How's the Market?
Recibo esta pregunta todo el tiempo como agente de bienes raíces. En lugar de confiar en la palabra de un agente sobre cómo está dando una idea general, es mejor mirar los datos, y hay algunas fuentes sólidas que puedo señalar para exactamente eso. El mercado en 2023 es tal que es el peor momento para comprar en Hampton Roads en años. No me atrevería a decir que es un "mal" momento para comprar, pero sí diría que es un momento de mayor riesgo para comprar del que hemos visto en mucho tiempo.
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Métricas clave del mercado inmobiliario de Hampton Roads
Como puede ver a continuación, los precios subieron y aumentaron. disminuirá considerablemente más en 2022 que en los años anteriores
La siguiente métrica hace que no me preocupe tanto como lo estaría de otra manera por eldemanda más baja en décadas recientemente.
Métricas clave del mercado inmobiliario de EE. UU.
Los 4 gráficos siguientes son los que me preocupan:
Precios de la vivienda en EE. UU. a lo largo del tiempo:
Vemos aquí que la reciente tasa de aumento fue más rápida que la del estallido de la burbuja., & que los precios han comenzado a bajar de una manera que no se había visto en años anterioresrs en varias partes de los EE. UU., a pesar de que aún no han bajado año tras año en Hampton Roads:
Comparación de precios de vivienda en venta versus alquiler
Un fuerte indicador de la salud del mercado inmobiliario es el precio de venta frente al precio de alquiler. Si bien los alquileres han aumentado recientemente, los aumentos de los precios de venta han superado el aumento de los alquileres, pero como puede ver, recientemente ha comenzado una corrección, con los precios de las viviendas en venta (cuando se tienen en cuenta las tasas de interés, etc.) cayendo más rápido que los precios de los alquileres. También recientemente,precios de alquiler han estado bajando.
Cambio en el precio de la vivienda frente al año anterior
Para mí, el siguiente gráfico esposiblemente el más aterrador que he visto, mostrando claramente cómo el aumento de precios lo que ocurrió recientemente fue más rápido que la burbuja cambió en 2006, pero ha ido disminuyendo rápidamente más rápido que en ese momento.
Unidades de vivienda de propiedad privada iniciadas (nueva construcción)
Al igual que en 2006, la caída del ritmo de nuevas construcciones es un fuerte indicador de un cambio en el mercado.
Tendencias estacionales y Tendencias macroeconómicas
Ya sea que el mercado suba o baje a nivel macro, normalmente encontrará un mínimo en enero (o cerca de él) y en enero. un máximo anual en junio (o cerca de él).
My focus with the 3 options above is primarily going to be on the Hampton Roads market. If looking beyond Hampton Roads, see some options below:
1. Mathews, Gloucester (though REIN has more properties in Gloucester), & other parts of the Middle Peninsula (Chesapeake Bay and Rivers Association of REALTORS®)
2. Richmond, Petersburg, & other parts of the Central Virginia region surrounding Richmond/Petersburg (Central Virginia Regional MLS)
3. Northern Neck MLS & some other local associations, in partnership with the Virginia Association of Realtors, produces quarterly housing reports like this one for Northern Neck MLS for quarter 2, 2022 that I get in the event that anyone would like an up-to-date version for an MLS in SE VA where I have access via membership or otherwise (Northern Neck, REIN, Williamsburg MLS, Chesapeake Bay Area Regional MLS, and Central Virginia Regional MLS).
4. In areas with high crossover MLS (i.e. Gloucester & Williamsburg), and in areas without great resources to regularly go for reports from the above, it's often possible for me to generate market reports for clients & customers who ask. Please let me know if you'd like me to email that to you for a location in SE VA (or outside of SE VA if you're also having me refer you to an agent there, such as this report for Tampa in Florida from 10/20/22).
5. There is some interesting real estate statistical data for the state of VA publicly available here & reports available here.