Хипотеке и финансирање
Када се разматра власништво над кућом, финансирање је велики део процеса. Ако купујете у готовини, већина доле наведеног неће се односити на вас. Ваша каматна стопа ( тренутне стопе ; дневне стопе из прошлог месеца МФ;_цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_ стопе на дуги рок ), месечне ХОА/стамбене накнаде, хипотекарно осигурање,_цц781905-5цде3б-194-6ббба3б-1358 порези , & # година за плаћање хипотеке су неки уобичајени фактори, мада постоје изузеци у сваком случају (тј. неки могу купити у готовини и такође им се опорезују порези). Овде ћете наћи информације о одређивању вашег распона цена , коју штедњу , кредит , време у области посла које вам је потребно и опције зајма да размотрите.
_цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_
За једине преаппровалс_цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_ за које сам свестан да до_цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_ не укључује чврсту кредитну оцену има негативан утицај189 на ваш кредитни резултат ( вхх0 ). -5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_за америчку банку или овде за доњу. Имајте на уму да ће вас они вероватно контактирати након претходног одобрења, а један од начина да их натерате да вас не контактирају, ако бисте више волели локалног зајмодавца, је да кажете да се нагињете локалном зајмодавцу _цц781905-5цде-3194 -бб3б-136бад5цф58д_(што бих често препоручио), и да вас скинем са њихове листе._цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_
Који је мој распон цена?
Пре него што започнете претрагу куће, најбоље је да се консултујете са зајмодавцем _цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_о томе који распон цена куће можете приуштити у складу са кредитом који ћете узети. Да бисте видели општу идеју, можете користити и калкулатор . Након што знате шта можете да приуштите, добро је да процените који распон цена куће бисте желели да узмете у обзир у случају да желите да купите дом испод онога што можете да приуштите. Када ваш Реалтор® тражи куће, он би требао укључити неке куће мало изнад и нешто испод вашег распона цијена. За куће изнад вашег ценовног ранга, понекад ће продавци продати мање од онога што је кућа наведена. Такође, понекад хипотека за коју се квалификујете може да се подигне кроз различите праксе као што је отплаћени дуг (који се чак може финансирати у вашу хипотеку у случају ВА зајма)._цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_
Финансије: Вхат_цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_иоу неед_цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_
Неки одељци такође_цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_фоунд ин_цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_" Шта ми је потребно да купим кућу?
Нека уштеда
Уз неке кредите плаћате приближно онолико колико бисте платили за изнајмљивање новог дома. Пример би био ВА стамбени зајам где се продавац слаже да плати све трошкове затварања. Са друге стране, имате неке куповине у готовини. Ја сам се носио са оба екстрема док сам био агент за купце. Такође вам је потребан новац за депозит (није законски обавезан, али уобичајено и очекивано у ВА - обично око 0,5% -1% куповне цене), као и новац за кућну инспекцију (обично између 250 и 350 долара). Трошкове затварања (углавном око 3,5% продајне цене)_цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_ обично плаћа продавац на данашњем тржишту као део преговора, иако неки продавци, као што су многе куће у власништву банака, ограничавају цену затварања на 3% доступна помоћ. Додатни трошкови затварања које продавац понекад може да плати_цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_могу укључити гаранцију куће и осигурање куће, од којих сваки може бити око 500-750 долара._цц781905-5цде-3194-бб3б-1356
Овај износ ће зависити од ваших преференција и за које кредите и друге програме се квалификујете. За ВА зајам и у неким другим случајевима, укључујући неке случајеве са УСДА, неће вам требати никакво учешће. У време писања овог текста, постоји помоћ ВХДА од 3% за помоћ за купце куће први пут, која даје 3%/3,5% предујма потребног за куповину куће са ФХА кредитом, или све авансне уплате за Конвенционални зајам од 97. .5% за учешће је мање од многих депозита. Ако се не квалификујете за ВА,_цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_УСДА, или субвенционисани зајам, и имате добар кредит, конвенционални зајам који захтева 3%, 5% или 20% може бити ваша најбоља опција._цц7819 -3194-бб3б-136бад5цф58д_Плаћајући 20%, избегавате да плаћате ПМИ.
Ево мојих препорука о текућим и штедним рачунима.
ФИЦО кредитни резултат изнад 500
Док ће неки зајмодавци прихватити само купце чији је кредит 620 или 640, други, укључујући неке на Грег Гарретт Реалти.цом, ће прихватити купце са скором од чак 500. Ако је ваш резултат испод 500, контактирајте Адама Герета како би он могао вас довести у контакт са зајмодавцем који вам може помоћи_цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_да добијете зајам и у исто време бесплатно повећате свој резултат. Уз то, Адам препоручује да прво повећате свој кредит у већини случајева да бисте имали право на традиционалнији зајам, укључујући више програма за смањење трошкова куће за оне са кредитним резултатом изнад 640. Адам вам такође може помоћи да повећате свој резултат ако желите , а такође вам предлаже да проверите „ Утицај кредита и како га изградити “_цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_секцију ове веб странице._цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58
_цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_
Послови у последње две године (обично)
Изузеци од овог правила укључују оне који излазе са колеџа који имају посао у својој области студија са уговором који ће можда моћи да купе дом раније. Други изузетак су они који су имали више послова који нису у истој области каријере две године и који можда неће моћи да купе дом. Други изузетак од оних који неће моћи да купе су они са паузама између послова дужим од месец дана. Разговарајте са својим кредитним службеником да бисте видели о другим изузецима._цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_
_цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_
Врсте кредита за купце без готовине :
_цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_
Конвенционално - захтева 0% (Гарретт хипотека ако нисте имали кућу у последње 3 године и на други начин се квалификујете), 3% (Конвенционално 97) или 5% учешћа (традиционално конвенционално). Добро за оне који се не квалификују за ВА или УСДА зајам са кредитним резултатом изнад 700 и за оне који желе да им ПМИ падне након што је 20% капитала у кући (за разлику од ФХА која не испушта ПМИ за време трајања кредита - због ове разлике у политици, они са мање од 700 кредитних бодова и даље би требало да сматрају конвенционалним ако планирају да буду у кући дуже од 5 година). Са Гарретт хипотеком такође нема ПМИ конвенционалних зајмова без повећања стопе. Још једна предност конвенционалног је да захтеви да се 75% прихода од закупа рачуна као приход који се квалификује за вашу следећу куповину куће нису ни приближно тако строги као ФХА кредити. За конвенционалне некретнине, потребна вам је само неколико месеци хипотеке готовинских резерви, и нема захтева за капиталом._цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_
_цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_
ФХА _цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_- Захтева учешће од 3,5%. Добро за оне који се не квалификују за ВА или УСДА лоан_цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_са нижим кредитним резултатима, посебно за купце куће први пут, који не могу да се квалификују за конвенционални зајам. Један недостатак је то што они _цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_захтевају 25% капитала у купљеном дому пре него што се приход од закупа тог дома урачуна у ваш укупан приход када размишљате о куповини другог дома. Да бисте видели више, кликните овде ._цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_
_цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_
ВА - Није потребна уплата. Добро за свакога ко има право на то обично осим ако се квалификује за УСДА директни зајам. До 2 ВА кредита истовремено. Имајте на уму да накнада за финансирање ВА, која се може платити унапред или урачунати у кредит, варира од 1,5-3,3% у време писања овог текста на основу фактора као што су активна дужност или резерве, колики је део учешћа спусти ако постоји, и у неким случајевима се одустаје._цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_
_цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_
Видите више детаљније_цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_цомпаритиве оф Цонвентионал, ФХА, & ВА овде, _цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_иако постоје горе наведени изузеци који нису наведени на листи , као што су 0% ниже конвенционалне или ФХА кредите и без ПМИ конвенционалних зајмова._цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д__цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_
_цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_
ВХДА зајмови – није потребна уплата уз њихов плус зајам, где се учешће финансира као друга хипотека._цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_ Њихов ФХА Плус зајам је добар за купце који први пут испуњавају услове_цц781905-381906бд05-1906бдб55-1906бдб_цц78цде80б не испуњавају услове за ВА, остаће у њиховој имовини најмање 5 година и немају 3,5% за учешће. За кратак преглед ове и више ВХДА опција, кликните овде или_цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_ овде . _цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_
_цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_
УСДА - Није потребно учешће. Добро за људе који испуњавају услове у овој области с обзиром на северни округ Јорк, Глостер, делове округа Џејмс Сити, Смитфилд и друге руралне и полу-руралне локације. _цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_Радови на кући могу се финансирати у кредит,_цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_и стопе од 19%.
_цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_
АРМ -ове - На данашњем тржишту, не препоручујем АРМ-ове јер смо тренутно на месту историјски ниских хипотекарних стопа, као што можете видети овде . Иако су можда примамљиви у светлу тренутно нижих стопа од данашњих фиксних стопа и могућности да се квалификују за више, ја их не саветујем, јер је вероватноћа да ће њихов просек изнад данашњих стопа релативно висока у светлу историјских трендова._цц781905- 5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_
_цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_
Нова градња - Док они који купују нове куће које су већ изграђене најчешће то могу да ураде традиционалним финансирањем, за оне који желе да купе земљиште и замотају хипотеку у кредит, постоје неке опције које су доступне за ниско смањење од 0%, супротно популарном уверење због великог обима зајмодаваца који захтевају пад од 10% или 20% за кредит за нову изградњу у коме купац купује земљиште и гради кућу.
_цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_
Земљиште – За оне који желе да купе само земљиште, док многе банке неће давати такве кредите, велики број кредитних унија као што је Ланглеи Федерал ће, где је купац дужан да стави_цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_10-20% до стопе око 8-10% (од јануара 2019.) за зајам од 10-15 година.
_д04а07д8-9цд1-3239-9149-20813д6ц673б_
Хипотека за реновирање - Одлична опција за оне који траже посао којима не смета додатно време и гњаважа. Постоје ФХА, ВА и конвенционални зајмови за реновирање. Конвенционалне су најфлексибилније и укључују не само могућност поправки, већ и могућност надоградње колико год то процени, чак и увлачење у двориште, итд._цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_
Погледајте још опција ниске и без учешћа _цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_и друге начине за уштеду_цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_ укључујући само 0% камате20% кредита до уплате до уплате образац за ваш персонализовани извештај_цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_ овде ._цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_
_цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_
_цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_
За неке сјајне начине да побољшате свој кредит и уштедите $, укључујући начине који би некоме који раније није испуњавао услове да купи кућу, кликните овде за моју страницу „Још више о кредитима и финансијама“ ._цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_
_цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_
_цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_
Одрицање од одговорности: Горе наведене информације су опште. Увек се препоручује консултација са кредитним службеником пре него што наставите са одабиром правог кредита за вас. На пример, ФХА зајам са ВХДА помоћи за учешће и ВХДА сертификатом о хипотекарном кредиту могао би бити бољи за вас од конвенционалног зајма без њих чак и ако имате добру кредитну способност. Адам Гарретт, аутор ове странице, је РЕАЛТОР®, а не хипотекарни зајмодавац._цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_
Погледајте моју плејлисту за хипотеке овде
Погледајте моју Финанцес_цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_плаилист овде
Напомена: Садржај на овом сајту није обезбеђен од стране банке или издаваоца. Мишљења која су овде изражена су искључиво ауторска, а не мишљења банке или издаваоца, и нису их прегледала, одобрила или на други начин потврдила банка или издавалац._цц781905-5цде-3194-бб3б-136бад5цф58д_