ADAM GARRETT

Consulte la oferta actual para el programa ilustrado arriba, incluidas las tarifas actuales aquí . Tenga en cuenta que para el recurso anterior, los prestatarios con ingresos superiores al promedio (ajustados por el tamaño de la familia) para su área tienen limitaciones en las áreas donde pueden comprar. Además, NACA es una organización sin fines de lucro, por lo que si bien los números proporcionados para muchos no tienen comparación, es un poco como un DMV abarrotado y el proceso no es para los débiles de corazón.

​

Otra forma de reducir los costos iniciales en un mercado muy competitivo es ofrecer un precio superior al precio solicitado y solicitar un 3 % de costos de cierre en una casa que espera que se venda rápido. Si bien es posible que no funcione en una situación de oferta múltiple, algunas casas todavía se venden con solo 1 oferta. En una ciudad densamente poblada en un mercado caliente (Portsmouth en el verano de 2021), cerré una casa donde los compradores obtuvieron un 3% de costos de cierre porque subimos el precio por encima del precio de lista en un poco menos del 3%. El vendedor dijo que era la primera vez en mucho tiempo que un comprador obtenía una asistencia de costos de cierre del 3% o más. Eso no siempre es necesario, incluso en un mercado activo, como lo demuestra otra propiedad que cerré en la primavera de 2021 que el comprador obtuvo por un precio ligeramente inferior al solicitado y aún así obtuvo alrededor del 3.5 % en costos de cierre de asistencia acordada por el vendedor en un contrato. .

​

Reducir los costos continuos:

Las garantías de vivienda pueden ser una forma muy útil de reducir los costos continuos, especialmente en su primer año como propietario de una vivienda y especialmente si no tiene el capital líquido necesario para cubrir los sistemas cuando se descomponen. El seguro de hogar es otro activo muy útil para reducir los costos continuos de cosas como las tormentas.

​

Una forma de reducir los costos continuos es apuntar a casas en su búsqueda de viviendas que tendrán bajos costos de mantenimiento. Por ejemplo, eso es casi un hecho con una propiedad de nueva construcción construida por un constructor de renombre. En agosto de 2021, mi esposa y yo compramos una propiedad de nueva construcción sin mantenimiento del jardín (cubierta por la tarifa de asociación relativamente baja por lo que estaba incluido). Las casas que son de ladrillo o hardiplank también requieren un mantenimiento exterior reducido. Algunas casas tienen techos construidos hace más de 50 años, incluso si son casas más antiguas, como las que tienen techo de pizarra o acero. Incluso un techo estándar de 30 años es excelente si se instaló bien y se colocó recientemente. A veces, incluso las casas más antiguas tienen sistemas actualizados como HVAC, AC y calentador de agua. La vida útil de una(s) unidad(es) de HVAC y AC se puede extender cambiando los filtros regularmente y un acuerdo de mantenimiento regular como el que tengo en mi propiedad de alquiler en un sistema que no es viejo. Comprar una casa que use más compuesto exterior que madera también es una forma de reducir el mantenimiento. Una casa sin árboles que puedan caer sobre ella que no esté en una zona de inundación es otra forma de reducir costos. Las tarifas HOA bajas o nulas son otra forma de reducir los costos. Para reducir mi tiempo de cuidado del césped/$, pasé por al menos 4 o 5 personas de cuidado del césped antes de decidirme por una que hace un trabajo excelente a un precio bajo en mi propiedad de alquiler, y la cantidad de veces por mes (durante el tiempo en que el césped crece) se hace trabajo reduzco en base a las preferencias del arrendatario. Si bien aún no he comprado una opción de paisaje robótico, esa es una gran consideración mía.

​

Otra forma de reducir los costos que la mayoría no consideraría pero que hice mientras estaba soltero es alquilar habitaciones de mi casa. Si bien investigué mucho sobre el tema antes de hacerlo bien, y sé que algunos tienen historias de terror, tuve una excelente experiencia. Mi renta recibida fue casi igual a la cantidad de mi hipoteca durante el mes o 2 cuando probé alquilar 2 habitaciones a la vez poco antes de casarme. 

Para aquellos que no quieren alquilar habitaciones de su casa pero quieren algo similar, las compras de dúplex, tríplex y cuádruple son una opción. 

​

Vea más sobre la reducción de costos a continuación en la sección de asistencia financiera . 

​

2. Su crédito ( a menos que compre en $ o use un préstamo donde no se considere el puntaje de crédito)

Si bien algunos préstamos tienen una tasa fija después de cumplir con los requisitos mínimos, la mayoría de los préstamos tendrán diferentes tasas de interés según su crédito. Si puede mejorar rápidamente su crédito para obtener una tasa de préstamo mucho mejor, podría valer la pena esperar, aunque si las tasas de interés, que fluctúan con el tiempo, suben más rápido que usted, podría ser una pérdida neta para espera, entonces existe ese elemento de riesgo. Para ver más a crédito, vaya a mi página sobre el tema aquí .

​

3. Tus necesidades de vida

Si está a punto de trabajar en Hampton Roads procedente de Alemania, es fundamental que obtenga un alquiler o una compra pronto. Si realiza un alquiler primero, luego espera estar estacionado en otro lugar en 4 años, es probable que pierda algo financieramente si el mercado se aprecia en el próximo año (generalmente lo hace, pero para ver las proyecciones de apreciación de 1 año por código postal, ir aquí en Zillow. Podría ser mucho menos costoso hacer una estadía prolongada con una vivienda temporal durante un mes o 2 aquí que alquilar por un año. Algunos compradores optan por comprar antes de venir al área, y tengo muchos opciones digitales para eso, así como un excelente teléfono con cámara para video en vivo.

​

Algunos compradores potenciales necesitan una casa única que podría no estar disponible para alquilar porque el inventario para alquilar es mucho más bajo que para comprar en Hampton Roads y sus alrededores y porque los propietarios no permiten ciertas cosas con frecuencia. Por ejemplo, en las últimas 24 horas en el momento de escribir este artículo, hablé con alguien donde una de las razones por las que querían comprar era porque tenían 3 perros y un gato, estaban consiguiendo trabajo en un área rural y sabían que sus opciones en alquiler sería limitado.

​

Los términos del arrendamiento son otro factor a considerar. Si está alquilando una propiedad y no tiene términos de arrendamiento por adelantado dentro de su contrato de arrendamiento con respecto a romper su contrato de arrendamiento, podría estar en una posición difícil si busca romper su contrato de arrendamiento antes de una compra. Si bien en algunos casos, valdría la pena romper su contrato de arrendamiento, en otros casos, como si se espera que el mercado baje entre ahora y entonces debido a la fluctuación estacional y se espera que las tasas de interés bajen mientras tanto como bueno, podría ser mejor aguantar el contrato de arrendamiento.