Помощь Адама в аренде
I. Бесплатная информация на моем веб-сайте
На моем веб-сайте вы найдете ряд доступных бесплатных ресурсов, многие из которых применимы как к покупателям, так и к потенциальным арендаторам. Вот некоторые из них, которые непосредственно применимы к арендаторам:
1. Аренда : несколько основных советов и мест, с которых можно начать поиск своими руками
2. Аренда или покупка : выберите, что лучше для вас
.jpg)
II. Личная помощь Адама
Из-за почасовой оплаты и того факта, что потребности у всех разные, то, как я буду помогать, будет зависеть от ваших предпочтений.
1. Сбор информации от вас, чтобы помочь разработать лучшие поиски недвижимости и правильные вопросы, прежде чем отправиться в дома
2. Настройка канала MLS, чтобы вы могли получать свойства, отправляемые вам по мере их появления на рынке в MLS, включая ваши тексты, если это необходимо.
3. Помощь в настройке поиска на других веб-сайтах (лично или через удаленный рабочий стол)
4. Задавать вопросы арендодателям/управляющим недвижимостью перед просмотром недвижимости, если какая-то уникальная информация для вас исключает недвижимость, которая не отображается в Интернете.
5. Ходить с вами на недвижимость, чтобы представлять вас, указывая на положительные и отрицательные стороны.
6. Заключение с вами договора аренды
7. Помощь в других потребностях, которые могут у вас возникнуть, таких как повышение вашего кредита, составление бюджета, экскурсии по местности, получение водительских прав, если у вас их нет, вы только что переехали сюда и можете получить их на законных основаниях.
III. Почему почасовая оплата?
В отличие от покупки жилья, где продавец в подавляющем большинстве случаев платит агентам покупателя приличную сумму (обычно 3% от цены продажи), на рынке аренды арендодатели если и платят что-то помощникам арендаторов, то очень мало. в подавляющем большинстве случаев. Если арендодатель предлагает вознаграждение агенту по аренде, он часто составляет 10% от арендной платы за первый месяц, что обычно составляет менее 5% по сравнению с тем, что они получили бы от аналогичного покупателя дома за значительно более 5% работы.
Одна из причин, по которой большинство новых агентов, работающих полный рабочий день, не преуспевают в бизнесе, заключается в том, что деятельность не имеет финансового смысла, а бесплатная помощь в аренде является обычным явлением. В моей собственной карьере было много действий, которые не имели финансового смысла, которыми я изначально занимался, и бесплатная помощь в аренде была одной из них. Это одна из причин, почему я продал только 3 дома в первый год работы (по сравнению с более чем 30 в прошлом году на момент написания этой статьи). Чтобы расти в своем бизнесе, мне пришлось отказаться от некоторых вещей, будь то бесплатная помощь в аренде для всех, кто просил, или даже моя любимая работа, когда я был молодежным министром более 4 лет. Я был служителем по делам молодежи неполный рабочий день в течение первых 4 лет работы в сфере недвижимости. После того, как я перестал быть служителем по делам молодежи, в следующем году мой бизнес вырос на 50% и более, а в следующем году он был примерно вдвое больше, чем годом ранее . Хотя я все еще занимаюсь благотворительностью, например, веб- сайт, который я разработал для бездомных, бедных и экономных , включая, помимо прочего, бесплатное увеличение кредита and free помощь в составлении бюджета, бесплатная помощь в аренде жилья для всех больше не является моей благотворительной деятельностью . 87% новых агентов, работающих полный рабочий день, перестают работать с недвижимостью в течение 5 лет.
Некоторые риелторы полностью избегают помощи арендаторам. Те, кто это делает, часто отдают приоритет своей другой работе с продажами из-за низкой компенсации или отсутствия компенсации за помощь в аренде, часто предоставляя тем, кто хочет арендовать, услуги низкого качества. Другие агенты, помогающие арендаторам найти жилье, — новые агенты с низким уровнем опыта. Другие, такие как я, могут предоставлять арендаторам качественные услуги за счет почасовой оплаты, иногда оплачиваемой непосредственно арендатором, а иногда оплачиваемой компанией по переезду, такой как та, в которой я работал, где я помогал арендаторам за почасовую оплату, оплачиваемую этой компанией.
IV. Мои сборы
Первая 30-минутная консультация по телефону или через Zoom бесплатна. После этого я предлагаю помощь в аренде за многоуровневую почасовую плату в Юго-Восточной Вирджинии, включая время администратора, такое как общение с теми, кто ищет аренду, или с арендодателями / агентами предполагаемой недвижимости, о которой они спрашивали, о транзите и показах. Для тех, кто этого желает, я также могу организовать экскурсии, как я делал в своей предыдущей работе с Go Destination Services. Тем не менее, большинство арендаторов, у которых их компания не платит за помощь при переезде (как в случае с моей работой с GO), отказываются платить риэлтору за помощь в поиске арендуемой недвижимости и вместо этого выбирают ее самостоятельно. . Обратите внимание, что если я работаю с арендатором более 10 часов, цены вырастают на 25%. Если моя работа с арендатором превышает 20 часов, цены увеличиваются на 50% от первоначальной суммы. Я в первую очередь занимаюсь продажами, а не помощью в аренде, поэтому я должен ограничить свое время этим. И наоборот, если общее время, которое вам нужно, составляет менее часа, я отказываюсь от почасовой оплаты.
Вот уровни для первых 10 часов , не включая комиссию за поиск (иногда оплачивается домовладельцами/управляющими недвижимостью и будет зачислена в счет того, что вам нужно будет заплатить мне), если применимо:
75 долларов США в час — окончательная стоимость аренды не превышает 1000 долларов США.
70 долларов США в час — окончательная стоимость аренды от 1001 до 2000 долларов США.
65 долларов США в час — окончательная стоимость аренды от 2001 до 3000 долларов США.
60 долларов США в час - окончательная стоимость аренды 3001 доллар США и выше
V. Альтернативы моим сборам
1. Большинство потенциальных арендаторов не получают помощи от агентов со своей стороны из-за стоимости.
2. Есть агенты по недвижимости, особенно новые, которые готовы помогать арендаторам бесплатно. Чем меньше их объем продаж и чем они новее, тем выше их шансы помочь. Если вы свяжетесь с 10 агентами, которые работают в бизнесе менее 3 месяцев, вполне вероятно, что вы найдете по крайней мере несколько человек, готовых помочь бесплатно.
3. Если вы обратитесь к 10 проверенным агентам по недвижимости, объем продаж которых составляет менее 3 миллионов долларов в год, при этом работая полный рабочий день (вы часто можете увидеть их цифры на Zillow), вы можете найти тех, кто вам поможет. если вы предложите им 35 долларов в час, включая время показа, время вождения и время администратора. Чем выше их объем (на момент написания этой статьи я сделал более 8 миллионов в прошлом году), тем меньше смысла для агентов помогать арендаторам за более низкую комиссию.
VI. Exceptions to my Fees
For any of the following, I can provide up to 3 hours of remote assistance free of charge, up to 15 hours per year across charitable requests, & 50% reduced costs for my typical fees after 3 hours if any further time is needed:
1. Victims of human trafficking having come out of it in the past 2 years
2. The homeless
3. Those getting evicted with nowhere to go
4. Others in dire need with liquid assets of <$2000 under my discretion
Remote assistance can include discussions such as:
1. How to use various websites to find a home for rent
2. How to acquire a rental when you have low income &/or bad credit
3. How to acquire programs to reduce your rent costs
4. How to boost credit
5. Education advice
6. Spiritual advice
7. How to budget
VI. Скидка за более позднюю покупку
Если вы получите от меня платную помощь в аренде, а затем закроете покупку дома позже, я верну 50% ваших сборов до менее чем 1500 долларов США и 25% комиссионных, которые я получаю (> 95% времени от продавец) для закрытия. Это предложение не может быть объединено с другим предложением, и покупатели должны обратиться непосредственно ко мне, чтобы получить его, а не через реферальный источник, которому мне нужно будет заплатить реферальный сбор. У этого предложения нет срока действия, и арендаторы могут получать помощь несколько раз в течение нескольких лет вплоть до ограничения скидки.
VII. Раскрытие информации
1. Хотя это правда, что компания по переезду на протяжении многих лет заключала со мной контракт, в том числе, помимо прочего, на поездки по окрестностям, помощь в аренде и другие услуги в Хэмптон-Роудс, продажи по-прежнему остаются моей основной задачей. Когда я был нанят по контракту, я в среднем работал менее 10 часов в неделю, по-прежнему уделяя основное внимание продажам. Я не так знаком с обычаями/законами/контрактами арендодателя/арендатора, как с продажей жилья. Мои самые большие активы связаны с перекрестными областями, такими как большой объем перекрестного обучения о том, что искать в доме как положительно, так и отрицательно, настройка поиска для вас и т. д. Пока я составил список мест, где можно найти аренду , и иметь некоторую перекрестную информацию, например, для настройки утилит, большинство моих компиляций и ресурсов, как вы можете видеть на этом веб-сайте, ориентированы на покупки.
2. Мои гонорары будут непомерно высокими для большинства и большинства агентов, желающих работать с потенциальными арендаторами, которые взимают плату за помощь в аренде меньше, чем я.