با افزایش سریع نرخ بهره، ما شروع به دیدن موارد زیر می کنیم:

1. علاقه کمتر خریدار به تامین مالی جدید و خریدهای جدید

2. فرضیات بیشتر و بیشتر. 

​

برخی به سقوط بزرگ بازار مشکوک هستند، اما:

آ. هم برای خریداران و هم برای اجاره نشینان با کمبود مسکن مواجه هستیم،

ب خریداران نسبت به سال 2008 دارایی بسیار بیشتری در خانه های خود دارند

ج ما از سال 2008 دستورالعمل های سختگیرانه تری برای وام دهندگان داریم

د همانطور که در بالا گفته شد، نرخ تورم سریعی داریم که بازار مسکن را بالا می برد

بنابراین با ترکیب آنها و عوامل دیگر ، من آن را پیش بینی نمی کنم. 

​

اگر قصد خرید دارید و قصد استفاده از وام مسکن را دارید، توصیه می‌کنم زودتر خرید کنید، همه عوامل دیگر یکسان هستند. اگر به صورت نقدی خرید می کنید، زمانی که باید خرید کنید بستگی به زمان بازار دارد، همانطور که در این صفحه بحث شد، همه عوامل دیگر یکسان هستند.

اخیراً یک خریدار با من در میان گذاشت که قصد دارند قبل از خرید برای بهبود اعتبار خود وقت بگذارند. برخی از خریداران ممکن است بخواهند پیش پرداخت بزرگتری را قبل از خرید دریافت کنند.

در یک بازار معمولی، هر کدام ایده های خوبی برای بسیاری هستند. برای برخی از خریداران، مراقبت از برخی چیزها به صورت اعتباری یا افزایش نقدینگی برای بستن قبل از خرید ضروری است. اگر چندین سال است که مالیات پرداخت نکرده اید، باید قبل از خرید به آن رسیدگی شود. شما حتی نباید قبل از انجام این کار به دنبال پیش صلاحیت باشید. به همین ترتیب، اگر پس‌اندازی ندارید، خرید قبل از تأمین وجوه بیشتر می‌تواند بسیار دشوار باشد.

در محیط نرخ بهره امروزی (حداقل، پس از جلسه آتی FED، از آنجایی که قفل شدن نرخ قبل از جلسه FED می تواند سود قابل توجهی را در مقایسه با آن به همراه داشته باشد)، اگر 720 دارید و سعی می کنید امتیاز اعتباری خود را قبل از آن به 740 تغییر دهید. خرید، اگر بتوان آن را به سرعت انجام داد (یعنی <1 ماه)، ممکن است بخواهید این کار را انجام دهید. گزینه هایی برای افزایش سریع امتیاز اعتباری شما وجود دارد که ممکن است یک ماه یا کمتر طول بکشد. به عنوان مثال، کاهش استفاده از کارت های اعتباری از 105٪ به 0٪ می تواند در عرض 1 ماه برای برخی از خریداران اتفاق بیفتد و شرایط بسیار بهتری را برای نرخ ها و بیمه وام مسکن در صورت وجود ایجاد کند. در مثالی دیگر، اگر مجموعه (های) پزشکی پولی مربوط به سال‌ها پیش دارید، اگر از کانال‌های درست عبور کنید، گاهی اوقات می‌توان آن‌ها را در عرض یک ماه حذف کرد، و من دیده‌ام که گام کوچکی مانند آن باعث افزایش امتیازها شده است. 100 امتیاز در حدود یک ماه

​

برعکس، اگر بتوانید وام مسکنی را با اعتبار/پول نقد فعلی خود برای بسته شدن بخرید، اگر افزایش قابل ملاحظه وجه نقد تا بسته شدن و/یا امتیازات اعتباری شما 6 ماه یا یک سال طول می کشد، هر چه کاهش نرخ بهره داشته باشید. فکر کردن به دستیابی ممکن است به طور کامل از بین برود، و ممکن است به دلیل افزایش نرخ های بازار، وضعیت شما بدتر از قبل باشد، به طوری که زمان و انرژی ممکن است برای ضرر خالص از نظر خرید شما رخ دهد.