ADAM GARRETT

Veja a oferta atual do programa ilustrado acima, incluindo as taxas atuais aqui . Tenha em mente que para o recurso acima, os mutuários de renda acima da média (ajustada pelo tamanho da família) para sua área têm limitações nas áreas onde podem comprar. Além disso, a NACA é uma organização sem fins lucrativos, portanto, embora os #'s fornecidos para muitos sejam incomparáveis, é um pouco como um DMV lotado e o processo não é para os fracos de coração.

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Outra maneira de reduzir os custos iniciais em um mercado muito competitivo é oferecer um preço acima do preço pedido enquanto solicita 3% dos custos de fechamento de uma casa que você espera que seja rápida. Embora em uma situação de oferta múltipla possa não funcionar, algumas casas ainda estão sendo vendidas com apenas 1 oferta. Em uma cidade densamente povoada em um mercado quente (Portsmouth no verão de 2021), fechei uma casa onde os compradores obtiveram 3% de custos de fechamento porque subimos o preço acima do preço de tabela em um pouco menos de 3%. O mais próximo disse que era a primeira vez em um tempo em que um comprador estava recebendo 3% de assistência no custo de fechamento ou mais. Isso nem sempre é necessário, mesmo em um mercado aquecido, como evidenciado por outra propriedade que fechei na primavera de 2021 que o comprador obteve por um preço ligeiramente abaixo do pedido, enquanto ainda recebia cerca de 3,5% na assistência de custo de fechamento acordada pelo vendedor em um contrato .

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Redução de custos contínuos:

As garantias domésticas podem ser uma maneira muito útil de reduzir os custos contínuos, especialmente no primeiro ano de propriedade e especialmente se você não tiver o capital líquido necessário para cobrir os sistemas quando eles quebrarem. O seguro residencial é outro ativo muito útil para reduzir seus custos contínuos de coisas como tempestades.

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Uma maneira de reduzir os custos contínuos é segmentar casas em sua pesquisa de casas que tenham baixos custos de manutenção. Por exemplo, isso é quase certo com uma nova propriedade de construção construída por um construtor respeitável. Em agosto de 2021, minha esposa e eu compramos uma nova propriedade de construção sem manutenção de quintal (coberto pela taxa de associação relativamente baixa pelo que foi incluído). As casas de tijolo ou hardiplank também têm uma manutenção externa reduzida. Algumas casas têm telhados construídos há mais de 50 anos, mesmo que sejam casas mais antigas, como aquelas com telhado de ardósia ou aço. Mesmo um telhado padrão de 30 anos é ótimo se foi bem instalado e foi colocado recentemente. Às vezes, até mesmo as casas mais antigas têm sistemas atualizados como HVAC, AC e aquecedor de água. A vida útil de uma(s) unidade(s) de HVAC e AC pode ser estendida com a troca regular de filtros e um contrato de manutenção regular, como eu tenho na minha propriedade alugada em um sistema que não é antigo. Comprar uma casa que usa mais compósito externo do que madeira também é uma maneira de reduzir a manutenção. Uma casa sem árvores que possam cair sobre ela e que não esteja em zona de inundação é outra forma de reduzir custos. Taxas baixas ou inexistentes de HOA são outra maneira de reduzir custos. Para reduzir meu tempo de cuidado com o gramado/$, passei por pelo menos 4 ou 5 pessoas que cuidam do gramado antes de escolher um que faça um excelente trabalho a um preço baixo no meu imóvel alugado, e a quantidade de vezes por mês (durante o tempo em que a grama cresce) ele trabalha eu reduzo com base nas preferências do inquilino. Embora eu ainda não tenha comprado uma opção de paisagem robótica, essa é uma grande consideração minha.

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Outra maneira de reduzir custos que a maioria não consideraria, mas que fiz enquanto solteiro, é alugar quartos da minha casa. Embora eu tenha feito muita pesquisa sobre o assunto antes para fazê-lo bem, e saiba que alguns têm histórias de terror, tive uma excelente experiência. Meu aluguel recebido foi aproximadamente o mesmo que o valor da minha hipoteca durante o mês ou 2 quando testei alugar 2 quartos de uma vez logo antes de me casar.  

Para aqueles que não querem alugar quartos de sua casa, mas querem algo semelhante, as compras duplex, triplex e quadplex são uma opção.  

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Veja mais sobre como reduzir custos abaixo na seção de assistência financeira . 

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2. Seu crédito ( a menos que compre em $ ou use um empréstimo em que a pontuação de crédito não seja considerada)

Embora alguns empréstimos tenham uma taxa fixa após atender aos requisitos mínimos, a maioria dos empréstimos terá taxas de juros diferentes, dependendo do seu crédito. Se você puder melhorar rapidamente seu crédito para obter uma taxa de empréstimo muito melhor, pode valer a pena esperar, mas se as taxas de juros, que flutuam ao longo do tempo, subirem mais rápido do que você, pode ser uma perda líquida para espere, então há esse elemento de risco. Para ver mais sobre o crédito, acesse minha página sobre o assunto aqui .

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3. Suas necessidades de vida

Se você está prestes a ficar estacionado em Hampton Roads vindo da Alemanha, é fundamental que você consiga um aluguel ou uma compra em breve. Se você fizer um aluguel primeiro e depois esperar estar alocado em outro lugar em 4 anos, provavelmente perderá algum dinheiro se o mercado se valorizar no próximo ano (normalmente acontece, mas para ver projeções de valorização de 1 ano por CEP, aqui em Zillow. Pode ser muito mais barato fazer uma estadia prolongada com alojamento temporário por um mês ou 2 aqui do que alugar por um ano. Alguns compradores optam por comprar antes de vir para a área, e eu tenho muitas opções digitais para isso, bem como um ótimo telefone com câmera para vídeo ao vivo.

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Alguns compradores em potencial precisam de uma casa exclusiva que pode não estar disponível para aluguel porque o estoque para aluguel é muito menor do que para compra em e ao redor de Hampton Roads e porque os proprietários não permitem certas coisas com frequência. Por exemplo, nas últimas 24 horas no momento em que escrevo este artigo, falei com alguém onde uma das razões pelas quais eles queriam comprar era porque eles tinham 3 cães e um gato, estavam trabalhando em uma área rural e sabiam que suas opções para alugar seria limitado.

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Os termos de locação é outro fator a considerar. Se você está alugando uma propriedade e não tem termos de locação adiantados em relação à quebra do contrato, você pode estar em uma posição difícil se quiser rescindir o contrato antes de uma compra. Enquanto em alguns casos, valeria a pena quebrar seu contrato, em outros casos, como se o mercado esperasse cair entre agora e depois devido à flutuação sazonal e as taxas de juros deveriam cair nesse meio tempo, pois bem, poderia ser melhor sair do aluguel.