অ্যাডাম গ্যারেট

আমি ক্রেতা এবং বিক্রেতাদের কি অফার করি

​

আমি সমস্যার সমাধান করার জন্য এবং আমার ক্লায়েন্টদের সময় ও অর্থ বাঁচাতে সাহায্য করার জন্য সৃজনশীল সমাধান খুঁজে বেড়াই, যেমন রাজ্যের বাইরে থাকা লোকদের লাইভ বা রেকর্ড করা ভিডিও অফার করা, বিক্রেতাদের জন্য মেরামত সম্পন্ন করা হোক বা ক্রেতাদের জন্য দেখানো হোক। 

সৃজনশীল সমাধান খোঁজার জন্য, আমি গ্রেগ গ্যারেট রিয়েলটিতে জ্ঞানের সম্পদ ব্যবহার করি, যার মধ্যে আমার বাবার জ্ঞানও রয়েছে, যিনি এই লেখার সময় প্রায় 3 দশক ধরে অনেক হ্যাম্পটন রোড শহরে যে কারোর চেয়ে বেশি বিক্রি করেছেন। আমি এমন পদ্ধতিগুলি খুঁজে বের করার জন্য গবেষণা কৌশল প্রয়োগ করি যা যারা কয়েক দশক ধরে শিল্পে রয়েছেন তারা কখনও দেখেননি। 

আমার সততা উভয়ই সবচেয়ে বড় কারণ যে বিক্রেতারা আমার সাক্ষাত্কার নেন তারা আমার সাথে তালিকাভুক্ত না করার সিদ্ধান্ত নেন এবং যে লোকেরা আমার সাথে কাজ করার সিদ্ধান্ত নেয় তারা আমাকে ভালোবাসে। আমি অন্যান্য রিয়েলটরদের বিরুদ্ধে প্রতিদ্বন্দ্বিতা করি যারা জানেন যে তারা যে মূল্যকে স্ফীত করে যে তারা একটি বাড়ির মূল্য বলে এবং তাদের বলে যে এটির কোন কাজের প্রয়োজন নেই এমনকি যদি এটি করে তবে তাদের তালিকা পাওয়ার সম্ভাবনা বেশি হবে। আপনি যদি আমার পর্যালোচনা এবং অনলাইন সুপারিশগুলি দেখেন, আপনি দেখতে পাবেন যে একাধিক পর্যালোচক আমার ক্লায়েন্টদের সর্বোত্তম আগ্রহের যত্ন নেওয়া ইত্যাদি বিষয়ে নীতিশাস্ত্রকে কতটা মূল্যবান বলে কথা বলছেন। 

আমি ক্রেতাদের কি অফার

অনেক ক্রেতারা বিবেচিত সম্পত্তিগুলির জন্য এলাকার গুণমান কীভাবে নির্ধারণ করবেন তা জানা কঠিন বলে মনে করেছেন। আমি একটি ভিডিও তৈরি করেছি যা মূলত এই সমস্যার সমাধান করে, যা আপনি এখানে দেখতে পারেন। 

কিছু ক্রেতা বন্যা অঞ্চল সম্পর্কে যথাযথভাবে উদ্বিগ্ন, তাই আমি আবার একটি ভিডিও তৈরি করেছি যে কীভাবে কোনও সম্পত্তি বন্যা অঞ্চলে আছে কিনা তা বোঝাতে   সাথে কিছু অন্যান্য সহায়ক তথ্য সহ।

অনেক ক্রেতা যোগ্যতা বাড়াতে এবং তাদের হার এবং অন্যান্য খরচ কমাতে একটি বাড়ি কেনার আগে তাদের ক্রেডিট স্কোর বাড়াতে চান বা প্রয়োজন। আমি ক্রেতাদের বিনামূল্যে তাদের স্কোর বাড়াতে সাহায্য করতে পারি, এবং সফলভাবে অনেক লোককে তাদের ক্রেডিট স্কোর বাড়াতে সাহায্য করেছি। আমি এখানে যে সম্পর্কে শেয়ার.

​

লোকেদের ক্রেডিট স্কোর বাড়াতে সাহায্য করার পাশাপাশি, পয়েন্ট এবং ক্যাশব্যাক ক্রেডিট কার্ড সহ, আমি এখানে তালিকাভুক্ত করেছি এমন একটি ভাল ক্রেডিট স্কোর থাকা এবং বজায় রাখার জন্য লাভ বাড়াতেও সাহায্য করতে পারি। যাদের গড় বা তার বেশি ক্রেডিট আছে, আমি সাধারণত তাদের বার্ষিক কমপক্ষে $1,000 সঞ্চয় করতে সাহায্য করতে পারি, এবং যাদের ব্যবসাসহ বেশি খরচ আছে, আমি এক বছরের কম সময়ে 10 হাজার ডলার বাঁচাতে সাহায্য করতে পেরেছি।

​

অনেক ক্রেতা একটি চুক্তি খুঁজছেন. যারা আমাকে ভালো করে চেনেন তারা জানেন যে আমি ডিল পছন্দ করি এবং ছোটবেলা থেকেই করি। স্বাভাবিকভাবেই, এটি রিয়েল এস্টেটের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য। উদাহরণস্বরূপ, আমার নিজের বাড়ির সাথে, আমি একটি মালিক-অধিগ্রহণকারী-শুধুমাত্র সময়কালে ফোরক্লোজারটি কিনেছিলাম যেখানে বেশিরভাগ বিনিয়োগকারী যারা এটিতে বসবাসের পরিকল্পনা করেনি তারা এটি কিনতে পারেনি। আমি আমার ক্রেডিট স্কোরকে 760-এর উপরে বাড়িয়ে দিয়েছি, যে পয়েন্টে আপনি 20% এর কম কম করলে এবং সর্বনিম্ন সুদের হার রাখলে আপনি সর্বনিম্ন PMI পাবেন। আমি আমার ডাউন পেমেন্টের বেশিরভাগ অংশ কভার করার জন্য ডাউন পেমেন্ট সহায়তা ব্যবহার করেছি এবং একটি প্রচলিত সংস্কার বন্ধকী ঋণ ব্যবহার করেছি যা বেশিরভাগ প্রয়োজনীয় মেরামতকে কভার করে। বিক্রেতা আমার ক্লোজিং খরচ অধিকাংশ জন্য পরিশোধ. আপনি সাধারণত মেরামত প্রয়োজন যে বাড়িতে একটি ভাল চুক্তি পেতে পারেন. আমি তখন কন্ট্রাক্টরদের খরচ-কার্যকর উপায় খুঁজে পেয়েছি যারা আমার এবং আমার পরিবারের সাথে কিছু কাজ করে যা ন্যূনতম দক্ষতার প্রয়োজন হয়। ফলাফল হল যে যদিও আমি 2.5% এর কম রেখেছি, মেরামতের পরে মূল্যায়নের সাথে আমার সম্পত্তিতে প্রায় 25% ইক্যুইটি ছিল। 

অনেক ক্রেতার নির্দিষ্ট অনুসন্ধানের প্রয়োজনীয়তা রয়েছে, যেমন 7 বা তার বেশি রেটিং দেওয়া স্কুল, যে বাড়িগুলি ট্রুলিয়া ক্রাইম জোনে নেই, যে বাড়িগুলি USDA ঋণের জন্য যোগ্য এলাকায়, বা অন্যথায়৷ বেশিরভাগ এজেন্ট এই প্রয়োজনীয়তাগুলি পূরণ করার জন্য এমএলএস-এ অনুসন্ধানগুলি তৈরি করতে সময় নিতে ইচ্ছুক নয়, তবে আমি দেখেছি যে এটি করা যেতে পারে, এবং সম্ভাব্য ক্রেতাদের চাহিদা পূরণে সহায়তা করার জন্য প্রতিটি অনুসন্ধান সহ কিন্তু সীমাবদ্ধ নয় . কখনও কখনও এই ধরণের অনুসন্ধানগুলির মধ্যে একটিকে একত্রিত করতে একাধিক ঘন্টা সময় লাগে, তবে সেগুলি করা যেতে পারে এবং আমি সেই প্রচেষ্টা চালিয়েছি। কিছু ক্রেতার জন্য, আমি তাদের নির্দিষ্ট চাহিদা মেটানোর জন্য এক ডজনেরও বেশি আলাদা অনুসন্ধান তৈরি করেছি, নতুন বৈশিষ্ট্য বাজারে আসার সাথে সাথে প্রতিদিন স্বয়ংক্রিয় আপডেট আসে। এখানে   কিছু উদাহরণ।

অনেক ক্রেতা তাদের যোগ্যতা অর্জনে সহায়তা করার জন্য ডাউন পেমেন্ট সহায়তা এবং অন্যান্য সংস্থান খুঁজছেন। এই সমস্যাটি সমাধান করার জন্য, আমি ক্রেতাদের সংরক্ষণ এবং যোগ্যতা অর্জনে সহায়তা করার জন্য ডাউন পেমেন্ট সহায়তা প্রোগ্রাম এবং অন্যান্য প্রোগ্রামগুলির একটি তালিকা একসাথে রেখেছি, এটি এতই বিস্তৃত যে আমি আমার অনুলিপি না করেই আরও ব্যাপক তালিকা আছে এমন কাউকে $100 অফার করি৷ এই প্রোগ্রামগুলির মধ্যে রয়েছে আক্ষরিক অর্থে অর্ধেক বন্ধ থাকা বাড়ি, $1,000,000 পর্যন্ত কোনও ডাউন পেমেন্ট লোন নেই, যেখানে "ক্রেডিট স্কোর (বিবেচ্য নয়) কেনার একটি প্রোগ্রাম", $40,000 ডাউন পেমেন্ট সহায়তা, 0% সুদের ঋণ এবং অন্যথায়।_cc781905-5cde- 3194-bb3b-136bad5cf58d_

আরেকটি উদাহরণ হল যখন আমি ঋণদাতাদের কাছে পৌঁছেছিলাম যেগুলির সাথে আমার সম্পর্ক রয়েছে যা আমি সাধারণত এমন একজনের জন্য একজন ঋণদাতা খুঁজতে ব্যবহার করি না যার 3টি অন্য ঋণদাতার সাথে যোগ্যতা অর্জনে অসুবিধা হচ্ছিল। এটি তাদের মাসে $750 এর কম আয়ের কারণে হয়েছিল। যখন তারা তাদের আর্থিক অবস্থার উন্নতির জন্য স্কুলে রয়েছে, তারা কঠিন সময়ে রয়েছে। আমি আরও ঋণদাতাদের কাছে পৌঁছেছি, এবং তাদের এমন একজন ঋণদাতা পেয়েছি যা আমি জানতাম যে তাদের পূর্ব-অনুমোদিত। তারা যে পরিমাণের জন্য যোগ্যতা অর্জন করেছে তা নিয়ে এখনও সন্তুষ্ট নই, তারপর আমি তাদের আরও ভাল 1% সুদের দিকে নির্দেশ করি, কোন টাকা কম নেই, 38-বছরের ঋণ, এবং তাদের পূর্বে পূর্বে অনুমোদন করা হয়েছিল তার চেয়ে বেশি ঋণের পরিমাণ।

আমি ক্রেতাদের একটি মর্টগেজ ক্রেডিট সার্টিফিকেট অর্জন করতেও সাহায্য করেছি, যা প্রতি বছর তাদের হাজার হাজার ডলারের ট্যাক্সে সাশ্রয় করছে যা তারা এখন পর্যন্ত বাড়িতে থাকে। যতদিন তারা বাড়িতে থাকবে ততদিন এটি তাদের ঋণের জীবনের জন্য প্রতি বছর অর্থ সঞ্চয় করতে থাকবে। 

আমি বিক্রেতাদের অফার কি

​

আমার মার্কেটিং এতই কার্যকর যে আমি একটি অনুকরণীয় তালিকা বর্ণনা করতে চাই যেখানে আমি অন্য এজেন্টের বন্ধ মূল্যের চেয়ে $40,000 বেশি একটি অফার পেয়েছি। সেই উপলক্ষে, আমি তালিকাভুক্ত করার সময় আমার একটি তালিকায় 3টি অফার ছিল। বিক্রেতা আমার পরামর্শের বিরুদ্ধে গিয়ে সর্বোচ্চ প্রস্তাব প্রত্যাখ্যান করেছে। তারা অন্য রিয়েলটরের সাথে তালিকাভুক্ত করার কিছুক্ষণ পরে, আমি নিশ্চিত যে আমি বিপণন প্রচেষ্টা সত্ত্বেও সম্পত্তির যথেষ্ট বিপণন করছি না যা একটি সাধারণ তালিকার চেয়ে অনেক বেশি, সম্ভবত বাড়ির জন্য সক্রিয় বিপণনের শীর্ষ 5%। এক বছর পরে, এটি সেই অন্য এজেন্টের মাধ্যমে, VA-তে শীর্ষ এজেন্টদের মধ্যে একজন, $40,000 কম দামে বিক্রি হয়েছিল যে প্রস্তাবটি তারা প্রত্যাখ্যান করেছিল যখন আমি তালিকাভুক্ত এজেন্ট ছিলাম যা আমি সুপারিশ করেছিলাম যে তারা প্রত্যাখ্যান করবেন না। মনে রাখবেন যে সেই বছরে বাজারের প্রশংসা হয়েছিল। 

আমি যে বেশির ভাগ শহরে পরিষেবা দিই, সেখানে আমি হ্যাম্পটন রোডের অন্য যে কোনও ফার্মের তুলনায় অনেক হ্যাম্পটন রোড শহরে Realtor.com এবং Zillow.com-এ কাছাকাছি সম্পত্তির আরও বেশি গ্রেগ গ্যারেট রিয়েলটির বিজ্ঞাপন দিতে পারি। জিলো হল এক নম্বর স্থান যেখানে ক্রেতারা অনলাইনে যান এবং এজেন্টরা তাদের সরাসরি পাঠান। Realtor.com হল সেরা 5টি জায়গার একটি যেখানে ক্রেতারা যান। গ্রেগ গ্যারেট রিয়েলটি এই দুটি উৎসের জন্য মাসে $50,000-এর বেশি খরচ করে, অন্যান্য অনেক উৎসে তাদের খরচ ছাড়াও। প্রতিবেশী সম্পত্তির বিজ্ঞাপনের মাধ্যমে, ক্রেতারা যখন গ্রেগ গ্যারেট রিয়েলটির সাথে তালিকাভুক্ত নয় এমন একটি প্রতিবেশী সম্পত্তি সম্পর্কে আমাদের সাথে যোগাযোগ করে, তখন আমরা তাদের আমাদের সাথে তালিকাভুক্ত বৈশিষ্ট্যগুলিতে নির্দেশ দিতে পারি। 

আমি সোশ্যাল মিডিয়া মার্কেটিং কৌশল তৈরি করেছি যেখানে আপনি যে বাড়ির কাছে বিক্রি করতে যাচ্ছেন তার কাছাকাছি হাজার হাজার লোকের সামনে আমি আপনার বাড়ি পেতে পারি।  

আমি হ্যাম্পটন রোডস শহরগুলিতে কয়েক ডজন ব্যবসায় অবস্থানগুলি সুরক্ষিত করেছি যেখানে আমি আপনার শহরের অবস্থানগুলিতে যে বাড়ির জন্য আপনি বিক্রি করতে যাচ্ছেন তার বিপণন করতে পারি যাতে আগত গ্রাহকরা আপনার বাড়ি দেখতে পারেন। যদিও আমি সর্বদা এই পরিষেবাটি সম্পাদন করি না, আপনি এটিকে একটি তালিকা চুক্তিতে অন্তর্ভুক্ত করতে স্বাগত জানাই৷ 

আমি বিক্রেতাকে কোনো খরচ ছাড়াই ভার্জিনিয়া লিভিং এবং দ্য চেসাপিক বে ম্যাগাজিনের মতো উচ্চ-প্রান্তের ওয়াটারফ্রন্ট সম্পত্তিগুলির জন্য ম্যাগাজিনে স্থান দেওয়ার প্রস্তাব দিতে পারি।

কিছু বিক্রেতা রাজ্যের বাইরে থেকে বিক্রি করে, এবং একটি তালিকা চুক্তির সাথে জড়িত কাগজপত্র তাদের আরও ভালভাবে ব্যাখ্যা করার জন্য, আমি একটি ভিডিও তৈরি করেছি, যা আপনি এখানে দেখতে পারেন।  

কিছু বিক্রেতা তাদের বাড়িতে লাভ সর্বাধিক করতে চান, কিন্তু এটি শীর্ষ ডলারে বিক্রি হবে যেখানে এটি ঠিক করার জন্য অর্থ নেই। গ্রেগ গ্যারেট রিয়েলটিতে, আমরা কখনও কখনও বিক্রেতার কোনও প্রাথমিক খরচ ছাড়াই মেরামত সম্পন্ন করতে পারি, সেই সমস্ত মেরামতের জন্য প্রয়োজনীয় অর্থ দিয়ে যা বিক্রয়ের আয় থেকে দেওয়া হয়।