Τι προσφέρω στους αγοραστές:
Οι αξίες μου (Δείτε την ενότητα "Οι αξίες μου" της κύριας σελίδας )
Τι προσφέρω σε αγοραστές και πωλητές
Αναζητώ δημιουργικές λύσεις για την επίλυση προβλημάτων και βοηθώντας τους πελάτες μου να εξοικονομήσουν χρόνο και χρήμα, όπως να προσφέρω ζωντανά ή εγγεγραμμένα βίντεο σε άτομα εκτός πολιτείας, είτε για επισκευές που έχουν ολοκληρωθεί για πωλητές είτε για εμφανίσεις για αγοραστές.
Για να βρω δημιουργικές λύσεις, χρησιμοποιώ τον πλούτο γνώσεων στο Garrett Realty Partners, συμπεριλαμβανομένου του πατέρα μου , ο οποίος είχε μεγαλύτερο όγκο πωλήσεων από οποιονδήποτε σε πολλές πόλεις της Hampton Roads όταν αθροίζει τις πωλήσεις από τα τελευταία 30 χρόνια _cc781905-5cde-3194 -bb3b-136bad5cf58d_τη στιγμή που γράφεται αυτό το άρθρο. Εφαρμόζω επίσης ερευνητικές τεχνικές για να βρω μεθόδους που δεν έχουν δει ποτέ άτομα που ήταν στη βιομηχανία για decades.
Η ειλικρίνειά μου είναι και ο μεγαλύτερος λόγος για τον οποίο οι πωλητές που μου δίνουν συνέντευξη αποφασίζουν να μην αναφέρουν μαζί μου και ένας από τους κορυφαίους λόγους για τους οποίους οι άνθρωποι που αποφασίζουν να συνεργαστούν μαζί μου με αγαπούν. Ανταγωνίζομαι με άλλους Realtors που γνωρίζουν ότι διογκώνοντας την αξία που λένε ότι ένα σπίτι αξίζει και λέγοντάς τους ότι δεν χρειάζεται δουλειά ακόμα κι αν χρειάζεται, είναι πιο πιθανό να πάρουν την καταχώριση. Αν δείτε τις κριτικές και τις διαδικτυακές συστάσεις μου , θα βρείτε πολλούς αναθεωρητές να μιλούν για το πόσο εκτιμώ την ηθική, τη φροντίδα των συμφερόντων των πελατών μου κ.λπ.
Όταν εργάζεστε μαζί μου, αποκτάτε μια εξατομικευμένη αίσθηση με το είδος της υποστήριξης που κάνει τους Garrett Realty Partners μια μοναδική στάση. Μπορώ προσωπικά να βοηθήσω σε τομείς που ξεπερνούν τη σφαίρα του real estate. Ταυτόχρονα, για θέματα όπου η τεχνογνωσία μου είναι περιορισμένη, μπορώ να σας συνδέσω με άλλους , όπως ο διευθυντής του ανώτερου τμήματος μας για ηλικιωμένους πελάτες με ειδικές ανάγκες ηλικιωμένων που σχετίζονται με ακίνητα, ο οποίος μπορεί να παρέχει τις υπηρεσίες του δωρεάν, δανειστές από πολλές τράπεζες, μια εταιρεία κλεισίματος, ένα τμήμα διαχείρισης ακινήτων GRP και μια υπηρεσία εργολάβου, που βρίσκονται όλα στο εταιρικό συγκρότημα Garrett Realty Partners.
Τι Προσφέρω στους Αγοραστές
Επιδιώκω να εκπαιδεύσω πλήρως τους αγοραστές, επομένως η σελίδα μου είναι αφιερωμένη σε αυτό εδώ .
Μπορώ να προσφέρω ζωντανά ή εγγεγραμμένα βίντεο σε όσους βρίσκονται εκτός κατάστασης με την τελευταία λέξη της τεχνολογίας Samsung Galaxy S-21 Ultra 5-G , είτε πρόκειται για επιθεωρήσεις, για ολοκληρωμένες επισκευές ή για προβολή.
Είμαι πιστοποιημένος Airman από την FAA για μικρά μη επανδρωμένα αεροσκάφη για εμπορική χρήση και έχω διαθέσιμο ένα μη επανδρωμένο αεροσκάφος Mavic Air 2 για προβολή (όταν επιτρέπεται και είναι ωφέλιμο, π.χ. για πυκνή έκταση όταν δεν υπάρχουν διαθέσιμες ή περιορισμένες αεροφωτογραφίες στο διαδίκτυο, όταν αναρωτιέμαι για τη θέα αν προσθέσατε μια 2η ιστορία, όταν θέλετε μια κοντινή θέα μιας στέγης χωρίς να ανεβείτε σε μια σκάλα, κ.λπ.).
Κοιτάζω τακτικά το επόμενο gadget μου, εργαλείο κ.λπ. για ακίνητα, με τρέχουσες πρόσθετες επιλογές, όπως τηλεσκοπική σκάλα μαζί μου για όλες τις διαθέσιμες εκθέσεις για πρόσβαση σε σοφίτες, θερμική ένδειξη θερμοκρασίας για να δω τη διαφορά θερμοκρασίας μεταξύ ενός επιπέδου και άλλες και ορισμένες επιφάνειες που θα αποτελούσαν σημαντικές πηγές θερμότητας, ένα φορητό υπολογιστή και μια φορητή δεύτερη οθόνη ανά πάσα στιγμή για την ενίσχυση της παραγωγικότητας, κάτι που είναι ιδιαίτερα χρήσιμο εάν ζητήσετε να δείτε ένα ακίνητο εντός ωρών από την προθεσμία προσφοράς, ισχυρούς προβολείς και φακούς για τον εαυτό μου και αγοραστές, μετρητή λέιζερ για μείωση του χρόνου σας στις μετρήσεις δωματίων, εργαλειοθήκη κ.λπ.
Η εκπαίδευση των αγοραστών είναι πολύ σημαντική για μένα. Αν και θα βρείτε πολλές πληροφορίες εδώ στον ιστότοπό μου, υπάρχουν πολλές κρυφές πληροφορίες που έχω διαθέσιμες και δεν υπάρχουν στον ιστότοπό μου. Πολλοί αγοραστές δυσκολεύτηκαν να μάθουν πώς να προσδιορίσουν την ποιότητα των περιοχών για τα εξεταζόμενα ακίνητα. Έχω φτιάξει ένα βίντεο που ουσιαστικά λύνει αυτό το πρόβλημα, το οποίο μπορείτε να δείτε εδώ . Ορισμένοι αγοραστές δικαίως ανησυχούν για τις ζώνες πλημμύρας, γι' αυτό και πάλι έφτιαξα ένα βίντεο για να εξηγήσω πώς να δω εάν ένα ακίνητο βρίσκεται σε ζώνη πλημμύρας μαζί με κάποιες άλλες χρήσιμες πληροφορίες. Ακολουθεί ένα άλλο σχετικά με τη διαθεσιμότητα φάντασμα ιδιοκτησίας, όπου ένα ακίνητο φαίνεται προς πώληση αλλά είναι στην πραγματικότητα υπό σύμβαση:
Πολλοί αγοραστές αναζητούν βοήθεια προκαταβολής και άλλους πόρους για να τους βοηθήσουν να πληρούν τις προϋποθέσεις ή απλώς να εξοικονομήσουν περισσότερα χρήματα. Για να λύσω αυτό το πρόβλημα, έχω συγκεντρώσει μια λίστα με προγράμματα βοήθειας προκαταβολής και άλλα προγράμματα για να βοηθήσω τους αγοραστές να εξοικονομήσουν χρήματα και να πληρούν τις προϋποθέσεις, που είναι τόσο ολοκληρωμένη που προσφέρω 500 $ σε όποιον έχει μια πιο ολοκληρωμένη λίστα χωρίς να αντιγράψει τη δική μου. Αυτά τα προγράμματα περιλαμβάνουν κυριολεκτικά μισά από τα σπίτια, χωρίς δάνεια προκαταβολής έως και 1.000.000 $, ένα πρόγραμμα για αγορά όπου "δεν λαμβάνεται υπόψη το πιστωτικό αποτέλεσμα", 40.000 $ σε βοήθεια προκαταβολής, δάνεια με επιτόκιο 0% και διαφορετικά._cc781905-5cde-3194 -bb3b-136bad5cf58d_
Πολλοί αγοραστές θέλουν ή πρέπει να ενισχύσουν το πιστωτικό αποτέλεσμά τους πριν αγοράσουν ένα σπίτι για να αυξήσουν την επιλεξιμότητα και να ελαχιστοποιήσουν τις τιμές και άλλα έξοδά τους. Μπορώ να βοηθήσω τους αγοραστές να αυξήσουν τη βαθμολογία τους δωρεάν και έχω βοηθήσει με επιτυχία έναν αριθμό ατόμων να αυξήσουν τα πιστωτικά τους σκορ. Μοιράζομαι για αυτό εδώ .
Εκτός από το να βοηθήσω στην αύξηση του πιστωτικού σκορ των ανθρώπων, μπορώ επίσης να τους βοηθήσω να μεγιστοποιήσουν τα κέρδη από την κατοχή και τη διατήρηση ενός καλού πιστωτικού σκορ, μεταξύ άλλων μέσω πόντων και πιστωτικών καρτών επιστροφής χρημάτων, όπως παραθέτω εδώ . Για όσους έχουν πιστωτικές βαθμολογίες FICO πάνω από 700, συνήθως μπορώ να τους βοηθήσω να εξοικονομήσουν τουλάχιστον 1.000 $ ετησίως και με όσους έχουν υψηλότερες δαπάνες, συμπεριλαμβανομένων των επιχειρήσεων, κατάφερα να εξοικονομήσω 10 χιλιάδες δολάρια σε λιγότερο από ένα χρόνο.
Πολλοί αγοραστές αναζητούν μια συμφωνία . Όσοι με γνωρίζουν καλά ξέρουν ότι μου αρέσουν οι συμφωνίες, και μου αρέσουν από τότε που ήμουν παιδί. Φυσικά, αυτό ισχύει για τα ακίνητα. Για παράδειγμα, με το δικό μου σπίτι, αγόρασα τον αποκλεισμό κατά τη διάρκεια μιας περιόδου ιδιοκτήτριας μόνο όπου οι περισσότεροι επενδυτές που δεν σχεδίαζαν να ζήσουν σε αυτό δεν μπορούσαν να το αγοράσουν. Αύξησα το πιστωτικό μου σκορ σε πάνω από 760, το σημείο στο οποίο λαμβάνετε το χαμηλότερο PMI εάν βάλετε κάτω από 20% και το χαμηλότερο επιτόκιο. Χρησιμοποίησα βοήθεια προκαταβολής για να καλύψω το μεγαλύτερο μέρος της προκαταβολής μου και χρησιμοποίησα ένα συμβατικό στεγαστικό δάνειο ανακαίνισης που κάλυπτε τις περισσότερες από τις απαραίτητες επισκευές. Ο πωλητής πλήρωσε τα περισσότερα από τα έξοδα κλεισίματός μου. Μπορείτε συνήθως να έχετε καλύτερη προσφορά για σπίτια που χρειάζονται επισκευή. Στη συνέχεια βρήκα οικονομικά αποδοτικά μέσα για τους εργολάβους να κάνουν το μεγαλύτερο μέρος της δουλειάς με εμένα και την οικογένειά μου να κάνουμε λίγη δουλειά που απαιτούσε ελάχιστες δεξιότητες. Το αποτέλεσμα ήταν ότι παρόλο που έβαλα κάτω από 2,5%, με την αξιολόγηση μετά την επισκευή είχα περίπου 25% ίδια κεφάλαια στο ακίνητο.
Πολλοί αγοραστές έχουν συγκεκριμένες απαιτήσεις αναζήτησης , όπως σπίτια που βρίσκονται σε περιοχές που είναι επιλέξιμες για δάνεια USDA, ζώνες Hub ή με άλλο τρόπο. Οι περισσότεροι πράκτορες δεν είναι πρόθυμοι να αφιερώσουν χρόνο για να δημιουργήσουν αναζητήσεις στο MLS για να ικανοποιήσουν αυτές τις απαιτήσεις, αλλά έχω διαπιστώσει ότι μπορεί να γίνει και έχω πραγματοποιήσει αναζητήσεις συμπεριλαμβανομένων, ενδεικτικά, καθεμιάς από αυτές, προκειμένου να βοηθήσουν στην κάλυψη των αναγκών των υποψήφιων αγοραστών . Εδώ είναι μερικά παραδείγματα. Μερικές φορές, μόνο μία από αυτές τις αναζητήσεις χρειάζεται πολλές ώρες για να συνδυαστεί, αλλά μπορούν να γίνουν και έχω καταβάλει αυτήν την προσπάθεια. Για ορισμένους αγοραστές, έχω δημιουργήσει περισσότερες από δώδεκα ξεχωριστές αναζητήσεις για να ικανοποιήσουν τις συγκεκριμένες ανάγκες τους, με αυτόματες ενημερώσεις να έρχονται σε καθημερινή βάση καθώς νέα ακίνητα βγαίνουν στην αγορά. Ακολουθεί ένα παράδειγμα που εξαιρεί τις ζώνες εκκένωσης λόγω τυφώνα:
Ενώ ορισμένοι αγοραστές προτιμούν γραπτές σημειώσεις και άλλοι προτιμούν τις ηχητικές σημειώσεις για μια πιο διαδραστική εμπειρία, οι σημειώσεις ιδιοκτησίας που δημιουργώ για αγοραστές που προτιμούν γραπτές σημειώσεις είναι τόσο λεπτομερείς που δεν λαμβάνω μόνο θετικά σχόλια από τους αγοραστές με τους οποίους συνεργάζομαι, αλλά από πράκτορες καταχώρισης, καθώς και που μερικές φορές ζητούν σχόλια. Πράκτορες που δεν εργάζονται για την εταιρεία μου που δεν έχω συναντήσει ποτέ στο παρελθόν λένε πράγματα όπως τα εξής:
1. Αυτή μπορεί να είναι η απόλυτη καλύτερη απάντηση ανατροφοδότησης που έχω λάβει ποτέ. Εμφάνιση των καταχωρίσεών μας ΟΠΟΙΑΔΗΠΟΤΕ! Ευχαριστώ!
2. Ουάου!! Πολύ εμπεριστατωμένο!!
3. Ουάου! Ευχαριστώ για τα ενημερωτικά σχόλια Adam!
4. Ουάου… αυτό είναι το πιο λεπτομερές feedback και εκτιμάται (χαμόγελο/αγκαλιά emoji)
5. Πρέπει να πω ότι είναι ένα από τα καλύτερα σχόλια κριτικών που έχω ποτέ στην καριέρα μου στο real estate. Ευχαριστώ Αδάμ.