آدام گرت

یافتن خانه

فرم جستجویی که من توصیه می کنم ویژگی " جستجوی خود را سفارشی کنید " است که در بالا ذکر شده است. علاوه بر موارد معمولی که می‌توانید وارد کنید، کادری برای «خواسته‌های دیگر» وجود دارد که می‌تواند شامل بسیاری از مواردی باشد که به‌طور سنتی در هیچ یک از دسترسی عمومی عمومی نمی‌یابید home finding_cc781905-5cde 3194-bb3b-136bad5cf58d_sites. برای دیدن چند نمونه از امکانات زیادی که من به عنوان یک نماینده دارم، به اینجا بروید. 

اگر ترجیح می دهید از آن گزینه استفاده نکنید، چند گزینه وجود دارد. در اینجا  یک خانه یاب از MLS اصلی برای جاده همپتون است که در صورت تمایل، می توانید به من دسترسی پیدا کنید تا آنچه را که جستجو می کنید، ببینم. چند ویژگی خوب در مورد آن وجود دارد، از جمله این واقعیت که مستقیماً از MLS است، بنابراین اطلاعات دقیق‌تری نسبت به سایت‌هایی مانند Zillow، می‌توانید روی نقشه بزرگ‌نمایی کنید تا مناطق سیل را نشان دهید، و می‌توانید شکلی را دقیقاً در اطراف آن ترسیم کنید. منطقه ای که می خواهید به آن نگاه کنید.  در اینجا  یک یاب دارایی تجاری است.

شما یک خانه یاب توسط گرگ گرت Realty را خواهید دید اینجا و مکان های بیشتری برای یافتن خانه در اینجا .  همچنین می توانید خانه هایی را در Realtor.com ، Zillow.com ، و Trulia.com پیدا کنید. دقیق ترین باشد  اما، searching از طریق MLS مستقیماً دقیق ترین است، چه از طریق مسکن شما یا خودتان . در این میان، Zillow بهترین گزینه برای یافتن کیفیت محله است. در میان آنها، من ویژگی crime Trulia را بیشتر از همه دوست دارم. تا آنها نیز بتوانند جستجو کنند. نماینده شما می‌تواند دقیق‌ترین اطلاعات را دریافت کند، جامع‌ترین جستجو را انجام دهد، و غیره. با استفاده از نماینده خریدار، اغلب می‌توانید از بسیاری از اشتباهات که خریداران بدون نمایندگی می‌توانند راحت‌تر مرتکب شوند، جلوگیری کنید. اگر من نماینده خریدار شما باشم، در اکثر موارد یک پنی برای خدماتم به من پرداخت نخواهید کرد. من هرگز استثنا نداشتم، اگرچه مواردی وجود دارد که فروشنده مالک برای فروش، کمیسیون نماینده خریدار را ارائه نمی دهد. نمایندگان خریدار معمولاً از درآمد حاصل از فروش خانه توسط فروشنده حقوق دریافت می کنند.

ارزش پیشنهادی شهرها/شهرستان ها هنگام در نظر گرفتن قدردانی، قیمت خانه، و مالیات:

اگر قرار است مالیات به شما کمک کند تا مشخص کنید به کدام شهر یا شهرستان می روید، برای نرخ اینجا را کلیک کنید. به خاطر داشته باشید که نرخ‌های مالیات بین شهرها و شهرستان‌های همپتون رودز به‌طور قابل‌توجهی متفاوت است، به طوری که برخی شهرها/شهرستان‌ها کمتر از نصف نرخ مالیات سایرین هستند. مالیات ها به ویژه در صورت در نظر گرفتن خرید نقدی، استفاده از پیش پرداخت بزرگ، و برای کسانی که در نظر دارند در نهایت وام مسکن خود را پرداخت کنند، مهم هستند. متوسط نرخ تورم از سال 1913 تا 2013 3.22 درصد بوده است. نرخ های افزایش قیمت خانه ها به طور کلی در طول زمان یا کمی بیشتر از نرخ تورم است. طبق Zillow، میانگین نرخ قدردانی از خانه،  بین 3 تا 5 درصد است. کمتر از میانگین  برای حتی بدترین ایالت ها برای مالیات بر املاک. 

 در جاده هامپتون، نرخ های مالیاتی پایین تر مطابق با میانگین ارزش خانه ها و مناطق مدرسه بهتر مطابق با مدارس عالی است. در بخش نیوپورت نیوز در جامعه دانهیل و همچنین در بخش یورک‌تاون آن در جامعه اوری وودز زندگی کرده‌اند. برای همان خانه در سمت یورک‌تاون کیلن کریک، معمولاً بیشتر از سمت نیوپورت نیوز پرداخت خواهید کرد. در زمان نوشتن این مقاله، زمانی که من جستجوی املاک 4 تخته 2 و نیم حمام فروخته شده در Kiln Creek در سال گذشته را انجام دادم، بالاترین قیمت ملک در نیوپورت نیوز کمتر از پایین ترین قیمت ملک در یورک تاون فروخته شد. می توانید اینجا ببینید. قیمت املاک Kiln Creek Yorktown از این لیست به طور متوسط 31٪ بیشتر در هر فوت مربع بود. هنگام مقایسه معیارهای مشابه برای یورک‌تاون و سیفورد در مقابل نیوپورت نیوز برای 30 روز گذشته در سراسر شهرها، میانگین تفاوت 30 درصد بیشتر در هر فوت مربع است (در زمان نوشتن این مقاله). 

برعکس، مالیات املاک و مستغلات of Newport News 53 درصد بیشتر از مالیات های شهرستان یورک است. اگر نواحی مدارس به هیچ وجه در اولویت نباشند، و با فرض اینکه نرخ‌های مالیات افزایش نمی‌یابند (اگرچه معمولاً در طول زمان افزایش می‌یابند)، و با فرض اینکه Kiln Creek یک نماینده متوسط از مقایسه Newport News و Yorktown است، و با این فرض که نرخ قدردانی امسال در نیوپورت نیوز و یورک‌تاون 4 درصد خواهد بود، کسی که همان خانه را در یورک‌تاون می‌خرد، مالیات کمتری می‌پردازد و به ارزش بالاتری دست می‌یابد. گفتنی است، برای کسانی که نقدی خرید نمی کنند، هرچه پیش پرداخت کمتر باشد، درصد وام مسکن که در مراحل ابتدایی وام به سمت سود می رود، بیشتر می شود، به خصوص برای وام های 30 ساله. این بدان معناست که برای ساکنین مالکی که می‌توانند همان خانه‌ای را در نیوپورت نیوز و یورک‌تاون بخرند، اگر 5 درصد کاهش دهند، و فقط برای 5 سال قبل از فروش برنامه‌ریزی کنند در آنجا زندگی کنند، ممکن است خرید_cc781905 ارزش پیشنهادی بهتری داشته باشد. -5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d_in Hampton یا Newport News نسبت به Yorktown، همه عوامل دیگر یکسان هستند. با این حال، انتخاب مکان چیزی بیشتر از ارزش پیشنهادی بین قیمت فروش، تامین مالی، و مالیات است و شامل عواملی مانند محل کار شما، رتبه بندی جرم و جنایت و موارد دیگر است. 

همچنین، برای کسانی که سرمایه‌گذاران حرفه‌ای هستند یا در سرمایه‌گذاری در ظرفیت‌های مختلف موفقیت زیادی کسب کرده‌اند، برخی ممکن است ترجیح دهند سرمایه نقدینگی بیشتری را برای سرمایه‌گذاری در اختیار داشته باشند، حتی اگر پول نقد برای خرید خانه‌ای را که می‌خواهند در هر یک از آنها داشته باشند. شهری در جاده همپتون برای کسانی که موفقیت زیادی در سرمایه گذاری داشته اند، همچنان مهم است که پیامدهای مالیاتی را در نظر بگیرند، زیرا سود حاصل از فروش خانه تحت اشغال که برای مقاصد تجاری استفاده نمی شود، پس از 2 سال اشغال در یک دوره 5 ساله ، در بسیاری موارد. نیازی به مالیات بر سود نیست. با این حال، من یک CPA نیستم و چنین پیامدهای مشمول مالیات باید با حسابدار شما در میان گذاشته شود.

توجه به این نکته مهم است که افزایش ارزش ملک در یورک‌تاون در مقابل نیوپورت نیوز به ازای هر فوت مربع مستقیماً با قیمت‌های اجاره بالاتر در همان سطح با افزایش قیمت فروش مطابقت ندارد. با اجرای همان جستجوی 4 تخته 2.5 حمام در نیوپورت نیوز و کانتی یورک، املاک شهرستان یورک تنها 9 درصد بالاتر از هر فوت مربع برای اجاره بود. این یکی از دلایلی است که بسیاری از سرمایه‌گذارانی که با آنها کار می‌کنم، علیرغم نرخ‌های مالیاتی بالاتر، به دلیل وجود جریان نقدی بالقوه بالاتر به ازای هر دلار، جست‌وجوهای خود را در مناطقی متمرکز کنند که ارزش خانه متوسط کمتری دارد. -5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d_و همچنین محاسبات خودم  هنگام خرید نقدی. از آنجایی که خانه‌های با قیمت پایین‌تر در هنگام استفاده از پول نقد، بازگشت سرمایه بیشتری دارند. با این حال، تفاوت های آماری به اندازه کافی قابل توجه نیست که املاک یورک تاون را از جستجوی سرمایه گذاران برای کسانی که سرمایه برای خرید در یورک تاون دارند حذف کند، زیرا یک معامله به اندازه کافی خوب در یورک تاون می تواند بهتر از تفاوت متوسط نسبتاً کوچک در بازگشت سرمایه برای خرید نقدی باشد. . 

سایر عوامل:

می توانید مناطق مدرسه را در اینجا مقایسه کنید. با رفتن به راهنمای ساده‌ای که من اینجا ساختم  یا پاورپویتی که برای جاذبه‌های شبه جزیره ساخته‌ام_cc781905-5cde-3194-bb3b-136bad_5cf58، منطقه جاده همپتون را کاوش کنید . طیف وسیع تری از کارهایی که باید در این منطقه انجام دهید را در اینجا ببینید  و آنچه را که دنبال آن هستید تایپ کنید و شهر و ایالت را دنبال کنید. Maps.google.com   منبع خوب دیگری است. City Data  اطلاعات آماری متنوعی را در مورد شهرها و در بسیاری از موارد، حتی مناطق کوچکتر، از سطح درآمد متوسط، جرم و جنایت و غیره ارائه می دهد. Zillow منبعی قوی برای دریافت ایده از گذشته یا نرخ قدردانی پیش‌بینی‌شده در یک کد پستی ، شهر یا ایالت خاص است. 

علاوه بر اینکه خانه در وضعیت خوبی قرار دارد، مناطق نیز بسیار مهم هستند. در حالی که شما می توانید وضعیت یک خانه را تغییر دهید، در اکثر موارد به هیچ وجه قادر به تغییر مساحت نیستید. برای این منظور، ویدیوی زیر باید بسیار مفید باشد: