অ্যাডাম গ্যারেট

    একজন ক্রেতা বাড়ি কেনার জন্য কী ব্যবহার করতে পারেন

​

1. যদিও আমি বিভিন্ন নগদ ক্রেতাদের সাথে কাজ করেছি, বিনিয়োগকারী থেকে ধনী, মিতব্যয়ী, আমি যাদের সাথে কাজ করি তাদের বেশিরভাগই একজন ঋণদাতা ব্যবহার করে। সব সময় শুধুমাত্র একটি ঋণদাতার সাথে যাওয়ার পরিবর্তে, আপনার পরিস্থিতির উপর ভিত্তি করে আপনি কোন ঋণদাতা বেছে নেবেন তা নির্ধারণ করা ভাল। আমি সাধারণত অনলাইনে কারও কাছে স্থানীয় ঋণদাতাকে সুপারিশ করি, তাদের উপলব্ধ বাড়ির খরচ কমানোর প্রোগ্রামগুলি, তাদের উপলব্ধ ঋণের ধরন, তাদের সুদের হার, তারা প্রক্রিয়ায় কতটা সহায়ক হতে পারে (যেমন ক্রেডিট বৃদ্ধি করা স্কোর), তাদের নীতিশাস্ত্র এবং শিল্পে তাদের জ্ঞান। আমি সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে আমাকে সম্ভাব্য ঋণদাতাদের রেট শীট দেখানোর পরামর্শ দিই। অতীতে আমাকে একটি রেট শীট দেখিয়ে, ক্রেতারা একটি সম্পূর্ণ ভিন্ন ঋণদাতার সাথে যাওয়ার সিদ্ধান্ত নিয়েছে যা তারা মূলত ব্যবহার করার পরিকল্পনা করেছিল কারণ তারা রেট শীটে ছিদ্র দেখতে পায়নি যার কারণে শীটটি ভুলভাবে উল্লেখযোগ্যভাবে ভাল দেখায়। প্রতারণামূলক ঋণদাতা এমন একজন ছিল না যা আমি তাদের কাছে সুপারিশ করেছিলাম কিন্তু শহরের বাইরের ঋণদাতা ছিল। শহরের বাইরে ঋণদাতাদের প্রতারণামূলক অভ্যাসের সাথে অনেক সহজ সময় থাকে কারণ তাদের কাছে বজায় রাখার মতো খ্যাতি নেই, বিশেষ করে যদি আপনি সেই স্বতন্ত্র ঋণদাতার উপর উল্লেখযোগ্য পরিমাণ পর্যালোচনা খুঁজে না পান। 

   • কোন ঋণদাতা নিখুঁত হয় না. কিছু ঋণদাতা বরং প্রতিক্রিয়াশীল হবেন, অন্যরা অবগত হবেন, অন্যদের নৈতিকতা দুর্বল হবে এবং অন্যদের এমন কোনও প্রোগ্রাম থাকবে না যা আপনি বাড়ির খরচ বাঁচাতে ব্যবহার করতে চান। যদিও কোন ঋণদাতা নিখুঁত হয় না (আমি এই লিঙ্কে সুপারিশ করি না এমন অন্যদের থেকে খারাপ হওয়ার প্রবণতাকে আমি নির্দেশ করি), তাদের শক্তিশালী স্যুট সহ কিছু সম্ভাব্য ঋণদাতা দেখতে, এখানে ক্লিক করুন।

   • আমি একটি ঋণদাতা দ্বারা ক্রেডিট টানা আগে বাড়ির খরচ কমাতে প্রোগ্রাম খোঁজার সুপারিশ. কিছু ঋণদাতা অন্যদের চেয়ে ভিন্ন প্রোগ্রাম করতে সক্ষম। ঋণদাতাদের দ্বারা ক্রেডিট নেওয়ার সময়, আমি একই দিনে সমস্ত কঠিন অনুসন্ধান করার পরামর্শ দিই। এইভাবে আপনি আপনার ক্রেডিট স্কোরের উপর প্রভাব কমিয়ে আনবেন এবং বিভিন্ন ঋণদাতাদের হারের তুলনা করার জন্য সমস্ত ঋণদাতাকে একই ধরনের বেস রেট থেকে টানতে হবে।

   • যদিও অনেকে সমালোচনামূলক আমদানির একটি রিয়েল এস্টেট লেনদেনের জন্য নিয়োগ দিচ্ছেন এমন কারোর নৈতিকতা বিবেচনা করেন না, বেশিরভাগ লোকের সবচেয়ে বড় সম্পদ যা জড়িত তা নিয়ে নিয়োগের সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময় নৈতিকতা একেবারে অপরিহার্য। উচ্চ স্তরের নৈতিকতার অধিকারী কেউ আপনার সর্বোত্তম স্বার্থকে মাথায় রেখে আচরণ করার সম্ভাবনা বেশি, তাদের প্রয়োজন হোক বা না হোক। উদাহরণস্বরূপ, এই লেখার সময় গত মাসে বা তারও বেশি সময়ে, আমি একজন প্রতিবন্ধী প্রাপ্তবয়স্কের মায়ের সাথে কথা বলেছিলাম যিনি তার প্রথম বাড়ি কিনতে চেয়েছিলেন। তিনি উত্তেজিতভাবে আমাকে বলেছিলেন যে তার ছেলেকে আগে থেকেই অনুমোদন দেওয়া হয়েছে। যখন আমি প্রাক-অনুমোদনের দিকে তাকালাম, তখন আমি অবিলম্বে হতাশ হয়ে পড়লাম যাদেরকে তাদের ঋণদাতা তাদের নিজস্ব ব্যাঙ্ক থেকে, এমন একজন ব্যক্তি যার সাথে আমি কখনও দেখা করিনি। কারণ ছিল তাদের ঋণদাতা তাদের একটি সামঞ্জস্যযোগ্য হার বন্ধক দিয়ে আগে থেকে অনুমোদন করেছিল। একটি সামঞ্জস্যযোগ্য হার বন্ধক তাদের একটি উচ্চ ক্রয় মূল্য পেতে সাহায্য করে, এবং উচ্চ ক্রয় মূল্য সাধারণত ঋণদাতার জন্য একটি উচ্চ কমিশন বোঝায়। ঋণদাতা তাদের সাথে যোগাযোগ করতে ব্যর্থ হয়েছে তা হল শিল্পের বেশিরভাগ শিক্ষিত লোকেরা এআরএম থেকে দূরে থাকে। এর কারণ হল যে আমরা বর্তমানে ঐতিহাসিক সুদের হারের কাছাকাছি (এই লেখার সময়)। হার বাস্তবিকভাবে যাচ্ছে যেখানে শুধুমাত্র জায়গা. যদিও একটি এআরএম সর্বদা একটি নির্দিষ্ট হারের চেয়ে কম হবে প্রাথমিকভাবে, যখন আপনি ঐতিহাসিক নিম্ন স্তরের কাছাকাছি আছেন তা বিবেচনা করলে এবং সেই হারগুলি অতীতে এখনকার তুলনায় তিনগুণ বেশি হয়ে গেছে, একটি এআরএম, আমার পেশাদার মতে, এবং অন্যান্য অনেক রিয়েল এস্টেট পেশাদারদের মতামত, একটি ভাল ধারণা নয়. যদিও এর অর্থ হতে পারে উচ্চতর প্রাথমিক ক্রয় মূল্য, যা ঋণদাতার কমিশন ভিত্তিক মুনাফা মার্জিনের জন্য সহায়ক, এটি মাসিক খরচের ব্যাপক বৃদ্ধির জন্য একটি রেসিপি যা ক্রেতা সুদ হিসাবে সেই ক্রমবর্ধমান খরচগুলির সাথে তাল মিলিয়ে চলতে না পারলে ফোরক্লোজার হতে পারে। হার বৃদ্ধি ঋণদাতা তার প্রতিবন্ধী সন্তানের বিষয়ে অত্যন্ত উদ্বেগের এই বিষয়টি সম্পর্কে ক্রেতাকে অবহিত করেননি তা আমার মতে, সেই ঋণদাতার নৈতিকতার অভাবের স্পষ্ট প্রমাণ, কারণ তিনি সন্দেহভাজন মায়ের চেয়ে ARM-এর সাথে অনেক বেশি পরিচিত হবেন। শুধু তার ছেলেকে সাহায্য করার চেষ্টা করছে এবং তার ছেলের ARM দিয়ে একটি উচ্চ মূল্যের বাড়ি কেনার ক্ষমতা দেখেছে যা ঋণদাতা উপস্থাপন করেছে, মাকে শিক্ষিত করার জন্য ARM-এর সম্ভাব্য ক্ষতির বিষয়ে কোনো আলোচনা থাকলে তা নগণ্য। আমার মতে, নীতিশাস্ত্রের অভাব সর্বদা প্রজ্ঞার অভাবের সাথে মিলে যায়, কেউ নীতিশাস্ত্রে সর্বদা জ্ঞান এবং ইতিবাচক বৈশিষ্ট্যগুলি দেখতে পারে বা না পারে। এই ক্ষেত্রে, যদি আমি এআরএম সম্পর্কে মাকে সতর্ক না করতাম তবে সে হয়ত কারো কাছ থেকে দ্রুত অর্থ আদায় করতে সক্ষম হবে, কিন্তু যখন প্রতিবন্ধী শিশুর হার ছাদের মধ্য দিয়ে যায়, তখন মা ঋণদাতার সাথে খুব হতাশ হতে পারেন। তাদের সতর্ক করা এবং এটি এমন ব্যক্তি নয় যে তারা অন্য ক্রেতাদের উল্লেখ করবে।