বাড়ি কেনার সেরা সময়
যদিও কারো জন্য সহজ উত্তর "এখন" হতে পারে, অন্যদের জন্য, এটি এত সহজ নয়। সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময় বিবেচনা করার জন্য বেশ কয়েকটি কারণ রয়েছে:
1. অর্থ
2. আপনার ক্রেডিট ($ এ কেনা না হলে)
5. আপনার বিবেচনা করা এলাকায় বাজার
6. সুদের হার অনুমান/ইতিহাস ($ এ কেনা না হলে)
7. প্রযোজ্য হলে আপনি যে ধরনের ঋণ/আর্থিক সহায়তা ব্যবহার করবেন
1. অর্থ
একটি বাড়ি কেনার আগে, এটির জন্য আর্থিকভাবে প্রস্তুত হওয়া গুরুত্বপূর্ণ। যদিও এটা সত্য যে বাড়ির মালিকদের নিট মূল্য গড়ে ভাড়াদারদের থেকে কয়েক ডজন গুণ বেশি, তবে এটাও সত্য যে তাদের কেনাকাটা নিয়ে বাড়ির মালিকদের সবচেয়ে বেশি আফসোস হল যে "রক্ষণাবেক্ষণ, অন্যান্য খরচ প্রত্যাশিত থেকে বেশি ব্যয়বহুল" ( 1) । একটি বাড়ি কিনতে আপনার কী প্রয়োজন তা দেখতে, এখানে বিষয়ের উপর আমার পৃষ্ঠায় যান। বাড়ির রক্ষণাবেক্ষণ এবং অন্যান্য খরচ কমানোর বিভিন্ন উপায় রয়েছে।
প্রাথমিক খরচ কমানো:
কিছু ঋণের (অর্থাৎ NACA) ন্যূনতম ফি/ক্লোজিং খরচ থাকে, কখনও কখনও নির্দিষ্ট কিছু খরচ মওকুফ করা যেতে পারে বা ঋণে মোড়ানো যেতে পারে (যেমন VA তহবিল ফি), কিছু ঋণের কোন ডাউন পেমেন্টের প্রয়োজন নেই, বাড়ির খরচ কমানোর জন্য নির্দিষ্ট কিছু প্রোগ্রাম গ্রহণ করতে সক্ষম ডাউন পেমেন্ট এবং ক্লোজিং খরচের যত্ন, এবং কখনও কখনও বিক্রেতা ক্লোজিং খরচের সাথে সাহায্য করতে সক্ষম হয়। যারা মূলধন ছাড়াই একটি ফিক্সার আপার কিনতে চাইছেন বা এটি কীভাবে করবেন তা জানেন তাদের জন্য, ফিক্সার আপার লোনগুলি বন্ধকীতে খরচগুলি মোড়ানোর একটি উপায় এবং এটি VA, FHA, প্রচলিত এবং কিছু অন্যান্য ঋণের (যেমন NACA) সাথে উপলব্ধ। যখন কেউ কেউ 20% কম না হওয়া পর্যন্ত অপেক্ষা করে, যখন আমি আমার প্রথম বাড়ি কিনেছিলাম, আমি ব্যক্তিগতভাবে শুধুমাত্র কয়েকশ ডলারের জন্য আমার ক্রেডিটকে যথেষ্ট পরিমাণে বাড়িয়েছিলাম এবং ক্রেডিট নিয়ে আমার নিজস্ব শিক্ষা , বাড়ির খরচ কমাতে একটি প্রোগ্রাম ব্যবহার করে (যার পরিমাণ ছিল 3.5% চুক্তির মূল্য, যদিও পরিস্থিতির উপর নির্ভর করে আরও অনেক কিছু পাওয়া যায়), একটি 5% প্রচলিত ফিক্সার আপার লোন, বিক্রেতার কাছ থেকে 3% সমাপনী খরচ সহায়তা পেয়েছি, আমি নিজে কিছু ছোটখাটো কাজ করেছি এবং অন্যথায় আমার প্রাথমিক খরচ কমাতে।_cc781905-5cde -3194-bb3b-136bad5cf58d_
এখানে বর্তমান হার সহ উপরের চিত্রিত প্রোগ্রামের জন্য বর্তমান অফার দেখুন। মনে রাখবেন যে উপরের সম্পদের জন্য, তাদের এলাকার জন্য গড় আয়ের ঊর্ধ্বে ঋণগ্রহীতাদের (পরিবারের আকারের জন্য সামঞ্জস্য করা হয়েছে) তাদের সীমাবদ্ধতা রয়েছে যেখানে তারা কিনতে সক্ষম। এছাড়াও NACA একটি অলাভজনক, তাই অনেকের জন্য প্রদত্ত #গুলি অতুলনীয়, এটি কিছুটা ভিড় DMV-এর মতো এবং প্রক্রিয়াটি হৃদয়হীনদের জন্য নয়৷
একটি খুব প্রতিযোগিতামূলক বাজারে প্রাথমিক খরচ কমানোর আরেকটি উপায় হল এমন একটি মূল্য অফার করা যা দামের চেয়ে বেশি হয় এবং একটি বাড়ির 3% ক্লোজিং খরচের অনুরোধ করা যা আপনি আশা করেন যে দ্রুত যাবে। একাধিক অফার পরিস্থিতিতে এটি কাজ নাও করতে পারে, কিছু বাড়ি এখনও শুধুমাত্র 1টি অফার দিয়ে বিক্রি করা হচ্ছে। একটি ঘনবসতিপূর্ণ শহরে একটি উত্তপ্ত বাজারে (2021 সালের গ্রীষ্মে পোর্টসমাউথ) আমি একটি বাড়িতে বন্ধ করেছিলাম যেখানে ক্রেতারা 3% ক্লোজিং খরচ পেয়েছিল কারণ আমরা তালিকার দামের উপরে দাম 3%-এর নিচে কিছুটা বেড়েছি। ক্লোজার বলেছেন যে এটি একটি সময়ের মধ্যে প্রথমবার যেখানে একজন ক্রেতা 3% ক্লোজিং খরচ সহায়তা বা তার বেশি পাচ্ছেন। এমনকি একটি গরম বাজারেও এটি সর্বদা প্রয়োজনীয় নয়, যেমনটি আমি 2021 সালের বসন্তে বন্ধ করে দিয়েছিলাম অন্য একটি সম্পত্তি দ্বারা প্রমাণিত যে ক্রেতারা একটি চুক্তিতে বিক্রেতার দ্বারা সম্মত হওয়া ক্লোজিং খরচে প্রায় 3.5% সহায়তা পাওয়ার পরেও জিজ্ঞাসা করা মূল্যের চেয়ে কিছুটা কম পেয়েছিলেন। .
চলমান খরচ কমানো:
বাড়ির ওয়্যারেন্টিগুলি চলমান খরচ কমাতে একটি খুব সহায়ক উপায় হতে পারে, বিশেষ করে আপনার বাড়ির মালিকানার প্রথম বছরে এবং বিশেষ করে যদি সিস্টেমগুলি ভেঙে যাওয়ার সময় আপনার কাছে প্রয়োজনীয় তরল মূলধন না থাকে। ঝড়ের মতো জিনিস থেকে আপনার চলমান খরচ কমাতে হোম বীমা হল আরেকটি খুব সহায়ক সম্পদ।
চলমান খরচ কমানোর একটি উপায় হল আপনার বাড়ির অনুসন্ধানে এমন বাড়িগুলিকে লক্ষ্য করা যার রক্ষণাবেক্ষণের খরচ কম হবে। উদাহরণস্বরূপ, এটি একটি নতুন নির্মাণ সম্পত্তির সাথে প্রদত্ত যা একটি নামী নির্মাতা দ্বারা নির্মিত। অগাস্ট 2021-এ আমার স্ত্রী এবং আমি একটি নতুন নির্মাণ সম্পত্তি কিনেছিলাম যার কোনো গজ রক্ষণাবেক্ষণ নেই (যা অন্তর্ভুক্ত ছিল তার জন্য তুলনামূলকভাবে কম অ্যাসোসিয়েশন ফি দ্বারা আচ্ছাদিত)। ইট বা হার্ডিপ্ল্যাঙ্কের ঘরগুলিতেও বাহ্যিক রক্ষণাবেক্ষণের প্রয়োজন কমে গেছে। কিছু বাড়ির ছাদ 50 বছর ধরে তৈরি করা আছে, এমনকি যদি সেগুলি পুরোনো বাড়ি হয়, যেমন একটি স্লেট বা স্টিলের ছাদ। এমনকি একটি আদর্শ 30 বছরের ছাদও দুর্দান্ত যদি এটি ভালভাবে ইনস্টল করা হয় এবং সম্প্রতি লাগানো হয়। কখনও কখনও এমনকি পুরানো বাড়িতে HVAC, AC, এবং ওয়াটার হিটারের মতো আপডেট করা সিস্টেম থাকে। একটি HVAC এবং AC ইউনিট(গুলি) এর জীবনকাল নিয়মিতভাবে ফিল্টার পরিবর্তন করে এবং একটি নিয়মিত রক্ষণাবেক্ষণ চুক্তির মাধ্যমে বাড়ানো যেতে পারে যেমন আমার ভাড়া সম্পত্তিতে আমার আছে এমন একটি সিস্টেম যা পুরানো নয়৷ কাঠের চেয়ে বেশি বাহ্যিক কম্পোজিট ব্যবহার করে এমন একটি বাড়ি কেনাও রক্ষণাবেক্ষণ কমানোর একটি উপায়। কোনো গাছ নেই এমন একটি বাড়ি যা বন্যা অঞ্চলে নয় তার উপর পড়ে যেতে পারে খরচ কমানোর আরেকটি উপায়। কম বা কোনো HOA ফি খরচ কমানোর আরেকটি উপায়। আমার লন পরিচর্যার সময়/$ কমাতে, আমার ভাড়ার সম্পত্তিতে কম দামে একটি চমৎকার কাজ করে এমন একজনের সাথে স্থির হওয়ার আগে আমি কমপক্ষে 4 বা 5 জন লন কেয়ার লোকের মধ্য দিয়ে গিয়েছিলাম এবং প্রতি মাসে কতবার (ঘাসের সময় বড় হয়) সে কাজ করে আমি ভাড়াটেদের পছন্দের উপর ভিত্তি করে কম করি। যদিও আমি এখনও একটি রোবোটিক ল্যান্ডস্কেপ বিকল্প ক্রয় করিনি, এটি আমার জন্য একটি ভারী বিবেচনা।
খরচ কমানোর আরেকটি উপায় যা বেশিরভাগই বিবেচনা করবে না কিন্তু যেটি আমি ব্যাচেলর থাকাকালীন করেছিলাম তা হল আমার বাড়ির রুম ভাড়া দেওয়া। যদিও আমি এটি ভালভাবে করার জন্য এটির আগে এই বিষয়ে অনেক গবেষণা করেছি, এবং জানি যে কারো কারো কাছে ভয়ঙ্কর গল্প আছে, আমার একটি চমৎকার অভিজ্ঞতা ছিল। আমার গৃহীত ভাড়াটি মাসে বা ২ মাসে আমার বন্ধকের পরিমাণের সমান ছিল যখন আমি বিয়ের আগে একবারে 2টি রুম ভাড়া নেওয়ার পরীক্ষা করেছিলাম।
যারা তাদের বাড়ির রুম ভাড়া দিতে চান না কিন্তু একই রকম কিছু চান তাদের জন্য ডুপ্লেক্স, ট্রিপ্লেক্স এবং কোয়াডপ্লেক্স কেনার একটি বিকল্প।
নীচের আর্থিক সহায়তা বিভাগে খরচ কমানোর বিষয়ে আরও দেখুন।
2. আপনার ক্রেডিট ( যদি না $ এ কিনছেন বা এমন ঋণ ব্যবহার করছেন যেখানে ক্রেডিট স্কোর বিবেচনা করা হয় না)
যদিও কিছু ঋণের ন্যূনতম প্রয়োজনীয়তা পূরণ করার পরে একটি সমতল হার থাকে, বেশিরভাগ ঋণের আপনার ক্রেডিটের উপর নির্ভর করে বিভিন্ন সুদের হার থাকবে। আপনি যদি আরও ভাল ঋণের হার পেতে দ্রুত আপনার ক্রেডিট উন্নত করতে সক্ষম হন, তাহলে অপেক্ষা করা মূল্যবান হতে পারে, যদিও সুদের হার, যা সময়ের সাথে সাথে ওঠানামা করে, আপনার চেয়ে দ্রুত বাড়ে, তাহলে এটি একটি নিট ক্ষতি হতে পারে অপেক্ষা করুন, তাই ঝুঁকির উপাদান আছে। ক্রেডিট সম্পর্কে আরও দেখতে, এখানে বিষয়ের উপর আমার পৃষ্ঠায় যান।
3. আপনার জীবনযাত্রার প্রয়োজন
আপনি যদি জার্মানি থেকে আসা হ্যাম্পটন রোডে অবস্থান করতে চলেছেন, তাহলে খুব শীঘ্রই আপনি একটি ভাড়া বা কেনাকাটা পাবেন। আপনি যদি প্রথমে একটি ভাড়া নেন, তারপর 4 বছরের মধ্যে অন্য কোথাও স্থাপন করার আশা করেন, পরের বছরে বাজার মূল্যবান হলে আপনি সম্ভবত আর্থিকভাবে কিছুটা হারাবেন (এটি সাধারণত জিপকোড দ্বারা 1 বছরের মূল্যায়নের অনুমান দেখা যায়, এখানে জিলোতে যান। এক বছরের জন্য ভাড়া নেওয়ার চেয়ে এখানে এক বা 2 মাস অস্থায়ী আবাসনের সাথে বর্ধিত থাকার জন্য এটি অনেক কম ব্যয়বহুল হতে পারে। কিছু ক্রেতা এই এলাকায় আসার আগে কেনাকাটা করতে বেছে নেন, এবং আমার কাছে প্রচুর আছে এর জন্য ডিজিটাল বিকল্পের পাশাপাশি লাইভ ভিডিওর জন্য একটি দুর্দান্ত ক্যামেরা ফোন।
কিছু সম্ভাব্য ক্রেতাদের একটি অনন্য বাড়ি প্রয়োজন যা ভাড়ার জন্য উপলব্ধ নাও হতে পারে কারণ হ্যাম্পটন রোডের আশেপাশে কেনাকাটার তুলনায় ভাড়ার তালিকা অনেক কম এবং কারণ বাড়িওয়ালারা কিছু জিনিস প্রায়শই অনুমতি দেয় না। উদাহরণস্বরূপ, এই লেখার সময় গত 24 ঘন্টার মধ্যে আমি এমন একজনের সাথে কথা বলেছিলাম যেখানে তারা কিনতে চেয়েছিল এমন একটি কারণ হল তাদের 3টি কুকুর এবং একটি বিড়াল ছিল, তারা একটি গ্রামীণ এলাকায় কাজ পেয়েছিল এবং তারা জানত যে তাদের বিকল্পগুলি ভাড়ার জন্য সীমিত হবে.
ইজারা শর্তাবলী বিবেচনা করার জন্য আরেকটি কারণ। আপনি যদি একটি সম্পত্তি ভাড়া নিচ্ছেন এবং আপনার লিজ ভঙ্গ করার বিষয়ে আপনার লিজের মধ্যে লিজের শর্তাদি না থাকলে, কেনার আগে আপনার ইজারা ভাঙতে চাইলে আপনি একটি কঠিন অবস্থানে থাকতে পারেন। যদিও কিছু ক্ষেত্রে, আপনার ইজারা ভাঙ্গার জন্য এটি মূল্যবান হবে, অন্যান্য ক্ষেত্রে, যেমন যদি মৌসুমী ওঠানামার কারণে বাজার এখন এবং তারপরের মধ্যে কমে যাওয়ার আশা করা হয় এবং এর মধ্যেই সুদের হার কমে যাওয়ার আশা করা হয়েছিল ভাল, এটা ইজারা আউট অশ্বারোহণ ভাল হতে পারে.
4. ভাড়ার বিকল্প
যখনই কোনো কেনাকাটার কথা বিবেচনা করা হয়, তখন বাড়ি ভাড়া নেওয়ার নম্বরগুলি চালানো ভাল (বা কিছু ক্ষেত্রে, বিশেষ করে এককদের সাথে)। আমি এখানে বিষয় নিবেদিত একটি পৃষ্ঠা আছে.
কিছু ভাড়াটেরা স্থূলভাবে ভাড়ার ফি দিচ্ছেন কারণ তাদের বাড়িওয়ালারা এমন লোক যাদেরকে তারা চেনেন এবং বাড়িওয়ালারা হয়ত প্রাথমিকভাবে লাভের উপর ভিত্তি করে কোনো সিদ্ধান্ত নিচ্ছেন না বা খারাপ ভাড়াটেদের সম্পর্কে অতিরিক্ত উদ্বিগ্ন হতে পারে। আমি সম্প্রতি শালীন আকারে একটি সম্পত্তি বিক্রি করতে দেখেছি যেখানে তারা শুধুমাত্র তাদের পরিচিত লোকদের কাছে ভাড়া দিয়েছে $1000-$1200/মাসে যখন বিক্রয়ের সময় ভাড়া জেস্টিমেট ছিল $1650। বিশেষ করে যদি আপনি শুধুমাত্র স্বল্প মেয়াদের জন্য এলাকায় থাকবেন, এবং যদি এমন একটি সময়ে যখন প্রশংসা অনুমান কম হয়, তাহলে এর মতো একটি বিকল্প কেনার চেয়ে উন্নত হতে পারে।
5. মৌসুমী প্রবণতা এবং উপলব্ধি অনুমান বিবেচনায় আপনার বিবেচিত এলাকার বাজার।
জিনিসের এই দিকটি দেখতে, আমি বিষয়টিতে আমার পৃষ্ঠাটি সাজেস্ট করি।
আপনি উপরে দেখতে পাচ্ছেন, বাড়ির দামগুলি কেবল একটি সরল রেখা নয়, তবে মৌসুমী উচ্চ এবং নিম্নের অভিজ্ঞতা রয়েছে৷ সাধারণত গ্রীষ্মকালীন উচ্চ (প্রায়শই জুন মাসে) এবং একটি শীতকালীন নিম্ন (প্রায়ই জানুয়ারিতে) থাকে। এই উচ্চ এবং নিম্নগুলি বেশিরভাগ চুক্তি থেকে হয় যা প্রায় 30-35 দিন আগে ঘটে।
নীচের উদাহরণে ( বর্তমান তথ্যের লিঙ্ক ), মার্চ মাসে একজন বাড়ির ক্রেতা আগস্টে কেনার পরিকল্পনা করছেন, যদি কেনার আগে তাদের ইজারা ভাঙতে $3,000 অতিরিক্ত অর্থ প্রদান করা ভাল হতে পারে এবং যদি Zillow প্রশংসা অনুমান এমনকি দূরবর্তীভাবে সঠিক হয় যদি না একটি বাড়ি কেনা না হয়। এত কম মূল্য (অর্থাৎ $25k) যে 5.7% ($174k/$164,689= 1.0565) মূল্যায়ন ($25k এর উপর apx $1400) $3,000 এর লিজ-ব্রেকিং ফি অতিক্রম করবে না। বিপরীতভাবে, একটি $100,000 ক্রয়ের ক্ষেত্রে, সেই প্রক্ষিপ্ত প্রশংসার পরিমাণ হবে apx $5650 ($3k এর বেশি), এবং যদি $1,000,000 হয়, তাহলে অনুমানকৃত মূল্য হবে $56,500৷ লিজ-ব্রেকিং পরিমাণ এবং নীতিগুলি পরিবর্তিত হয়, তাই কেনাকাটা বিবেচনা করার সময় শর্তাদি পাওয়া গুরুত্বপূর্ণ এবং অন্যান্য কারণগুলি বিবেচনা করার সময় অনুমানকৃত প্রশংসার সাথে তুলনা করা গুরুত্বপূর্ণ। পাশাপাশি মনে রাখবেন যে মূল অর্থপ্রদানগুলি এখন এবং কখন আপনার ইজারা শেষ হবে যদি আপনি আপনার লিজ তাড়াতাড়ি ভাঙতে চান।
6. সুদের হার অনুমান/ইতিহাস ($ এ কেনা না হলে)
আমি এই বিভাগটি 3/18/21 তারিখে লিখছি। Covid-19 হল একটি উদাহরণ যেখানে অর্থনীতিকে পুনরুদ্ধার করতে উদ্দীপিত করার জন্য সময়ের সাথে সাথে সুদের হার খুব কম হয়েছে। ফেব্রুয়ারী/মার্চ 0f 2021-এ তারা দ্রুত বাড়তে শুরু করে এবং আমি বিস্মিত হব না যদি সেগুলি পরের বছরে উল্লেখযোগ্যভাবে বেড়ে যায়, এই মাত্রায় যে আমি সুদের হার .25% বেশি বেছে নিতে পারি এবং বর্ধিত সময়ের জন্য অতিরিক্ত ব্যয় করতে পারি লক (180 দিন পর্যন্ত)। যদিও অন্য হারটি প্রাথমিকভাবে কম সুদের হার হবে, আমি আমার জুলাই বন্ধ হওয়ার 60 দিন পর্যন্ত লক করতে পারব না। আমি আশা করি এর মধ্যে রেট >.25% বেশি হবে এবং যদি হারগুলি তারা গত 5 সপ্তাহে যা করেছে তা করতে থাকলে তার থেকেও বেশি হবে। 18 মার্চ, 2021-এ কিপলিংগার দ্বারা প্রকাশিত একটি নিবন্ধ অনুসারে, "10-বছরের হার বৃদ্ধি বন্ধকী হারকেও বাড়িয়ে দেবে, বর্তমানে 3.1% থেকে বছরের শেষ নাগাদ 3.5% ।" 10 বছরের হার 8/5/2020-এ .555% থেকে 3/19/21-এ বেড়ে 1.704% হয়েছে৷
7. প্রযোজ্য হলে আপনি যে ধরনের ঋণ/f আর্থিক সহায়তা ব্যবহার করবেন
বাড়ির খরচ কমানোর প্রোগ্রামগুলি মাঝে মাঝে ব্যাপক সঞ্চয় করতে পারে, বিশেষ করে যারা বিগত 3 বছরে তাদের পরিবারের আকারের জন্য 80% এর নিচে বা মধ্যম আয়ের ক্ষেত্রগুলিতে কেনাকাটার জন্য একটি বাড়ির মালিকানা নেই। হ্যাম্পটন রোডে ডাউন পেমেন্ট সহায়তা $40,000 পর্যন্ত পাওয়া যায়, সরকারী ভর্তুকি আক্ষরিক অর্থে অর্ধেক বন্ধ বাড়িগুলি সম্ভব (আয় ক্যাপ ছাড়া!), এবং প্রোগ্রামগুলির সাথে সুদের হার 0% এর মতো কম।
কিছু প্রোগ্রামের জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে কয়েক মাস বা এক বছরের মতো সময় লাগতে পারে। প্রায়শই সেই সময়টি মূল্যবান, তবে এটি বাজারের প্রবণতার মতো কারণগুলির উপর নির্ভর করে। আপনি যদি একটি প্রোগ্রাম ব্যবহার করে $5,000 সঞ্চয় করেন, কিন্তু আপনি যে বাড়িটি কিনবেন তার জন্য বাজার সেই সময়ে $5000-এর বেশি মূল্যায়ন করে, আপনি শুধু অর্থ হারিয়েছেন এবং সময় নষ্ট করেছেন যখন আপনি ইক্যুইটি পেতে এবং আপনার স্ট্যান্ডার্ড প্রিন্সিপালের সাথে আপনার বন্ধকী পরিশোধ করতে পারতেন। সেই সময়ের মধ্যে অর্থ প্রদান।
কিছু ক্ষেত্রে, বাড়ির খরচ কমানোর জন্য একটি প্রোগ্রামের জন্য যোগ্য হওয়ার জন্য ক্রেতারা ধীরে ধীরে অত্যধিক অর্থ উপার্জন শুরু করে (অধিকাংশ প্রোগ্রামের আয়ের ক্যাপ থাকে)। অন্যান্য ক্ষেত্রে, আমি দেখেছি যেখানে তারা একটি প্রোগ্রামের জন্য যোগ্য হওয়ার জন্য যথেষ্ট নয় (যেমন হ্যাবিট্যাট ফর হিউম্যানিটির জন্য আমাদের এলাকায় 0% সুদের ঋণ যার আয় ন্যূনতম এবং সর্বোচ্চ আছে)। কিছু প্রোগ্রামের সম্পদের সীমাও থাকে, প্রায়ই যানবাহনের মতো কিছু ব্যতিক্রম সহ। আপনি যে মত প্রোগ্রাম সঙ্গে ফেজ আউট আগে কেনা গুরুত্বপূর্ণ. কিছু প্রোগ্রাম শুধুমাত্র একটি সীমিত সময়ের জন্য উপলব্ধ, যেমন প্রোগ্রাম যেটি আমি ব্যবহার করেছিলাম (আর উপলভ্য নেই) একটি প্রচলিত ফিক্সার আপার লোনে $4,000 ডাউন পেমেন্ট সহায়তার জন্য আমাকে কয়েক বছর পরে ভাড়া সম্পত্তিতে পরিণত করার জন্য কোন জরিমানা নেই (যদিও বাড়ির খরচ কমানোর জন্য বেশিরভাগ প্রোগ্রাম পুনর্বাসন ঋণের মাধ্যমে সম্ভব নয় এবং কিছু কিছু নির্দিষ্ট পরিমাণে বছর থাকে যা আপনাকে সর্বাধিক সহায়তার জন্য সেখানে থাকতে হবে)।
8. আপনি বর্তমানে যে বাড়িতে থাকেন
আপনি যদি বিনামূল্যে ভাড়া পেতে সক্ষম হন (যেমন কিছু পরিস্থিতিতে বাবা-মায়ের সাথে থাকেন), বা ভারী ভর্তুকিযুক্ত ভাড়া (যেমন বিভাগ 8), এটি বিবেচনা করা একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয়।
কিছু ক্ষেত্রে, একটি বাড়ির মালিকানা বিনামূল্যে ভাড়ার চেয়েও ভাল হতে পারে (অর্থাৎ যদি ভাল ভাড়াটেদের সাথে সফলভাবে রুম ভাড়া দেওয়া হয় যা বন্ধককে কভার করে বা ছাড়িয়ে যায় যখন এখনও প্রশংসা এবং ভাড়ার পরিমাণ থেকে ইক্যুইটি লাভ পাওয়া যায় যা বন্ধকের পরিমাণের চেয়ে দ্রুত বৃদ্ধি পায়)। যে বলে, অনেকেই রুম ভাড়া দিতে চান না। যদিও আমার স্ত্রী আমাকে কখনই আমাদের বাড়ির রুম ভাড়া দিতে দেয়নি, একজন ব্যাচেলর থাকাকালীন আমি সেখানে থাকার সময় রুম ভাড়া থেকে ভাড়া পেতে সক্ষম হয়েছিলাম যা আমার 1 মাসের পরীক্ষায় আমার বন্ধকীকে অতিক্রম করেছিল। আমি যদি ব্যাচেলর থেকে যেতাম, আমি সম্ভবত এটি চালিয়ে যেতে পারতাম, কিন্তু আমি কয়েক মাস পরে বিয়ে করেছি।
আপনি যদি বিনামূল্যে ভাড়া পান এবং রথ আইআরএ, আইআরএ এবং অন্যান্য বিনিয়োগে ভাড়ার জন্য যে পরিমাণ অর্থ প্রদান করতে চান তা বিনিয়োগ করেন যেখানে আপনার শক্তিশালী রিটার্ন পাওয়ার ইতিহাস রয়েছে (বনাম আপনি যে অর্থ বিনিয়োগ করবেন/সঞ্চয় করবেন না স্ব-শৃঙ্খলার অসুবিধার কারণে বিনামূল্যে ভাড়া দিয়ে অনেকের মতো অর্থ প্রদান করা হয় না), যদি আপনি একটি বাড়ি কিনে থাকেন তবে আপনি যদি রুম ভাড়া নিতে না চান তবে বিনামূল্যের ভাড়া আপনার জন্য ভাল কাজ করছে।
আপনি যদি Housing চয়েস ভাউচার (HCV) https://www.hud.gov/program_offices/public_indian_housing/programs/hcv/The homeowner "homeowner programme..." এর মাধ্যমে ভর্তুকি গ্রহণ করেন HCV প্রোগ্রামের অধীনে সাহায্য করা পরিবারগুলিকে তাদের ভাউচার ব্যবহার করে বাড়ি কেনার জন্য এবং বাড়ির মালিকানার খরচ মেটাতে মাসিক সহায়তা পাওয়ার অনুমতি দেয়।" এটি বলেছে, বাড়িগুলি দেখার বা অফার দেওয়ার আগে নিশ্চিত হওয়া বন্ধকী সহ যে কোনও ডাউন পেমেন্ট বা চলমান সহায়তা পাওয়া গুরুত্বপূর্ণ।
9. আপনি যে বাড়িটি বেছে নেবেন
বাড়ির মালিকদের কিছু প্রধান অনুশোচনা তারা যে বাড়িটি বেছে নিয়েছিল তার জন্য ফুটে উঠেছে। উপরে শেয়ার করা হিসাবে, অনুভূত রক্ষণাবেক্ষণ এবং অন্যান্য খরচের চেয়ে বেশি হল #1 ক্রেতার আক্ষেপ। কিছু বাড়িতে উচ্চ রক্ষণাবেক্ষণ করা হবে, এবং অন্যদের, এমনকি একই দামে, কম রক্ষণাবেক্ষণ। একটি বৃহৎ, কাঠের সাইডিং, 100 বছরের পুরোনো বাড়িটি ছাদের উপরে ডাল দিয়ে ঘেরা লম্বা গাছে ঘেরা $500,000 খরচ করে 10 একর জমিতে বসে থাকা একটি ছোট, গ্রামীণ, $150,000 বাড়ির তুলনায় অনেক বেশি রক্ষণাবেক্ষণ হবে .25 একর জমিতে গাছ নেই। ওভারহ্যাংিং যা এতদিন আগে তৈরি করা হয়নি এবং ইট সাইডিং, একটি স্টিলের ছাদ এবং কম্পোজিট ডেকের মতো উপকরণ ব্যবহার করা হয়েছে যা দীর্ঘ সময় ধরে চলতে পারে।
বাড়ির পছন্দ বিবেচনা করার সময়, অবস্থান অনেক গুরুত্বপূর্ণ।
বিভিন্ন এলাকায় বিভিন্ন আইন রয়েছে ( আগ্নেয়াস্ত্রের উদাহরণ; রুম ভাড়া দেওয়ার উদাহরণ ), বিভিন্ন করের হার , বিভিন্ন স্কুল জেলা , বিভিন্ন জনসংখ্যার ঘনত্ব , এবং আরও অনেক কিছু।
একা যাতায়াতের সময় একটি প্রধান গুণগত এবং পরিমাণগত পার্থক্য থাকতে পারে।
9. মিথ দূর করা
আমি আশা করি যে এখন পর্যন্ত আপনি কেনার সেরা সময় সম্পর্কে আরও জ্ঞান অর্জন করতে সক্ষম হয়েছেন৷ আমি বিবেচনা করার জন্য অনেক দিক শেয়ার করেছি। যদিও কেউ কেউ ব্যক্তিগতভাবে কেনার জন্য প্রস্তুত নয়, এই বিভাগটি লেখার সময় চুক্তির অধীনে আমার নিজের ক্রয় (7/2/21) প্রমাণ যে বাজারের দৃষ্টিকোণ থেকে, আমি বিশ্বাস করি যে এখন (7/2/21) তুলনামূলকভাবে একটি বাড়ি কিনতে ভাল সময়.
মিথ: বুদ্বুদ যে কোন সময় পপ যাচ্ছে!
বাস্তবতা: SE VA-তে 1 বছরের আউট প্রজেকশনগুলি শক্তিশালী, দীর্ঘ সময়ের অনুমানগুলি আরও শক্তিশালী । আমাদের আবাসনের ঘাটতি রয়েছে, ঋণের উপর আরও ভাল বিধিনিষেধ রয়েছে, এবং আবাসিক দাম বাড়ছে যখন কোভিড-১৯-এর কারণে বাণিজ্যিক দাম কমে গেছে, এমন অনেক ব্যবসা যা আগে কখনও দূরবর্তী শ্রমিকদের বিবেচনা করেনি এখন তারা দীর্ঘমেয়াদে বিবেচনা করছে। এর ব্যয় কার্যকারিতা এবং তাদের পূর্ববর্তী অফিসের কিছু স্থানের অপ্রয়োজনীয় প্রকৃতি দেখেছি।
মিথ: এই বাজারে প্রতিদ্বন্দ্বিতা করতে পারে এমন একমাত্র ক্রেতারা নগদ ক্রেতা
ঘটনা: স্বাভাবিকের তুলনায় নগদ ক্রেতার সংখ্যা বেশি হলেও, আমার অধিকাংশ ক্রেতা নগদে কিনছেন না।
মিথ: বিক্রেতারা কোনো ছাড় দিচ্ছে না এবং কেনার জন্য আমার হাতে প্রচুর ডলার লাগবে
ঘটনা: যেমন আমি বিভাগ 1 এ শেয়ার করেছি, কিছু বিক্রেতা এখনও কিছু সমাপনী খরচ পরিশোধ করছে এবং কিছু বাড়ি এখনও শুধুমাত্র 1টি অফার পরে যাচ্ছে। যদিও একটি মূল্যায়ন গ্যারান্টি একটি একাধিক অফার পরিস্থিতিতে সহায়ক, এটি সর্বদা প্রয়োজনীয় নয় এবং আমি সাধারণত 1টি অফার পরিস্থিতিতে এটি সুপারিশ করি না। এখনও এমন কিছু প্রোগ্রাম আছে যা অনেক ক্রেতার বাড়ির খরচ কমাতে পারে।
পৌরাণিক কাহিনী: একমাত্র স্থান যেখানে বাড়ির বিক্রয় চলছে:
বাস্তবতা: যদিও নতুন নির্মাণের মৌসুমে দাম কমে যাওয়ার প্রবণতা থাকে না, পুনঃবিক্রয় হয়, তাই যদি গ্রীষ্মে কেনাকাটা করা এবং ডিসেম্বরে কেনার মধ্যে বেছে নেওয়া হয়, আপনি সাধারণত ডিসেম্বরে কম দাম এবং কম প্রতিযোগিতা পাবেন, জানুয়ারিতে প্রায় সবসময়ই থাকে যেকোনো প্রদত্ত বছরের সর্বনিম্ন দাম, যদিও একটি দ্রুত প্রশংসনীয় বাজারে জানুয়ারি সাধারণত আগের মার্চের তুলনায় পরবর্তী বছর বেশি হতে চলেছে।