با پر کردن این فرم ، فهرستی شخصی از برنامه ها برای کاهش هزینه خانه دریافت کنید.
افسانه های رایج هنگام در نظر گرفتن برنامه هایی برای کاهش هزینه های خانه
افسانه 1. اگر من ثروتمند یا فقیر باشم، واجد شرایط هیچ برنامه ای برای کاهش خانه ای که بتوانم بخرم، نخواهم بود.
حقیقت: بهترین برنامه های موجود برای فقرا است، با امکانات عالی حتی برای افراد ناتوان که فقط کمتر از 750 دلار در ماه درآمد تامین اجتماعی دارند، اما حتی ثروتمندان گاهی اوقات برنامه هایی برای کاهش هزینه های خانه دارند. تقریباً نیمی از خانه! اگر ثروتمند هستید و به برنامه ای برای کاهش هزینه خانه خود نیاز ندارید، چرا پول را روی میز بگذارید و به پس انداز موجود دسترسی نداشته باشید؟
افسانه 2. اگر به صورت نقدی خرید کنم یا پول کم نداشته باشم، واجد شرایط خرید با هیچ برنامه ای برای کاهش هزینه خانه نخواهم بود.
حقیقت: برای دسترسی به وام های بدون پول و وام های FHA Plus لازم نیست یک خریدار VA باشید، وام های USDA فراتر از VA شناخته شده ترین هستند، اما گزینه های اضافی زیادی وجود دارد_cc781905-5cde- 3194-bb3b-136bad5cf58d_برای وام بدون پول. از من در مورد وام‌دهنده‌ای بپرسید که هیچ بیمه رهنی و وام‌های معمولی ارائه نمی‌کند.
افسانه 3. اگر من اولین خریدار خانه نیستم، هیچ برنامه ای برای کاهش هزینه خانه در دسترس نیست.
در حالی که برخی از بهترین برنامه ها برای کاهش هزینه خانه برای خریدارانی است که برای اولین بار خریداری می کنند، 1 برنامه برای کسانی که به تازگی ملک خود را فروخته اند، و برنامه های دیگری وجود دارد حتی برای کسانی که در حال حاضر خانه دارند و نمی فروشند. قبل از خرید بعدی آنها.
افسانه 4. هیچ برنامه ای برای فروشندگان برای کاهش هزینه های خود وجود ندارد
حقیقت: برنامه های زیادی برای کاهش هزینه های تعمیر خانه، هزینه های رهن، آب و برق و غیره برای افراد نیازمند وجود دارد. آنها در برخی موارد از سازمان های غیرانتفاعی در دسترس هستند، gov. در برخی موارد، برنامه‌های یارانه‌ای یا اجرا شده ( 211 VA را برای VA و Needhelppayinbills.com برای خارج از VA و اگر فهرست 211 VA را در VA تکمیل کرده‌اید) و حتی برخی از منابع پولی را جستجو کنید. که در برخی موارد می توان تعمیرات را از طریق درآمد حاصل از فروش پرداخت کرد نه فروشنده همانطور که برای نوع قیمت تخفیف خورده لازم با فروش همانطور که در بیشتر موارد هنگام فروش آن مسیر ضروری است._cc781905- 5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d_
چگونه خریداران می توانند هزینه های خانه خود را کاهش دهند
در همپتون رودز، برنامه‌هایی وجود دارد که خریداران واجد شرایط می‌توانند کمتر از 0 درصد بهره، حداکثر 40000 دلار کمک پیش‌پرداخت، 50 درصد تخفیف برای خانه، وام‌های 38 ساله، گزینه‌های بدون پیش‌پرداخت برای خانه‌های تا سقف 1،000،000 دلار، «امتیاز اعتباری» دریافت کنند. در نظر گرفته نشده است،” تقریبا هیچ پولی برای وام های توانبخشی، و غیره. این برنامه ها (فقط به اقلیت کوچکی از آنها در زیر اشاره شده است) برخی از آنها را بدون محدودیت درآمد شامل می شود، از جمله یکی برای کمک به افراد برای خرید خانه تا سقف 1,000,000 دلار. آیا می خواهید خانه بسازید اما 20 درصد کاهش ندارید؟ در مورد ساخت یک خانه با تنها 3.5٪ کاهش یا اگر شما یک خریدار VA هستید، 0٪ کاهش می دهید؟ همه گزینه‌هایی برای خریداران واجد شرایطی هستند که معیارهای مختلف برنامه را برآورده می‌کنند. در حالی که بسیاری از برنامه‌ها به خریداران خانه اولی محدود می‌شوند (کسانی که در 3 سال گذشته صاحب خانه نبوده‌اند)، تعدادی از برنامه‌ها و محدود به خریداران خانه اولی نیستند و برخی برنامه‌ها می‌توانند حتی برای املاک بیش از 1,000,000 دلار پس‌انداز کنند._cc781905 -5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d_
آیا می دانستید که وام دهنده در واقع بهترین کسی نیست که در مورد برنامه هایی برای کاهش هزینه های خانه شما سوال کند؟ دلیل این امر این است: وام دهندگان قادر به کار با هر برنامه ای نیستند. از سوی دیگر، این کارگزاران را تقریباً به همان اندازه محدود نمی کند. هنگامی که در سال گذشته در زمان نوشتن این مقاله خانه ای خریدم، با 4 وام دهنده از قبل تایید شده بودم که تنها 2 تای آنها قادر به انجام برنامه های خاصی بودند که من استفاده کردم. من از حداقل یک وام دهنده دیگر که قادر به استفاده از آن برنامه ها نبود پرس و جو کردم. در فرصتی دیگر، خریدار را به 5 وام دهنده فرستادم و تنها 1 نفر از آنها می توانست او را از قبل تایید کند. بعداً متوجه شدم که هیچ وام‌دهنده‌ای که من می‌شناختم قادر به اجرای برنامه‌ای که او استفاده می‌کرده است، باعث صرفه‌جویی بیشتر از وام‌دهنده‌ای که می‌دانستم می‌تواند او را از قبل تأیید کند، در پول او صرفه‌جویی می‌کند. او 1 درصد بهره، بدون پیش پرداخت وام 37 ساله به دست آورد. من برنامه های زیادی برای کاهش هزینه خانه شما از طریق دولت ها، بانک ها، سازمان های غیر انتفاعی و غیره می دانم که اگر هر منبعی را پیدا کنید که برنامه های بیشتری را در لیست من دارد (بدون شما) حاضرم 100 دلار به شما بپردازم. کپی کردن لیست من و پیدا کردن مکان های دیگر برای اضافه کردن به آن است!). در اینجا فقط بخش کوچکی از آن برنامه هایی است که نوک کوه یخ لیستی هستند که من در طول سال ها گردآوری کرده ام. به خاطر داشته باشید که من وام دهنده نیستم، این اطلاعات را به صورت روزانه به روز نمی کنم، ممکن است تغییر کند، اغلب شرایط و جزئیات اضافی وجود دارد، و شما باید خود برنامه را بررسی کنید نه اینکه به طور انحصاری بر آن تکیه کنید. اطلاعات.
کسر مالیات:
بسیاری از کسانی که هرگز خانه ای نخریده اند، هرگز دلیل خوبی برای جزئی کردن کسرها نداشته اند. لحظه ای که اکثر خریداران خانه می خرند، most دلیل بسیار خوبی برای جزئیات دارند. در مورد کسورات جزیی اطلاعات زیادی ندارید؟ این مقاله را در اینجا بررسی کنید که یک نمای کلی ارائه می دهد. تقریبی از مقداری که می توانید ذخیره کنید را اینجا ببینید . اگر جزئیات را مشخص کنید، اغلب می‌توانید هم مالیات املاک و هم سود آن را کسر کنید، همانطور که می‌توانید جزئیات در سایت IRS را اینجا ببینید . به خاطر داشته باشید که من CPA نیستم، can give مشاوره مالیاتی، و اینکه شما باید با یک حسابدار در مورد هر گونه سوال مربوط به مالیات مشورت کنید.
در حالی که راه‌های زیادی برای کاهش هزینه‌های خانه وجود دارد، چه با خرید خانه‌ای که نیاز به مقداری TLC دارد که می‌توانید خودتان آن را انجام دهید، یا با استفاده از وام مستقیم USDA برای افراد معدودی که واجد شرایط دریافت وام 1% بدون بهره هستند، وجود دارد. چند برنامه که می خواهم روی آنها تمرکز کنم.
برای مشاهده نحوه به حداقل رساندن مالیات در هنگام انتقال خانه به فرزندان خود، اینجا را کلیک کنید.
بدون بیمه رهنی، بدون وام های معمولی بدون حداکثر درآمد و بدون افزایش نرخ بهره (که اغلب با سایر وام های بدون MI کمتر از 20٪ کاهش می یابد) با هزینه بسته شدن از طرف فروشنده تا 4٪ (در مقابل 3٪ معمول با معمولی زیر 10 درصد کاهش:
من فقط یک بانک را می شناسم که برنامه ای مانند این دارد و آن اتحادیه اعتباری فدرال لنگلی است. Garrett Mortgage توسط Langley Federal ارائه می شود، گزینه های عالی مانند این یکی از دلایلی است که ما آنها را پس از سال ها جستجو برای شریک عالی انتخاب کردیم در حالی که هنوز به سایر وام دهندگان اجازه می دهیم، و می توانید با Eden Kircus در مورد این برنامه با شماره 757 تماس بگیرید. 696 5786. این برنامه برای خریدارانی است که در 3 سال گذشته صاحب خانه نبوده اند. همچنین، آخرین باری که بررسی کردم حداکثر وام 350,000 دلار است.
بدون بیمه وام مسکن ، 5% کاهش وام های متعارف بدون حداکثر درآمد و بدون افزایش نرخ بهره (که اغلب با سایر وام های بدون MI کمتر از 20% کاهش می یابد) با هزینه بسته شدن از طرف فروشنده تا 4% (در مقابل 3% معمول با معمولی کمتر از 10 درصد) :
این برنامه اساساً با برنامه بلافاصله بالاتر از آن مطابقت دارد، اما نیاز به 5٪ کاهش دارد در حالی که نیازی به نداشتن خانه در 3 سال گذشته ندارد. باز هم، من هیچ برنامه ای مانند آن را نمی شناسم. همچنین، حداکثر وام 750000 دلار است که آخرین باری که چک کردم. همانطور که در بالا ذکر شد، با Eden Kircus با Garrett Mortgage به آدرس 757 696 5786 تماس بگیرید.
گواهی اعتبار وام مسکن VHDA
من نمی توانم مشاوره مالیاتی بدهم، زیرا من CPA نیستم، اما در اینجا کمی در مورد این برنامه است. این برنامه، از طریق VHDA، تقریباً مانند این است که دولت VA به بخشی از پرداخت خانه شما در زمان مالیات یارانه می دهد.
با اعداد:
با استفاده از این برنامه، 10٪ از سودی را که هر سال پرداخت می کنید، به عنوان مالیات در پایان سال به شما بازگردانده می شود (حتی اگر کسر استاندارد را بگیرید)، علاوه بر این 90٪ باقی مانده هنوز واجد شرایط معمول است. کسر مالیات اگر جزئی کنید. این برای عمر وام است تا زمانی که شما در آنجا زندگی می کنید.
حداکثر قیمت فروش: 390000 دلار.
حداکثر محدودیت‌های درآمد (به‌روزرسانی 5/2020):
2 نفر یا کمتر: 90400 دلار
3 نفر یا بیشتر: 105400 دلار
به خاطر داشته باشید که این برنامه برای "برای اولین بار خرید خانه" است. این شخصی است که در سه سال گذشته صاحب خانه نبوده است و غیره، بنابراین اگر چهار سال پیش صاحب خانه بودید، ممکن است هنوز واجد شرایط باشید. اگر برای اولین بار خریدار نیستید، مناطق خاص فدرال هدفمندی وجود دارد که می توانید از این برنامه استفاده کنید، چه در مناطق افسرده مانند East End of Newport News یا مناطقی که تقاضای زیادی دارند مانند مرکز شهر Oyster Point._cc781905- 5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d_مناطق هدف فدرال را که می توانید ببینید را در اینجا ببینید ، جایی که کسانی که در 3 سال گذشته صاحب خانه بوده اند، هنوز می توانند واجد شرایط برنامه باشند. 136bad5cf58d_
توضیحات سایت VHDA در مورد آن با به روزترین #'s را اینجا ببینید.
محدودیت ها و محدودیت های برنامه با توجه به حداکثر قیمت فروش در اینجا و محدودیت های درآمدی را اینجا ببینید .
گرفته شده با هم
نرخ‌ها نزدیک به پایین‌ترین حد تاریخی هستند، و MCC به نوعی آن نرخ‌ها را کمتر از قبل می‌کند. در ترکیب با بازاری که در این زمینه متورم نیست، ترکیبی خارق العاده دارید.
وام مستقیم USDA - کمتر از 1٪ بهره و بدون پیش پرداخت در مناطق روستایی برای خریداران کم درآمد از جمله گلوسستر، اسمیتفیلد، بخش هایی از شهر جیمز و شهرستان یورک.
مکان‌ها شامل بخش‌هایی از شهرستان NW York، شهرستان جیمز سیتی، ویلیامزبورگ، Toano، Smithfield، Surry و Isle of Wight است. برای مناطق دارای شرایط واجد شرایط، به اینجا بروید . و روی «مسکن خانواده تک خانواده» در زیر «واجد شرایط بودن ملک» کلیک کنید. اولین کسی که من به وام مستقیم USDA مراجعه کردم واجد شرایط بود. سکونت مالک در طول مدت وام مورد نیاز است. درآمد باید از تاریخ 9/28/15 برای وام های مستقیم منطقه Hampton Roads برابر یا کمتر از زیر باشد. گاهی اوقات افرادی که امتیاز اعتباری کمتر از 580 دارند در شرایط تسکین دهنده مانند اورژانس پزشکی یا سایر مشکلات موقتی ممکن است واجد شرایط باشند، همانطور که می توانید در اینجا ببینید.
حداکثر قیمت خرید وام مستقیم USDA در صفحات 83 و 84 (217000 در شهرستان جیمز سیتی، 221200 در شهرستان یورک، 209300 در گلاستر و غیره):
خانوار 1 نفره: 41050
2 نفر: 46900
3 نفر: 52800
4 نفر: 58650
5 نفر: 63350
6 نفر: 68050
7 نفر: 72750
8 نفر: 77,400
برنامه کمک پیش پرداخت (DPA) توسط وزارت مسکن و توسعه جامعه ویرجینیا
کمک هزینه بسته شدن توسط وام دهنده تا سقف 2500 و تا 20٪ کمک پیش پرداخت (10٪ در جاده هامپتون). قابل اجاره نیست
محدودیت درآمد از سپتامبر 2015:
خانوار 1 نفره: 41100
2 نفر: 46950
3 نفر: 52800
4 نفر: 58650
5 نفر: 63350
6 نفر: 68050
7 نفر: 72750
8 نفر: 77450
این لینک را هم ببینید.
وام FHA Plus - وام مسکن دوم یارانه ای دولتی که کمی گران است اما به کسانی که توانایی پرداخت پیش پرداخت را ندارند و اعتباری ندارند که برای وام معمولی مناسب است، فرصتی می دهد. همچنین، واجد شرایط بودن نسبتا آسان است.
حداکثر قیمت فروش: 375000 دلار.
محدودیت درآمد:
2 نفر یا کمتر: 80400 دلار
3 نفر یا بیشتر: 93800 دلار
فرصت‌های بیشتر با VHDA، از جمله نرخ بهره عالی و فرصت‌های درآمد کم را در اینجا ببینید.
وام های 100٪ تامین مالی نیروی دریایی فدرال :
بدون نیاز به پیش پرداخت برای وام های 100٪ تامین شده (حداکثر 1,000,000 دلار)
در حالی که این یک برنامه عالی است، وام دهندگان فردی با نیروی دریایی فدرال می توانند پاسخگو نباشند و در غیر این صورت مشکل ساز باشند. چندین خریدار که به آنها کمک کرده‌ام تجربیات بسیار بدی با آنها داشته‌اند و در میان بسیاری از مشاوران املاک شهرت ضعیفی دارند. من این برنامه را فقط در صورتی توصیه می کنم که به دنبال خرید بدون پیش پرداخت برای قیمت خانه ای بین 350000 تا 1 میلیون دلار هستید، به دلیل گزینه بهتر در Garrett Mortgage که توسط لنگلی فدرال طراحی شده است، در صورت در نظر گرفتن کمتر از 350،000 دلار بدون پیش پرداخت.
برای اکثر برنامه ها الزامات اعتباری خاصی وجود دارد. اگر اعتبار برای شما نگران کننده است، به خاطر داشته باشید که من به دیگران که می خواهند خانه بخرند به صورت رایگان کمک می کنم و می توانم شما را با وام دهندگانی که سطح تخصص بالاتری نسبت به من دارند که به اعتبار دیگران نیز کمک می کنند در تماس باشم. به صورت رایگان هنگام در نظر گرفتن وام رهنی. برای اطلاعات بیشتر در مورد بهبود اعتبار خود، صفحه اعتباری من را اینجا ببینید .