան վրա: Ինչպես նշվեց վերևում, գնորդի ափսոսանքը թիվ 1-ն է, քան սպասարկման և այլ ծախսերը: Որոշ տներ կունենան բարձր սպասարկում, իսկ մյուսները, նույնիսկ նույն գնով, ցածր սպասարկում: Մեծ, փայտե երեսպատման, 100-ամյա անմխիթար տունը, որը շրջապատված է բարձր ծառերով՝ տանիքի վրա ճյուղերով, 500,000 դոլար արժողությամբ, որը նստած է 10 ակր տարածքի վրա, շատ ավելի բարձր սպասարկում կլինի, քան 150,000 դոլար արժողությամբ փոքրիկ գյուղական տունը, որը նստած է .25 ակր առանց ծառերի վրա: վերելակ, որը վաղուց չի կառուցվել և օգտագործել է այնպիսի նյութեր, ինչպիսիք են աղյուսե ծածկը, պողպատե տանիքը և կոմպոզիտային տախտակամածը, որը կարող է երկար ժամանակ ծառայել:
Տան ընտրությունը քննարկելիս գտնվելու վայրը շատ կարևոր է:
Տարբեր տարածքներ ունեն տարբեր օրենքներ ( հրազենի օրինակ; սենյակների վարձակալության օրինակ ), տարբեր հարկային դրույքաչափեր , տարբեր դպրոցական շրջաններ , տարբեր բնակչության խտություն և ավելին:_cc781905-5cde-3194-bbc
Միայն ուղևորության ժամանակը կարող է ունենալ որակական և քանակական մեծ տարբերություն:
9. Առասպելների ցրում
Հուսով եմ, որ մինչ այժմ դուք կարողացել եք ավելի շատ գիտելիքներ ձեռք բերել գնելու լավագույն ժամանակի մասին: Ես կիսվել եմ բազմաթիվ ասպեկտներով, որոնք պետք է հաշվի առնել: Թեև ոմանք անձամբ պատրաստ չեն գնելու, իմ սեփական գնումը պայմանագրով այս բաժինը գրելու պահին (7/2/21) վկայում է այն մասին, որ շուկայական տեսանկյունից ես կարծում եմ, որ այժմ (7/2/21) համեմատաբար լավ ժամանակ է տուն գնելու համար.
Առասպել. The Bubble-ը կհայտնվի ցանկացած պահի:
Փաստ. SE VA-ում 1 տարվա կանխատեսումները ուժեղ են, իսկ ավելի երկար կանխատեսումները՝ նույնիսկ ավելի ուժեղ : Մենք ունենք բնակարանների դեֆիցիտ, վարկերի շատ ավելի լավ սահմանափակումներ և բնակարանների գները բարձրանում են, մինչդեռ առևտրային գներն իջել են Covid-19-ի պատճառով, շատ ձեռնարկություններ, որոնք նախկինում երբեք չէին մտածի հեռավար աշխատողների մասին, հիմա դա երկարաժամկետ հեռանկարում են համարում, քանի որ նրանք: տեսել ենք դրա ծախսարդյունավետությունը և իրենց նախկին գրասենյակային տարածքների որոշ անհարկի բնույթը:
Առասպել. Միակ գնորդները, ովքեր կարող են մրցակցել այս շուկայում, կանխիկ գնորդներն են
Փաստ. Թեև կանխիկ գնորդների ավելի մեծ տոկոս կա, քան սովորաբար, իմ գնորդներից շատերը կանխիկ չեն գնում:
Առասպել. վաճառողները ոչ մի զիջման չեն գնում, և ինձ ձեռքում շատ դոլար կպահանջվի գնելու համար
Փաստ. Ինչպես ես կիսեցի 1-ին բաժնում, որոշ վաճառողներ դեռ վճարում են փակման որոշ ծախսեր, իսկ որոշ տներ դեռ շարունակում են մնալ միայն 1 առաջարկից հետո: Թեև գնահատման երաշխիքը օգտակար է բազմակի առաջարկի սցենարում, դա միշտ չէ, որ անհրաժեշտ է, և ես սովորաբար խորհուրդ չեմ տալիս այն 1 առաջարկի սցենարում: Դեռ կան ծրագրեր, որոնք կարող են նվազեցնել շատ գնորդների տան ծախսերը:
Առասպել. Տան վաճառքի միակ վայրն է.
Փաստ. Թեև նոր շինարարությունը հակված չէ սեզոնային գնի նվազմանը, սակայն վերավաճառքը տեղի է ունենում, այնպես որ, եթե ընտրեք ամռանը գնելու և դեկտեմբերին գնելու միջև, սովորաբար ավելի ցածր գներ և ավելի քիչ մրցակցություն կգտնեք դեկտեմբերին, քանի որ հունվարը գրեթե միշտ է: ցանկացած տվյալ տարվա ամենացածր գները, թեև արագ արժեւորվող շուկայում հունվարը սովորաբար հաջորդ տարի ավելի բարձր է լինելու, քան նախորդ մարտին: