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Lo que ofrezco a los compradores:

Mis valores (Consulte la sección "Mis valores" de la página principal )

Lo que ofrezco a compradores y vendedores
 
Busco soluciones creativas para resolver problemas y ayudar a mis clientes a ahorrar tiempo y dinero, como ofrecer videos en vivo o grabados a quienes se encuentran fuera del estado, ya sea para reparaciones completadas para vendedores o exhibiciones para compradores. 
Para encontrar soluciones creativas, utilizo la riqueza de conocimientos de Garrett Realty Partners, incluida la de mi padre , quien ha tenido un volumen de ventas más alto que nadie en muchas ciudades de Hampton Roads al sumar las ventas de los últimos 30 años _cc781905-5cde-3194 -bb3b-136bad5cf58d_en el momento de escribir este artículo. También aplico técnicas de investigación para encontrar métodos que las personas que han estado en la industria durante décadas nunca han visto. 
Mi honestidad es tanto la principal razón por la que los vendedores que me entrevistan deciden no cotizar conmigo como una de las principales razones por las que las personas que deciden trabajar conmigo me aman. Compito contra otros agentes inmobiliarios que saben que al inflar el valor que dicen que vale una casa y al decirles que no necesita ningún trabajo, incluso si lo necesita, es más probable que obtengan la lista. Si ve mis reseñas y recomendaciones en línea , encontrará que varios revisores hablan sobre cuánto valoro la ética, cuidar los mejores intereses de mis clientes, etc. 
 
 
Cuando trabaja conmigo, obtiene una sensación personalizada con el tipo de soporte  que hace de Garrett Realty Partners una ventanilla única. Puedo ayudar personalmente en áreas que van más allá del ámbito inmobiliario. Al mismo tiempo, para asuntos en los que mi experiencia es limitada, puedo ponerlo en contacto con otros , como el director de nuestra división senior para clientes mayores con necesidades específicas relacionadas con bienes raíces para personas mayores que pueden brindar sus servicios sin cargo, prestamistas de varios bancos, una empresa de cierre, una división de administración de propiedades de GRP y un servicio de contratistas, todos ubicados en el complejo corporativo de Garrett Realty Partners.

 

Lo que ofrezco a los compradores

 

Busco educar completamente a los compradores, por eso mi página dedicada a eso aquí

Puedo ofrecer videos en vivo o grabados a aquellos fuera del estado con mi estado del arte  Samsung Galaxy S-21 Ultra 5-G , ya sea para inspecciones, reparaciones completadas o exhibiciones.

Soy un aviador certificado por la FAA para aviones pequeños no tripulados para uso comercial y tengo un dron Mavic Air 2 disponible para exhibiciones (cuando está permitido y es beneficioso, es decir, para una superficie densa cuando no hay imágenes aéreas disponibles en línea o son limitadas, cuando me pregunto sobre la vista si agregó un segundo piso, cuando desea un primer plano de un techo sin subir una escalera, etc.).

Regularmente estoy mirando mi próximo dispositivo, herramienta, etc. para bienes raíces, con opciones adicionales actuales como una escalera telescópica conmigo para todas las demostraciones disponibles para el acceso a los áticos, una lectura de temperatura térmica para ver la diferencia de temperatura entre un nivel y otra y ciertas superficies que serían fuentes significativas de calor, una computadora portátil y una segunda pantalla portátil en todo momento para aumentar la productividad, lo cual es particularmente útil si solicita ver una propiedad dentro de las horas posteriores a la fecha límite de la oferta, potentes faros delanteros y linternas para mí y compradores, un medidor láser para reducir su tiempo en mediciones de habitaciones, una caja de herramientas, etc.

La educación del comprador es muy importante para mí. Si bien encontrará mucha información aquí en mi sitio web, hay mucha información oculta que tengo disponible que no está en mi sitio web. A muchos compradores les ha resultado difícil saber cómo determinar la calidad de las áreas para las propiedades consideradas. He hecho un video que esencialmente resuelve este problema, que puedes ver aquí . Algunos compradores están legítimamente preocupados por las zonas de inundación, así que nuevamente hice un video para explicar cómo ver si una propiedad está en una zona de inundación  junto con otra información útil. Aquí hay otro sobre la disponibilidad de propiedades fantasma, donde una propiedad busca la venta pero en realidad está bajo contrato:

Muchos compradores buscan asistencia con el pago inicial y otros recursos para ayudarlos a calificar o simplemente para ahorrar más dinero. Para resolver este problema, he elaborado una lista de programas de asistencia para el pago inicial y otros programas para ayudar a los compradores a ahorrar y calificar, que es tan completa que ofrezco $500 a cualquiera que tenga una lista más completa sin copiar la mía. Estos programas incluyen literalmente viviendas a mitad de precio, préstamos sin pago inicial de hasta $1,000,000, un programa para comprar donde "no se considera el puntaje crediticio", $40,000 en asistencia para el pago inicial, préstamos con 0% de interés y otros._cc781905-5cde-3194 -bb3b-136bad5cf58d_

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Muchos compradores quieren o necesitan aumentar su puntaje de crédito antes de comprar una casa para aumentar la elegibilidad y minimizar sus tasas y otros gastos. Puedo ayudar a los compradores a aumentar su puntaje de forma gratuita y he ayudado con éxito a varias personas a aumentar sus puntajes de crédito. Comparto sobre eso aquí .

Además de ayudar a aumentar el puntaje de crédito de las personas, también puedo ayudarlos a maximizar las ganancias de tener y mantener un buen puntaje de crédito, incluso a través de puntos y tarjetas de crédito con devolución de dinero, como enumero aquí . Para aquellos con puntajes de crédito FICO superiores a 700, generalmente puedo ayudarlos a ahorrar al menos $ 1,000 al año, y con aquellos con gastos más altos, incluidas las empresas, he podido ayudar a ahorrar decenas de miles de dólares en menos de un año.

Muchos compradores están buscando un trato . Los que me conocen bien saben que me encantan las ofertas, y lo han hecho desde que era un niño. Naturalmente, eso se aplica a los bienes raíces. Por ejemplo, con mi propia casa, compré la ejecución hipotecaria durante un período de ocupación exclusiva del propietario en el que la mayoría de los inversores que no planeaban vivir en ella no podían comprarla. Aumenté mi puntaje de crédito por encima de 760, el punto en el que obtienes el PMI más bajo si pones menos del 20% y la tasa de interés más baja. Usé la asistencia para el pago inicial para cubrir la mayor parte de mi pago inicial y usé un préstamo hipotecario de renovación convencional que cubrió la mayoría de las reparaciones necesarias. El vendedor pagó la mayor parte de mis costos de cierre. Por lo general, puede obtener una mejor oferta en casas que necesitan reparaciones. Luego encontré medios rentables para que los contratistas hicieran la mayor parte del trabajo conmigo y mi familia haciendo un poco de trabajo que requería una habilidad mínima. El resultado fue que, aunque puse menos del 2,5 %, con la tasación posterior a la reparación tenía alrededor del 25 % de capital en la propiedad. 

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Muchos compradores tienen requisitos de búsqueda específicos , como casas que se encuentran en áreas elegibles para préstamos del USDA, zonas centrales u otras. La mayoría de los agentes no están dispuestos a tomarse el tiempo para crear búsquedas en MLS para satisfacer estos requisitos, pero he descubierto que se puede hacer y he realizado búsquedas que incluyen, entre otras, cada una de ellas para ayudar a satisfacer las necesidades de los posibles compradores. . Aquí  son algunos ejemplos. A veces, uno de esos tipos de búsquedas toma varias horas para armarse, pero se pueden hacer y me he esforzado.  Para algunos compradores, he creado más de una docena de búsquedas separadas para satisfacer sus necesidades específicas, con actualizaciones automáticas diarias a medida que nuevas propiedades llegan al mercado. Aquí hay un ejemplo que excluye las zonas de evacuación de huracanes:

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Si bien algunos compradores prefieren notas escritas y otros prefieren notas de audio para una experiencia más interactiva, las notas de mi propiedad que creo para los compradores que prefieren notas escritas son tan completas que no solo recibo comentarios positivos de los compradores con los que trabajo, sino también de agentes de listado también que a veces piden comentarios. Los agentes que no trabajan para mi empresa que nunca he conocido antes están diciendo cosas como las siguientes:

1. Esa puede ser la mejor respuesta de retroalimentación que jamás haya recibido. Mostrar nuestros listados EN CUALQUIER MOMENTO! ¡Gracias!

2. ¡Guau! ¡¡Muy minucioso!!

3. ¡Guau! ¡Gracias por los comentarios informativos, Adam!

4. Guau.... este es el comentario más detallado y se agradece (emoji de sonrisa/abrazo)

5. Debo decir que es uno de los mejores comentarios de mi carrera en bienes raíces. Gracias Adán.

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