Համառոտ Գնորդի ուղեցույց
Ահա մի քանի ռեսուրսներ, որոնք ես կցանկանայի նշել, երբ դուք դիտարկում եք տան որոնումը, որոնք անցյալում օգտակար են եղել ուրիշների համար:
1. Տարածքի որակ
4. Իրականում մատչելի տներ գտնելն ավելի դժվար է, քան թվում է
5. Լրացուցիչ գործոններ, որոնք պետք է հաշվի առնել
B. Ինչ կարող է օգտագործել գնորդը տուն գնելու համար
1. Վարկատուներ (բացառությամբ կանխիկ գնորդների)
2. Ապառիկ (բացառությամբ կանխիկ գնորդների)
3. Տան արժեքը նվազեցնելու ծրագրեր
5. Ինչ կարող եմ առաջարկել գնորդներին
6. Ավելին այն մասին, թե ինչ է պետք գնորդին
Ա. Տուն գտնելը
Գինը, շրջակայքը և վիճակը տուն վաճառող հիմնական գործոններն են, և տուն գնելիս կարևոր է նկատի ունենալ վերավաճառքը:
Թեև տան սեփականատերը կարող է փոխել գինը և վիճակը, նրանք չեն կարող փոխել գտնվելու վայրը, ինչը տարածքի իմացությունը դարձնում է ձեր տան որոնման կարևոր բաղադրիչ: Այն նաև ամենաքիչ ակնհայտն է ընդհանուր առցանց որոնման մեջ: Հետաքրքիր է նաև նշել, որ կան «ղեկավար» օրենքներ, որոնցում անշարժ գույքի գործակալներին օրենքով թույլատրված չէ ձեզ ասել՝ տարածքը «լավ» է, թե ոչ: Այն, ինչ կարող են անել էթիկական գործունեությամբ զբաղվող գործակալները, դա ձեզ մատնանշելն է այն աղբյուրների վրա, որտեղ դուք կարող եք ինքներդ որոշել՝ արդյոք թաղամասը «լավ է» ձեզ համար, թե ոչ՝ ուղղակիորեն տարբեր գործոնների վերաբերյալ ապացույցներին նայելով: Հնարավորությունների ցանկից տները դիտելիս հեշտ է պարզապես նայել հենց ցուցակին՝ առանց տարածքը հաշվի առնելու:
Առաջին անգամ տուն գնողներից շատերը թույլ են տալիս այս սխալը, և դա անելը շատ հեշտ է, քանի որ ցուցակներն ավելի շատ ուղղված են առանձին տների մանրամասներին, քան այն տարածքներին, որոնք շրջապատում են տունը: Շատ անգամներ են եղել, երբ ես գնորդն ինձ ասել է, որ իրենք մեքենայով անցել են տան մոտով և այլևս հետաքրքրված չեն՝ ելնելով այդ մեքենայով և այն տարածքից, որտեղ գտել են տունը: Եթե նրանք նախ մի փոքր հետազոտություն կատարեին առցանց, նրանք հաճախ այդ դրայվն անելու կարիք չէր լինի: Նույնիսկ եթե դուք կատարեք ձեր տնային աշխատանքը տվյալ տարածքում, դա դեռ կարող է տեղի ունենալ, բայց եթե առաջինը դիտեք տարածքը առցանց, այն կարող է վերացնել մի շարք հնարավորություններ տարածքի որակների պատճառով, որտեղ կան այնպիսիք, որոնք դուք չեք ցանկանում:
Շատ կարևոր է հաշվի առնել տարածքը, քանի որ տարածքը օգնում է որոշել անվտանգությունը, կյանքի որակը, մոտիկությունը այնտեղ, որտեղ դուք ցանկանում եք և պետք է լինեք, դպրոցական շրջանները (լինի այն ձեզ համար, թե վերավաճառքի համար), հանցագործության մակարդակը, հարկային տարբերությունները և այլ բաներ: Ավելի ցածրարժեք թաղամասերը ամենավատ հանցագործություններ ունեցող դպրոցական թաղամասերում այն թաղամասերն են, որտեղ դուք կարող եք աներևակայելի երևացող տուն ստանալ մի գնով, որը չեք կարող ձեռք բերել այլուր, բայց այն տարածքը, որը արվել է եզակի զոհողություններով, որպեսզի դա տեղի ունենա, այն է, որ ես սովորաբար խորհուրդ մի տվեք:
Տուն գտնելու մասին լրացուցիչ տեղեկությունների համար սեղմեք այստեղ :
Հատկությունների տեղակայում
Այստեղ -ը հիմնական MLS-ի գույքի որոնիչն է Hampton Roads-ի համար, որտեղ, եթե ցանկանում եք, կարող եք թույլ տալ ինձ տեսնել, թե ինչ եք փնտրում: Կան մի քանի առանձնահատկություններ, որոնք հաճելի են դրան, ներառյալ այն փաստը, որ այն ուղղակիորեն MLS-ից է, հետևաբար ավելի ճշգրիտ տեղեկատվություն, քան Zillow-ի նման կայքերը, դուք կարող եք մեծացնել քարտեզը, որպեսզի բացահայտեք ջրհեղեղի գոտիները, և դուք կարող եք պատկերել հենց այն, ինչի շուրջը: այն տարածքը, որտեղ կցանկանայիք փնտրել: Այդ որոնիչը չունի որոնման այն բազմաթիվ գործառույթները, որոնք ես անում եմ որպես գործակալ , ուստի կարևոր է, որ ես նույնպես որոշ որոնումներ ստեղծեմ ձեզ համար: Որոշ գործառույթներ, որոնք դուք կարող եք կարգավորել, նույնպես շատ ժամանակ կխլի, մինչդեռ ես դրանք արդեն հասանելի եմ նախկին հաճախորդների ցանկությունների շնորհիվ, որոնք ես պահպանել եմ ապագա օգտագործման որոնումների ժամանակ, օրինակ՝ հանցավորության ոլորտները բացառելը, USDA իրավասու գոտիներում փնտրելը, նայելով միայն GreatSchools-ում 7 կամ ավելի բարձր գնահատված դպրոցներին և այլն: Ահա մի տեսանյութ, թե ինչպես ուսումնասիրել Matrix պորտալը:
Մանրամասն որոնումները կարևոր նշանակություն ունեն տուն գտնելիս: Գնորդներից շատերը հնարավորություն չունեն մտնելու այս գործընթացի մեջ որոնման ձևանմուշներով, մինչդեռ գործակալները հնարավորություն ունեն որոնել կաղապարներով: Թեև շատերը չեն օգտագործում իրենց հնարավորությունները կաղապարների հետ կապված, ես լայնորեն օգտագործում եմ կաղապարները իմ արած գործերի մեծ մասում: Իմ կաղապարների դեպքում դրանք եղել են տարիների զարգացում և անընդհատ աճում են քանակով և հզորությամբ, քանի որ ակնհայտ են դառնում գնորդների ավելի շատ կարիքները: Կաղապարների պատճառով այն, ինչ միայնակ գնորդը չի պատկերացնի ստեղծման մասին, և նույնիսկ եթե նրանք իմանային, թե ինչպես չեն ցանկանա անհրաժեշտ ժամանակ ծախսել այդ ջանքերը գործադրելու համար, ես երբեմն ստեղծեցի: Մեկ ժամում ես կարող եմ օգտագործել ձևանմուշներ՝ գնորդի որոնում ստեղծելու համար, որտեղ կաղապարները կարող էին հավաքվել ամիսներ կամ տարիներ առաջ ավելի քան 10 ժամ: Ես կարող եմ սկսել կաղապարներից, որոնք պահպանվել եմ անցյալի փորձից (կամ այն, ինչ գնորդը նշում է որպես իր նախապատվությունները, որոնք ես դեռ չունեմ, բայց գիտեմ, որ այլ գնորդներ նույնպես կցանկանան ապագայում), և այնուհետև հարմարեցնել որոնումը գնորդի ցանկին: նախապատվությունները շատ ավելի քիչ ժամանակում, քան գնորդը, որը փորձում է ինքնուրույն կարգավորել դրանք: Տեսնելու որոշ օրինակներ, թե ինչի մասին ես խոսում եմ, սեղմեք այստեղ :
Եթե դուք ինձ տեղեկացնեք մանրամասները՝ ձեզ համար որոնում կազմակերպելու համար, այն չի ստացվի իմ սովորական էլ. հասցեից: Փոխարենը, ես ձեզ կուղարկեմ հղումներ դեպի այն որոնումները, որոնք ես պատրաստվում եմ ստեղծել VAB@mlsmatrix.com- ից:
Թեև վաճառքի տների մեծ մասը MLS-ում է, կան մի քանի եղանակներ գտնելու այն տները, որոնք MLS-ում չեն: Այդ գույքերը սովորաբար Վաճառվում են սեփականատիրոջ կողմից, չնայած որ որոշ Վաճառվում են սեփականատիրոջ կողմից սեփականություններ MLS-ում: FSBO-ի տներ գտնելու համար գնալու լավագույն կայքերից մի քանիսն են՝ https://norfolk.craigslist.org /,_cc781905-5cde-3194-bb3b-136bad5cf58ditary, https ://www. https://www.forsalebyowner.com/ , & Zillow.com . Որքան ավելի շատ ձեր 3-րդ կողմի գույքը վաճառվի, այնքան ավելի շատ 3-րդ կողմի սեփականություն վաճառեք: դուք կգտնեք. Յուրաքանչյուրն ունի եզակի FSBO տներ, որոնք առկա չեն մյուս կայքերում: FSBO-ի հատկություններով, հիշեք, որ վաճառողը չունի ցուցակման գործակալ, որն օգնում է լինել բանականության ձայնը, որը ներկայացնում է նրանց, նրանք հաճախ չեն առաջարկում գնորդի գործակալի միջնորդավճար և չունեն ցուցակման գործակալի համբավ, որը պետք է պահպանի, ինչը հանգեցնում է անազնվության նկատմամբ ավելի բարձր հակումների: բացահայտման բացակայություն և խարդախություն: Դրա պատճառով հատկապես կարևոր է ունենալ մանրակրկիտ ստուգումներ, ամուր պայմանագրային պատահարներ, գնորդի սեփականության ապահովագրություն և լավ գնորդի գործակալ, նույնիսկ եթե դուք պետք է հավելյալ վճարեք:
Ջրհեղեղի գոտիներ
Ստորև բերված է ևս մեկ տեսանյութ, որը ես արել եմ Matrix պորտալի օգտագործման մասին, որտեղ ձեր MLS գույքի որոնման հղումները կհանգեցնեն, ներառյալ՝ տեսնելու, թե արդյոք գույքը գտնվում է ջրհեղեղի գոտում, ինչը մտահոգիչ է Hampton Roads-ի որոշ հատվածներում: Հեմփթոնի բոլոր ճանապարհներն ունեն փոթորիկների բացասական ազդեցության հնարավորություն: Կարևոր է պատրաստ լինել , երբ տեղի են ունենում փոթորիկներ:
Հատկությունների միջոցով մոլախոտերի մաքրման ժամանակ պետք է հաշվի առնել լրացուցիչ գործոններ.
Կարևոր է մանրակրկիտ ուսումնասիրություն կատարել գույքի վերաբերյալ նախքան առաջարկ անելը, բայց ոչ այնքան մանրակրկիտ, որ կորցնեք գույքը: Լավագույն արժեքներից մի քանիսը շուկայում պահպանվում են 24 ժամից պակաս, նույնիսկ նրանք, որոնք վատ են վաճառվում: Ես մի անգամ օգնեցի գնորդին գնել շքեղ տուն Coventry-ում, որն ուներ ընդամենը 1 նկար, և այդ նկարը նույնիսկ չէր ընդգրկում տան ամբողջ ճակատը: Այն դեռևս պայմանագրով էր գնում գնորդի հետ, որը ես ներկայացնում էի վերը նշված գնով, շուկա դուրս գալուց 48 ժամվա ընթացքում մի քանի առաջարկի իրավիճակում: Դա պատճառներից մեկն է, թե ինչու է կարևոր օրական ավտոմատ թարմացումներ ունենալը, քանի որ նոր հատկությունները հայտնվում են շուկայում, եթե իսկապես ցանկանում եք թարմացվել լավագույն հատկությունների մասին:
Լավ գաղափար է նաև ստուգել տների թույլտվությունները, ինչը երբեմն կարելի է անել քաղաքի կայքում, իսկ երբեմն պետք է կապ հաստատել քաղաքի հետ՝ պարզելու համար: Նորֆոլկը, օրինակ, վերջին 3 տարվա թույլտվություններ ունի, և դրանից հետո դուք պետք է կապվեք քաղաքի հետ:
Ինչ կարող է օգտագործել գնորդը տուն գնելու համար
Մինչ ես աշխատել եմ տարբեր կանխիկ գնորդների հետ՝ ներդրողներից մինչև հարուստներ, մինչև խնայող մարդիկ, նրանց մեծամասնությունը, ում հետ ես աշխատում եմ, օգտագործում է վարկատու: Մի փոխատուի հետ անընդհատ գնալու փոխարեն, ավելի լավ է հարմարեցնել, թե որ վարկատուն եք ընտրում ձեր իրավիճակից ելնելով: Ես սովորաբար խորհուրդ եմ տալիս տեղական վարկատուին առցանց որևէ մեկի փոխարեն՝ նկատի ունենալով բնակարանի արժեքը նվազեցնելու ծրագրերը, որոնք նրանք ունեն, վարկերի տեսակները, դրանց տոկոսադրույքները, որքանով են նրանք հակված օգտակար լինելու գործընթացում (օրինակ՝ վարկի բարձրացում միավորներ), նրանց էթիկան և արդյունաբերության մեջ նրանց գիտելիքները: Ես նաև խորհուրդ եմ տալիս ինձ ցույց տալ ապագա վարկատուների տոկոսադրույքների թերթիկները, նախքան որոշում կայացնելը: Նախկինում, ցույց տալով ինձ տոկոսադրույքների թերթիկ, գնորդները որոշել էին գնալ բոլորովին այլ փոխատուի հետ, քան նրանք ի սկզբանե ծրագրում էին օգտագործել, քանի որ նրանք չէին տեսնում տոկոսադրույքի թերթիկի անցքերը, որոնք անճշտության պատճառով խաբուսիկորեն զգալիորեն ավելի լավն էին դարձնում թերթիկը: Խաբուսիկ վարկատուն այն մեկը չէր, որին ես ի սկզբանե խորհուրդ էի տվել, այլ քաղաքից դուրս վարկատու էր: Քաղաքից դուրս վարկատուները շատ ավելի հեշտ են վարվում խաբուսիկ պրակտիկաների հետ, քանի որ նրանք չունեն այնքան համբավ, որը պետք է պահպանեն, հատկապես, եթե դուք չեք կարող գտնել զգալի քանակությամբ ակնարկներ այդ անհատ վարկատուի վերաբերյալ:
Ոչ մի փոխատու կատարյալ չէ: Որոշ վարկատուներ բավականին անպատասխան կլինեն, մյուսները կլինեն անտեղյակ, մյուսները կունենան վատ էթիկա, իսկ մյուսները չեն ունենա ծրագիր, որը դուք ցանկանում եք օգտագործել տան ծախսերը խնայելու համար: Թեև ոչ մի վարկատու կատարյալ չէ (ես նշում եմ մի քանիսը, որոնք հակված են ավելի վատ լինել, քան մյուսները, որոնք ես խորհուրդ չեմ տալիս այս հղումով), որոշ պոտենցիալ վարկատուների, ներառյալ նրանց ուժեղ կոստյումներից մի քանիսը տեսնելու համար, սեղմեք այստեղ :
Ես խորհուրդ եմ տալիս ուսումնասիրել տների ծախսերը նվազեցնելու ծրագրերը, նախքան վարկատուի կողմից վարկ ստանալը: Որոշ վարկատուներ ի վիճակի են տարբեր ծրագրեր իրականացնել, քան մյուսները: Վարկատուների կողմից վարկ ստանալու դեպքում ես առաջարկում եմ բոլոր ծանր հարցումները կատարել նույն օրը: Այդ կերպ դուք նվազագույնի եք հասցնում ազդեցությունը ձեր վարկային գնահատականի վրա և բոլոր վարկատուները պետք է վերցնեն նմանատիպ բազային դրույքաչափերը՝ տարբեր վարկատուների տոկոսադրույքները համեմատելու համար:
Թեև շատերը հաշվի չեն առնում այն մարդու էթիկան, ում նրանք վարձում են կարևոր նշանակություն ունեցող անշարժ գույքի գործարքի համար, էթիկան բացարձակապես կարևոր է աշխատանքի ընդունելու որոշումներ կայացնելիս, որոնք ներառում են մարդկանց մեծամասնության ամենամեծ ակտիվը: Ինչ-որ մեկը, ով ունի բարձր մակարդակի էթիկա, ավելի հավանական է, որ մտքում վերաբերվի ձեր լավագույն շահերին, անկախ նրանից՝ դա պահանջվում է, թե ոչ: Օրինակ, վերջին մեկ ամսվա ընթացքում այս գրելու պահին ես խոսեցի հաշմանդամ մեծահասակի մոր հետ, ով ցանկանում էր գնել իր առաջին տունը: Նա հուզված ասաց ինձ, որ իր որդին նախապես հաստատվել է: Երբ ես նայեցի նախնական հաստատմանը, ես անմիջապես հիասթափվեցի այն բանից, թե ով էր նրանց վարկատուն իրենց բանկից, մի մարդու, ում ես երբեք չէի հանդիպել: Պատճառն այն էր, որ նրանց վարկատուն նախապես հաստատել էր դրանք կարգավորելի տոկոսադրույքով հիփոթեքով: Կարգավորվող տոկոսադրույքով հիփոթեքն օգնեց նրանց ձեռք բերել ավելի բարձր գնման գին, իսկ ավելի բարձր գնման գինը սովորաբար նշանակում է ավելի բարձր միջնորդավճար փոխատուի համար: Այն, ինչ վարկատուին չհաջողվեց հաղորդել նրանց, այն էր, որ ոլորտի կրթված մարդկանց մեծ մասը հեռու է մնում ARM-ից: Պատճառն այն է, որ մենք ներկայումս մոտ ենք պատմական տոկոսադրույքներին (այս գրելու պահին): Միակ տեղը, որտեղ տոկոսադրույքները իրատեսորեն աճում են, բարձրանում է: Թեև ARM-ը սկզբնական շրջանում միշտ ավելի ցածր կլինի, քան ֆիքսված տոկոսադրույքը, եթե հաշվի առնենք այն փաստը, որ դուք գտնվում եք պատմական ցածր մակարդակի մոտ, և որ նախկինում դրույքաչափերը եռապատկվել են, քան այժմ, ARM-ը, իմ մասնագիտական կարծիքով, և Շատ այլ անշարժ գույքի մասնագետների կարծիքը լավ գաղափար չէ: Թեև դա կարող է նշանակել ավելի բարձր գնման սկզբնական գին, որն օգտակար է վարկատուի միջնորդավճարի վրա հիմնված շահույթի մարժաների համար, այն զգալիորեն ավելացող ամսական ծախսերի բաղադրատոմս է, որը կարող է հանգեցնել բռնագանձման, եթե գնորդը չկարողանա հետևել այդ աճող ծախսերին որպես տոկոս: դրույքաչափերը բարձրանում են. Այն փաստը, որ վարկատուն գնորդին չի տեղեկացրել իր հաշմանդամ երեխայի հետ կապված այս խիստ մտահոգիչ հարցի մասին, իմ կարծիքով, այդ վարկատուի էթիկայի պակասի վառ ապացույցն է, քանի որ նա շատ ավելի ծանոթ կլիներ ARM-ին, քան անկասկած մայրը, ով պարզապես փորձելով օգնել իր որդուն և տեսավ, որ որդու կարողությունը գնելու ավելի թանկ տուն ARM-ով, որը վարկատուն ներկայացրեց, աննշան, եթե որևէ քննարկում կապված ARM-ի կողմից մորը կրթելու հնարավոր որոգայթների հետ: Իմ կարծիքով, էթիկայի պակասը միշտ համընկնում է իմաստության պակասի հետ՝ անկախ նրանից, թե մարդ միշտ կարող է էթիկայի մեջ տեսնել իմաստությունն ու դրական հատկությունները, թե ոչ։ Այս դեպքում, նա կարող էր արագ գումար վաստակել ինչ-որ մեկից, եթե ես չզգուշացնեի մորը ARM-ի մասին, բայց երբ հաշմանդամ երեխայի տոկոսադրույքները բարձրացան տանիքից, մայրը կարող էր շատ հիասթափվել վարկատուից, քանի որ այն չկարողացավ: նախազգուշացնելով նրանց, և դա այն անձը չէ, որ նրանք կդիմեն այլ գնորդների:
4. « Ձեր ռիելթորի դերը » մի փոքր բացատրում է ռիելթորի հետ աշխատելու մասին , որը կօգնի ձեզ սեփականություն գտնել: Մինչդեռ ցուցակման գործակալը ներկայացնում է վաճառողի լավագույն շահը, գնորդի գործակալը ներկայացնում է գնորդի լավագույն շահը: Ինչպես նշված է գնորդի ուղեցույցում, գնորդները շատ դեպքերում չեն վճարում իրենց ռիելթորին: Թեև վաճառողների ճնշող մեծամասնությունը առաջարկում է գնորդի գործակալի միջնորդավճար, այն հազվագյուտ հնարավորության դեպքում, երբ վաճառողը սկզբում չի առաջարկում գնորդի գործակալի միջնորդավճար, երբեմն միջնորդավճարը կարող է բանակցվել: Դեպքերի ճնշող մեծամասնությունում գնորդին ներկայացնող գործակալը, ով պարտավոր է մշտապես ներկայացնել իր լավագույն շահը, վճարվում է վաճառողի կողմից վաճառքից ստացված հասույթից: Օրինակ՝ ես կարող եմ խորհուրդ տալ ծառայություններ մատուցողներին, մատնանշել հնարավոր որոգայթները ձեր դիտարկած անշարժ գույքում, օգնել պայմանագրի բանակցություններին, իրավական պարտավորություններին, տեղեկացնել ձեզ որոշակի գույքի արժեքի մոտավոր գնահատականը, երբ հարկային գնահատումները և Զեստիմացիաները կարող են գերազանցել 50-ը: % զեղչ երբեմն և այլն:
Գրավոր գնորդի միջնորդության պայմանագիրը գնորդի գործակալի հետ աշխատելու կարևոր իրավական տարր է: Առանց գնորդի միջնորդության պայմանագրի, ես կարող եմ ձեզ տալ հանրությանը հասանելի գիտելիքներ, բայց ես չպետք է ձեզ խորհուրդներ տամ, օրինակ՝ խորհուրդ, թե ինչ գնով առաջարկեմ անշարժ գույք: Ցանկացած գործակալ, ով ձեզ նման խորհուրդ է տալիս առանց գնորդի միջնորդության գրավոր համաձայնագրի, չի ենթարկվում գործակալների վարքագծի կանոններին և կարող է կորցնել իրենց լիցենզիան: Բացի այդ, եթե ձեր մտադրությունը գնելն է, ցուցակման գործակալը կարող է ձեզ ցույց տալ իրենց սեփական ցուցակները՝ որպես վաճառողի ներկայացուցիչ, բայց գործակալը չպետք է ձեզ ցույց տա այլ ընկերությունների սեփականություններ՝ առանց գնորդի միջնորդության գրավոր պայմանագրի:_cc781905-5cde- 3194-bb3b-136bad5cf58d_
Գոյություն ունեն և՛ բացառիկ գնորդի միջնորդության, և՛ ոչ բացառիկ գնորդի միջնորդության պայմանագրեր: Շատ գնորդներ չգիտեն վերջինիս մասին, մասամբ այն պատճառով, որ շատ գործակալներ չեն անի դա, և որոշ ընկերություններ նույնիսկ թույլ չեն տա իրենց գործակալներին առաջարկել այն: GRP-ն դա չի արգելում, և թեև ես հիմնականում մասնակցում եմ բացառիկ գնորդի միջնորդության պայմանագրերին, ես նաև ներգրավվում եմ ոչ բացառիկ գնորդի միջնորդության պայմանագրերով: Բացառիկ գնորդի միջնորդության պայմանագրով դուք պարտավորվում եք աշխատել որոշակի անշարժ գույքի գործակալի հետ ցանկացած տան հետ, որը դուք գնում եք որոշակի ժամանակահատվածում: Գնորդի ոչ բացառիկ բրոքերային պայմանագրերով դուք կարող եք աշխատել բազմաթիվ գործակալների հետ, եթե ցանկանում եք: Թեև ես առաջարկում եմ բացառիկ պայմանագրեր գնորդների մեծամասնության համար, կան ուրիշներ, որտեղ ավելի խելամիտ է օգտագործել ոչ բացառիկ գնորդի միջնորդական պայմանագիրը, ինչպես օրինակ՝ շատ լայն աշխարհագրական տարածքում որոնումները, ինչպիսիք են VA և NC: Բացի այդ, որոշ գնորդներ վատ փորձառություններ են ունեցել մահացած գործակալների հետ և վախենում են նորից արգելափակվել այդ սցենարի մեջ: Եթե դուք այժմ գտնվում եք այդ սցենարի մեջ, ես խորհուրդ եմ տալիս կապվել այդ գործակալի հետ՝ դրանից դուրս գալու համար, և եթե նրանք ձեզ չազատեն, ես խորհուրդ եմ տալիս կապվել իրենց գլխավոր բրոքերի հետ, ով պետք է լինի իրենց ընկերության կայքում՝ նրանց տեղեկացնելու իրավիճակի մասին: Մեկ այլ գործակալ որոնելիս ես խորհուրդ եմ տալիս փնտրել այնպիսի գործակալ, որտեղ բազմաթիվ գրախոսներ ասել են, որ գործակալը «շատ է աշխատում» կամ ինչ-որ բան այդ գծերով, ինչը բազմաթիվ գնորդներ ասել են հանրությանը տեսանելի ակնարկներում իմ մասին, օրինակ.