ما أقدمه للمشترين والبائعين
أبحث عن حلول إبداعية لحل المشكلات ومساعدة عملائي على توفير الوقت والمال ، مثل تقديم فيديو مباشر أو مسجل لمن هم خارج الولاية ، سواء للإصلاحات المكتملة للبائعين أو العروض للمشترين.
لإيجاد حلول إبداعية ، أستخدم ثروة المعرفة في Garrett Realty Partners ، بما في ذلك تلك الخاصة بوالدي ، الذي حقق حجم مبيعات أعلى من أي شخص في العديد من مدن Hampton Roads عند إضافة المبيعات من الثلاثين عامًا الماضية _cc781905-5cde-3194 -bb3b-136bad5cf58d_ في وقت كتابة هذه السطور. أقوم أيضًا بتطبيق تقنيات البحث للعثور على طرق لم يسبق أن شاهدها الأشخاص الذين عملوا في هذه الصناعة لـ decades
صراحي هو السبب الأكبر الذي يجعل البائعين الذين يقابلونني يقررون عدم التسجيل معي وأحد أهم الأسباب التي تجعل الأشخاص الذين يقررون العمل معي يحبونني. أنا أتنافس مع سماسرة عقارات آخرين يعرفون أنه من خلال تضخيم القيمة التي يقولون إن المنزل يستحقها وإخبارهم أنه لا يحتاج إلى أي عمل حتى لو كان الأمر كذلك ، فمن المرجح أن يحصلوا على القائمة. إذا رأيت مراجعاتي وتوصياتي عبر الإنترنت ، فستجد العديد من المراجعين يتحدثون عن مدى تقديري للأخلاقيات ، والاهتمام بمصالح عملائي الفضلى ، وما إلى ذلك.
عندما تعمل معي ، تحصل على إحساس شخصي مع نوع الدعم t مما يجعل Garrett Realty Partners متجرًا شاملاً. يمكنني شخصيًا المساعدة في المجالات التي تتجاوز مجال العقارات. في الوقت نفسه ، بالنسبة للمسائل التي تكون فيها خبرتي محدودة ، يمكنني توصيلك بالآخرين ، مثل مدير القسم الأول للعملاء المسنين ذوي الاحتياجات الخاصة بكبار السن والمتعلق بالعقارات والذين يمكنهم تقديم خدماته مجانًا ، والمقرضين من العديد من البنوك ، وشركة إغلاق ، وقسم إدارة ممتلكات جي ار بي ، وخدمة مقاولين ، وجميعهم موجودون في مجمع الشركات غاريت ريالتي بارتنرز.
ما أقدمه للمشترين
أسعى لتثقيف المشترين بشكل كامل ، وبالتالي فإن صفحتي مخصصة لذلك هنا .
يمكنني تقديم فيديو مباشر أو مسجل لمن هم خارج الدولة من خلال أحدث تقنياتي من art Samsung Galaxy S-21 Ultra 5-G ، سواء لعمليات الفحص أو الإصلاحات المكتملة أو العروض.
أنا طيار معتمد من قبل إدارة الطيران الفيدرالية (FAA) للطائرات الصغيرة بدون طيار للاستخدام التجاري ولدي طائرة بدون طيار Mavic Air 2 متاحة للعروض (عندما يكون مسموحًا به ومفيدًا ، أي للمساحات الكثيفة عندما لا تكون الصور الجوية محدودة أو متاحة على الإنترنت ، عند التساؤل عن العرض إذا أضفت طابقًا ثانيًا ، عند الرغبة في الحصول على صورة مقربة للسقف دون تسلق سلم ، وما إلى ذلك).
أنا أتطلع بانتظام إلى الأداة والأداة التالية الخاصة بي ، وما إلى ذلك للعقارات ، مع الخيارات الإضافية الحالية مثل سلم تلسكوبي معي لجميع العروض المتاحة للوصول إلى السندرات ، وقراءة درجة الحرارة الحرارية لمعرفة الفرق في درجة الحرارة بين مستوى واحد وأسطح أخرى معينة من شأنها أن تكون مصادر مهمة للحرارة ، وجهاز كمبيوتر محمول وشاشة ثانية محمولة في جميع الأوقات لزيادة الإنتاجية وهو أمر مفيد بشكل خاص إذا طلبت رؤية خاصية في غضون ساعات من الموعد النهائي للعرض ، والمصابيح الأمامية القوية والمصابيح الكهربائية لنفسي و المشترين ، جهاز قياس بالليزر لتقليل الوقت الذي تقضيه في قياسات الغرف ، وصندوق الأدوات ، وما إلى ذلك.
تعليم المشتري مهم جدا بالنسبة لي. بينما ستجد الكثير من المعلومات هنا على موقع الويب الخاص بي ، هناك الكثير من المعلومات المخفية المتوفرة لدي والتي لا توجد على موقع الويب الخاص بي. وجد العديد من المشترين صعوبة في معرفة كيفية تحديد جودة المناطق للعقارات المدروسة. لقد صنعت مقطع فيديو يحل هذه المشكلة بشكل أساسي ، والذي يمكنك رؤيته هنا . بعض المشترين قلقون بحق بشأن مناطق الفيضانات ، لذا قمت مرة أخرى بعمل مقطع فيديو لشرح كيفية معرفة ما إذا كان العقار في منطقة فيضان بالإضافة إلى بعض المعلومات المفيدة الأخرى. في ما يلي مثال آخر عن توافر العقارات الوهمية ، حيث يبحث العقار للبيع ولكنه في الواقع بموجب عقد:
يبحث العديد من المشترين عن مساعدة الدفعة الأولى وغيرها من الموارد لمساعدتهم على التأهل أو ببساطة لتوفير المزيد من المال. لحل هذه المشكلة ، قمت بتجميع قائمة ببرامج مساعدة الدفعة المقدمة وغيرها من البرامج لمساعدة المشترين على الادخار والتأهل ، وهي قائمة شاملة لدرجة أنني أقدم 500 دولار لأي شخص لديه قائمة أكثر شمولاً دون نسخ قائمتي. تتضمن هذه البرامج حرفيًا نصف المنازل ، ولا توجد قروض بدفعة مقدمة تصل إلى 1،000،000 دولار أمريكي ، وبرنامج للشراء حيث "درجة الائتمان (لا تُعتبر)" ، و 40.000 دولارًا كمساعدة في الدفعة المقدمة ، وقروض بفائدة 0٪ ، وغير ذلك ._cc781905-5cde-3194 -bb3b-136bad5cf58d_
يرغب العديد من المشترين أو يحتاجون إلى زيادة درجة الائتمان الخاصة بهم قبل شراء منزل لزيادة الأهلية وتقليل أسعارهم والمصروفات الأخرى. يمكنني مساعدة المشترين على زيادة درجاتهم مجانًا ، وقد نجحت في مساعدة عدد من الأشخاص في رفع درجاتهم الائتمانية. أشارك في ذلك هنا .
بالإضافة إلى المساعدة في رفع درجة ائتمان الأشخاص ، يمكنني أيضًا مساعدتهم على تعظيم أرباح الحصول على درجة ائتمانية جيدة والحفاظ عليها ، بما في ذلك من خلال النقاط وبطاقات ائتمان استرداد النقود ، كما أسرد هنا . بالنسبة لأولئك الذين لديهم درجات ائتمانية تزيد عن 700 فيكو ، يمكنني عادةً مساعدتهم في توفير ما لا يقل عن 1000 دولار سنويًا ، ومع أولئك الذين لديهم إنفاق أعلى ، بما في ذلك الشركات ، فقد تمكنت من توفير 10 آلاف من الدولارات في أقل من عام.
يبحث العديد من المشترين عن صفقة . أولئك الذين يعرفونني جيدًا يعرفون أنني أحب الصفقات ، ومنذ أن كنت طفلاً. وبطبيعة الحال ، هذا ينطبق على العقارات. على سبيل المثال ، مع منزلي الخاص ، اشتريت الرهن خلال فترة سكن المالك فقط حيث لا يتمكن معظم المستثمرين الذين لم يخططوا للعيش فيه من شرائه. لقد عززت درجة الائتمان الخاصة بي لتكون أعلى من 760 ، وهي النقطة التي تحصل فيها على أدنى مؤشر مديري المشتريات إذا خفضت أقل من 20٪ وأدنى معدل فائدة. استخدمت مساعدة الدفعة الأولى لتغطية معظم الدفعة الأولى واستخدمت قرضًا تقليديًا للتجديد العقاري غطى معظم الإصلاحات اللازمة. دفع البائع معظم تكاليف الإغلاق الخاصة بي. يمكنك عادة الحصول على صفقة أفضل للمنازل التي تحتاج إلى إصلاح. ثم وجدت وسائل فعالة من حيث التكلفة للمقاولين الذين يقومون بمعظم العمل معي ومع أسرتي للقيام ببعض الأعمال التي تتطلب الحد الأدنى من المهارة. كانت النتيجة أنه على الرغم من أنني قمت بتخفيض أقل من 2.5٪ ، إلا أن تقييم ما بعد الإصلاح كان لدي حوالي 25٪ من حقوق الملكية في العقار .
لدى العديد من المشترين متطلبات بحث محددة ، مثل المنازل الموجودة في المناطق المؤهلة للحصول على قروض من وزارة الزراعة الأمريكية ، أو المناطق المحورية ، أو غير ذلك. لا يرغب معظم الوكلاء في قضاء الوقت في إجراء عمليات بحث على MLS لتلبية هذه المتطلبات ، لكنني وجدت أنه يمكن القيام بذلك ، وقمت بإجراء عمليات بحث بما في ذلك على سبيل المثال لا الحصر كل من هؤلاء من أجل المساعدة في تلبية احتياجات المشترين المحتملين . هنا هي بعض الأمثلة. في بعض الأحيان ، تستغرق عملية واحدة فقط من عمليات البحث هذه عدة ساعات لتجميعها ، ولكن يمكن إجراؤها وقد بذلت هذا الجهد . بالنسبة لبعض المشترين ، قمت بإنشاء أكثر من اثنتي عشرة عملية بحث منفصلة لتلبية احتياجاتهم الخاصة ، مع التحديثات التلقائية التي تأتي على أساس يومي مع ظهور عقارات جديدة في السوق. فيما يلي مثال باستثناء مناطق إخلاء الأعاصير:
في حين أن بعض المشترين يفضلون الملاحظات المكتوبة ، والبعض الآخر يفضل الملاحظات الصوتية للحصول على تجربة أكثر تفاعلية ، فإن ملاحظات الممتلكات الخاصة بي التي أقوم بإنشائها للمشترين الذين يفضلون الملاحظات المكتوبة دقيقة للغاية لدرجة أنني لا أحصل فقط على ردود فعل إيجابية من المشترين الذين أعمل معهم ، ولكن من وكلاء القائمة وكذلك الذين يطلبون التعليقات في بعض الأحيان. الوكلاء الذين لا يعملون في شركتي الذين لم ألتق بهم من قبل يقولون أشياء مثل ما يلي:
1. قد يكون هذا أفضل رد على الإطلاق تلقيته من ردود الفعل. عرض قوائمنا في أي وقت! شكرًا لك!
2. واو !! دقيق للغاية!!
3. واو! شكرًا لك على التعليقات المفيدة يا آدم!
4. رائع .... هذه هي الملاحظات الأكثر تفصيلاً وهي محل تقدير (ابتسامة / عناق رمز تعبيري)
5. يجب أن أقول أن هذا هو أحد أفضل التعليقات على الإطلاق في حياتي المهنية في مجال العقارات. شكرا لك آدم.