Где иду камате?
У суштини, горе, да се обузда историјска висока инфлација. У наставку ћу поделити где су камате отишле у даљој и блиској прошлости, где се предвиђа да ће ићи и шта то значи за потенцијалне купце.
Где су нестале камате
У мом видео снимку о тржишним пројекцијама у децембру 2021. поменуо сам како је пројектовано да цене кућа у СЕ ВА расту и како је предвиђено да ће каматне стопе расти._цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_
Од тада су порасли за више од 50%
Гледајући у последњу деценију или тако нешто, садашње стопе изгледају високе.
Мада када се вратите даље, не толико:
Како инфлација утиче на каматне стопе
Недавна повећања стопа имају за циљ да обуздају историјску високу инфлацију, највише стопе које смо видели у више од 25 година, али опет, не највише у историји:
Inflation Rate
Где иду каматне стопе
2023 Projections: Higher in 2023 vs 4/20/23
Go here for the latest 90 day projection:
Предвиђа се да ће каматне стопе даље расти уз повећање ФЕД-а вероватно у среду (27.7.22.) ове недеље и још неколико пројектованих у 2022. Док инфлација не буде под контролом и ближе циљним нивоима (2%) , претпостављам да ћемо Наставићемо да видимо повећања стопе._цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_
Image courtesy Federal Reserve
Below is a comparison of the FED rate vs mortgage interest rates:
Шта то значи
Са тако брзо растућим каматним стопама, почињемо да видимо:
1. Мање интересовање купаца за ново финансирање и нове куповине
2. Све више претпоставки._цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_
_д04а07д8-9цд1-3239-9149-20813д6ц673б_
Неки сумњају на велики пад тржишта, али:
а. Ми смо у недостатку стамбеног простора и за купце и за изнајмљиваче,
б. Купци имају много више капитала у својим домовима него 2008
ц. Имамо строже смернице за зајмодавце од 2008
д. Као што је горе наведено, имамо брзе стопе инфлације које подижу тржиште некретнина
Дакле, са овим и другим факторима заједно , не предвиђам то._цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_
_д04а07д8-9цд1-3239-9149-20813д6ц673б_
Ако сте били у недоумици око куповине и планирате да користите хипотеку , препоручујем куповину пре него касније, сви остали фактори су исти . Ако купујете у готовини, када треба да купите зависи од времена на тржишту, као што је објашњено на овој страници , сви остали фактори су исти.
_цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_
Један купац је недавно рекао са мном да планирају да одвоје време да побољшају свој кредит пре куповине. Неки купци ће можда желети да добију већу уплату пре куповине.
На типичном тржишту, свака је добра идеја за многе. За неке купце је неопходно водити рачуна о неким стварима на кредит или повећати готовину за затварање пре куповине. Ако годинама нисте плаћали порез, о томе ћете такође морати да се побринете пре куповине. Не би требало ни да тражите претквалификацију пре него што то урадите. Ако немате уштеђевину, такође, куповина би могла бити прилично тешка пре него што обезбедите више средстава.
У данашњем окружењу каматних стопа (барем након предстојећег састанка ФЕД-а, пошто би закључавање стопе пре састанка ФЕД-а могло донети солидне дивиденде у поређењу), ако имате 720 и покушавате да промените свој кредитни резултат на 740 пре куповину, ако се то може обавити брзо (тј. <1 месец), можда ћете желети да то урадите. Постоје неке опције за брзо повећање кредитног резултата, што може потрајати месец дана или мање. На пример, смањење коришћења кредитних картица са 105% на 0% може се десити у року од 1 месеца за неке купце, што ће донети знатно боље услове за стопе и осигурање хипотеке ако је применљиво. У другом примеру, ако имате плаћену медицинску колекцију(е) од пре много година, оне се понекад могу уклонити за око месец дана ако идете правим каналима, а видео сам где је мали корак попут тог повећао резултате за око 100 поена за око месец дана.
_д04а07д8-9цд1-3239-9149-20813д6ц673б_
Супротно томе, ако сте у могућности да стекнете хипотеку за кућу са својим тренутним кредитом/готовином за затварање, ако би значајно повећање готовине за затварање и/или кредитних резултата трајало 6 месеци или годину дана, без обзира на смањење каматне стопе које сте можда имали размишљање о постизању може бити потпуно одузето, а можда ћете бити у горем положају него раније, због повећања стопе на целом тржишту, тако да се време и енергија могу појавити за нето губитак у смислу ваше куповине.