top of page
Escolhendo entre alugar ou comprar
Enquanto aqueles que planejam estar em uma área por menos de 3 anos normalmente são candidatos ideais para locatários e não são os melhores candidatos para comprar por causa das taxas envolvidas na venda sendo um ponto de partida muito maior do que comprando (embora haja exceções). Para aqueles que planejam viver em uma área por mais de 3 anos, especialmente por períodos muito mais longos, em Hampton Roads, a compra deve ser considerada. "Dois pesquisadores do US Census Bureau determinaram que o maior determinantes da riqueza familiar são_cc781905-5cde-3194- bb3b - 136bad5cf58d_ possuir uma casa e ter uma conta de aposentadoria . vs locatários.
Muitas vezes a escolha de alugar ou comprar é cultural. Se seus pais possuíam, é mais provável que você possua, e se eles alugaram, é mais provável que você alugue. Há também muitos equívocos sobre possuir e alugar de ambos os lados. É importante pesar as opções e escolher qual é a melhor para você com base em informações precisas. Certifique-se de usar a calculadora que listei na minha página Calculadoras Online Úteis e certifique-se de inserir a taxa de apreciação correta da Zillow conforme explico nessa página. Se alugar é atualmente sua melhor opção, veja minha página aqui .
Image courtesy Virginia Realtors from Census Bureau Data from 2022, with cost burdened defined as those paying >30% of their income on housing (rent or mortgage payments).
Quando comprar
Planos para morar em casa por pelo menos 3 anos e disposição para aceitar o risco da responsabilidade de alcançar maior patrimônio líquido e menor pagamento de moradia
Credite pelo menos 550 em alguns casos e 640 em outros. No entanto, existe um programa com hipotecas em que a pontuação de crédito não é considerada e existem opções gratuitas de aumento de crédito para potenciais compradores de casas.
2 anos de renda no mesmo campo mesmo se você mudar de emprego com algumas exceções (como recém-formados da faculdade saindo com contratos em seu campo onde não precisam de 2 anos de experiência)
Experiências com proprietários ou gerentes de propriedade ruins (as avaliações para gerentes de propriedade geralmente são relativamente baixas em comparação com muitos outros negócios, incluindo empresas imobiliárias para vendas) no passado e desejo de não repetir essas experiências
Desejo de ter a liberdade de fazer mudanças substanciais em home ou investir em formas de longo prazo, como paisagismo, pintura, acessórios ou outros
Presença de melhores opções de programas para reduzir o custo da casa ao comprar do que alugar na maioria dos casos, incluindo, entre outros, programas que transferem assistência de aluguel para ajuda de compra como este ; obtenha seu relatório personalizado sobre possíveis programas para ajudá-lo a comprar aqui , pois os compradores geralmente desconhecem todas as opções
Projeção de alta valorização para o próximo ano (ver Zillow)
Aumento projetado nas taxas de hipoteca no futuro, como este artigo em janeiro de 2021.
O custo mensal é menor do que o aluguel de uma casa comparável em muitos casos, portanto, considere isso para equilibrar ou obter lucro
Quando alugar
Planeja morar em uma casa por menos de 3 anos em um mercado típico (ou seja, não em 2020/2021/2022, quando você poderia morar em uma casa por 2 anos e provavelmente ainda lucrar com uma compra de casa típica sem reformas devido a valores acima do normal taxas de valorização)
Crédito inferior a 550 em alguns casos, 640 em outros, dependendo do empréstimo, metas e capacidade de aumentar rapidamente a pontuação de crédito e desejo de não usar o programa de compra de casa onde a pontuação de crédito não é considerada. Lembre-se de que, para pontuações mais baixas, um depósito de segurança duplo geralmente é útil para garantir uma propriedade alugada. O crédito baixo também pode significar dívidas mais altas, portanto, morar em uma casa pior temporariamente para alugar enquanto paga dívidas com juros altos mais rapidamente antes de comprar uma casa melhor pode, em alguns casos, ser benéfico, desde que a valorização não ultrapasse, as taxas de juros não t subir para a casa, etc.
Mudança de 1 setor para pelo menos outro nos últimos 2 anos, com algumas exceções, conforme descrito em "Quando comprar"
Desejo de maior flexibilidade na transição de uma casa para outra sem desejo de ter a opção de obter lucros durante as transições
Taxa rápida de valorização em um mercado que não parece ser historicamente suportado, indicando uma bolha (não acredito que tenhamos uma bolha atualmente em Hampton Roads, mas esse é o caso em alguns outros mercados)
Trabalho que força a pessoa a se mover rapidamente de um lugar para outro, sem assistência para comprar ou vender do trabalho, ou incerteza no trabalho
Aluguel gratuito disponível com a família ou outros e desejo de não alugar quartos para pagar a totalidade de uma hipoteca ou uma hipoteca suficiente para cobrir tudo, exceto ganhos anuais de capital, dependendo da situação
Desejo de embarcar ao vivo em um barco e querer experimentá-lo primeiro antes de comprar o terreno (consulte a coluna ao vivo para opções de ancoragem locais aqui ).
Passando por um divórcio que ainda não foi finalizado.
Passando por uma falência que ainda não foi finalizada.
Projeção de alta depreciação para o próximo ano (ver Zillow).
Diminuição projetada nas taxas de hipoteca no futuro ao analisar projeções como este artigo em janeiro de 2021 (embora este exemplo aponte para o oposto em janeiro de 2021).
Here's the recent growth rate of rent.
Muitas exceções
Há uma infinidade de exceções às regras gerais acima. Mesmo se você se enquadrar em algumas das situações acima, ainda é uma boa ideia me perguntar se você pode se qualificar como uma exceção. Um comprador à vista, é claro, pode economizar $ muito mais rapidamente, assim como aqueles que adquirem assistência de custo de fechamento, bons negócios e usam outros programas de alto valor para reduzir o custo da casa, alguns dos quais reduzem o custo em até 50%.
Meu exemplo de exceção: eu estava vivendo sem aluguel com minha família antes de comprar uma casa onde aluguei quartos para cobrir a hipoteca por 1 mês para testar e provar a capacidade de fazê-lo antes de me casar. Se eu tivesse alugado uma casa comparável, o pagamento do aluguel provavelmente teria sido > 40% maior do que o pagamento da hipoteca e > 50% uma vez que meu PMI fosse derrubado. Além disso, como fiz um negócio tão bom, meu patrimônio líquido aumentou drasticamente imediatamente à medida que os reparos foram feitos na casa do empréstimo hipotecário convencional para reforma que adquiri com taxas de juros relativamente baixas e PMI baixo à luz do my_cc781905-5cde-3194- bb3b-136bad5cf58d_ score de crédito estar acima de 760. Os empréstimos estudantis que eu tinha eram menores do que os ganhos de capital em 1 ano porque era um bom negócio. Além disso, a maioria dos 5% que eu precisava para o adiantamento foi coberta pela assistência de adiantamento, a maioria dos custos de fechamento foram cobertos pelo vendedor e meu PMI foi removido em menos de 2 anos após eu solicitar que ele fosse removido e citou que eu tinha aproximadamente 30% de capital com base na avaliação versus o valor da hipoteca. A minha casa foi o investimento mais lucrativo que já fiz, apesar de ter investido em ações na minha vida que aumentaram cerca de 1000% mas foi um ganho de volume líquido inferior ao que consegui com a compra da minha casa. Em vez de vender minha casa e obter um grande lucro após 2 anos, aluguei-a para uma propriedade de investimento de fluxo de caixa positivo. Ao pagar minha hipoteca e ter um fluxo de caixa de aluguel positivo, a propriedade cresceu em valor em mais de 20% devido à valorização. Também consegui aumentar o aluguel do valor inicial cobrado devido ao aumento dos preços de aluguel (como as casas valorizam o valor, os aluguéis aumentam com o tempo também).
bottom of page