אדם גארט

מציאת בית

טופס החיפוש שהייתי ממליץ עליו יהיה התכונה " התאמה אישית של החיפוש שלך " הרשומה למעלה. בנוסף לפריטים הרגילים שאתה יכול להזין, יש תיבה ל"רצונות אחרים" שיכולה לכלול פריטים רבים שאינך מוצא באופן מסורתי באף אחד מהפריטים הנגישים לציבור הרגילים home finding_cc781905-5cde- 3194-bb3b-136bad5cf58d_sites. כדי לראות כמה דוגמאות לאפשרויות הרבות שיש לי כסוכן, עבור לכאן . 

אם אתה מעדיף לא ללכת עם האפשרות הזו, יש כמה חלופות. כאן  הוא מאתר בית של ה-MLS הראשי עבור Hampton Roads שבו אם תרצה, תוכל לתת לי גישה לראות מה אתה מחפש. יש כמה תכונות נחמדות לגבי זה, כולל העובדה שזה ישירות מ-MLS, ולכן מידע מדויק יותר מאתרים כמו Zillow, אתה יכול להגדיל את התצוגה על מפה כדי לחשוף אזורי שיטפון, ואתה יכול לצייר צורה סביב מה בדיוק האזור שבו תרצה להסתכל.  כאן  הוא מאתר נכסים מסחריים.

תראה מאתר בית מאת גרג גארט ריאלטי כאן ועוד מקומות למצוא בית כאן .  אתה יכול למצוא בתים גם ב- Realtor.com , Zillow.com ו- Trulia.com . Among, Realtor, & Realtor, Realtor, & Realtor.com . להיות המדויק ביותר.  עם זאת, searching via MLS ישירות הוא המדויק ביותר, בין אם דרך המתווך שלך ובין אם בעצמך . בין אלה, זילו היא הטובה ביותר למציאת איכות השכונה. בין אלה, אני הכי אוהב את התכונה crime של Trulia.  עדיף גם לחפש את הבתים שלך ולספק קריטריונים לסוכן נדל"ן בעצמך. כדי שיוכלו לחפש גם. הסוכן שלך יכול לקבל את המידע המדויק ביותר, להריץ את החיפוש המקיף ביותר וכו'. על ידי שימוש בסוכן של קונה, אתה יכול לעתים קרובות להימנע מטעויות רבות שקונים לא מיוצגים יכולים לעשות ביתר קלות. אם אני הסוכן של הקונה שלך, לא תשלם לי אגורה עבור השירותים שלי ברוב המוחלט של המקרים. מעולם לא היה לי חריג, אם כי ישנם מקרים שבהם מוכר למכירה על ידי בעלים לא יציע עמלת סוכן של הקונה. סוכני הקונה מקבלים בדרך כלל תשלום מהתמורה של מכירת בית על ידי המוכר.

ערים/מחוזות הצעת ערך כאשר בוחנים שבח, מחירי בתים ומסים:

אם מיסים הולכים לעזור לך לקבוע לאיזו עיר או מחוז תעבור, לחץ כאן לתעריפים. זכור ששיעורי המס משתנים באופן מהותי בין הערים והמחוזות של המפטון רואדס, כאשר ערים/מחוזות מסוימות הם פחות ממחצית משיעורי המס של אחרים. מיסים חשובים במיוחד אם שוקלים רכישה במזומן, תוך שימוש במקדמה גדולה, ועבור אלו השוקלים לשלם בסופו של דבר את המשכנתא שלהם. שיעור האינפלציה הממוצע בין השנים 1913-2013 היה 3.22% . שיעורי השבח של בתים הם בדרך כלל או מעט מעל זה של שיעור האינפלציה לאורך זמן. השיעור הממוצע של הערכת בית, על פי Zillow,   הוא בין 3 ל-5%. סכום זה נמצא מתחת לתעריף המס בעיר או ב-Hamptony מתחת לממוצע  עבור אפילו המדינות הגרועות ביותר עבור מיסי מקרקעין. 

 בהמפטון רודדס, שיעורי מס נמוכים יותר נוטים להתאים לערכי בית ממוצעים גבוהים יותר ולמחוזות בית ספר טובים יותר לפי Great Schools._cc781905-5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d, שכונת KilnForn Creek, I_Instance התגוררו בצד של ניופורט ניוז בקהילת דנהיל, כמו גם בצד של יורקטאון בקהילת אייברי וודס. עבור אותו בית בצד יורקטאון של קילן קריק, בדרך כלל תשלמו יותר מאשר בצד ניופורט ניוז. בזמן כתיבת שורות אלה, כאשר ערכתי חיפוש אחר נכסים עם 4 מיטות 2 וחצי אמבטיה שנמכרו ב-Kiln Creek בשנה האחרונה, הנכס במחיר הגבוה ביותר בניופורט ניוז נמכר בפחות מהנכס במחיר הנמוך ביותר ביורקטאון, כפי שאתה יכול לראות כאן . המחיר של נכסי קילן קריק יורקטאון מהרשימה הזו היה גבוה ב-31% בממוצע למטר מרובע. כאשר משווים את אותם קריטריונים עבור יורקטאון וסיפורד לעומת ניופורט ניוז במשך 30 הימים האחרונים ברחבי הערים, ההבדל הממוצע הוא 30% יותר למטר מרובע (בזמן כתיבת שורות אלה). 

לעומת זאת, מסי המקרקעין of Newport News  גבוהים ב-53% מאלו של מחוז יורק. אם מחוזות בתי הספר אינם בראש סדר העדיפויות כלל, ובהנחה ששיעורי המס לא יעלו (למרות שהם בדרך כלל עולים לאורך זמן), ובהנחה ש-Kiln Creek הוא נציג ממוצע של השוואה של ניופורט ניוז אנד יורקטאון, ובהנחה ש שיעורי השבח השנה יהיו 4% בניופורט ניוז אנד יורקטאון, מי שיקנה את אותו בית ביורקטאון ישלם מסים נמוכים יותר וישיג הערכה גבוהה יותר. עם זאת, למי שלא קונה במזומן, ככל שהמקדמה קטנה יותר, אחוז המשכנתא שילך לריבית בשלבים ההתחלתיים של ההלוואה גבוה יותר, במיוחד בהלוואות ל-30 שנה. זה אומר שעבור דיירי הבעלים שיכולים להרשות לעצמם את אותו בית בניופורט ניוז אנד יורקטאון שהם היו רוצים, אם יורידו 5%, ומתכננים לגור שם רק 5 שנים לפני המכירה, ייתכן שזו תהיה הצעת ערך טובה יותר לקנות_cc781905 -5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d_in Hampton או Newport News מאשר יורקטאון, כל שאר הגורמים זהים. בחירת המיקום היא על הרבה יותר מסתם הצעת הערך בין מחיר מכירה, מימון ומסים, וכוללת גורמים כמו המקום שבו אתה עובד, דירוגי פשיעה ועוד. 

כמו כן, עבור אלה שהם משקיעים מקצועיים או שזכו להצלחה רבה בהשקעה ביכולות שונות, חלקם עשויים להעדיף לקבל הון נזיל יותר זמין להשקעות גם אם יש להם את המזומנים לרכוש את סוג הבית שהם היו רוצים בכל עיר בהמפטון רודס. למי שהשקיע בהצלחה רבה, עדיין חשוב לקחת בחשבון השלכות מס, שכן רווחים ממכירת דירה בבעלותו שאינה משמשת למטרות עסקיות, לאחר שנתיים של אכלוס בתוך תקופה של 5 שנים , במקרים רבים. לא דורשים מסים על הרווחים. עם זאת, אני לא רו"ח ויש לדון בהשלכות החייבות במס עם רואה החשבון שלך.

חשוב לציין שהעלייה בשווי הנכסים ביורקטאון לעומת ניופורט ניוז למטר מרובע אינה מתכתבת ישירות עם מחירי שכירות גבוהים באותה רמה כמו העלייה במחיר המכירה. הפעלת אותו חיפוש עם 4 מיטות ו-2.5 אמבטיה בניופורט ניוז ומחוז יורק, הנכסים במחוז יורק היו גבוהים רק ב-9% למטר מרובע בממוצע להשכרה. זו אחת הסיבות מדוע משקיעים רבים שאיתם אני עובד בוחרים למקד את החיפושים שלהם באזורים בעלי ערך בית ממוצע נמוך יותר למרות שיעורי המס הגבוהים יותר בשל תזרים המזומנים הפוטנציאלי הגבוה יותר לדולר, שנראה כי הוא המקרה הן מדעת המומחה של אבי_cc781905 -5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d_כמו גם החישובים שלי  ברכישה במזומן. מכיוון שלבתים במחיר נמוך יותר יש החזר ROI גבוה יותר כאשר משתמשים במזומן, when use מימון, ההבדל ב-ROI גדול עוד יותר לטובת ניופורט ניוז לעומת יורקטאון עבור משקיעים שירצו להיות בעלי בית. עם זאת, ההבדלים הסטטיסטיים אינם משמעותיים מספיק כדי להוציא נכסים ביורקטאון מחיפושי משקיעים של בעלי הון לרכישה ביורקטאון, שכן עסקה מספיק טובה ביורקטאון יכולה להיות טובה יותר מההפרש הממוצע הקטן יחסית בהחזר על ההשקעה עבור רכישות במזומן. . 

גורמים אחרים:

אתה יכול להשוות בין מחוזות בתי ספר כאן . חקור את אזור המפטון רודס על ידי מעבר למדריך פשוט שהכנתי כאן  או Powerpoint שהכנתי לאטרקציות בחצי האי  כאן . ראה מגוון רחב הרבה יותר של דברים לעשות באזור כאן  והקלד את מה שאתה מחפש ואחריו העיר והמדינה. Maps.google.com  הוא משאב טוב נוסף. נתוני עיר  נותנים מגוון רחב של מידע סטטיסטי על ערים, ובמקרים רבים, אפילו אזורים קטנים יותר, מרמת הכנסה ממוצעת, ועד פשע, ואחרות. Zillow הוא משאב מוצק גם לקבלת מושג על העבר או שיעור הערכה חזוי במיקוד , עיר או מדינה מסוימת . 

בנוסף לכך שהבית עצמו במצב טוב, גם אזורים חשובים מאוד. אמנם אתה יכול לשנות את מצב הבית, אבל אתה לא יכול לשנות הרבה את השטח ברוב המקרים. הסרטון הבא אמור להיות מועיל מאוד לשם כך: