آدام گرت

پیشنهاد فعلی را برای برنامه تصویری بالا از جمله نرخ های فعلی اینجا ببینید . به خاطر داشته باشید که برای منبع بالا، وام گیرندگان با درآمد بالاتر از متوسط (تعدیل شده برای اندازه خانواده) برای منطقه خود محدودیت هایی در مناطقی دارند که می توانند خرید کنند. همچنین NACA یک غیرانتفاعی است، بنابراین در حالی که #های ارائه شده برای بسیاری بی همتا هستند، کمی شبیه یک DMV شلوغ است و این فرآیند برای افراد ضعیف نیست.

​

راه دیگر برای کاهش هزینه های اولیه در یک بازار بسیار رقابتی این است که قیمتی بالاتر از قیمت پیشنهادی ارائه دهید در حالی که درخواست 3 درصد هزینه های بسته شدن خانه ای را دارید که انتظار دارید سریع پیش برود. در حالی که در یک موقعیت پیشنهاد چندگانه ممکن است کارساز نباشد، برخی از خانه‌ها هنوز تنها با 1 پیشنهاد فروخته می‌شوند. در شهری پرجمعیت در بازار گرم (پورتسموث در تابستان 2021) خانه‌ای را بستم که خریداران آن 3 درصد هزینه بسته شدن را دریافت کردند، زیرا قیمت‌ها کمی کمتر از 3 درصد بالاتر از قیمت فهرست بود. نزدیکتر گفت که این اولین بار در مدتی است که یک خریدار 3 درصد کمک هزینه بسته شدن یا بیشتر دریافت می کند. این همیشه حتی در بازار داغ ضروری نیست، همانطور که توسط ملک دیگری که در بهار 2021 آن را بستم نشان می دهد که خریدار با قیمت کمی کمتر از قیمت درخواستی دریافت کرد در حالی که هنوز حدود 3.5٪ از کمک هزینه بسته شدن توافق شده توسط فروشنده در یک قرارداد دریافت می کند. .

​

کاهش هزینه های جاری:

ضمانت‌نامه‌های خانه می‌تواند راه بسیار مفیدی برای کاهش هزینه‌های مداوم باشد، به‌خصوص در سال اول مالکیت خانه‌تان و به‌ویژه اگر سرمایه نقدی لازم برای پوشش سیستم‌ها در هنگام خرابی را ندارید. بیمه خانه یکی دیگر از دارایی های بسیار مفید برای کاهش هزینه های مداوم شما از مواردی مانند طوفان است.

​

یکی از راه‌های کاهش هزینه‌های مداوم، هدف قرار دادن خانه‌هایی در جستجوی خانه‌تان است که هزینه‌های نگهداری پایینی دارند. به عنوان مثال، این تقریباً با یک ملک ساختمانی جدید که توسط یک سازنده معتبر ساخته شده است، داده شده است. در آگوست 2021 من و همسرم یک ملک جدید ساخت و ساز بدون تعمیر و نگهداری حیاط خریداری کردیم (که توسط هزینه انجمن نسبتاً پایین برای آنچه شامل می شود پوشش داده می شود). خانه هایی که آجری یا چوبی هستند نیز نیاز به تعمیر و نگهداری خارجی کمتری دارند. برخی از خانه‌ها سقف‌هایی برای بیش از 50 سال ساخته شده‌اند، حتی اگر خانه‌های قدیمی‌تر باشند، مانند خانه‌هایی که سقف آنها از تخته سنگ یا فولاد است. حتی یک سقف استاندارد 30 ساله اگر به خوبی نصب شده باشد و اخیراً روی آن قرار گرفته باشد عالی است. گاهی اوقات حتی خانه های قدیمی سیستم های به روز شده ای مانند HVAC، AC و آبگرمکن دارند. عمر یک واحد(های) تهویه مطبوع و AC را می توان با تعویض منظم فیلترها و قرارداد تعمیر و نگهداری منظم مانند من در مورد ملک اجاره ای خود در سیستمی که قدیمی نیست، افزایش داد. خرید خانه ای که از کامپوزیت بیرونی بیشتر از چوب استفاده می کند نیز راهی برای کاهش تعمیر و نگهداری است. خانه ای بدون درخت که می تواند روی آن بیفتد و در منطقه سیلابی نباشد راه دیگری برای کاهش هزینه ها است. هزینه های کم یا بدون هزینه HOA راه دیگری برای کاهش هزینه ها است. برای کاهش زمان مراقبت از چمن/دلار، من حداقل از طریق 4 یا 5 مراقب چمن رفتم قبل از اینکه در مورد یکی از افرادی که کار عالی را با قیمت پایین در ملک اجاره ای من انجام می دهد و تعداد دفعات آن در ماه (در طول زمانی که چمن انجام می دهد). رشد می کند) او کاری را انجام می دهد که من بر اساس ترجیحات مستاجر کاهش می دهم. در حالی که من هنوز یک گزینه چشم انداز روباتیک خریداری نکرده ام، این یک ملاحظه سنگین برای من است.

​

یکی دیگر از راه‌های کاهش هزینه‌ها که بیشتر آن را در نظر نمی‌گیرند، اما من در دوران لیسانس انجام دادم، اجاره دادن اتاق‌های خانه‌ام است. در حالی که قبل از آن تحقیقات زیادی در مورد این موضوع انجام دادم تا آن را به خوبی انجام دهم، و می دانم که برخی داستان های ترسناک دارند، تجربه بسیار خوبی داشتم. کرایه دریافتی من تقریباً به اندازه مبلغ وام مسکن من در طول ماه یا 2 بود که بلافاصله قبل از ازدواج آزمایش کردم که 2 اتاق را به طور همزمان اجاره کردم. 

برای کسانی که نمی‌خواهند اتاق‌های خانه‌شان را اجاره کنند، اما می‌خواهند چیزی مشابه داشته باشند، خرید دوبلکس، تریپلکس و چهاربلکس یک گزینه است. 

​

بیشتر در مورد کاهش هزینه ها در بخش کمک های مالی در زیر مشاهده کنید. 

​

2. اعتبار شما ( مگر اینکه خرید به دلار یا استفاده از وامی که در آن امتیاز اعتباری در نظر گرفته نشده است)

در حالی که برخی از وام ها پس از برآورده کردن حداقل شرایط، نرخ ثابتی دارند، اکثر وام ها بسته به اعتبار شما، نرخ های بهره متفاوتی خواهند داشت. اگر بتوانید به سرعت اعتبار خود را بهبود بخشید تا نرخ وام بسیار بهتری دریافت کنید، ممکن است ارزش آن را داشته باشد که منتظر بمانید، اما اگر نرخ بهره که در طول زمان در نوسان است، سریعتر از شما افزایش یابد، ممکن است ضرر خالص باشد. صبر کنید، بنابراین آن عنصر ریسک وجود دارد. برای مشاهده اعتبار بیشتر، به صفحه من در مورد موضوع اینجا بروید .

​

3. نیازهای زندگی شما

اگر می خواهید در جاده هامپتون که از آلمان می آیند مستقر شوید، بسیار مهم است که به زودی اجاره یا خرید دریافت کنید. اگر ابتدا یک اجاره انجام دهید، سپس انتظار دارید تا 4 سال دیگر در جای دیگری مستقر شوید، اگر بازار در سال آینده افزایش یابد احتمالاً از نظر مالی ضرر خواهید کرد (معمولاً این اتفاق می افتد اما برای مشاهده پیش بینی های 1 ساله قدردانی از طریق کد پستی، به اینجا در Zillow بروید. اقامت طولانی مدت با مسکن موقت برای یک یا 2 ماه در اینجا می تواند بسیار کمتر از اجاره یک ساله باشد. برخی از خریداران ترجیح می دهند قبل از آمدن به منطقه خرید کنند، و من مقدار زیادی از آن دارم. گزینه های دیجیتال برای آن و همچنین یک تلفن دوربین عالی برای فیلم زنده.

​

برخی از خریداران احتمالی به یک خانه منحصر به فرد نیاز دارند که ممکن است برای اجاره در دسترس نباشد، زیرا موجودی اجاره بسیار کمتر از خرید در جاده هامپتون و اطراف آن است و به این دلیل که صاحبخانه ها اغلب چیزهای خاصی را اجازه نمی دهند. به عنوان مثال، در 24 ساعت گذشته در زمان نوشتن این مقاله با شخصی صحبت کردم که یکی از دلایلی که آنها می خواستند بخرند این بود که آنها 3 سگ و یک گربه داشتند، در یک منطقه روستایی مشغول به کار بودند و می دانستند که گزینه های آنها وجود دارد. برای اجاره محدود خواهد بود.

​

شرایط اجاره یکی دیگر از عواملی است که باید در نظر گرفته شود. اگر ملکی را اجاره می‌کنید و از قبل شرایط اجاره را در رابطه با شکستن اجاره‌نامه ندارید، اگر به دنبال شکستن اجاره‌نامه قبل از خرید هستید، ممکن است در موقعیت سختی قرار بگیرید. در حالی که در برخی موارد، ارزش آن را دارد که اجاره نامه خود را شکست دهید، در موارد دیگر، مانند اگر انتظار می رود بازار بین این زمان و آن زمان به دلیل نوسانات فصلی کاهش یابد و انتظار می رود در این مدت نرخ های بهره کاهش یابد. خوب، بهتر است از اجاره نامه استفاده کنید.